Chiều 21/8, Quốc hội thảo luận tại hội trường về việc sửa đổi Luật Nhà ở, một trong những vấn đề được nhiều đại biểu quan tâm là quy định “chung cư có thời hạn”.
Nêu ý kiến thảo luận, đại biểu Thạch Phước Bình (đoàn Vĩnh Long) đề nghị cân nhắc không sử dụng khái niệm này trong dự thảo luật vì đây không chỉ là câu chuyện thuật ngữ.
“Với phần lớn người dân, căn hộ chung cư là một trong những tài sản lớn nhất được hình thành từ thu nhập tích lũy trong nhiều năm. Nếu Luật sử dụng cụm từ 'chung cư có thời hạn' mà không giải thích thật rõ pháp lý, rất dễ tạo ra tâm lý khi hết niên hạn công trình, quyền sở hữu của người dân cũng chấm dứt”, ông Bình nói.
Đại biểu tỉnh Vĩnh Long cho rằng cần phân biệt rõ hai vấn đề. Một là thời hạn an toàn của công trình. Khi công trình không còn bảo đảm an toàn, Nhà nước phải kiểm định, di dời và phá dỡ. Đây là yêu cầu không thể thỏa hiệp. Vấn đề thứ hai cần phân biệt là quyền tài sản của chủ sở hữu.
Theo đại biểu này, việc một tòa nhà không còn đủ điều kiện tồn tại về mặt kỹ thuật không thể đồng nghĩa quyền tài sản hợp pháp của người đã bỏ tiền mua căn hộ tự động trở về bằng không.
“Ngay tại Nghị quyết số 21 của Trung ương cũng đặt vấn đề thời hạn sử dụng chung cư gắn liền với niên hạn công trình nhưng đồng thời yêu cầu bảo đảm quyền tài sản của chủ sở hữu”, đại biểu Thạch Phước Bình nêu ý kiến.
Từ những phân tích trên, đại biểu đề nghị bỏ Khoản 13 Điều 2 về chung cư có thời hạn, thống nhất sử dụng khái niệm “thời hạn sử dụng nhà chung cư”. Đồng thời, tại Điều 84 cần bổ sung nguyên tắc bảo đảm “việc nhà chung cư hết thời hạn sử dụng hoặc phải phá dỡ do không còn bảo đảm an toàn không làm chấm dứt quyền tài sản hợp pháp của chủ sở hữu”.
Tranh luận với ý kiến của đại biểu Thạch Phước Bình, đại biểu Tạ Văn Hạ (đoàn Đà Nẵng) cho rằng cần nhìn nhận đầy đủ mối quan hệ giữa quyền sở hữu tài sản của người mua căn hộ và tuổi thọ của công trình.
Theo đại biểu, đất đai thuộc sở hữu toàn dân, Nhà nước là đại diện chủ sở hữu và thống nhất quản lý. Khi người dân mua căn hộ chung cư, quyền sở hữu đối với căn hộ là quyền tài sản hợp pháp của người mua. Tuy nhiên, cần thừa nhận rằng công trình và vật liệu xây dựng đều có tuổi thọ nhất định, không thể tồn tại vĩnh viễn.
Từ thực tế này, đại biểu cho rằng nếu quy định các mốc thời hạn như 70 hoặc 90 năm, thị trường sẽ có thêm một phân khúc nhà ở phù hợp hơn với khả năng tài chính của người lao động và người thu nhập thấp. Người dân có thể lựa chọn căn hộ dựa trên thời hạn sử dụng còn lại và khả năng chi trả.
Theo đại biểu, thay vì phải bỏ ra khoảng 4 tỷ đồng để mua một căn hộ, người có điều kiện kinh tế hạn chế có thể lựa chọn căn hộ có thời hạn sử dụng còn lại với mức giá thấp hơn đáng kể.
Thậm chí, những căn hộ chỉ còn 10-20 năm thời hạn sử dụng cũng có thể trở thành lựa chọn đối với những người cần chỗ ở nhưng chưa đủ khả năng mua căn hộ có thời hạn dài hơn.
Tuy nhiên, vị đại biểu Đà Nẵng vẫn lưu ý quy định thời hạn sử dụng chung cư và quyền sở hữu tài sản của người dân là hai khái niệm hoàn toàn khác nhau, không nên lẫn lộn.
Tags:
(VNF) - Ngày 22/9, Hiệp hội Tư vấn Tài chính Việt Nam (VFCA) đã có buổi làm việc với Ủy ban Chứng khoán Nhà nước về đề xuất thiết lập khung chuẩn nghề nghiệp quốc gia về nghề Tư vấn tài chính, đồng thời tiếp cận các tiêu chuẩn chứng chỉ hành nghề uy tín quốc tế.
(VNF) - Theo quy định mới, Văn phòng Trung ương Đảng được ưu tiên điều động, luân chuyển, biệt phái cán bộ giữa Trung ương và địa phương.
(VNF) - Đại sứ Jamieson Greer, Trưởng Đại diện Thương mại Mỹ (USTR) cho hay hai đoàn đàm phán Việt Nam và Mỹ đã có rất nhiều nỗ lực và cố gắng; đến nay đã đạt được nhiều tiến bộ và đến rất gần kết quả cuối cùng.
(VNF) - Chính phủ đề xuất áp dụng giá bán lẻ điện theo giờ cao điểm, thấp điểm và bình thường đối với khách hàng sinh hoạt khi điều kiện kỹ thuật cho phép, đồng thời từng bước xóa bỏ bù chéo giữa các nhóm khách hàng.
(VNF) - Ông Trương Minh Huy Vũ, Viện trưởng Viện Nghiên cứu phát triển TP HCM, được HĐND thành phố bầu giữ chức Phó Chủ tịch UBND TP HCM nhiệm kỳ 2025-2030 với 118/120 đại biểu có mặt tán thành.
(VNF) - Ông Vương Quốc Tuấn, Chủ tịch UBND tỉnh Thái Nguyên, được Bộ Chính trị điều động, phân công, chỉ định tham gia Ban Chấp hành, Ban Thường vụ và giữ chức Bí thư Tỉnh ủy Quảng Trị nhiệm kỳ 2025-2030.
(VNF) - Ông Bùi Hoàng Phương, Thứ trưởng Bộ Khoa học và Công nghệ, được Bộ Chính trị điều động, chỉ định giữ chức Phó bí thư Tỉnh ủy Quảng Trị nhiệm kỳ 2025-2030 và được giới thiệu để HĐND tỉnh bầu giữ chức Chủ tịch UBND tỉnh nhiệm kỳ 2026-2030.
(VNF) - Bức tranh tăng trưởng Đông Nam Á có sự khác biệt khi Việt Nam và Malaysia đang tăng tốc. Trong khi Thái Lan suy giảm, Philippines chậm lại.
(VNF) - Bộ Tài chính yêu cầu các bộ, ngành và địa phương khẩn trương hoàn thiện phương án xử lý, đưa vào khai thác các cơ sở nhà, đất dôi dư sau sắp xếp tổ chức bộ máy, đơn vị hành chính, không để tài sản bỏ hoang, sử dụng kém hiệu quả. Mục tiêu là hoàn thành việc xử lý trong năm 2026.
(VNF) - Cục Hải quan yêu cầu các chi cục hải quan khu vực thông báo, hướng dẫn doanh nghiệp rà soát, cập nhật và làm sạch dữ liệu trên Hệ thống Đăng ký và quản lý người sử dụng từ ngày 25/9.
(VNF) - Ông Trần Thanh Lâm, Ủy viên Trung ương Đảng, Phó Trưởng ban Thường trực Ban Tuyên giáo Trung ương, được chỉ định giữ chức Bí thư Đảng ủy cơ quan Ban Tuyên giáo Trung ương nhiệm kỳ 2025-2030.
(VNF) - Sản xuất công nghiệp, xuất khẩu, FDI và đầu tư công tiếp tục tạo lực đẩy cho kinh tế Việt Nam trong 8 tháng đầu năm 2026.
(VNF) - Từ nay đến hết năm 2026, Tổng Bí thư, Chủ tịch nước Tô Lâm đề nghị phải xử lý dứt điểm các công trình, dự án còn tồn đọng, cơ sở nhà đất dôi dư.
(VNF) - Tổng Bí thư, Chủ tịch nước Tô Lâm sẽ dự phiên thảo luận chung cấp cao Đại hội đồng Liên Hợp Quốc khóa 81 tại Mỹ, sau đó thăm cấp nhà nước đến Canada.
(VNF) - Loạt lãnh đạo cấp cao Công ty cổ phần tư vấn xây dựng Điện 3 đã vi phạm các quy định của Đảng, pháp luật của Nhà nước, gây hậu quả rất nghiêm trọng.
(VNF) - Cục Dự trữ Liên bang Mỹ (Fed) vừa tăng lãi suất lần đầu tiên sau hơn 3 năm, tạo thêm áp lực lên tỷ giá, dòng vốn và chi phí nhập khẩu của Việt Nam. Theo TS Huỳnh Thanh Điền, chuyên gia kinh tế, Trường Đại học Nguyễn Tất Thành, trong bối cảnh theo đuổi mục tiêu tăng trưởng hai con số, Việt Nam cần phát tín hiệu rõ ràng về định hướng điều hành tỷ giá, lãi suất để doanh nghiệp chủ động xây dựng kế hoạch sản xuất, kinh doanh và hạn chế rủi ro.
(VNF) - Các dự án thành phần cao tốc Châu Đốc - Cần Thơ - Sóc Trăng do thành phố Cần Thơ quản lý mới đạt khoảng 60% sản lượng, trong khi giải ngân năm 2026 mới đạt khoảng 23%. Chính phủ yêu cầu các địa phương khẩn trương tháo gỡ điểm nghẽn về vật liệu, đẩy nhanh tiến độ thi công.
(VNF) - Công an tỉnh Bắc Ninh ra quyết định truy nã Bùi Bá Hiến (35 tuổi), từng là CEO Box Việt Nam, về tội Xâm phạm quyền tác giả, quyền liên quan.
(VNF) - Với các chỉ số kinh tế 8 tháng vừa qua, chuyên gia kinh tế cho rằng mục tiêu tăng trưởng GDP khoảng 10% trong năm 2026 vẫn có cơ hội đạt được. Tuy nhiên, điều quan trọng hơn là tạo nền tảng để duy trì tăng trưởng hai con số trong cả giai đoạn 2026-2030.
(VNF) - Theo lãnh đạo Chính phủ, quá trình xử lý vi phạm quy định về khoảng cách an toàn còn một số hạn chế nhất định.
(VNF) - Lạm phát đang tiến sát giới hạn mục tiêu khi CPI 8 tháng tăng 4,45%, chỉ còn cách mức 4,5% được Quốc hội cho phép 0,05 điểm phần trăm. Các chuyên gia cảnh báo, nếu giá năng lượng tăng mạnh, tỷ giá chịu áp lực, nguồn cung bất lợi và các dịch vụ công đồng loạt điều chỉnh, lạm phát năm 2026 có thể vượt 5%.
(VNF) - Làm việc với Ban Chính sách và chiến lược Trung ương cùng các cơ quan liên quan về Đề án xây dựng Quy định mới về đảng viên làm kinh tế tư nhân, Tổng Bí thư, Chủ tịch nước Tô Lâm yêu cầu không tạo ra đặc quyền kinh doanh.
(VNF) - Với quy hoạch chung đến năm 2050, Quy Nhơn được định hướng trở thành trung tâm khoa học, đổi mới sáng tạo và AI có tầm khu vực, quốc tế, trong khi Pleiku được xác định là cực tăng trưởng phía Tây và đầu mối liên kết biển - cao nguyên - cửa khẩu của tỉnh Gia Lai.
(VNF) - Ông Đặng Phan Tường, cựu Chủ tịch Hội đồng thành viên Tổng công ty Truyền tải điện quốc gia (EVNNPT), vừa bị Bộ Công an khởi tố bị can trong vụ án xảy ra tại EVNNPT, Công ty CP Tập đoàn PC1 và các đơn vị liên quan.
(VNF) - Chiều 11/9, Phó Thủ tướng Thường trực Phạm Gia Túc làm việc với Bộ Xây dựng, Bộ Công an và các bộ, ngành liên quan về việc rà soát các quy định về khoảng cách an toàn giữa các xe khi tham gia giao thông trên đường cao tốc.
(VNF) - Ngày 22/9, Hiệp hội Tư vấn Tài chính Việt Nam (VFCA) đã có buổi làm việc với Ủy ban Chứng khoán Nhà nước về đề xuất thiết lập khung chuẩn nghề nghiệp quốc gia về nghề Tư vấn tài chính, đồng thời tiếp cận các tiêu chuẩn chứng chỉ hành nghề uy tín quốc tế.
(VNF) - Việc TP.Đà Nẵng chính thức giao đất trở lại cho dự án Khu đô thị Thương mại dịch vụ Bắc Hội An được kỳ vọng sẽ giải phóng nguồn lực đất đai bị đóng băng và tạo xung lực mới cho thị trường.
