Tuyến đường vành đai 4 vùng Thủ đô có chiều dài khoảng 112,8km, đi qua Hà Nội và các tỉnh lân cận. Riêng tại khu vực phía tây Hà Nội, tuyến đường này đi qua địa bàn hai huyện cũ là Hoài Đức và Đan Phượng.
Tại Đan Phượng, tuyến đường dài khoảng 6,3km, đi qua các xã Hồng Hà, Liên Hồng, Hạ Mỗ, Tân Hội và thị trấn Phùng. Đây cũng là khu vực đang ghi nhận biến động mạnh về giá đất khi các dự án lớn được triển khai.
Ghi nhận tại xã Tân Hội, nơi có dự án Vinhomes Wonder City đang triển khai, mặt bằng giá đất đã tăng mạnh trong thời gian qua. Các lô đất nằm trên trục đường tiếp giáp dự án, đặc biệt đoạn gần hai cổng ra vào, đang được chào bán khoảng 300 triệu đồng/m2. Tuy nhiên, theo môi giới, dù có người hỏi mua với mức giá cao nhưng nhiều hộ dân vẫn chưa có ý định bán.
Khu đất đấu giá Tân Hội, mức giá chào bán đối với các lô mặt đường lớn phía ngoài có giá tới 260-280 triệu đồng/m2, các lô phía trong dao động 150-180 triệu đồng/m2.
Không chỉ khu vực quanh dự án lớn tăng giá, nhiều địa bàn khác của Đan Phượng cũng ghi nhận mặt bằng giá khá cao. Tại xã Liên Trung, các lô đất có vị trí kinh doanh gần đại dự án được chào bán khoảng 60-70 triệu đồng/m2, cá biệt những lô có vị trí đẹp có giá lên tới 110 triệu đồng/m2. Đất thổ cư trong các ngõ nhỏ phổ biến ở mức 35-45 triệu đồng/m2.
Tại thị trấn Phùng, đất mặt đường có thể kinh doanh dao động 80-120 triệu đồng/m2. Đơn cử, một lô đất thổ cư diện tích 65m2 đang được chào bán với giá 8,26 tỷ đồng, tương đương khoảng 127 triệu đồng/m2. Các lô đất trong ngõ tại khu vực này có giá 60-80 triệu đồng/m2.
Ở các xã lân cận như Hồng Hà, giá đất hiện dao động khoảng 42-60 triệu đồng/m2, con số này đối với xã Liên Hồng là 50-65 triệu đồng/m2 và 70-92 triệu đồng/m2 tại xã Hạ Mỗ.
Trong khi đó, tại khu vực Hoài Đức, mặt bằng giá đất cũng tăng đáng kể trong vài năm trở lại đây. Những khu vực như Đức Thượng hay Song Phương ghi nhận mức giá khá cao nhờ nằm gần các trục giao thông lớn.
Một lô đất tại xã Đức Thượng, nằm gần Quốc lộ 32, diện tích 61m2 đang được rao bán với giá khoảng 8,5 tỷ đồng, tương đương gần 139 triệu đồng/m2. Một lô khác nằm trong ngõ, đường ô tô tránh nhau có diện tích 55m2 cũng được chào bán khoảng 5 tỷ đồng.
Tại xã Song Phương, giá nhà riêng phổ biến dao động 90-130 triệu đồng/m2. Chẳng hạn, một căn nhà diện tích 42m2, cách đường vành đai 4 khoảng 500m đang được rao bán với giá 4,7 tỷ đồng, tương đương gần 112 triệu đồng/m2. Những căn nằm gần đường lớn, có thể kinh doanh, có giá cao hơn, khoảng 120 – 135 triệu đồng/m2.
Một số khu vực khác cũng ghi nhận mức giá chào bán đáng kể. Tại xã Tiền Yên, đất đấu giá dao động khoảng 100-135 triệu đồng/m2, các lô đất này chỉ cách tuyến vành đai 4 khoảng 100m. Trong khi đó, đất thổ cư trong ngõ tại xã Minh Khai phổ biến từ 70-100 triệu đồng/m2.
Dù mặt bằng giá đất tại nhiều khu vực của Hoài Đức và Đan Phượng tăng mạnh trong thời gian qua, thanh khoản thực tế trên thị trường vẫn chưa thực sự sôi động.
Một môi giới tại dự án Noble Palace Tây Thăng Long cho biết, nhiều căn nhà riêng quanh khu vực dự án hiện được chào bán với giá 200-250 triệu đồng/m2, nhưng lượng giao dịch thành công không nhiều.
Theo môi giới này, giá nhà riêng tại khu vực chỉ thấp hơn sản phẩm trong dự án vài chục triệu đồng mỗi mét vuông. Tuy nhiên, nếu mua nhà dân, người mua thường phải bỏ thêm chi phí sửa chữa, cải tạo, trong khi sản phẩm trong dự án có hạ tầng đồng bộ và pháp lý rõ ràng hơn.
“Mức giá 200-250 triệu đồng/m2, tương đương khoảng 11 tỷ đồng đối với căn 50m2 hiện nay đã có thể mua được một căn diện tích nhỏ nhất trong dự án. Với nhiều khách hàng, đặc biệt là người mua để ở, việc chọn sản phẩm trong dự án đôi khi hợp lý hơn so với mua nhà riêng xung quanh rồi phải đầu tư thêm chi phí cải tạo” - môi giới này cho biết.
Theo các môi giới địa phương, phần lớn mức giá đang được rao bán trên thị trường hiện nay chủ yếu là giá kỳ vọng của người bán, trong khi giao dịch thực tế diễn ra chậm hơn. Nhiều lô đất được rao bán trong thời gian dài nhưng vẫn chưa tìm được người mua phù hợp.
Anh Nam, một môi giới đất nền tại Đan Phượng, cho rằng mặt bằng giá đất tại khu vực hiện đã bị đẩy lên khá cao, trung bình khoảng 70-100 triệu đồng/m2 tùy vị trí. Những lô đất có giá trên 200 triệu đồng/m2 được đánh giá là khá cao so với điều kiện hạ tầng và tiện ích hiện tại của khu vực.
Theo anh, phần lớn nhà đầu tư có kinh nghiệm đã mua đất tại khu vực này từ vài năm trước, khi giá còn ở mức thấp, và hiện chủ yếu đang trong trạng thái chờ đợi để bán ra khi thị trường thuận lợi hơn.
“Giới đầu tư sành sỏi đã gom đất từ giai đoạn giá còn thấp, khi thông tin về tuyến vành đai 4 mới được công bố. Đến thời điểm này, nhiều người chỉ đang chờ thời cơ phù hợp để chốt lời. Trong khi đó, những nhà đầu tư mới tham gia thị trường thường phải đối mặt với mặt bằng giá đã bị đẩy lên khá cao” - anh Nam nói.
Thực tế cho thấy, nhiều khu vực tại Đan Phượng và Hoài Đức đã trải qua một chu kỳ tăng giá khá mạnh trong vài năm trở lại đây. Sự xuất hiện của các dự án quy mô lớn cùng thông tin về hạ tầng giao thông mới đã khiến tâm lý kỳ vọng của người bán tăng lên đáng kể.
Tuy nhiên, trong bối cảnh nguồn cung bất động sản tại nhiều khu vực vùng ven Hà Nội đang tăng lên, dòng tiền đầu tư cũng có xu hướng phân tán thay vì tập trung vào một vài địa bàn như trước. Điều này khiến tốc độ giao dịch tại một số khu vực dù có giá tăng nhanh nhưng chưa thực sự sôi động.
Một người dân sống tại Hoài Đức, cho biết giá đất khu vực đã tăng đáng kể kể từ khi tuyến đường vành đai 4 được triển khai. Khoảng 5 năm trước, giá đất tại xã Đức Thượng chỉ dao động vài chục triệu đồng mỗi mét vuông, nhưng hiện nhiều vị trí đã vượt mốc 100 triệu đồng/m2.
“Với mức giá này, người dân địa phương muốn mua thêm đất cũng rất khó. Không chỉ giá đất tăng, mà giá cho thuê nhà, đặc biệt tại những vị trí mặt tiền có thể kinh doanh, cũng tăng khá mạnh trong thời gian gần đây” - một người dân tại khu vực chia sẻ.
Theo các môi giới, trong ngắn hạn, mặt bằng giá đất tại khu vực phía tây Hà Nội nhiều khả năng vẫn chịu tác động mạnh từ tiến độ triển khai của tuyến vành đai 4 cũng như các dự án lớn dọc tuyến. Tuy nhiên, để thị trường thực sự sôi động trở lại, yếu tố quan trọng vẫn là sự cải thiện của thanh khoản và nhu cầu ở thực, thay vì chỉ dựa vào kỳ vọng tăng giá từ hạ tầng.
Tags:
(VNF) - Hơn 1.800 chuyên viên kinh doanh đã cùng tạo nên bầu không khí bùng nổ tại Lễ ra quân các dự án trung tâm Đà Nẵng. Sự kiện do Sun Property tổ chức mang chủ đề “Dòng chảy thời đại”, chính thức khai mở chiến dịch chinh phục thị trường bất động sản thành phố sông Hàn năm 2026.
(VNF) - Giá bán nhà ở xã hội Tùng Bách được Sở Xây dựng tỉnh Bắc Ninh công bố là từ 18,873 triệu đồng/m2. Tuy nhiên, tại dự án đang có tình trạng môi giới rao bán với mức chênh từ 250 - 280 triệu đồng/căn.
(VNF) - Sau hai chu kỳ tăng trưởng của khu Nam và khu Đông, thị trường bất động sản (BĐS) TP. HCM đang bước vào giai đoạn tìm kiếm “cực phát triển” mới. Khi hạ tầng liên vùng dần hoàn thiện và quy hoạch đô thị mở rộng về phía Tây, nhiều nhà đầu tư bắt đầu đặt câu hỏi: đâu sẽ là “ngôi sao sáng” của chu kỳ kế tiếp?
(VNF) - Dự án Khu chung cư thương mại đường Nguyễn Trọng Trì triển khai tại phường Quy Nhơn Đông, với tổng vốn đầu tư 1.206 tỷ đồng.
(VNF) - Từng lập đỉnh năm 2019 rồi lao dốc và biến động dữ dội trong các năm 2020 – 2024, đất nền Đà Nẵng đã trở lại ấn tượng trong năm 2025 khi ghi nhận mức giá cao nhất lịch sử. Những diễn biến lạc quan đầu năm 2026 đang củng cố cho khả năng tăng trưởng lên mặt bằng giá mới của đất nền thành phố.
(VNF) - Giá bất động sản tại các dự án hiện hữu quanh tuyến đường vành đai 4 vùng Thủ đô, đặc biệt tại khu vực phía tây Hà Nội, đang ghi nhận xu hướng tăng mạnh. Nhiều dự án thấp tầng được chào bán với mức giá hàng trăm triệu đồng mỗi mét vuông, thậm chí có nơi tiệm cận 350 triệu đồng/m2. Tuy nhiên, thanh khoản trên thị trường vẫn chưa thực sự bùng nổ.
(VNF) - Một trong những khó khăn hiện nay được các doanh nghiệp phát triển nhà ở xã hội nêu ra đó là khâu xét duyệt hồ sơ. Vì thế, nhiều DN mong muốn cơ quan nhà nước sẽ làm việc này.
(VNF) - Tổng Công ty Thép Việt Nam – CTCP (VNSTEEL) vừa đề nghị Hà Tĩnh bàn giao đất thực địa và xác định giá trị bồi thường tài sản trên đất để thực hiện dự án Khu đô thị Bắc, phường Nguyễn Du (nay là phường Thành Sen), TP. Hà Tĩnh.
(VNF) - Ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản TP. HCM (HoREA), cho biết: "Một trong những vấn đề lớn hiện nay là nguồn vốn cho phát triển nhà ở xã hội. Các doanh nghiệp bất động sản đang gặp khó khăn khi tiếp cận vốn vay ưu đãi.
(VNF) - Theo quy hoạch mới của Hà Nội, không đầu tư xây dựng mới các cơ sở giáo dục đại học tại khu vực đô thị trung tâm, trừ việc chuyển đổi từ các cơ sở đại học phải di dời thành các cơ sở đào tạo nghề công nghệ cao.
Nhiều người dân thời gian qua gặp khó khăn khi làm thủ tục đất đai chỉ vì trên sổ đỏ cũ ghi hai chữ “thổ cư” thay vì “đất ở”. Quy định mới tại Nghị định 49/2026 của Chính phủ đã đưa ra hướng dẫn cụ thể nhằm tháo gỡ vướng mắc này, giúp địa phương xác định diện tích đất ở và giảm bớt thủ tục
(VNF) - Thủ tướng Chính phủ Phạm Minh Chính nhấn mạnh triết lý của quy hoạch tổng thể Thủ đô Hà Nội tầm nhìn 100 năm là lấy con người làm trung tâm, chủ thể, hài hòa con người, văn hóa, xã hội, thiên nhiên, "làng trong phố, phố trong làng".
(VNF) - Trong khi tòa CT1 đang xây tầng nổi và mở bán, các tòa CT2 và CT3 thuộc khu nhà ở xã hội Thượng Thanh hiện mới đang thi công phần móng.
(VNF) - Sân bay thứ hai của Hà Nội dự tính được đặt tại khu vực các xã Trầm Lộng, Đồng Tân, Minh Đức và Kim Đường (huyện Ứng Hòa cũ), cách trung tâm thành phố khoảng 40km.
(VNF) - Dự án KCN La Sơn – Khu số 02 tại xã Hưng Lộc có diện tích hơn 225 ha, tổng vốn đầu tư dự kiến hơn 1.700 tỷ đồng và sẽ được đấu thầu lựa chọn nhà đầu tư.
(VNF) - Ngày 14/3/2026, MIK Group tổ chức Lễ khởi công Dự án Khu dân cư kết hợp Thương mại Dịch vụ và Nhà ở cao tầng II-HH11 thuộc phân khu số 2, thành phố Bắc Giang tại phường Tân Tiến (Bắc Ninh).
(VNF) - Sau hơn 2 năm thi công, tuyến vành đai 4 vùng Thủ đô khu vực phía tây đang dần thành hình. Dọc các trục kết nối với tuyến đường này, hàng loạt dự án nhà ở đang được triển khai với sự tham gia của nhiều doanh nghiệp địa ốc, từ các tập đoàn phát triển đại đô thị cho tới những chủ đầu tư quy mô vừa, tạo nên một “bản đồ cạnh tranh” mới quanh hành lang hạ tầng chiến lược của Thủ đô.
(VNF) - Sau gần 30 năm phát triển, một số khu đất tại Khu đô thị Nam Thăng Long (Ciputra) vẫn chưa thể triển khai theo quy hoạch do vướng mắc giải phóng mặt bằng, đặc biệt tại các khu nghĩa trang và khu dân cư hiện hữu.
(VNF) - TP. HCM vừa lên danh mục đấu giá 42 khu đất với tổng diện tích gần 2,6 triệu m2, cùng với đó là đấu giá 8 lô đất ở Thủ Thiêm.
(VNF) - SHINEC giới thiệu KCN Đông Phú, CCN Đak Đoa với hệ sinh thái gắn với kinh tế tuần hoàn, nơi doanh nghiệp có thể phát triển hài hòa với môi trường và cộng đồng.
(VNF) - Đà tăng của lãi suất đang tác động mạnh tới quyết định mua nhà của người dân hiện nay: không mua thì sợ giá tiếp tục tăng, mua thì sợ gánh chi phí tài chính lớn. Giữa hai “làn đạn”, việc tìm kiếm một lối đi để không bỏ lỡ cơ hội an cư hay đầu tư mà vẫn tránh được rủi ro đang trở thành vấn đề then chốt.
(VNF) - Ngày 12/3, đoàn công tác Tập đoàn T&T Group do doanh nhân Đỗ Quang Hiển, Nhà sáng lập, Chủ tịch Điều hành Tập đoàn dẫn đầu đã có buổi làm việc với UBND tỉnh Quảng Trị nhằm trao đổi về tình hình triển khai các dự án và một số khó khăn, vướng mắc trong quá trình thực hiện; đồng thời thảo luận các giải pháp nhằm tháo gỡ, thúc đẩy tiến độ các dự án trên địa bàn.
(VNF) - Dự án Khu đô thị Tường Vân 2 tại phường Quy Nhơn Bắc, quy mô hơn 42ha với tổng vốn đầu tư hơn 9.200 tỷ đồng.
(VNF) - Giá căn hộ tại TP.HCM vẫn neo ở mức cao, trong khi hiệu suất cho thuê thấp và lãi vay tăng nhanh đang khiến nhiều nhà đầu tư phải tính toán lại hiệu quả khi rót tiền vào loại hình bất động sản này, thậm chí nhiều nhà đầu tư bắt dầu cắt lỗ từ 200 đến 500 triệu đồng/căn.
(VNF) - Hơn 1.800 chuyên viên kinh doanh đã cùng tạo nên bầu không khí bùng nổ tại Lễ ra quân các dự án trung tâm Đà Nẵng. Sự kiện do Sun Property tổ chức mang chủ đề “Dòng chảy thời đại”, chính thức khai mở chiến dịch chinh phục thị trường bất động sản thành phố sông Hàn năm 2026.
(VNF) - Giá bán nhà ở xã hội Tùng Bách được Sở Xây dựng tỉnh Bắc Ninh công bố là từ 18,873 triệu đồng/m2. Tuy nhiên, tại dự án đang có tình trạng môi giới rao bán với mức chênh từ 250 - 280 triệu đồng/căn.
