DIC Corp lãi tăng gấp ba lần nhưng lợi nhuận lại nằm ngoài bất động sản

Hoàng Phan - 01/08/2026 09:00 (GMT+7)

(VNF) - Phần lớn lợi nhuận của DIC Corp được tạo ra từ tiền gửi, chuyển nhượng đầu tư và các công ty liên kết.

Doanh thu BĐS tăng mạnh, biên lãi rơi từ 47% xuống còn 4%

Theo DIC Corp, tăng trưởng doanh thu hợp nhất chủ yếu đến từ hoạt động kinh doanh bất động sản và xây lắp. Riêng tại công ty mẹ, doanh thu thuần quý II đạt 448 tỷ đồng, tăng gần 175%. Tuy nhiên, lợi nhuận sau thuế công ty mẹ chỉ còn 19,7 tỷ đồng, giảm hơn một nửa so với cùng kỳ. Sự trái chiều này cho thấy quy mô bàn giao tăng lên nhưng hiệu quả kinh tế của các giao dịch lại không cải thiện tương ứng.

Điểm đáng chú ý nhất nằm ở lợi nhuận gộp. Mặc dù doanh thu thuần tăng thêm gần 339 tỷ đồng, lợi nhuận gộp của DIC Corp lại giảm từ gần 107 tỷ đồng xuống còn 42 tỷ đồng. Biên lợi nhuận gộp theo đó lao dốc từ khoảng 39% xuống còn 6,9%.

Trong quý II, doanh thu kinh doanh bất động sản đạt gần 497 tỷ đồng, chiếm hơn 80% tổng doanh thu thuần và cao gấp hơn ba lần cùng kỳ. Tuy nhiên, giá vốn của mảng này lên tới 475 tỷ đồng, khiến lợi nhuận gộp chỉ còn khoảng 21 tỷ đồng. Biên lợi nhuận bất động sản vì vậy chỉ đạt khoảng 4,3%, so với mức gần 47,5% của quý II/2025.

Nửa đầu năm, DIC Corp đạt gần 758 tỷ đồng doanh thu thuần. Ảnh: DIC

Doanh thu bất động sản tăng hơn 345 tỷ đồng nhưng lợi nhuận gộp từ mảng này lại giảm khoảng 51 tỷ đồng. Mức chênh lệch lớn cho thấy cơ cấu sản phẩm được bàn giao trong quý có biên lợi nhuận thấp hơn đáng kể, hoặc doanh nghiệp ghi nhận các giao dịch chuyển nhượng với giá vốn cao.

Các mảng còn lại cũng không tạo ra sự bù đắp đáng kể. Doanh thu xây lắp tăng lên gần 77 tỷ đồng nhưng biên lợi nhuận giảm từ khoảng 44% xuống còn 29%. Hoạt động cung cấp dịch vụ thậm chí ghi nhận lỗ gộp khoảng 1,5 tỷ đồng, trong khi cùng kỳ vẫn có lãi hơn 12 tỷ đồng.

Tính chung nửa đầu năm, DIC Corp đạt gần 758 tỷ đồng doanh thu thuần, tăng 77%, nhưng lợi nhuận gộp giảm 40%, còn gần 82 tỷ đồng. Biên lợi nhuận gộp sáu tháng chỉ đạt 10,8%, thấp hơn nhiều so với mức gần 32% của cùng kỳ năm trước.

Lợi nhuận sau thuế bán niên vẫn đạt 133,5 tỷ đồng, trong khi cùng kỳ chỉ lãi 6,7 tỷ đồng. Đáng chú ý, lợi nhuận quý II cao hơn kết quả của toàn bộ sáu tháng.

Khoảng cách giữa lợi nhuận gộp và lợi nhuận trước thuế được lấp đầy chủ yếu bởi hoạt động tài chính và các công ty liên kết. Trong quý II, doanh thu tài chính đạt gần 116 tỷ đồng, gấp hơn 17 lần cùng kỳ. Trong đó, lãi tiền gửi và cho vay đóng góp hơn 76 tỷ đồng, còn khoản lãi từ nhượng bán đầu tư mang về hơn 39 tỷ đồng.

DIC Corp đồng thời ghi nhận hơn 40 tỷ đồng lợi nhuận từ các công ty liên doanh, liên kết, cao gấp gần sáu lần cùng kỳ.

Nếu tạm loại doanh thu tài chính và lợi nhuận từ công ty liên kết, phần lợi nhuận gộp 42 tỷ đồng không đủ trang trải gần 53 tỷ đồng chi phí bán hàng và quản lý doanh nghiệp. Hoạt động kinh doanh không tính tài chính và công ty liên kết vì vậy lỗ khoảng 11 tỷ đồng trong quý II.

Tiền gửi phình to, nợ vay giảm

Đến cuối tháng 6/2026, tổng tài sản của DIC Corp đạt gần 20.500 tỷ đồng, tăng hơn 1.500 tỷ đồng so với đầu năm. Cơ cấu tài sản tiếp tục mang đặc trưng của một doanh nghiệp bất động sản với phần lớn nguồn lực nằm tại hàng tồn kho, các khoản phải thu và chi phí giải phóng mặt bằng.

Hàng tồn kho đạt hơn 6.500 tỷ đồng, tương đương gần 32% tổng tài sản. Trong đó, dự án Nam Vĩnh Yên có giá trị dở dang lớn nhất với hơn 2.200 tỷ đồng. Tiếp theo là chung cư A2 – Vũng Tàu Center Point với hơn 1.240 tỷ đồng, khu dân cư P4 Hậu Giang khoảng 1.110 tỷ đồng và khu du lịch Long Tân gần 1.070 tỷ đồng.

Bốn dự án này chiếm hơn 86% tổng hàng tồn kho. Việc vốn tập trung vào một số dự án lớn giúp doanh nghiệp có dư địa ghi nhận doanh thu trong tương lai, nhưng cũng làm gia tăng sự phụ thuộc vào tiến độ pháp lý, thi công và khả năng hấp thụ của thị trường.

Một lượng vốn lớn khác nằm trong các khoản phải thu. Tổng phải thu ngắn hạn đạt hơn 5.800 tỷ đồng, trong đó các khoản phải thu khác lên tới gần 4.600 tỷ đồng. Riêng tiền tạm ứng đền bù tại dự án Long Tân đạt gần 2.780 tỷ đồng, còn dự án Bắc Vũng Tàu hơn 1.090 tỷ đồng.

Hai khoản này cộng lại tương đương gần 19% tổng tài sản của DIC Corp. Dù được xếp vào tài sản ngắn hạn, khả năng chuyển thành tiền hoặc sản phẩm kinh doanh trên thực tế phụ thuộc vào tiến độ giải phóng mặt bằng và hoàn thiện thủ tục đầu tư, vốn có thể kéo dài nhiều năm.

Ở mặt tích cực, thanh khoản của doanh nghiệp được cải thiện đáng kể. Tiền và tương đương tiền giảm từ gần 3.280 tỷ đồng xuống khoảng 2.240 tỷ đồng, nhưng đầu tư tài chính ngắn hạn tăng vọt từ hơn 400 tỷ đồng lên trên 3.330 tỷ đồng, chủ yếu là tiền gửi có kỳ hạn.

Tổng lượng tiền, tương đương tiền và đầu tư tài chính ngắn hạn vì vậy đạt gần 5.580 tỷ đồng, tăng hơn 50% so với đầu năm. Đây cũng là cơ sở giúp doanh thu lãi tiền gửi tăng mạnh trong quý II.

Trong khi lượng tiền gửi phình to, dư nợ vay và thuê tài chính giảm từ hơn 2.230 tỷ đồng xuống còn khoảng 1.320 tỷ đồng. Đầu năm 2026, DIC Corp đã mua lại toàn bộ 800 tỷ đồng trái phiếu còn lưu hành, đưa số dư trái phiếu về 0. Nợ vay chịu lãi hiện chỉ tương đương khoảng 13% vốn chủ sở hữu, giúp áp lực lãi vay và tái cấp vốn giảm đáng kể.

Tuy nhiên, tổng nợ phải trả vẫn tăng lên hơn 10.300 tỷ đồng. Nguyên nhân không đến từ ngân hàng mà chủ yếu từ khoản phải trả ngắn hạn khác, tăng từ hơn 2.080 tỷ đồng lên gần 5.180 tỷ đồng.

Bên trong khoản mục này, tiền khách hàng đặt chỗ mua bất động sản đã tăng từ khoảng 1.520 tỷ đồng lên hơn 4.720 tỷ đồng chỉ sau sáu tháng. Cộng với gần 2.900 tỷ đồng người mua trả tiền trước, DIC Corp đang nắm giữ khoảng 7.620 tỷ đồng vốn từ khách hàng.

Đây là nguồn tài trợ không chịu lãi, giúp doanh nghiệp giảm phụ thuộc vào tín dụng và tạo dòng tiền cho việc triển khai dự án. Nhưng số tiền này chưa phải doanh thu hay lợi nhuận. Doanh nghiệp chỉ có thể ghi nhận kết quả kinh doanh khi hoàn thành các điều kiện pháp lý, ký hợp đồng, bàn giao sản phẩm và đáp ứng nghĩa vụ với khách hàng.

Dòng tiền thuần từ hoạt động kinh doanh sáu tháng đạt hơn 2.600 tỷ đồng, cải thiện mạnh so với mức âm cùng kỳ. Song phần lớn dòng tiền tích cực đến từ gần 3.700 tỷ đồng "tiền thu khác từ hoạt động kinh doanh", có quy mô tương ứng với mức tăng tiền đặt chỗ của khách hàng.

Trong khi đó, dòng tiền đầu tư âm gần 2.800 tỷ đồng do doanh nghiệp đưa tiền vào các khoản tiền gửi có kỳ hạn và cho vay. Dòng tiền tài chính âm hơn 850 tỷ đồng vì trả nợ gốc lớn hơn nhiều so với số vốn vay mới.

DIC Corp kinh doanh ra sao sau cuộc chuyển giao ghế chủ tịch HĐQT

Doanh nghiệp

(VNF) - Loạt bán giải chấp cổ phiếu DIG của Chủ tịch DIC Corp Nguyễn Hùng Cường và gia đình diễn ra giữa lúc doanh nghiệp đang tái định hình sau thời cố Chủ tịch Nguyễn Thiện Tuấn.

Tags:

DIC Corp

DIG

Nguyễn Hùng Cường

Exim Plaza: Chuyển nhượng dự án không báo cáo, 'đắp chiếu' gần 10 năm

(VNF) - Dự án căn hộ chung cư và trung tâm thương mại Exim Plaza tại TP.HCM đã tạm ngưng thực hiện từ năm 2017 do chưa được chuyển mục đích sử dụng đất, giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đã hết hạn và thời hạn đầu tư đã hết từ tháng 10/2022.

Khu đô thị Đại học Quốc tế chuyển nhượng dự án cho 4 nhà đầu tư thứ cấp

Condotel giảm hơn 94% giao dịch, bất động sản nghỉ dưỡng Đà Nẵng đông cứng

TP. HCM gỡ vướng để cấp sổ hồng cho cư dân hơn 250 dự án

Vingroup cùng Thaiholdings muốn đầu tư 3,5 tỷ USD xây tháp đôi 99 tầng tại Hà Nội

Năm lịch sử của Coteccons: Doanh thu kỷ lục 34.340 tỷ, lãi trước thuế vượt ngưỡng nghìn tỷ sau 8 năm

Nới điều kiện bán nhà đang thế chấp: Cơ chế nào bảo vệ bên mua?

31/07/26 15:00 (GMT+7)

(VNF) - Đề xuất cho phép chủ đầu tư bán nhà khi dự án vẫn đang thế chấp tại ngân hàng được kỳ vọng sẽ tháo gỡ nút thắt dòng vốn cho doanh nghiệp và thúc đẩy nguồn cung trên thị trường. Song, theo giới chuyên môn, nếu thiếu cơ chế kiểm soát chặt chẽ, quy định này có thể khiến phần lớn rủi ro được chuyển sang phía người mua nhà.

Bị thanh tra nêu tên tại Sân bay Long Thành, Phục Hưng Holdings đang kinh doanh ra sao?

31/07/26 14:45 (GMT+7)

(VNF) - Thanh tra Chính phủ đã chuyển hồ sơ đến Bộ Công an để điều tra một số nhà thầu chuyển nhượng thầu trái quy định. Kết luận nêu tên nhiều doanh nghiệp lớn, trong đó có Công ty cổ phần Xây dựng Phục Hưng Holdings.

6 tháng của Nam Long: Lãi sau thuế 176 tỷ, có hơn 2.900 tỷ tiền người mua trả trước

31/07/26 12:21 (GMT+7)

(VNF) - Công ty Cổ phần Đầu tư Nam Long (HoSE: NLG) đã khép lại 6 tháng đầu năm 2026 với doanh thu thuần 1.694 tỷ đồng và lãi sau thuế 176 tỷ đồng, một kết quả tương đối tích cực trong bối cảnh thị trường bất động sản gặp nhiều khó khăn.

Phạt chậm nộp tiền đất: Quýt làm mà cam phải chịu

31/07/26 11:00 (GMT+7)

(VNF) - Khoản phạt đối với việc chậm nộp tiền sử dụng đất, tiền thuê đất (khoản nộp bổ sung) không chỉ áp dụng với chủ đầu tư mà còn áp lên cả nhà đầu tư thứ cấp - những chủ thể không được nhà nước giao đất trực tiếp. Điều này tạo nên một bi – hài kịch “quýt làm cam chịu”, đòi hỏi luật pháp phải cân nhắc sửa đổi để bảo đảm quyền lợi cho doanh nghiệp.

Hà Nội giao hơn 150ha đất làm khu đô thị đa mục tiêu tại Thư Lâm

31/07/26 10:15 (GMT+7)

(VNF) - UBND TP Hà Nội vừa quyết định giao hơn 1,5 triệu m2 đất tại xã Thư Lâm cho Tập đoàn Tương Lai Sông Hồng để triển khai dự án khu đô thị đa mục tiêu gồm nhà ở, khu tái định cư và hệ thống công trình công cộng. Đây là đợt giao đất đầu tiên thuộc phân kỳ 1 của dự án thành phần 1, sau khi toàn bộ diện tích đã hoàn thành công tác giải phóng mặt bằng.

Vingroup báo lãi 6 tháng gần 20.400 tỷ, tăng gấp 4,5 lần

31/07/26 09:49 (GMT+7)

(VNF) - Trong 6 tháng đầu năm 2026, Vingroup (HoSE: VIC) ghi nhận lãi sau thuế 20.375 tỷ đồng, tăng gấp 4,5 lần cùng kỳ năm trước.

Văn Phú: 6 tháng đầu năm thu hơn 197 tỷ, tăng 37%

31/07/26 09:47 (GMT+7)

(VNF) - Doanh thu từ các dự án đang triển khai bán hàng như Vlasta - Thủy Nguyên (Hải Phòng), Vlasta Premier - Phú Thuận (TPHCM), TT39-40 khu đô thị Văn Phú (Hà Nội) giúp Công ty Cổ phần Phát triển Bất động sản Văn Phú (mã chứng khoán: VPI) kết thúc 6 tháng đầu năm 2026 với doanh thu và lợi nhuận sau thuế lần lượt ở mức 1.136,8 tỷ đồng và 197,18 tỷ đồng, tăng 166% và 37% so với cùng giai đoạn năm 2025.

Để bất động sản bớt 'nghiện' tín dụng

31/07/26 09:30 (GMT+7)

(VNF) - Để bất động sản giảm phụ thuộc vào tín dụng ngân hàng, các chuyên gia cho rằng cần phát triển mạnh các kênh huy động vốn trung và dài hạn, đồng thời tháo gỡ vướng mắc pháp lý nhằm đưa dòng vốn vào đúng các dự án đủ điều kiện và đáp ứng nhu cầu thực của thị trường.

Ế hàng và cạn dòng tiền, nhiều dự án bất động sản giảm giá mở bán

31/07/26 09:00 (GMT+7)

(VNF) - Nhận thấy nhu cầu chững lại, tại TP.HCM, nhiều chủ đầu tư đã chủ động điều chỉnh chiến lược bán hàng trong quý II/2026. Một số dự án ghi nhận mức giá mở bán chính thức thấp hơn so với mức dự tính công bố trước đó.

Thị trường BĐS vào giai đoạn phân hóa mạnh: ‘Luật chơi’ mới đang dành cho ai?

30/07/26 17:38 (GMT+7)

(VNF) - Thị trường bất động sản (BĐS) Việt Nam trong 6 tháng đầu năm 2026 đang chứng kiến một bước ngoặt lịch sử – giai đoạn thanh lọc mạnh mẽ và tái định vị sâu sắc giá trị sản phẩm hướng trực diện vào nhu cầu thực.

Vinhomes báo lãi hơn 52.000 tỷ, tăng gấp 5 lần, hoàn thành 87% kế hoạch năm

30/07/26 17:37 (GMT+7)

(VNF) - Công ty Cổ phần Vinhomes (HoSE: VHM) ghi nhận khoản lãi sau thuế kỷ lục trong 6 tháng đầu năm 2026.

T&T Group và quy tắc ‘vị trí’ trong đầu tư BĐS: Khi tri thức lên ngôi

30/07/26 17:05 (GMT+7)

(VNF) - Trong thời đại kinh tế số, vị trí đắt giá nhất của một dự án bất động sản không còn nằm ở km khoảng cách tới trung tâm, mà nằm ở “hàm lượng chất xám” định cư tại đó.

Đề xuất cấp sổ đỏ đồng thời cả bản giấy và điện tử

30/07/26 11:12 (GMT+7)

(VNF) - Dự thảo Luật Đất đai (sửa đổi) đề xuất cấp sổ đỏ dưới cả hai hình thức giấy và điện tử. Nếu được thông qua, đây được đánh giá là bước tiến quan trọng trong chuyển đổi số lĩnh vực đất đai.

Cuộc khủng hoảng lặng lẽ trên thị trường địa ốc

30/07/26 09:30 (GMT+7)

(VNF) - Không ồn ào, không có những cú sụp đổ gây sốc, cuộc khủng hoảng trên thị trường bất động sản năm 2026 diễn ra một cách lặng lẽ nhưng dai dẳng, khiến nhiều doanh nghiệp, sàn phân phối, giới đầu tư cứ yếu dần đi.

Đo chỉ số 2 'ông lớn' BĐS: Sonadezi Châu Đức ‘hụt thu’, Viglacera lập đỉnh

30/07/26 08:30 (GMT+7)

(VNF) - Trong khi Tổng công ty Viglacera – CTCP “ăn nên làm ra” từ mảng cho thuê hạ tầng khu công nghiệp trong quý II/2026, thì ở chiều ngược lại Sonadezi Châu Đức lại tỏ ra “hụt hơi” khi giảm tới 84%.

An Gia báo lãi lớn nhờ một thương vụ tạo ra hai doanh thu

30/07/26 07:45 (GMT+7)

(VNF) - Quý II/2026, An Gia (HoSE: AGG) báo lãi sau thuế tới 282 tỷ đồng, tăng 3,7 lần so với cùng kỳ năm trước, nhờ vào thương vụ mua công ty liên kết.

BĐS Tam Nông - Phú Thọ làm khu đô thị sinh thái, thể thao 6.300 tỷ đồng

30/07/26 07:15 (GMT+7)

(VNF) - Dự án Khu đô thị sinh thái và thể thao Việt Trì có tổng vốn đầu tư khoảng 6.379 tỷ đồng, nhà đầu tư trúng thầu là Công ty TNHH Bất động sản Tam Nông - Phú Thọ.

Biệt thự, liền kề Hà Nội đồng loạt giảm giá sâu vẫn khó bán

29/07/26 13:00 (GMT+7)

(VNF) - Sau giai đoạn tăng nóng, thị trường biệt thự, liền kề tại Hà Nội đang ghi nhận xu hướng điều chỉnh, với nhiều căn được chào bán thấp hơn vài tỷ đồng so với thời điểm đỉnh giá. Tuy nhiên, thanh khoản vẫn trầm lắng khi lãi suất vay mua bất động sản tăng, trong khi nguồn cung căn hộ liên tục được bổ sung.

Bỏ giới hạn thanh toán khi 'mua nhà trên giấy': Có sợ chèn ép người mua?

29/07/26 12:30 (GMT+7)

(VNF) - Dự thảo Luật Kinh doanh bất động sản (sửa đổi) đề xuất bỏ các giới hạn thanh toán 30% và 70% giá trị hợp đồng khi mua bán "nhà trên giấy". Đây là một trong những nội dung đáng chú ý của dự luật khi liên quan trực tiếp đến phương thức thanh toán trong các giao dịch bất động sản hình thành trong tương lai.

Vincom Retail báo lãi sau thuế quý II hơn 1.600 tỷ, tăng 30%

29/07/26 12:22 (GMT+7)

(VNF) - Công ty Cổ phần Vincom Retail (HoSE: VRE) ghi nhận doanh thu và lãi sau thuế tăng trưởng mạnh trong quý II/2026.

Thanh Hóa ra 'tối hậu thư' cho loạt dự án BĐS chậm hoàn thiện pháp lý

29/07/26 10:15 (GMT+7)

(VNF) - UBND tỉnh Thanh Hóa ấn định mốc thời gian cụ thể để làm rõ vi phạm, hoàn thiện pháp lý và xử lý dứt điểm các tồn đọng của hàng loạt dự án bất động sản (BĐS) trên địa bàn.

Hà Nội ra hạn cuối hàng loạt chủ đầu tư 300 dự án chậm triển khai

29/07/26 09:38 (GMT+7)

(VNF) - UBND TP. Hà Nội yêu cầu các chủ đầu tư của 300 dự án sử dụng vốn ngoài ngân sách khẩn trương hoàn thiện thủ tục pháp lý, đẩy nhanh tiến độ triển khai. Những trường hợp tiếp tục chậm trễ, không đáp ứng yêu cầu hoặc không chứng minh được năng lực thực hiện sẽ bị xem xét thu hồi dự án, thu hồi đất theo quy định.

Quảng Ninh xem xét đầu tư đô thị du lịch rộng 5.000ha, vốn 18 tỷ USD tại Vân Đồn

29/07/26 09:15 (GMT+7)

(VNF) - Quảng Ninh đang xem xét đề xuất đầu tư siêu dự án đô thị du lịch ven biển tại Bắc Cái Bầu, Khu kinh tế Vân Đồn, với quy mô khoảng 5.000ha và tổng vốn dự kiến 18 tỷ USD.

Tin khác