Đất Hà Nội, cách cầu Thăng Long 15km, mức đấu giá chỉ từ 2,4 triệu/m2

Việc đấu giá sẽ do Chi nhánh Phát triển quỹ đất Mê Linh phối hợp với Công ty cổ phần Đấu giá Số 5 - Quốc gia tổ chức.

Theo đó, việc đấu giá sẽ chia làm 2 đợt. Đợt 1 gồm 10 thửa tại Khu đồng Bãi Khuốc, thôn Văn Lôi, xã Tam Đồng, tổng diện tích 1.297 m2; giá khởi điểm 2,4 triệu đồng/m2. Bước giá áp dụng chung với các thửa đất là 200.000 đồng/m2.

Thời gian phát hồ sơ từ ngày 13 - 17/3/2017 (trong giờ hành chính, trừ thứ Bảy, Chủ nhật). Chi nhánh Phát triển quỹ đất Mê Linh sẽ tổ chức xem xét thực địa từ 8h30 - 11h ngày 17/3/2017. Thời gian nộp hồ sơ, tiền đặt trước từ ngày 20 - 24/3/2017 (trong giờ hành chính). Thời gian dự kiến bán đấu giá là ngày 29/3/2017.

Đợt 2 sẽ đấu giá 16 thửa tại Khu đồng Cửa Ao, thôn Cư An, xã Tam Đồng, tổng diện tích 2.030 m2; giá khởi điểm 2,35 triệu đồng/m2. Bước giá áp dụng chung với các thửa đất là 100.000 đồng/m2.

Thời gian bán hồ sơ từ ngày 20 - 24/3/2017 (trong giờ hành chính, trừ thứ Bảy, Chủ nhật). Chi nhánh Phát triển quỹ đất Mê Linh sẽ tổ chức xem xét thực địa từ 8h - 11h ngày 24/3/2017. Thời gian nộp hồ sơ, tiền đặt trước từ ngày 27 - 31/3/2017 (trong giờ hành chính). Thời gian dự kiến bán đấu giá là ngày 5/4/2017.

Địa điểm phát hành hồ sơ mời tham gia đấu giá, thu hồ sơ đăng ký tham gia đấu giá, phí tham gia đấu giá và khoản tiền đặt trước tại Chi nhánh Phát triển quỹ đất Mê Linh (Đại Thịnh, Mê Linh, Hà Nội) và Công ty cổ phần Đấu giá số 5 - Quốc gia (Địa chỉ: số 9 - Nguyễn Đình Chiểu, phường Nguyễn Du, quận Hai Bà Trưng, Hà Nội). Địa điểm tổ chức đấu giá là Hội trường Trung tâm bồi dưỡng chính trị huyện Mê Linh, xã Đại Thịnh, huyện Mê Linh.

Mức giá đấu giá khởi điểm của 26 lô đất tại xã Tam Đồng, huyện Mê Linh được xem là khá rẻ

Theo một số nhận định, mức giá khởi điểm của 26 lô đất tại xã Tam Đồng như trên là khá rẻ. Bởi xét về vị trí, các lô đất này nằm gần kề với một loạt dự án khu đô thị lớn đang trong quá trình xây dựng tại huyện Mê Linh cũng như chỉ cách khu vực nội thành 15 km (qua cầu Thăng Long).

So với khu vực lân cận, chẳng hạn tại xã Đại Thịnh (huyện Mê Linh), mức khởi điểm khi đấu giá 40 thửa đất tại đây được UBND thành phố phê duyệt hồi năm 2015 là 6,5 triệu đồng/m2), có thể thấy mức giá tại xã Tam Đồng không bằng một nửa.

Hay so với mức giá khởi điểm của các khu đất nhỏ lẻ, xen kẹt trong khu dân cư nông thôn tại xã Nguyên Khê, huyện Đông Anh, mức giá tại xã Tam Đồng cũng không bằng. Cụ thể, mức giá của các khu đất xen kẹt tại xã Nguyên Khê dao động từ 4,7 – 6,9 triệu đồng/m2, cao hơn từ 2 đến gần 3 lần. Còn nếu so với đất tại huyện Hoài Đức, mức giá tại Tam Đồng chỉ bằng 1/10.

Mức giá khá thấp này phản ánh một thực tế là Hà Nội đang có mức độ tập trung rất cao tại vùng nội đô mà thiếu sự phát triển ở vùng ven. Điều này khiến cho giá đất giữa 2 vùng vênh nhau rất lớn, dù cho khoảng cách địa lý từ vùng ven vào nội đô chỉ từ 10 – 15 km.

Nếu tại TP. HCM, khoảng cách 10 – 15 km không mang nhiều ý nghĩa bởi với chính sách phát triển mở rộng, các quận huyện vùng ven luôn có mức giá khá cao. Thậm chí trong quý IV/2016 vừa qua, giá đất tại các quận 9, 12, huyện Bình Chánh, Nhà Bè… còn tăng chóng mặt.

Điều này cũng gợi nhắc lại chính sách phát triển đô thị vệ tinh của Hà Nội. Theo đó, quy hoạch chung xây dựng Thủ đô Hà Nội đến năm 2030 và tầm nhìn đến năm 2050 đã xác định: thành phố sẽ phát triển theo mô hình chùm đô thị gồm đô thị trung tâm, 5 đô thị vệ tinh và các thị trấn sinh thái. Việc phát triển này được đánh giá sẽ giúp giảm sức ép cho khu vực nội đô.

Tuy nhiên, sau 8 năm triển khai, các đô thị vệ tinh vẫn chưa thấy hình hài còn dân cư thì vẫn tiếp tục đổ dồn vào nội đô…