Nhìn lại giai đoạn trước, thị trường bất động sản Bắc Trung Bộ chứng kiến một lượng lớn dòng tiền từ kiều hối, tích lũy của người dân và tín dụng ngân hàng đổ vào đất nền. Đất nông nghiệp, đất trồng cây lâu năm hay các vùng ven biển liên tục được phân lô, đẩy giá lên nhiều lần. Hệ quả là nguồn lực xã hội bị “chôn” trong những khu đô thị vắng người, những dự án dang dở và các vòng mua đi bán lại không tạo ra giá trị kinh tế thực.
Đến năm 2026, bức tranh đã thay đổi rõ nét. Việc Luật Đất đai, Luật Nhà ở và Luật Kinh doanh bất động sản đi vào thực thi ổn định đã siết chặt tình trạng phân lô bán nền, đồng thời nâng chi phí đầu cơ lên đáng kể. Cùng với đó, hệ thống ngân hàng cũng thay đổi khẩu vị tín dụng, chuyển dòng vốn từ các dự án tích trữ đất sang những dự án có pháp lý minh bạch và phục vụ nhu cầu ở thực.
Ông Nguyễn Văn Tuấn, Giám đốc khối tín dụng của một ngân hàng thương mại lớn tại Bắc Trung Bộ, cho biết năm 2026 đánh dấu sự thay đổi rõ rệt trong cách phân bổ vốn của hệ thống ngân hàng. “Chúng tôi kiên quyết thắt chặt tín dụng đối với các dự án ôm đất, chờ tăng giá. Thay vào đó, dòng vốn được ưu tiên cho các doanh nghiệp có quỹ đất sạch, pháp lý minh bạch và tiến độ triển khai rõ ràng để phục vụ trực tiếp nhu cầu ở thực. Mục tiêu không còn là chạy theo lợi nhuận ngắn hạn mà là đồng hành với các doanh nghiệp tạo ra giá trị thực cho nền kinh tế”, ông nói.
Trong khi dòng vốn đầu cơ hạ nhiệt, làn sóng công nghiệp hóa lại mở ra động lực mới cho thị trường bất động sản miền Trung. Các khu công nghiệp và khu kinh tế như VSIP, WHA tại Nghệ An, Nghi Sơn (Thanh Hóa), Vũng Áng (Hà Tĩnh) liên tục mở rộng, thu hút nhiều tập đoàn sản xuất trong lĩnh vực điện tử, năng lượng và công nghiệp chế biến. Sự dịch chuyển này kéo theo hàng chục nghìn lao động, kỹ sư và chuyên gia đến làm việc, tạo ra nhu cầu lớn về nhà ở.
Đây cũng là lý do dòng vốn tư nhân bắt đầu dịch chuyển mạnh vào phân khúc nhà ở xã hội, nhà ở công nhân và nhà ở cho thuê. Thay vì kỳ vọng vào những cơn sốt giá, nhiều doanh nghiệp lựa chọn phát triển các sản phẩm có dòng tiền ổn định và gắn với nhu cầu thực của thị trường.
Ông Lê Ngọc Hoàng, đại diện một doanh nghiệp đang phát triển dự án nhà ở xã hội tại Nghệ An, cho rằng sự thay đổi của chính sách tín dụng đang tạo điều kiện để doanh nghiệp mở rộng đầu tư. “Trước đây, doanh nghiệp làm nhà ở xã hội gặp nhiều khó khăn cả về vốn lẫn thủ tục. Hiện nay, với cơ chế thông thoáng hơn và dòng tín dụng được ưu tiên cho phân khúc này, chúng tôi có điều kiện mở rộng quy mô dự án. Điều đó không chỉ giúp người lao động tiếp cận nhà ở với chi phí hợp lý mà còn tạo nền tảng để các địa phương giữ chân lực lượng lao động phục vụ các khu công nghiệp”, ông cho hay.
Cùng với nhu cầu sở hữu, thị trường cũng ghi nhận xu hướng chuyển từ “mua để ở” sang “thuê để ở”. Một bộ phận lớn lao động trẻ và lao động di cư lựa chọn thuê nhà thay vì vay dài hạn để mua nhà, mở ra dư địa phát triển cho thị trường căn hộ và nhà ở cho thuê chuyên nghiệp.
Theo các chuyên gia, để dòng vốn bất động sản thực sự chảy vào sản xuất và an sinh, thị trường không thể tiếp tục phụ thuộc chủ yếu vào tín dụng ngân hàng mà cần phát triển thêm các kênh dẫn vốn dài hạn.
PGS.TS Nguyễn Mạnh Hà nhận định, muốn đưa dòng tiền ra khỏi các tài sản đầu cơ, thị trường phải tạo được những kênh đầu tư minh bạch và hiệu quả hơn. “Bên cạnh việc khôi phục thị trường trái phiếu doanh nghiệp lành mạnh, cần thúc đẩy các mô hình như quỹ tín thác bất động sản (REITs). Khi đó, nhà đầu tư không nhất thiết phải mua một lô đất rồi chờ tăng giá mà có thể góp vốn vào các quỹ đầu tư chuyên nghiệp để phát triển nhà xưởng, văn phòng hay nhà ở cho thuê và hưởng lợi từ dòng tiền khai thác thực tế”, ông nêu quan điểm.
Ởgóc độ khác, đại diện Hiệp hội Bất động sản tại địa phương cho rằng nhiều dự án dang dở sau giai đoạn sốt đất cần được xử lý thông qua cơ chế mua bán, sáp nhập (M&A), tạo điều kiện cho các doanh nghiệp có năng lực tiếp quản và tái cơ cấu. Nếu các dự án treo được đưa trở lại thị trường thông qua M&A, nguồn lực đất đai sẽ được khai thác hiệu quả hơn, đồng thời giúp dòng vốn quay trở lại đúng những phân khúc phục vụ nhu cầu thực.
Việc nắn dòng vốn bất động sản từ đầu cơ sang nhu cầu thực tại Bắc Trung Bộ không đơn thuần là sự điều chỉnh của thị trường mà còn là quá trình tái phân bổ nguồn lực của nền kinh tế địa phương. Khi dòng tiền không còn bị “chôn” trong những cơn sốt đất, nguồn lực sẽ được chuyển sang phát triển công nghiệp, hạ tầng và nhà ở phục vụ sản xuất. Đó cũng là nền tảng để Bắc Trung Bộ hình thành các đô thị công nghiệp, đô thị dịch vụ phát triển bền vững trong giai đoạn tới.
Tags:
(VNF) - Trong 3 năm trở lại đây, Phát Đạt (HoSE: PDR) đã tích cực dọn dẹp danh mục đầu tư và tái cơ cấu dòng tiền - một nỗ lực để thoát khỏi vũng lầy và tìm lại hào quang từng có. Nhưng cho đến giữa năm 2026, nỗ lực này vẫn chưa thể tạo ra sự khác biệt căn bản.
(VNF) - Tháp Kỷ nguyên cao 109 tầng được Hà Nội định hướng xây dựng bên sông Hồng, trở thành một trong những điểm nhấn mới của thành phố. Công trình xuất hiện trong bối cảnh khu vực đang quy tụ loạt dự án cao tầng có quy mô trên 100 tầng.
(VNF) - Trong bối cảnh nhà ở bình dân ngày càng khan hiếm, trong khi phân khúc cao cấp chiếm tỷ trọng lớn, HoREA kiến nghị đưa chính sách phát triển nhà ở thương mại giá phù hợp vào dự thảo Luật Nhà ở (sửa đổi), tạo thêm lựa chọn cho người có thu nhập trung bình và thấp.
(VNF) - Giá căn hộ sơ cấp tiếp tục neo ở mức cao khi chi phí vốn và lãi suất vay mua nhà tăng. Trong bối cảnh sức mua thận trọng, nhiều chủ đầu tư đang chuyển sang cạnh tranh bằng các gói hỗ trợ lãi suất, ân hạn nợ gốc và chiết khấu trực tiếp thay vì giảm giá niêm yết.
(VNF) - Ngày 07/09, tại Hà Nội, Tập đoàn Alphanam đã chính thức ra mắt The Residences at InterContinental Sapa Resort trong sự kiện " Sống trọn tầm cao".
(VNF) - Thị trường chung cư Hà Nội đang chịu áp lực điều chỉnh mạnh nhất trong vòng vài năm trở lại đây. Người mua hiện nay đang ở vị thế thuận lợi hơn khi có nhiều lựa chọn và có thể đàm phán với người bán. Tuy nhiên, thay vì chỉ nhìn vào mức giảm, người mua cần đánh giá giá trị thực của căn hộ, mặt bằng giá tại khu vực và khả năng bán lại trong tương lai.
(VNF) - Nguồn cung bất động sản tăng mạnh, nhưng thanh khoản chững lại khi lãi suất cao, đẩy nợ vay của doanh nghiệp niêm yết lên hơn 360.000 tỷ đồng.
(VNF) - Ngày 08/09, CapitaLand Development (CLD) Việt Nam chính thức bàn giao 2.375 căn hộ Lumi Signature, phân khu hoàn thiện đầu tiên thuộc dự án Lumi Hanoi. Sự kiện đánh dấu cột mốc bàn giao đầu tiên của một trong những dự án nhà ở quy mô lớn nhất của CLD tại khu vực phía tây Thủ đô.
(VNF) - Hơn 850.000 lượt khách đến Đà Nẵng trong 5 ngày nghỉ lễ Quốc khánh, mang đến khoảng 3.326 tỷ đồng doanh thu du lịch. Khi dòng khách, dòng chi tiêu và các nhu cầu lưu trú chất lượng cao cùng gia tăng, những khu vực có khả năng kết nối nhiều chức năng đô thị đang đứng trước dư địa gia tăng giá trị.
(VNF) - T&T Homes không chỉ mang đến những sản phẩm bất động sản có giá trị, pháp lý minh bạch, mà còn kiến tạo không gian sống mang “DNA khác biệt”, nơi hội tụ tinh hoa văn hóa lịch sử địa phương và thế giới, khơi nguồn tri thức và công nghệ đổi mới sáng tạo.
(VNF) - Câu hỏi nhiều nhất đang được đặt ra là thị trường chung cư Hà Nội đã chạm đáy chưa và đã đến lúc 'bắt đáy' với một số nhà đầu tư sẵn tiền mặt hay chưa?
(VNF) - Hà Nội đang nghiên cứu phương án cải tạo, chỉnh trang và tái thiết khu vực Hồ Gươm, trong đó đề xuất hạ giải trụ sở HĐND, UBND thành phố cùng một số công trình tại khu vực Bưu điện Hà Nội để tổ chức lại không gian quảng trường, công viên và các công trình công cộng.
(VNF) - Đồ án điều chỉnh Quy hoạch phân khu đô thị sông Hồng có quy mô nghiên cứu khoảng 11.418 ha, dân số dự báo 800.000-1,2 triệu người, nhằm triển khai Trục đại lộ cảnh quan sông Hồng.
(VNF) - UBND TP Hà Nội vừa ban hành báo cáo điều chỉnh tổng thể Quy hoạch phân khu đô thị sông Hồng tỷ lệ 1/5.000 nhằm phục vụ dự án Trục đại lộ cảnh quan sông Hồng.
(VNF) - Công ty cổ phần Liên hợp Thực phẩm cho biết dự án nhà ở cao cấp 267 Quang Trung - Hà Đông có tổng vốn đầu tư gần 3.200 tỷ đồng, tiến độ triển khai từ quý II/2026 – quý III/2032, số căn hộ dự kiến gần 900 căn.
(VNF) - Sở Nông nghiệp và Môi trường TP Đồng Nai vừa công khai hồ sơ tham vấn đánh giá tác động môi trường đối với dự án Khu đô thị du lịch Nhơn Phước tại xã Đại Phước, do Công ty cổ phần Phát triển Địa ốc Sông Tiên (Sông Tiên Corp) làm chủ đầu tư.
(VNF) - Định hướng thí điểm cơ chế nhà nước mua lại các dự án nhà ở thương mại “đắp chiếu” đang mở ra hướng xử lý nguồn lực đất đai bị đình trệ nhiều năm. Tuy nhiên, theo luật sư Nguyễn Tiến Lập, để chính sách này khả thi, cần xác định rõ dự án nào được can thiệp, giới hạn trách nhiệm của nhà nước và đặc biệt phải bảo vệ quyền lợi của người mua nhà.
(VNF) - Nghị định 339/2026/NĐ-CP quy định hàng loạt mức xử phạt đối với cá nhân, doanh nghiệp vi phạm trong hoạt động môi giới bất động sản. Đáng chú ý, cá nhân hành nghề không có chứng chỉ có thể bị phạt tới 60 triệu đồng, trong khi một số hành vi của doanh nghiệp có mức phạt lên tới 160 triệu đồng.
(VNF) - Bộ Nông nghiệp và Môi trường đề nghị các địa phương kiểm soát chặt quy trình tiếp nhận, giải quyết thủ tục hành chính về đất đai, không để xảy ra tình trạng người dân tự thực hiện thủ tục bị trả hồ sơ nhiều lần, trong khi thông qua "cò đất" hoặc đơn vị trung gian lại được xử lý nhanh hơn.
(VNF) - Công ty cổ phần Đầu tư và phát triển Bất động sản Minh An ghi nhận khoản lỗ ròng hơn 115,4 tỷ đồng trong 6 tháng đầu năm 2026. Tổng nợ phải trả tăng vọt từ 13 triệu đồng lên hơn 24.662,6 tỷ đồng
(VNF) - UBND TP Hải Phòng vừa phê duyệt phương án đấu giá mới cho dự án đầu tư xây dựng nhà ở thương mại rộng 5,4 ha tại phường Hải An, với giá khởi điểm là 510 tỷ.
(VNF) - Công ty CP Thanh Bình Phú Mỹ được UBND TP Đà Nẵng cho thuê hơn 8.300m2 đất tại xã Bà Nà để triển khai dự án khu công nghiệp Hòa Ninh, với thời hạn sử dụng 50 năm.
(VNF) - 16 thửa đất tại xã Hát Môn, Hà Nội sẽ được đưa ra đấu giá trong tháng 9, diện tích từ 102-356m2, giá khởi điểm khoảng 9-12 triệu đồng/m2.
(VNF) - Dữ liệu đất đai TP. HCM cần được chuẩn hóa, liên thông và khai thác thực tế. Sau 90 ngày, mục tiêu 80% dữ liệu sạch phải trở thành hạ tầng kinh tế số phục vụ quản lý, doanh nghiệp và nhà đầu tư.
(VNF) - Nghị định 339/2026 quy định mức phạt lên tới 300 triệu đồng đối với chủ đầu tư không bàn giao, bàn giao chậm hoặc không đầy đủ kinh phí bảo trì và tiền lãi phát sinh cho nhà chung cư.
(VNF) - Trong 3 năm trở lại đây, Phát Đạt (HoSE: PDR) đã tích cực dọn dẹp danh mục đầu tư và tái cơ cấu dòng tiền - một nỗ lực để thoát khỏi vũng lầy và tìm lại hào quang từng có. Nhưng cho đến giữa năm 2026, nỗ lực này vẫn chưa thể tạo ra sự khác biệt căn bản.
(VNF) - Theo định hướng quy hoạch, khu vực hồ Hoàn Kiếm và phụ cận sẽ được tái thiết theo hướng mở rộng không gian công cộng, tăng kết nối quảng trường, công viên, đồng thời bổ sung các công trình điểm nhấn và hạ giải một số công trình chưa phù hợp.
