TP. HCM chỉ có 90 ngày, từ 1/9 đến 30/11/2026, để chuẩn hóa, đối soát và làm sạch tối thiểu 80% dữ liệu đất đai đủ điều kiện đồng bộ với Trung tâm dữ liệu quốc gia.
Phát biểu tại lễ phát động cao điểm thi đua hoàn thiện cơ sở dữ liệu đất đai ngày 3/9, ông Nguyễn Toàn Thắng, Giám đốc Sở Nông nghiệp và Môi trường TP. HCM, yêu cầu các thửa đất đã có thông tin trên bản đồ địa chính nhưng chưa có thông tin đăng ký, cấp giấy chứng nhận phải được rà soát trước ngày 30/9/2026 và cập nhật vào cơ sở dữ liệu trước ngày 30/10/2026. Đến ngày 30/11/2026, ít nhất 80% dữ liệu đủ điều kiện phải được chuẩn hóa, đối soát, làm sạch và sẵn sàng đồng bộ.
Nhưng điều đáng quan tâm dữ liệu đất đai của thành phố không chỉ là đạt con số 80%. Sau ngày 30/11, dữ liệu có giúp giảm thời gian giải quyết hồ sơ hay không, người dân có còn phải nộp lại thông tin nhà nước đã có hay không, doanh nghiệp có rút ngắn thời gian xác minh pháp lý hay không mới là thước đo thực chất.
Vì thế, yêu cầu của ông Nguyễn Toàn Thắng về giao chỉ tiêu tới từng địa bàn, từng tuần và từng nhóm dữ liệu là điểm đáng chú ý. Văn phòng Đăng ký đất đai TP. HCM và các chi nhánh phải xác định được bao nhiêu thửa đã xử lý, bao nhiêu thửa còn tồn, bao nhiêu hồ sơ đang chờ xác minh và vướng ở khâu nào.
Dữ liệu đất đai TP. HCM chỉ thực sự có giá trị khi được chuẩn hóa, liên thông và đưa vào sử dụng. TP. HCM cần tránh biến 90 ngày thành một cuộc chạy đua nhập liệu. Một hồ sơ được đưa lên hệ thống nhưng thông tin chủ sử dụng chưa được xác minh, dữ liệu đăng ký chưa khớp với bản đồ địa chính hoặc cán bộ vẫn phải quay lại kiểm tra hồ sơ giấy thì giá trị số hóa vẫn thấp.
Điều cần ưu tiên là xử lý trước những nhóm dữ liệu có khả năng tạo giá trị sử dụng ngay, nhất là hồ sơ đang phát sinh thủ tục, giao dịch, nghĩa vụ tài chính, thế chấp, cấp giấy chứng nhận và các dự án cần xác minh pháp lý. Cách làm dàn hàng ngang có thể tạo tiến độ đẹp trên báo cáo nhưng dễ phân tán nhân lực vào những hồ sơ chưa cấp thiết.
Đại diện Phòng Cảnh sát quản lý hành chính về trật tự xã hội cho biết sẽ phối hợp cùng Sở Nông nghiệp và Môi trường TP. HCM xác minh, đối chiếu thông tin dân cư, đồng thời bảo đảm an ninh mạng và an toàn thông tin trong quá trình kết nối, khai thác dữ liệu.
Đây là khâu có ý nghĩa quyết định. Một thửa đất chỉ thực sự trở thành dữ liệu có giá trị khi xác định chính xác tài sản nào gắn với chủ thể nào, quyền sử dụng được xác lập trên căn cứ nào và thông tin đó có thể được các cơ quan cùng kiểm chứng.
Sở Khoa học và Công nghệ TP. HCM, Trung tâm Chuyển đổi số TP. HCM, Trung tâm Phục vụ hành chính công TP. HCM và các đơn vị kỹ thuật cũng phải bảo đảm hạ tầng, phần mềm và khả năng chia sẻ dữ liệu. Nhưng công nghệ chỉ là điều kiện cần. Nếu mỗi cơ quan vẫn giữ một phiên bản dữ liệu riêng, nếu một sai lệch phải chuyển qua nhiều đơn vị mới xác định được nơi chịu trách nhiệm xử lý, hoặc nếu hệ thống số chỉ tái tạo quy trình giấy trên môi trường điện tử thì chi phí hành chính vẫn còn nguyên.
Một yêu cầu khác là phải xác lập rõ dữ liệu nào là nguồn chuẩn và đơn vị nào chịu trách nhiệm cuối cùng khi phát sinh sai lệch. Không thể để một thông tin về cùng thửa đất tồn tại nhiều phiên bản mà không có cơ chế xác định bản ghi có giá trị sử dụng. Trong quản trị dữ liệu, trách nhiệm rõ ràng quan trọng không kém phần mềm hiện đại.
Vì vậy, 80% dữ liệu đất đai phải được hiểu là 80% dữ liệu có thể khai thác, xác minh và sử dụng ngay, không phải 80% bản ghi đã được đưa vào hệ thống.
Khi dữ liệu đất đai TP. HCM được đưa vào dòng chảy kinh tế, giá trị của chiến dịch mới được thể hiện rõ. Việc kết nối phải phục vụ trực tiếp thủ tục hành chính, xác định nghĩa vụ tài chính, định giá, đầu tư và cung cấp dịch vụ công. Đây là ranh giới giữa số hóa hồ sơ và hình thành hạ tầng kinh tế số.
Ông Nguyễn Chí Thanh, Phó chủ tịch Hội môi giới bất động sản Việt Nam, cho rằng khi dữ liệu được minh bạch hóa và quản lý chặt hơn, các chủ đầu tư chuyên nghiệp sẽ phải lựa chọn đơn vị phân phối có đội ngũ chuyên môn và uy tín, trong khi không gian cho môi giới thiếu chuẩn mực sẽ bị thu hẹp.
80% dữ liệu đã nhập không đồng nghĩa 80% dữ liệu có giá trị. Thước đo quan trọng là bao nhiêu dữ liệu có thể khai thác và sử dụng ngay.
Thị trường bất động sản lâu nay luôn phải trả một khoản chi phí cho sự thiếu minh bạch. Đó là thời gian xác minh pháp lý, chi phí thẩm định, rủi ro thông tin sai lệch, tranh chấp và khoảng chênh giữa giá kỳ vọng với giá trị thực của tài sản. Khi thông tin quy hoạch, pháp lý và lịch sử tài sản có thể kiểm chứng thuận lợi hơn, chi phí này sẽ giảm. Tin đồn khó dẫn dắt thị trường hơn, dư địa cho hành vi thổi giá hoặc che giấu thông tin cũng hẹp lại.
Ở góc độ đầu tư, ông Đinh Minh Tuấn, Giám đốc khu vực miền Nam batdongsan.com.vn, nhận định nhà đầu tư không chỉ quan tâm quy mô quỹ đất mà còn phải đánh giá quy hoạch, pháp lý, nghĩa vụ tài chính, thế chấp, lịch sử sử dụng đất và khả năng triển khai dự án.
Nếu được cập nhật thường xuyên, dữ liệu đất đai TP. HCM có thể trở thành một lớp hạ tầng quan trọng của kinh tế số thành phố. Quan trọng hơn là một hệ thống thông tin đủ minh bạch để định giá tài sản, kiểm soát rủi ro và hoàn tất giao dịch trong thời gian hợp lý.
Khi thời gian xác minh pháp lý giảm, chi phí giao dịch giảm. Khi dữ liệu tài sản đáng tin cậy hơn, ngân hàng có thêm cơ sở thẩm định. Khi tình trạng pháp lý của quỹ đất được nhận diện sớm, doanh nghiệp có thể đánh giá dự án chính xác hơn trước khi bỏ vốn. Với một thị trường có giá trị tài sản lớn như TP. HCM, chỉ cần giảm được một phần thời gian và chi phí xác minh cũng có thể tạo hiệu ứng đáng kể đối với tốc độ luân chuyển vốn.
Nhiều chuyên gia cũng cho rằng việc tiếp cận dữ liệu tại TP. HCM và các địa phương lân cận đã thuận lợi hơn trước. Các cơ quan quản lý hiện có trách nhiệm cung cấp thông tin trong vòng 5 ngày làm việc theo yêu cầu của cơ quan có thẩm quyền, qua đó rút ngắn thời gian thu thập dữ liệu phục vụ định giá đất.
Tuy nhiên, chất lượng dữ liệu thị trường vẫn cần tiếp tục hoàn thiện. Theo ông Đinh Minh Tuấn, dữ liệu quốc gia về giá nếu được xây dựng rộng rãi và phản ánh chính xác thực tiễn giao dịch sẽ hỗ trợ nhiều cho định giá, nhưng một số thông tin thị trường hiện vẫn chưa thực sự hài hòa với thực tế.
Nhận xét này cho thấy phần khó nhất không kết thúc vào ngày 30/11. Làm sạch dữ liệu hành chính mới tạo nền móng. Muốn dữ liệu đất đai trở thành hạ tầng kinh tế số, TP. HCM phải bảo đảm dữ liệu tiếp tục được cập nhật khi phát sinh chuyển nhượng, thế chấp, thay đổi chủ sử dụng, nghĩa vụ tài chính hoặc biến động pháp lý.
Vì thế, sau 90 ngày, TP. HCM nên đo kết quả bằng tỷ lệ hồ sơ có thể sử dụng ngay, thời gian xử lý thủ tục được rút ngắn, số lần người dân phải cung cấp lại thông tin, khả năng chia sẻ dữ liệu giữa các cơ quan và tốc độ cập nhật biến động mới. 90 ngày vì vậy là phép thử về khả năng biến dữ liệu công thành giá trị kinh tế. Thành công không nằm ở việc hệ thống lưu được bao nhiêu thửa đất, mà ở việc dữ liệu ấy giúp nhà nước quản lý tốt hơn, doanh nghiệp quyết định nhanh hơn và người dân giao dịch an toàn hơn.
Tags:
(VNF) - Đề xuất cho phép cá nhân nước ngoài mua, thuê mua căn hộ du lịch (condotel) được kỳ vọng mở rộng đầu ra cho bất động sản nghỉ dưỡng, bổ sung nguồn vốn cho thị trường. Song theo giới chuyên môn, để chính sách thực sự phát huy hiệu quả, việc mở cửa cần đi cùng với hoàn thiện hành lang pháp lý, bảo đảm quyền lợi người mua.
(VNF) - Thanh tra Thành phố Hà Nội đã công khai kết luận thanh tra việc chấp hành pháp luật đất đai đối với Công ty cổ phần Phát triển thương mại dịch vụ Hà Thành (Công ty Hà Thành) trong việc quản lý, sử dụng đất tại 155-161 Mai Hắc Đế, phường Hai Bà Trưng, Hà Nội.
(VNF) - UBND TP Hà Nội đồng ý cho Tổng Công ty 36 chuyển mục đích khu đất gần 1ha tại số 6-8 Chùa Bộc để xây dựng tổ hợp nhà ở cao tầng kết hợp thương mại, dịch vụ, văn phòng và khách sạn.
(VNF) - CTCP Xây dựng Kiến trúc Tân Minh Nhân, tổng thầu Trung tâm Hành chính TP. HCM đặt mục tiêu doanh thu 19.500 tỷ đồng trong năm 2026, vượt kế hoạch của nhiều ông lớn ngành xây dựng như Vinaconex, Newtecons, Ricons.
(VNF) - Trong loạt “siêu phẩm” dự kiến đồng loạt vận hành tại Vinhomes Green Paradise từ 1/7/2027, VinWonders Cần Giờ là cái tên được mong chờ nhất. Quy tụ 280 trò chơi và trải nghiệm cùng 30 show diễn/ngày trên diện tích 122 ha, VinWonders Cần Giờ được định vị là “Kỳ quan Lễ hội giải trí toàn cầu – Điểm đến mới của Thế giới”, đưa du khách hòa mình vào những lễ hội đặc sắc từ năm châu suốt 365 ngày trong năm.
(VNF) - TP.Hà Nội có quyết định thu hồi 100ha đất thuộc bãi cát nổi sông Hồng từng cho CTCP Xây dựng và du lịch Bình Minh thuê để khai thác cát làm vật liệu xây dựng thông thường và san lấp.
(VNF) - Sau hơn một thập kỷ gián đoạn, dự án Khu đô thị sinh thái Golden Hills tại Đà Nẵng chính thức tái khởi động khi các vướng mắc pháp lý từng bước được thành phố tháo gỡ theo cơ chế, chính sách đặc thù.
(VNF) - UBND thành phố Hải Phòng giao 15,9 ha thực hiện dự án Khu đô thị tại xã Đồng Thái và xã An Đồng, huyện An Dương, nay là phường An Hải.
(VNF) - Sau kết luận thanh tra của Thanh tra Chính phủ, Đà Nẵng đã xử lý toàn bộ 8 cơ sở nhà, đất bỏ trống hơn 12 tháng. Trong đó, 5 cơ sở được thu hồi, giao quản lý; các địa điểm còn lại được triển khai đầu tư hoặc chuyển đổi công năng để đưa vào sử dụng.
(VNF) - Hiệp hội bất động sản TP. HCM (HoREA) kiến nghị bổ sung 3 hệ số điều chỉnh giá đất vào dự thảo Luật Đất đai sửa đổi, nhằm phản ánh sát hơn biến động thị trường, quy hoạch và các yếu tố tác động đến giá đất.
(VNF) - Hai dự án nhà ở xã hội tại phường Long Trường và Hiệp Bình (TP. HCM) dự kiến tiếp nhận hồ sơ đăng ký mua nhà từ quý IV năm nay, với giá bán lần lượt khoảng 24,48 triệu đồng/m2 và 30,7 triệu đồng/m2.
(VNF) - Ngày 2/10, Tập đoàn TTC phối hợp với Hội Anh Em Thương hiệu Việt (VBB) tổ chức khánh thành Đại lộ Doanh nhân cùng các tuyến đường nội khu mang tên doanh nghiệp, thương hiệu tại khu công nghiệp (KCN) Thành Thành Công, tỉnh Tây Ninh.
(VNF) - Giá bán tại một số dự án mới đã xuất hiện mức điều chỉnh, nhưng chưa mang tính đại diện cho toàn bộ dự án.
(VNF) - Công ty cổ phần Chương Dương có văn bản về việc không tiếp tục thực hiện dự án nhà ở xã hội tại Khu đất chung cư thuộc Khu tái định cư phường Long Bình, TP Đồng Nai.
(VNF) - Vốn FDI đăng ký mới tăng 86% trong 8 tháng đầu năm 2026, trong khi hoạt động sản xuất của khối doanh nghiệp FDI tiếp tục tăng tốc. Theo MBS Research, dòng vốn này đang mở ra dư địa cho bất động sản khu công nghiệp, nhưng khả năng chuyển hóa thành lợi nhuận giữa các doanh nghiệp vẫn có sự phân hóa.
(VNF) - Khu đất khoảng 6.140m2 tại phố Vĩnh Tuy, Hà Nội, được chuyển mục đích sử dụng sang đất ở đô thị để phát triển tổ hợp gồm nhà ở cao tầng, thấp tầng và thương mại dịch vụ.
(VNF) - Sở Xây dựng TP. HCM cho biết đã có quyết định xử phạt hành chính đối với CTCP Đầu tư Phát triển đô thị A&T Bình Dương (A&T Group), chủ đầu tư dự án A&T Saigon Reverside số tiền 110 triệu đồng.
(VNF) - Khu công nghiệp Long Mỹ - giai đoạn 2 có quy mô khoảng 108ha, vốn đầu tư 1.400 tỷ đồng, là dự án khu công nghiệp thứ 3 do Công ty cổ phần Đầu tư và Xây dựng Bình Định đầu tư tại Gia Lai.
(VNF) - Dự án Khu đô thị ven vịnh Cam Ranh được điều chỉnh tổng vốn đầu tư lên khoảng 194.000 tỷ đồng, cao hơn đáng kể so với mức đầu tư ban đầu 85.293 tỷ đồng.
(VNF) - Một khu đất rộng khoảng 5,4ha trên đường Bùi Viện, phường Hải An, Hải Phòng, nằm gần khu vực mở rộng sân bay Cát Bi, đang được thành phố chuẩn bị đấu giá để thực hiện dự án nhà ở thương mại. Giá khởi điểm toàn bộ quỹ đất được xác định hơn 510 tỷ đồng.
(VNF) - Huy động vốn mới, lùi lịch trả nợ và tăng cường thế chấp tài sản đang là các phương án được nhiều doanh nghiệp bất động sản áp dụng để duy trì thanh khoản. Tại Novaland, 93,4% tiền vay mới trong 6 tháng đầu năm 2026 được dùng trả nợ gốc, trong khi trái phiếu đến hạn gấp 2,7 lần lượng tiền mặt. Đô thị Kinh Bắc tăng vay để trả nợ cũ, trong khi LDG phải xoay xở cấn trừ tài sản và trả nợ nhỏ giọt để sinh tồn.
(VNF) - Tích góp nửa đời người để mua một tấm vé “an cư”, nhưng hơn 400 hộ dân tại chung cư Moonlight 1, khu đô thị An Lạc Green Symphony vẫn đang phải chờ đợi tờ giấy chứng nhận quyền sở hữu cho căn nhà mà mình đã bỏ tiền mua.
(VNF) - Trong khuôn khổ Diễn đàn Bất động sản công nghiệp Việt Nam lần thứ 6 (VIPF 2026) diễn ra mới đây, chương trình bình chọn VIPF Green Future Awards - Vì Tương lai xanh 2026 đã ghi nhận ROX iPark (thành viên hệ sinh thái ROX Group) là một trong những “Nhà phát triển bất động sản công nghiệp chuyển đổi xanh tiêu biểu”. Kết quả này phản ánh định hướng mà ROX iPark theo đuổi trong phát triển hạ tầng xanh, ứng dụng công nghệ vào vận hành và mở rộng các giải pháp đồng hành cùng doanh nghiệp.
(VNF) - Nam Long cho biết, ngay trong quá trình làm việc với đoàn thanh tra, Tập đoàn đã chủ động xử lý các nội dung có thể hoàn tất sớm. Đối với những nội dung còn lại, Tập đoàn cam kết hoàn tất trước 31/12/2026.
(VNF) - Quỹ đất không còn là bài toán duy nhất của các khu công nghiệp. Khi yêu cầu về hạ tầng xanh, tiêu chuẩn môi trường và khả năng tham gia sâu hơn vào chuỗi cung ứng ngày càng cao, doanh nghiệp đang đối mặt với hàng loạt điểm nghẽn từ vốn, chi phí đầu tư đến dữ liệu và kết nối thị trường.
(VNF) - Đề xuất cho phép cá nhân nước ngoài mua, thuê mua căn hộ du lịch (condotel) được kỳ vọng mở rộng đầu ra cho bất động sản nghỉ dưỡng, bổ sung nguồn vốn cho thị trường. Song theo giới chuyên môn, để chính sách thực sự phát huy hiệu quả, việc mở cửa cần đi cùng với hoàn thiện hành lang pháp lý, bảo đảm quyền lợi người mua.
(VNF) - Hà Nội đang triển khai giải phóng mặt bằng khu đất nông nghiệp xen kẹt giáp đường Nguyễn Hoàng, thuộc phường Từ Liêm, để xây dựng vườn hoa phục vụ lợi ích công cộng. Sau khi các công trình trên đất được phá dỡ, khu vực này đang được khẩn trương thu dọn phế thải, chuẩn bị mặt bằng cho dự án chỉnh trang đô thị.
