Công ty dịch vụ bất động sản toàn cầu Cushman & Wakefield vừa phát hành báo cáo về thị trường vốn với các nhận định khả quan về tình hình đầu tư trong khu vực và lạc quan về nền kinh tế Việt Nam.
Các cơ hội đầu tư phải lúc nào cũng có do sự thiếu hụt các tài sản có rủi ro thấp ở các thị trường an toàn trong khu vực Châu Á – Thái Bình Dương. Chính vì vậy, nhà đầu tư buộc phải chuyển hướng sang các thị trường thứ cấp, thậm chí là sang các loại tài sản ít an toàn hơn. Trong báo cáo mới nhất mang tên "Betting on Asia Asia Pacific’s Next Core Cities", Cushman & Wakefield đã lựa chọn những thị trường cốt lõi kế tiếp trong khu vực Châu Á – Thái Bình Dương trong vòng 5 đến 10 năm tới.
Bà Sigrid Zialcita, Giám đốc điều hành bộ phận Nghiên cứu, khu vực Châu Á – Thái Bình Dương của Cushman & Wakefield cho biết, khu vực Châu Á – Thái Bình Dương vẫn nằm trong danh mục đầu tư khả thi của dòng vốn trên toàn cầu.
"Tuy nhiên, trong bối cảnh hạn chế nguồn cung các tài sản an toàn, trong khi nguồn vốn vẫn khá dồi dào cộng thêm sự dao động của giá trị tài sản, chúng tôi nhận thấy cả bên bán và bên mua bất động sản đều đang điều chỉnh lại chiến lược đầu tư của mình và tìm kiếm các hướng đầu tư thay thế", bà Sigrid Zialcita nói.
Theo đó, sử dụng công cụ nghiên cứu độc quyền mang tên "Strategic Locaton Indicator (SLI"), Cushman & Wakefield đã phân tích các thị trường cốt lõi và thị trường mới nổi ở Châu Á – Thái Bình Dương và nhận thấy, đó chính là các khu vực mang đến cho nhà đầu tư cơ hội tiếp cận các yếu tố tăng trưởng cơ bản dài hạn – những yếu tố mang đến tỷ lệ tăng trưởng khả thi nhờ các phát kiến kinh tế và cải cách bền vững.
Hoạt động đầu tư ở Châu Á – Thái Bình Dương đã trở nên mạnh mẽ trong năm 2017. Như đã đề cập trong báo cáo The Atlas Summary 2017 trước đó, lượng vốn đầu tư vào lĩnh vực bất động sản ở Châu Á – Thái Bình Dương dự kiến đạt 611 tỷ USD trong năm nay.
Dữ liệu từ Real Capital Analytics (RCA) cho thấy tổng giá trị đầu tư đạt mức cao kỷ lục 136 tỷ USD trong quý I năm 2017. Bất chấp những diễn biến bất ngờ có thể diễn ra trong những tháng sắp tới, Cushman & Wakefield vẫn kỳ vọng "xung lực này vẫn sẽ tiếp tục và năm 2017 sẽ là một năm bận rộn của hoạt động đầu tư".
Cushman & Wakefield đưa ra 5 diễn biến quan trọng sau sẽ tiếp tục ảnh hưởng tới bối cảnh đầu tư trong khu vực trong năm 2017 và sau đó.
Cụ thể, thông tin trong lĩnh vực bất động sản sẽ trở nên minh bạch hơn. Những nỗ lực của Chính phủ nhằm thực hiện luật đầu tư ở các quốc gia mới nổi sẽ giúp gia tăng hiệu quả và cải thiện tính minh bạch, cũng như mở rộng mạng lưới nhà đầu tư. Trong khi Tokyo và Singapore tiếp tục là tâm điểm của khu vực đối với các Quỹ tín thác đầu tư bất động sản (Real Estate Investment Trusts – REITs), làn sóng kế tiếp sẽ đến từ các thị trường mới nổi trong khu vực, cụ thể là Trung Quốc và Ấn Độ.
Về hiệu ứng Trump, ttrong khi các chính sách thương mại và bảo hộ toàn cầu tiếp tục gây tranh cãi, có vẻ như khu vực Châu Á – Thái Bình Dương vẫn đang ở triển vọng ổn định hơn. Thị trường tập trung nhiều hơn vào tính ổn định và tăng trưởng của khu vực này, đây chính là một yếu tố nổi bật để thu hút dòng vồn bằng đồng bạc xanh.
Sự gia tăng số lượng nhà đầu tư Trung Quốc cùng dòng vốn chảy mạnh từ nước này đã thúc đẩy dòng vốn đầu tư trong khu vực. Hãng dự báo, xu hướng này sẽ còn tiếp tục trong dài hạn.
Sự phát triển về đầu tư và nâng cấp cơ sở hạ tầng ở các nước trong khu vực Châu Á – Thái Bình Dương đang kích thích tiềm năng của khu vực này, cụ thể là các thị trường mới nổi.
Diễn biến quan trọng cuối cùng là các tài sản thay thế trở nên hấp dẫn. Các trung tâm dữ liệu vẫn tiếp tục sinh lợi do hoạt động mua sắm trực tuyến trở nên phổ biến hơn, và nhu cầu dữ liệu đã kéo theo sự tăng trưởng của các hệ thống lưu trữ đám mây. Nhà ở cho sinh viên, viện dưỡng lão và chăm sóc sức khỏe cũng đang nổi lên như các loại hình đầu tư tài sản thay thể phổ biến.
Đối với Việt Nam, Cushman & Wakefield nhận định rằng, nằm trong triển vọng trở thành một thị trường mới nổi, Việt Nam có rất nhiều đặc điểm tương tự các nước láng giềng nhưng có lẽ các yếu tố này không được hiểu một cách cặn kẽ.
Cụ thể là, các yếu tố như quyền sở hữu hợp pháp dưới hình thức hợp đồng thuê đất thời hạn 50 năm do Nhà nước ban hành, hành lang pháp lý và thuế tạo thuận lợi cho việc bố trí vốn đầu tư nước ngoài, một thị trường bất động sản đang ở giai đoạn mở rộng kiểm soát mà không lo sợ thừa cung và công suất của văn phòng Hạng A đang rất phù hợp với biên độ lãi suất phi rủi ro ở các thị trường cốt lõi – tức ở mức 200 đến 300 điểm cơ bản đối với trái phiếu 5 năm.
"Thêm nữa, rủi ro chính trị và các quốc gia bị hạn chế, tỷ lệ lạm phát ổn định ở mức 2% - 3%/năm, và một đồng tiền bị mất giá trung bình hơn 2%/năm trong vòng 10 năm qua chính là những bằng chứng cho thấy sự ổn định của nền kinh tế Việt Nam ở thời điểm hiện tại", Cushman & Wakefield nhận xét.
Ông Ben Gray, Giám đốc bộ phận Thị trường vốn - Cushman & Wakefield Việt Nam, cho rằng: "Việc thông qua những sửa đổi về quy định trong lĩnh vực ngân hàng đã khiến cho thị trường Việt Nam phù hợp với các quy định của Basel III, chúng ta đang chứng kiến sự kiểm soát về vốn của các ngân hàng và chủ đầu tư bất động sản".
Theo ông Ben Gray, các quy định này đóng vai trò là chất xúc tác, thúc đẩy các chủ sở hữu bất động sản tìm kiếm các đối tác, cả chủ động và bị động, để nâng cao hiệu quả hoạt động kinh doanh bất động sản của mình. "Chúng tôi kỳ vọng sẽ có nhiều hơn các hoạt động đầu tư xuyên quốc gia trong thời gian sắp tới", đại diện Cushman & Wakefield Việt Nam cho biết.
