Đấu giá đất ven Hà Nội lại sốt: Giá trúng lên 160 triệu/m², gấp 9 lần khởi điểm
(VNF) - Phiên đấu giá đất tổ chức ngày 8/2 tại xã Tây Phương (huyện Thạch Thất cũ), Hà Nội, ghi nhận mức giá trúng cao đột biến với lô đất được trả tới 164,4–164,5 triệu đồng/m², cao gấp gần 9 lần so với giá khởi điểm.
Đây là phiên đấu giá đầu tiên của địa phương kể từ khi triển khai mô hình chính quyền hai cấp từ tháng 7/2025 do UBND xã Tây Phương phối hợp với Công ty Đấu giá Hợp danh Số 5 – Quốc gia tổ chức.
Trong buổi sáng, 22 thửa đất tại thôn Bình Xá được đấu giá thành công. Các lô có diện tích từ 69,2–117,1m², giá khởi điểm dao động 11,8–18,5 triệu đồng/m². Kết thúc phiên, lô cao nhất đạt khoảng 164,5 triệu đồng/m², trong khi lô thấp nhất cũng lên tới 63,8 triệu đồng/m², cao hơn 5,4 lần mức ban đầu.

Cùng ngày, 20 thửa đất tại khu Mả Cố và 2 thửa tại khu Đồng Ngà tiếp tục được đưa ra đấu giá. Diện tích các lô từ 68,5–150m², giá khởi điểm trong khoảng 10,8–50,8 triệu đồng/m². Toàn bộ các thửa đất đều tìm được người mua, với mức trúng cao nhất 96,8 triệu đồng/m² (gần gấp 9 lần giá khởi điểm) và thấp nhất 62,8 triệu đồng/m² (cao hơn 5,8 lần).
Thạch Thất từng là điểm nóng đấu giá đất vào cuối năm 2024 và đầu năm 2025. Trước đó, ngày 4/12/2024, 28 thửa đất tại thôn Bình Xá, xã Bình Phú (cũ) được trả giá cao nhất hơn 185 triệu đồng/m², tương đương gấp 32 lần mức khởi điểm. Tuy nhiên, khi đến hạn thực hiện nghĩa vụ tài chính, chỉ 4 lô hoàn tất thanh toán, hơn 85% số còn lại bị bỏ cọc. Đến tháng 5/2025, các lô đất này được tổ chức đấu giá lại, giá trúng cao nhất vẫn vượt 180 triệu đồng/m².
Nhận định về diễn biến trên, lãnh đạo một doanh nghiệp bất động sản cho rằng thị trường hiện vẫn chịu tác động mạnh của tâm lý FOMO (sợ bỏ lỡ cơ hội). Theo vị này, trong bối cảnh thị trường đang chuyển pha nhưng chưa hoàn toàn lành mạnh, một số nhóm nhà đầu tư có thể lợi dụng đấu giá để đẩy giá lên cao, tạo mặt bằng mới cho khu vực.
Có những trường hợp sẵn sàng trả giá rất cao cho một vài lô nhằm thiết lập mức neo giá. Khi mặt bằng giá được kéo lên, lợi ích không chỉ nằm ở chính lô đất trúng đấu giá mà ở các quỹ đất đã được nắm giữ từ trước đó. Nếu thị trường lan rộng theo hiệu ứng này sẽ gây nhiễu loạn giá, đi ngược mục tiêu ổn định thị trường mà Chính phủ hướng tới.
Trước thực trạng trên, cơ quan quản lý đã ban hành quy định siết chặt hoạt động đấu giá đất tại Nghị quyết 66.11/2026. Theo đó, mức đặt cọc tối đa được nâng lên 50% giá khởi điểm, thay vì 20% như trước đây. Người trúng đấu giá nhưng không nộp tiền sẽ bị cấm tham gia đấu giá từ 2–5 năm; trường hợp không nộp đủ tiền trúng đấu giá sẽ bị cấm từ 6 tháng đến 3 năm.
Trước đây, Luật Đấu giá tài sản chỉ áp dụng chế tài cấm tham gia đấu giá đối với doanh nghiệp bỏ cọc trong các dự án đầu tư hoặc khai thác khoáng sản, chưa điều chỉnh hành vi cá nhân đấu giá đất ở.
Theo luật sư Phạm Thanh Tuấn, Đoàn Luật sư TP. Hà Nội, quy định mới đã khắc phục khoảng trống pháp lý, đồng thời tăng tính răn đe đối với hành vi trúng đấu giá nhưng không thực hiện nghĩa vụ tài chính.
Nguy cơ bị cấm tham gia đấu giá trong thời gian dài sẽ buộc người tham gia cân nhắc kỹ lưỡng hơn trước khi trả giá, góp phần hạn chế đầu cơ, thổi giá và giảm nguy cơ hình thành các cơn ‘sốt ảo’ từ đấu giá đất.
Siết cọc đấu giá đất nền: Người bỏ cọc hết 'đất diễn'?
- Đấu giá đất Hà Nội thêm 1 phiên gây 'sốt': Cao nhất 260 triệu/m2 20/10/2024 04:28
- Đấu giá đất Hà Nội cao bất thường: Thủ tướng ra chỉ đạo nóng 21/08/2024 07:22
- Hàng nghìn biệt thự triệu USD bỏ hoang trên đất ven đô đấu giá 133 triệu/m2 26/08/2024 03:00
Sổ đỏ điện tử chính thức thay thế bản giấy trong thủ tục hành chính
(VNF) - Dữ liệu sổ đỏ đã được cập nhật đầy đủ trong Cơ sở dữ liệu quốc gia về đất đai sẽ được khai thác, sử dụng thay thế bản giấy trong hồ sơ thủ tục hành chính.
Hằng trăm khu đất nông nghiệp được xây chưng cư: Giảm áp lực tăng giá bất động sản
TP. HCM đang triển khai thí điểm cho phép hàng trăm khu đất nông nghiệp được xây nhà ở thương mại. Động thái này được kỳ vọng sẽ khơi thông nguồn cung, tạo thêm sản phẩm cho thị trường và giảm áp lực tăng giá bất động sản.
Tìm hiểu DN đầu tư 3 dự án cụm công nghiệp 1.150 tỷ đồng ở Gia Lai
(VNF) - Ba cụm công nghiệp vừa được thành lập tại xã Canh Vinh (tỉnh Gia Lai) có tổng vốn đầu tư hơn 1.150 tỷ đồng do hai doanh nghiệp mới thành lập trong năm 2025 làm chủ đầu tư.
Nhật ký bất động sản 10/2: Sun Group làm KĐT Bình Quới – Thanh Đa, đất vùng ven Hà Nội vượt 164 triệu/m2
(VNF) - Cara Group khởi công tổ hợp căn hộ Cara Legend 825 tỷ đồng tại Cần Thơ; sắp mở bán nhà ở xã hội giá 29 triệu đồng/m2 tại Hà Nội; Huế điều chỉnh dự án đô thị xanh lên hơn 2.200 tỷ đồng... là những tin tức nổi bật của thị trường bất động sản ngày 10/2.
Royal Mansion: ‘Nhà trên mây’ nuôi dưỡng cuộc sống cân bằng
(VNF) - Không chỉ đơn thuần là nơi ở, Royal Mansion (TP. Bắc Giang cũ) còn là hình mẫu của một đô thị thế hệ mới, nơi đáp ứng nhu cầu ngày càng cao của nhóm tinh hoa luôn muốn tìm kiếm chất sống cân bằng đích thực.
Hiện trạng khu đất làm Công viên Công nghệ số 50.000 tỷ nhìn từ trên cao
(VNF) - Dự án Khu Công viên Công nghệ số và hỗn hợp vừa được Tập đoàn FPT khởi công vào ngày 16/1/2026 với tổng quy mô gần 200 ha, vốn đầu tư trên 50.000 tỷ đồng.
Cara Group đầu tư 825 tỷ đồng làm tổ hợp căn hộ Cara Legend
(VNF) - Tổ hợp căn hộ cao cấp kết hợp thương mại dịch vụ Kim Cương Đỏ - Cara Legend do Công ty cổ phần Cara Group làm chủ đầu tư có quy mô 25 tầng nổi, tổng mức đầu tư 825 tỷ đồng.
Nhật ký bất động sản 9/2: Vingroup tài trợ 650 tỷ xây 2 hồ điều hòa tại Hà Nội, Gia Lai sắp đấu giá 36 khu đất
(VNF) - Oky Saigon mở bán 282 căn NƠXH tại Đồng Xoài, giá từ 8,1 triệu đồng/m2; Cần Thơ chấp thuận chủ trương đầu tư dự án chung cư 150 tỷ đồng tại quận Ninh Kiều... là những tin tức nổi bật về thị trường bất động sản ngày 9/2.
TP. HCM có hơn 14 triệu m2 đất thí điểm làm nhà ở thương mại
Với việc thông qua thêm 28 khu đất trong đợt này, TP. HCM hiện đã có 182 khu được đưa vào danh mục thực hiện các dự án thí điểm, với tổng diện tích gần 14,2 triệu m2, bổ sung nguồn cung nhà ở cho thị trường bất động sản.
Hiện trạng Việt Đức Legend City 6.200 tỷ tại Phú Thọ sau nhiều năm triển khai
(VNF) - Khu đô thị Việt Đức Legend City, dự án bất động sản do Công ty cổ phần Ống thép Việt - Đức VG PIPE làm chủ đầu tư có tổng mức đầu tư dự kiến gần 6.270 tỷ đồng.
Oky Saigon mở bán 282 căn NƠXH, giá từ 8,1 triệu đồng/m2 xây dựng
(VNF) - Giá bán căn hộ nhà ở xã hội khu dân cư liền kề Khu công nghiệp Đồng Xoài I có giá từ 8,1 triệu đồng/m2 sàn xây dựng (căn thường) và giá bán căn góc hơn 9,1 triệu đồng/m2 sàn xây dựng.
Xây dựng đô thị Quang Hưng đổ vốn 820 tỷ làm khu dân cư mới ở Hải Phòng
(VNF) - Dự án Khu dân cư nông thôn mới Cách Hạ (Hải Phòng) đã được giao đất, tổng vốn hơn 822,8 tỷ đồng, hiện chủ đầu tư đang hoàn tất thủ tục đánh giá tác động môi trường.
Gia Lai đấu giá 36 khu đất, kỳ vọng thu gần 4.000 tỷ đồng cho ngân sách
(VNF) - Tỉnh Gia Lai sẽ đấu giá đất để triển khai thực 36 dự án, với tổng diện tích 356ha, dự kiến thu về gần 4.000 tỷ đồng cho ngân sách.
Toàn cảnh khu đô thị sinh thái lớn nhất Nghệ An
(VNF) - Eco Central Park là khu đô thị sinh thái quy mô hơn 180ha tại phường Trường Vinh, tỉnh Nghệ An do Tập đoàn Ecopark phát triển.
H&T Group Việt Nam: Nhà đầu tư được giao làm đô thị nghìn tỷ ở Nghệ An
(VNF) - Công ty Cổ phần H&T Group Việt Nam đã được chấp thuận làm chủ đầu tư dự án khu đô thị quy mô gần 1.000 tỷ đồng tại phía Bắc tỉnh Nghệ An.
Imperia Grand Plaza Đức Hòa bàn giao sổ hồng cho gần 50 khách hàng
(VNF) - Tập đoàn MIK vừa tổ chức Lễ bàn giao Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và quyền sở hữu nhà ở (sổ hồng) cho gần 50 khách hàng tại dự án Imperia Grand Plaza Đức Hòa, khẳng định uy tín pháp lý và cam kết đồng hành lâu dài cùng khách hàng.
Vượt qua loạt 'đối thủ', Casaamaini Việt Nam làm khu NƠXH hơn 1.400 tỷ ở Thanh Hóa
(VNF) - Dự án nhà ở xã hội hơn 1.400 tỷ đồng tại TP. Thanh Hóa (nay là phường Quảng Phú) ghi nhận kết quả lựa chọn nhà đầu tư: 5 doanh nghiệp lớn không đạt năng lực, chỉ một nhà đầu tư mới nổi đáp ứng yêu cầu.
TP.HCM chọn nhà đầu tư Khu đô thị 98.000 tỷ Bình Quới- Thanh Đa
(VNF) - TP.HCM đang hoàn tất các bước quan trọng để xác định nhà đầu tư sẽ thực hiện dự án Khu đô thị mới Bình Quới - Thanh Đa.
Nhật ký bất động sản 7/2: Lộ diện nhà đầu tư KĐT Bình Quới – Thanh Đa, lấy ý kiến ĐTM khu thể thao Rạch Chiếc
(VNF) - TP. HCM bổ sung 28 khu đất thí điểm phát triển nhà ở thương mại; lấy ý kiến ĐTM khu liên hợp thể thao Rạch Chiếc gần 146.000 tỷ đồng; Hưng Yên chuẩn bị có thêm dự án khu công nghiệp 54ha... là những tin tức nổi bật về thị trường bất động sản ngày 7/2.
'Bức tranh' Khu đô thị sinh thái Nam Đầm Vạc trước thời điểm thanh tra
(VNF) - Khu đô thị sinh thái Sông Hồng Nam Đầm Vạc do CTCP Tập đoàn Sông Hồng Thủ Đô làm chủ đầu tư đã được đưa vào danh sách 6 dự án tại tỉnh Phú Thọ thuộc diện Thanh tra Chính phủ trực tiếp thanh tra.
Khu dân cư Đông Dương - Hà Tĩnh nhiều hạng mục dang dở, bỏ hoang suốt nhiều năm
(VNF) - Được UBND tỉnh Hà Tĩnh chấp thuận chủ trương đầu tư từ năm 2018 với tổng mức đầu tư gần 60 tỷ đồng, Dự án hạ tầng khu dân cư đô thị Đông Dương tại xã Cổ Đạm (Hà Tĩnh) đến nay vẫn trong tình trạng dang dở, nhiều hạng mục trọng điểm chưa được đầu tư xây dựng theo đúng phê duyệt ban đầu.
Nhật ký bất động sản 6/2: Hải Phòng giao đất làm KĐT nam cầu Hàn, Bắc Ninh khởi công KCN gần 355ha
(VNF) - Nhà ở xã hội tăng tốc, mục tiêu 1 triệu căn có thể cán đích trước hạn; Hà Nội ban hành hệ số điều chỉnh giá đất năm 2026; Đà Nẵng cho thuê hơn 405.000m2 đất làm KCN hậu cần cảng Tam Hiệp giai đoạn 2... là những tin tức nổi bật về thị trường bất động sản ngày 6/2.
Tiềm lực Đầu tư công nghiệp Thanh Hưng làm cụm công nghiệp 40ha ở Hà Tĩnh
(VNF) - Công ty cổ phần Đầu tư công nghiệp Thanh Hưng là doanh nghiệp có trụ sở tại Hà Tĩnh vừa được UBND tỉnh Hà Tĩnh lựa chọn làm chủ đầu tư xây dựng hạ tầng kỹ thuật Cụm công nghiệp Quang Diệm, dự án quy mô hơn 40ha tại xã Sơn Giang, khu vực biên giới phía Tây của tỉnh.
Diện mạo Khu đô thị Bắc Đầm Vạc trước thời điểm Thanh tra vào cuộc
(VNF) - Khu đô thị sinh thái Bắc Đầm Vạc do CTCP Sông Hồng Hoàng Gia, công ty con của Tập đoàn Sông Hồng Thủ Đô làm chủ đầu tư, sẽ bị thanh tra theo kế hoạch thanh tra chuyên đề của Thanh tra Chính phủ.
Sổ đỏ điện tử chính thức thay thế bản giấy trong thủ tục hành chính
(VNF) - Dữ liệu sổ đỏ đã được cập nhật đầy đủ trong Cơ sở dữ liệu quốc gia về đất đai sẽ được khai thác, sử dụng thay thế bản giấy trong hồ sơ thủ tục hành chính.
Hiện trạng khu đất làm Công viên Công nghệ số 50.000 tỷ nhìn từ trên cao
(VNF) - Dự án Khu Công viên Công nghệ số và hỗn hợp vừa được Tập đoàn FPT khởi công vào ngày 16/1/2026 với tổng quy mô gần 200 ha, vốn đầu tư trên 50.000 tỷ đồng.
































































