Tài chính

ĐHĐCĐ CEO Group: Cổ đông dự đông kỷ lục, chủ tịch nhận hơn 100 câu hỏi, tranh cãi gay gắt việc tăng vốn

(VNF) – Đại hội đồng cổ đông Công ty Cổ phần Tập đoàn C.E.O (HoSE: CEO) dự kiến bắt đầu lúc 8h sáng 29/4. Tuy nhiên, số lượng cổ đông tới dự đại hội “đông chưa từng có” khiến thủ tục thẩm tra tư cách cổ đông kéo dài tới 1,5 giờ. Phiên thảo luận cũng trở nên vô cùng gay gắt với màn đối đáp gần 1 giờ. Đại hội đồng cổ đông năm 2022, vì thế, kéo dài sang tận buổi chiều.

ĐHĐCĐ CEO Group: Cổ đông dự đông kỷ lục, chủ tịch nhận hơn 100 câu hỏi, tranh cãi gay gắt việc tăng vốn

ĐHĐCĐ CEO Group: Cổ đông dự đông kỷ lục, chủ tịch nhận hơn 100 câu hỏi, tranh cãi gay gắt việc tăng vốn

Con số chưa từng có

Đại hội đồng cổ đông năm 2022 của CEO diễn ra tại tầng 6, tòa tháp CEO trên đường Phạm Hùng, quận Nam Từ Liêm, Hà Nội. Theo kế hoạch, 8h sáng 29/4, đại hội sẽ bắt đầu. Tuy nhiên, việc có tới 669 cổ đông tới dự đại hội – con số kỷ lục trong lịch sử đại hội cổ đông của CEO – đã khiến thủ tục thẩm tra tư cách cổ đông tại cửa ra vào kéo dài tới 1,5 giờ.

Rất nhiều cổ đông đã phải lên ngồi tại tầng 9 tòa tháp CEO xem đại hội qua màn hình, vì tầng 6 đã chật kín.

9h 30 phút, đại hội mới được tiến hành.

Nhiều nội dung lớn

Đại hội đồng cổ đông năm 2022 của CEO đã thông qua nhiều nội dung: báo cáo tài chính năm 2021 đã được kiểm toán và đề xuất phương án phân phối lợi nhuận năm 2021; lựa chọn đơn vị kiểm toán cho năm tài chính năm 2022; phê duyệt thù lao của HĐQT và ban kiểm soát năm 2022; bầu thành viên HĐQT, ban kiểm soát và đặc biệt là phương án phát hành cổ phiếu tăng vốn điều lệ.

Về kết quả kinh doanh hợp nhất năm 2021, doanh thu của CEO là 1.249 tỷ đồng, lãi sau thuế là 82 tỷ đồng. Công ty “vượt bão” Covid-19 thành công về chỉ số lợi nhuận, trong một năm được cho là rất nhiều khó khăn với thị trường bất động sản.

Tính đến hết năm 2021, công ty có số lãi sau thuế 89,2 tỷ đồng. Phương án phân phối lợi nhuận theo hướng: trích quỹ đầu tư phát triển 5% lãi sau thuế (4,4 tỷ đồng); trích quỹ khen thưởng và phúc lợi tập thể 6% lợi nhuận sau thuế (5,3 tỷ đồng); trích quỹ khen thưởng HĐQT và ban kiểm soát 4% lợi nhuận sau thuế (3,5 tỷ đồng); lợi nhuận sau thuế chuyển sang năm 2022 là 75,8 tỷ đồng.

Về chỉ tiêu kinh doanh năm 2022, CEO đặt mục tiêu doanh thu hợp nhất 3.000 tỷ đồng, lãi sau thuế hợp nhất 300 tỷ đồng.

Báo cáo của ban tổng giám đốc cho biết năm 2022, đối với mảng bất động sản, tập đoàn đoàn tập trung triển khai các dự án trọng điểm: CEOHomes Hana Garden City tại Hà Nội, Sonasea Residences tại Phú Quốc, đáp ứng tiến độ công tác kinh doanh theo kế hoạch.

Đối với mảng bất động sản nghỉ dưỡng, tập đoàn hoàn thiện hạ tầng kỹ thuật, tiện ích và thi công xây dựng các hạng mục/sản phẩm tại dự án trọng điểm Sonasea Vân Đồn Harbor City, trong đó tập trung triển khai sản phẩm Wyndham Garden Sonasea Vân Đồn; hoàn thiện thủ tục các dự án bất động sản nghỉ dưỡng khác để chuẩn bị thi công và kinh doanh khi điều kiện thuận lợi; tiếp tục giới thiệu tới thị trường những sản phẩm bất động sản đáp ứng nhu cầu thị trường tại các dự án trọng điểm như: Sonasea Vân Đồn Harbor City, Sonasea Residences Phú Quốc…; sớm đưa các dự án tiềm năng khác vào triển khai.

Đối với lĩnh vực du lịch và quản lý khách sạn, tập đoàn xác định kiểm soát, quản lý chặt chẽ và tiết kiệm chi phí vận hành đối với các khách sạn; tăng tỷ lệ lấp đầy tại các khách sạn; đẩy mạnh hoạt động tour tại các địa phương có nhu cầu du lịch lớn sau một thời gian dài hạn chế do dịch Covid-19 bùng phát; xây dựng và phát triển thương hiệu quản lý khách sạn của tập đoàn.

Báo cáo của HĐQT nhận định quý I/2022, thị trường bất động sản đã phục hồi. Tuy nhiên, sang quý II/2022, thị trường có thể bị ảnh hưởng lớn do thiếu nguồn cung, chính sách của nhà nước đối với chứng khoán, phát hành trái phiếu, đấu giá bất động sản, siết chặt tín dụng; thị trường du khách quốc tế vẫn chưa khả quan do Việt Nam mới tuyên bố mở cửa và các nước Đông Bắc Á vẫn đóng cửa biên giới và hoặc theo đuổi chính sách “Zero Covid-19”.

HĐQT CEO Group xác định tập trung nhiều hơn cho phát triển bất động sản nhà ở, khu đô thị tích hợp du lịch, nghỉ dưỡng; nghiên cứu mở rộng sang các ngành, lĩnh vực mới như năng lượng xanh, bất động sản khu công nghiệp, bất động sản logistics, bất động sản phục vụ người cao tuổi, viện dưỡng lão…

Đáng chú ý, CEO Group sẽ đẩy mạnh việc phát triển quỹ đất bằng việc tham gia đấu thầu, đấu giá, M&A, hợp tác đầu tư các dự án có tiềm năng, phù hợp với định hướng phát triển của tập đoàn. Trong năm 2022, tập đoàn có kế hoạch phát triển thêm các dự án mới trên địa bàn cả nước với tổng quy mô gấp rưỡi hoặc gấp đôi hiện nay, đảm bảo quỹ đất phát triển cho nhiều năm tới.

Về nhân sự, đại hội bầu 5 thành viên HĐQT, 3 thành viên ban kiểm soát. 5 thành viên HĐQT gồm: ông Đoàn Văn Bình, ông Đoàn Văn Minh, bà Vũ Thị Lan Anh, ông Trần Trung Kết, ông Hoàng Thiết Hùng. 3 thành viên ban kiểm soát gồm: bà Trần Thị Thùy Linh, ông Bùi Đức Thuyên, bà Nguyễn Thu Phương.

Về phương án phát hành cổ phiếu tăng vốn, CEO Group dự kiến phát hành 257,3 triệu cổ phiếu (tỷ lệ 100% với số cổ phần hiện có), mệnh giá 10.000 dòng/cổ phần. Hình thức phát hành là chào bán cổ phần cho cổ đông hiện hữu (252,19 triệu cổ phần) và phát hành ESOP (5,14 triệu cổ phần). Vốn điều lệ sau phát hành là 5.146,79 tỷ đồng.

Số tiền thu được từ phát hành sẽ được dùng theo phương án: đầu tư dự án Sonasea Residence 800 tỷ (thời gian sử dụng 2022 – 2023); tăng vốn cho các công ty con: Công ty Cổ phần Đầu tư và phát triển du lịch Vân Đồn 1.000 tỷ đồng, Công ty TNHH C.E.O Quốc tế 200 tỷ đồng, Công ty Cổ phần đầu tư và phát triển Nha Trang 200 tỷ đồng, Công ty Cổ phần Đầu tư và Phát triển Phú Quốc 105 tỷ đồng, Công ty Cổ phần Xây dựng C.E.O 51 tỷ đồng; bổ sung vốn lưu động 217,9 tỷ đồng.

Chủ tịch CEO Group, Đoàn Văn Bình, trả lời cổ đông lúc giải lao chờ kiểm phiếu

Phiên thảo luận dài 1 giờ, tranh cãi gay gắt

Bước vào phiên thảo luận, chủ tịch CEO Group, ông Đoàn Văn Bình, cho biết ông nhận được hơn 100 câu hỏi của cổ đông, con số chưa từng có.

Ông Bình đề xuất cổ đông cho phép trả lời lần lượt các câu hỏi được gửi tới. Tuy nhiên, chỉ sau 2 câu trả lời, cổ đông đã đòi hỏi được đối đáp trực tiếp với chủ tịch HĐQT và đoàn chủ tịch đại hội.

Điều đáng chú ý là sau khi trả lời trong khoảng 28 phút, ông Bình muốn khép lại phiên thảo luận thì hàng trăm cổ đông đã yêu cầu kéo dài phiên thảo luận. Diễn biến ngoài dự kiến này đã khiến phiên thảo luận kéo dài tới 1 giờ đồng hồ.

Chi tiết phiên thảo luận như sau:

- Mục tiêu chiến lược của CEO Group là gì?

Chủ tịch HĐQT Đoàn Văn Bình: Thời gian qua, lãnh đạo tập đoàn đã phối hợp với PwC xây dựng chiến lược phát triển giai đoạn 2022 – 2027 với các nội dung chính. Một là CEO sẽ là tập đoàn kinh tế tư nhân đa ngành, hàng đầu Việt Nam, ROE trung bình 10% trở lên. Hai là nâng cao uy tín thương hiệu, kinh doanh có trách nhiệm với cộng đồng. Ba là nâng cao chất lượng nguồn nhân lực. Bốn là nâng cao năng lực tài chính. Năm là chuyển đổi số, quản trị hiệu quả, thúc đẩy công tác bán hàng.

Đến năm 2026, về bất động sản, CEO Group là nhà phát triển hàng đầu tại Việt Nam, tập trung vào đô thị tích hợp, nhà vừa túi tiền, đô thị nghỉ dưỡng. Chúng tôi ưu tiên cho phát triển dự án đô thị, đô thị tích hợp nghỉ dưỡng, không ưu tiên dự án thuần túy du lịch nghỉ dưỡng.

CEO sẽ tập trung phát triển quỹ đất gấp rưỡi đến gấp đôi hiện nay. Hiện nay CEO đang có hơn 1.000ha đất, sẽ phát triển thêm 500ha – 1.000ha cho năm 2022 và các năm tới ở các địa bàn trọng điểm, tập trung tại các thành phố trực thuộc trung ương và các tỉnh lân cận, đặc biệt ưu tiên cho đô thị ven biển, có hạ tầng tốt, có tiềm năng phát triển và phù hợp với chiến lược của tập đoàn.

Về sản phẩm, CEO sẽ chào bán ra thị trường trên 4.000 sản phẩm bất động sản với ít nhất 1 triệu m2 sàn và 600.000m2 đất kinh doanh, 3 – 5 nghìn phòng khách sạn.

Về xây dựng, CEO sẽ tăng năng lực xây dựng công ty xây dựng làm tổng thầu các dự án, bao gồm các dự án của chính tập đoàn.

Về dịch vụ, tập đoàn sẽ phát triển thương hiệu quản lý khách sạn.

Về giáo dục, tập đoàn đặt mục tiêu tốp 10 về đào tạo xuất khẩu lao động sang Nhật Bản, tốp 20 về xuất khẩu lao động tại Việt Nam.

Tập đoàn cũng xác định phát triển nhiều lĩnh vực mới để đa dạng nguồn thu. Trong 5 năm tới, chúng tôi hướng vào: năng lượng xanh, bất động sản khu công nghiệp, bất động sản logistics, bất động sản cho người cao tuổi, chuỗi viện dưỡng lão.

Trong 5 năm tới, mục tiêu doanh thu 33.000 – 35.000 tỷ đồng, tức mỗi năm bình quân 6.500 – 7.000 tỷ đồng. Tổng tài sản đạt 1 tỷ USD, lợi nhuận 4.000 tỷ đồng, tức mỗi năm bình quân 700 – 800 tỷ đồng.

Cổ tức phấn đấu chia 10% mỗi năm.

- Các dự án trọng điểm của CEO trong năm 2022 là gì?

Chủ tịch Đoàn Văn Bình: Ta sẽ tập trung vào Sonasea Vân Đồn Harbor City, hiện có quỹ đất sạch 100ha. Dự án này theo quy hoạch là 358ha, phân kỳ 1 đã giao hơn 100ha, ta đang triển khai các sản phẩm ở đây, vừa qua được thị trường đón nhận tích cực. Ngày mai, 30/4, ở Vân Đồn sẽ khởi 4 dự án, trong đó có Wyndham Garden Sonasea Vân Đồn của ta. Sau một năm, ta sẽ khánh thành khu nghỉ dưỡng này. Đây là dự án trọng điểm không chỉ của năm 2022 mà còn của vài năm tới.

Dự án thứ hai là CEO Mê Linh, dự án này rộng 21ha, đã xong giải phỏng mặt bằng, đang hoàn tất các thủ tục cuối cùng để chào bán vào cuối năm nay. Dự án này có 1.200 sản phẩm, trong đó có hơn 500 thấp tầng, khoảng 450 căn chung cư và hơn 200 căn nhà ở xã hội.

Dự án thứ ba đang giải phóng mặt bằng là Sonasea Residences Phú Quốc, mục tiêu là khởi công vào quý IV/2022.

- Mọi người đều biết để tăng minh bạch của thị trường, bảo vệ nhà đầu tư, Chính phủ đã xử lý nghiêm đội lái. Hiện nay có một số doanh nghiệp bán hàng 2 giá, chuyển giá, bán rất tốt nhưng công ty không thu được tiền, đề nghị tập đoàn minh bạch chuyện bán hàng, không bán hàng 2 giá, chuyển giá; đề nghị giải thích việc tăng vốn…

Chủ tịch Đoàn Văn Bình: CEO là công ty niêm yết, ban lãnh đạo luôn ý thức tuân thủ quy định pháp luật. Tôi khẳng định hoạt động của CEO luôn minh bạch.

Về việc tăng sở hữu công ty con, cho đến thời điểm này, CEO Group đang sở hữu các công ty con có dự án tiềm năng, ví dụ CEO Vân Đồn, CEO Quốc tế, CEO Phú Quốc. Nói riêng CEO Phú Quốc, năm 2010, tôi vào Phú Quốc và ngay lập tức trúng “tiếng sét ái tình”. Tôi kỳ vọng sẽ xin được dự án ở đây, nhưng khi làm việc mới biết là không còn nữa, cho nên tập đoàn phải M&A Công ty Đầu tư và Phát triển Phú Quốc, lúc đó chỉ mua được 60% thôi. Các cổ đông cũ cũng rất tâm huyết nên họ không rút vốn.

Về chuyện bán 2 giá, CEO chưa bao giờ bán 2 giá cả. Chúng tôi cam kết tuân thủ quy định của pháp luật.

Còn chuyện phát hành tăng vốn, đó là vấn đề hệ trọng của tổ chức. Chúng ta đang sở hữu hàng nghìn ha đất, muốn phát triển thêm hàng nghìn ha nữa, mà vốn điều lệ chỉ 2.500 tỷ đồng, nếu không tăng vốn làm sao cạnh tranh trong thời gian tới, làm sao cân đối các chỉ số tài chính, làm sao có nguồn lực để sở hữu dự án quy mô lớn?

- Doanh thu lợi nhuận năm 2022 đến từ những dự án nào?

Phó tổng giám đốc Vũ Thị Lan Anh: Dự án Sonasea Vân Đồn Harbor City sẽ chiếm 60% tổng doanh thu năm 2022; dự án Sonasea Residences Phú Quốc sẽ chiếm khoảng 25% tổng doanh thu năm 2022; còn lại là các dự án khác.

Về kết quả kinh doanh quý I/2022, doanh thu khoảng 300 tỷ đồng, lãi trước thuế khoảng 47 tỷ đồng.

- CEO đã từng phát hành trái phiếu chưa và có dự kiến phát hành thời gian tới?

Phó tổng giám đốc Vũ Thị Lan Anh: Tính tới giờ, công ty mẹ chưa phát hành, nhưng năm 2020, một đơn vị thành viên là CEO Vân Đồn có phát hành 220 tỷ đồng, thời hạn 36 tháng, sử dụng đúng mục đích là cho dự án Sonasea Vân Đồn Harbor City.

CEO chưa có ý định phát hành, tuy nhiên, ban lãnh đạo tập đoàn hoàn toàn tự tin với việc phát hành khi cần thiết nhờ thương hiệu, uy tín, sự minh bạch.

- Ban lãnh đạo giải thích về việc tăng vốn?

Xin bổ sung ý của chủ tịch Đoàn Văn Bình về việc tăng vốn. Với CEO, đây là chuyện thận trọng. Trước đây, nhiều cổ đông lớn đã hỏi tại sao tập đoàn rụt rè vậy, tính toán cẩn thận quá, chắc ăn quá… thực ra mỗi lần đưa ra kế hoạch trình cổ đông, chúng tôi đã phải họp bàn kỹ càng.

Tại sao ta tăng vốn lúc này, là vì nó xuất phát từ nhu cầu sử dụng vốn của công ty. Ta vừa muốn mở rộng hoạt động, quỹ đất nhưng lại không muốn tăng vốn, điều đó… hơi mâu thuẫn. Cổ đông biết rằng tiền đầu tư dự án, trước hết là tiền tự có của doanh nghiệp, thực hiện xong nghĩa vụ ngân sách mới có thể vay ngân hàng. Ngoài ra, cổ đông biết rằng nhà nước quản lý dự án rất chặt chẽ. Doanh nghiệp phải chứng minh vốn tự có của mình. Một nguồn vốn không thể dùng để chứng minh cho nhiều dự án. Vốn của CEO là 2.500 tỷ đồng, đã phân bổ hết cho các dự án rồi. Do đó, ta muốn mở rộng danh mục dự án thf phải tăng vốn.

Tôi tin rằng mong muốn của cổ đông cũng như ban lãnh đạo đều là phát triển công ty một cách bền vững.

- Việc siết tín dụng bất động sản ảnh hưởng tới công ty như thế nào?

Thực tế không phải bây giờ mới siết tín dụng. Chúng tôi đang hiểu rằng siết tín dụng là siết việc thực hiện một khoản tín dụng nào đó, cần thẩm định chặt chẽ, đảm bảo pháp lý và hiệu quả. Xét ở khía cạnh đó thì chúng tôi tự tin.

Về nguồn, các ngân hàng không tăng “room” cho vay, nhưng thời gian qua, các ngân hàng đều tăng vốn, do đó “room” cho vay cũng rộng ra.

- Việc phát hành tăng vốn bằng 100% cổ phần hiện có sẽ ảnh hưởng tới quyền lợi của cổ đông. Tôi đề xuất phát hành tỷ lệ 2:1 (tức phát hành một nửa số lượng đề xuất của HĐQT), hoặc giữ nguyên số lượng phát hành nhưng tăng giá lên 20.000 đồng/cổ phần để đảm bảo quyền lợi cổ đông.

Ở trên tôi đã giải thích vì sao cần tăng vốn. Chúng tôi đã có sự bàn bạc nội dung cụ thể. Nếu như ý cổ đông, ta chỉ phát hành một nửa, như thế thì kế hoạch sử dụng vốn bị thiếu.

Chủ tịch Đoàn Văn Bình: Chúng tôi đã cân đối tổng thể để tính toán phương án phát hành. MBS tư vấn phương án, trong đó có cả phương án 2:1, phát hành giá cao. Nhưng chúng tôi được tư vấn nên theo tỷ lệ 1:1. Kính mong cổ đông ủng hộ để chúng ta nâng cao năng lực tài chính cũng như dư địa phát triển dài hạn.

- Xin chủ tịch cho biết dự án tại Hà Nam đang làm đến đâu, quỹ đất còn lại là bao nhiêu?

Dự án Hà Nam được phê duyệt 126ha, chia làm 6 phân kỳ, hiện đã hoàn thành phân kỳ 1 – 2 – 3, quy mô 40ha. Chúng tôi đang tích cực làm việc cho 3 phân kỳ còn lại. Về tiến độ, chúng ta sẽ triển khai 2023 – 2025.

- Việc phát hành tăng vốn đột ngột, chúng tôi giờ mới được đọc. Chúng tôi muốn đoàn chủ tịch giải thích rõ hơn?

Phó tổng giám đốc Vũ Thị Lan Anh: Như tài liệu đã nói, tập đoàn dùng 800 tỷ cho dự án ở Phú Quốc, dự án này đang giải phóng mặt bằng, chi tới 700 tỷ đồng rồi. Tập đoàn cũng chi cho các công ty con, như các cổ đông đã biết, tăng vốn cho công ty con không chỉ để triển khai dự án hiện tại mà còn là nâng cao năng lực. Ví dụ dự án ở Vân Đồn đang triển khai gần 100ha, trong khi quy mô hơn 300ha, để có năng lực triển khai phân kỳ tiếp theo thì phải tăng vốn.

Xin chia sẻ, quy mô vốn của tập đoàn là 2.500 tỷ đồng, nhưng tập đoàn đã đầu tư 2.400 tỷ đồng vào công ty con, nên khi chứng minh năng lực triển khai dự án gặp khó.

- Chủ tịch nói trong 5 năm tới, kế hoạch doanh thu 36.000 tỷ đồng, lãi bình quân 800 tỷ đồng/năm, chúng tôi đề nghị chủ tịch giữ lời hứa, chứ từ trước tới giờ lãi của tập đoàn chưa đáp ứng kỳ vọng. Chúng tôi cũng thắc mắc vì sao lãi chỉ 10%?

Chủ tịch Đoàn Văn Bình: Chiến lược đặt ra thì chúng tôi luôn nỗ lực hết sức, còn việc thực thi phụ thuộc vào nhiều yếu tố. Chúng tôi cam kết nỗ lực hết mình để đạt được mục tiêu.

Về lợi nhuận thấp, 2 năm qua là hết sức khó khăn, dự án thì cái lãi nhiều, cái lãi ít. Yếu tố tác động rất nhiều, vừa rồi là Covid-19, chiến sự Nga – Ukraine, bão giá vật liệu, tức có nhiều yếu tố bất ngờ ảnh hưởng kế hoạch kinh doanh, do đó ROE 10% cũng là mức phấn đấu.

Tin mới lên