Theo ghi nhận của JLL Việt Nam, trong quý I/2026, thị trường Hà Nội đón nhận khoảng 5.300 căn hộ và 164 nhà liền thổ mới với hơn 30 dự án có quỹ căn mới, chủ yếu tại các khu vực cạnh và ngoài vành đai 3 có hạ tầng đang phát triển.
Phân khúc cao cấp và trung – cao cấp vẫn chiếm tỷ trọng lớn nguồn cung mới. Nguồn cung nhà ở trung cấp và bình dân tiếp tục hạn chế, khiến thị trường thiếu vắng các sản phẩm phù hợp với nhóm người mua lần đầu.
Giá bán sơ cấp trung bình trong quý I/2026 duy trì ở mức·cao, khoảng 94,4 triệu đồng/m2 đối với căn hộ (tăng 25,3% theo năm) và 254,4 triệu đồng/m2 đất cho nhà liền thổ (giảm 9,1% theo năm). Trên thị trường thứ cấp, giá bán nhìn chung tăng ổn định, với thanh khoản tập trung tại các dự án hoàn thiện, vị trí tốt hay tại các khu đô thị mới ở phía Tây và Đông.
Tổng lượng giao dịch trong quý đạt khoảng 5.186 căn hộ và 261 nhà liền thổ, trong đó hoạt động tiền mở bán kéo dài từ năm trước giúp thúc đẩy giao dịch ghi nhận trong quý I/2026. Dù giảm nhẹ so với giai đoạn cao điểm 2025, con số này cho thấy thị trường vẫn duy trì thanh khoản ổn định.
Người mua có xu hướng lựa chọn các sản phẩm có diện tích vừa phải, pháp lý rõ ràng, vị trí thuận tiện và được phát triển bởi những chủ đầu tư uy tín. Một số dự án căn hộ tại các khu vực quy hoạch mới với giá bán cao trên 140 triệu đồng/m2 đang có tốc độ bán chậm, chủ yếu dành cho người mua để ở có năng lực tài chính mạnh.
Bà Lê Thị Huyền Trang, Tổng giám đốc JLL Việt Nam cho biết, tại thời điểm hiện tại, theo số liệu mới nhất quý I/2026, giá căn hộ tại Hà Nội đã có dấu hiệu nhỉnh hơn so với TP. HCM. Thực tế, đây không phải là lần đầu tiên hiện tượng này xảy ra. Cách đây hơn 10 năm, thị trường Hà Nội từng ghi nhận mức giá cao hơn TP. HCM.
“Vào giai đoạn khoảng 2011–2012, nguyên nhân chính đến từ nền giá đất tại Hà Nội cao hơn đáng kể, kéo theo giá phát triển dự án tăng. Tuy nhiên, khi thị trường dần vận hành theo quy luật cung – cầu, sự chênh lệch này đã được điều chỉnh và cân bằng trở lại”, bà Trang nói.
Bà Trang chia sẻ: “Từ khoảng năm 2015 trở đi, động lực tăng trưởng chuyển mạnh vào khu vực miền Nam. Nhiều chủ đầu tư lớn tập trung phát triển dự án tại TP. HCM với các sản phẩm nâng cấp về chất lượng, dịch vụ và vị trí. Đồng thời, sự tham gia của các nhà đầu tư nước ngoài cũng góp phần nâng cao tiêu chuẩn sản phẩm, thiết kế và vận hành”.
Tổng giám đốc JLL Việt Nam cho biết trong giai đoạn 2014 – 2019, khoảng cách giá giữa Hà Nội và TP. HCM dần thu hẹp. Đến giai đoạn 2020, khu vực Thủ Thiêm phát triển mạnh mẽ, cùng với yếu tố hạ tầng và tăng trưởng kinh tế đã tạo động lực lớn cho thị trường TP. HCM. Đặc biệt, nguồn cung khan hiếm khiến giá bất động sản tại đây tăng mạnh, đạt đỉnh vào giai đoạn 2022 – 2023.
Trong khi đó, theo nghiên cứu vào giai đoạn 2023 – 2024, giá nhà tại Hà Nội chỉ bằng khoảng một nửa so với TP. HCM, dù tốc độ tăng trưởng không chênh lệch quá lớn. Nguyên nhân chủ yếu là do TP. HCM thiếu nguồn cung nghiêm trọng, trong khi Hà Nội có nguồn cung đa dạng hơn và mặt bằng giá còn thấp.
Bà Trang cho rằng chính sự chênh lệch lớn này đã tạo kỳ vọng rằng giá bất động sản Hà Nội sẽ tiếp tục tăng để tiệm cận TP. HCM. “Thực tế đến nay, giá căn hộ Hà Nội đã không chỉ tiệm cận mà đã vượt qua. Đây là một diễn biến đáng chú ý sau hơn mười mấy năm”, bà nói.
Được biết, giá bán sơ cấp trung bình tại TP. HCM trong quý I đạt 3.311 USD/m2 (tương đương gần 90 triệu đồng/m2), tăng 0,5% so với quý trước và 7,4% so với cùng kỳ.
Về xu hướng thị trường trong thời gian tới, bà Trang lưu ý rằng mức giá trên là trung bình toàn thị trường. "Để phân tích chính xác hơn, cần xét theo từng khu vực và từng dự án. Các khu vực nằm trong vành đai trung tâm ví dụ như vành đai 3 tại Hà Nội đã phát triển hoàn thiện về hạ tầng và tiện ích, đồng thời quỹ đất ngày càng khan hiếm", bà cho hay.
Do đó, theo bà Trang, giá trị bất động sản vẫn được duy trì và tiếp tục tăng tuy nhiên, tốc độ tăng sẽ chậm lại do mặt bằng giá đã cao, ngoài ra khả năng chi trả của người mua trở thành yếu tố giới hạn. Còn đối với khu vực ngoài trung tâm, các dự án ở khu vực xa trung tâm sẽ đối mặt với cạnh tranh lớn hơn do nguồn cung đang quay trở lại thị trường.
“Những dự án không gắn với nhu cầu thực hoặc phát triển thiếu đồng bộ có thể gặp rủi ro, tương tự hiện tượng “đô thị ma” từng thấy ở một số nơi”, bà Trang lưu ý.
Tags:
(VNF) - Hai doanh nghiệp được lựa chọn làm chủ đầu tư 2 dự án nhà ở xã hội tại Khu kinh tế mở Chu Lai với tổng vốn gần 1.600 tỷ đồng gồm Tập đoàn Hà Mỹ Hưng và Holdings Ngôi Sao Việt.
(VNF) - Sáng 9/4, liên danh nhà đầu tư Công ty Cổ phần Khu công nghiệp & Dịch vụ Quốc tế Vĩnh Phúc (VISIZ) và Công ty Cổ phần SHINEC đã khởi công dự án đầu tư Xây dựng và kinh doanh kết cấu hạ tầng khu công nghiệp Phúc Yên.
(VNF) - Khi môi trường sống được thiết kế để khuyến khích vận động, thư giãn và trị liệu thường nhật, con người không chỉ cải thiện thể chất mà còn tái thiết lập trạng thái cân bằng lâu dài.
(VNF) - Ba dự án bất động sản do Công ty CP Bách Đạt An làm chủ đầu tư đang “nợ” khách hàng gần 1.000 sổ đỏ khiến khiếu nại kéo dài. TP. Đà Nẵng hiện chờ cơ chế từ Trung ương để hoàn thiện thủ tục giao đất, tháo gỡ điểm nghẽn cho các dự án.
(VNF) - Theo quy định mới, tổng thu nhập bình quân hàng tháng của hai vợ chồng thực nhận không quá 50 triệu đồng (tăng 10 triệu đồng so với quy định cũ) được mua nhà ở xã hội.
(VNF) - Năm 2026, thành phố Hà Nội dự kiến sẽ tổ chức đấu giá 306 dự án, khu đất với tổng diện tích đất đưa ra đấu giá khoảng 728,97ha.
(VNF) - Sự cộng hưởng giữa cột mốc bàn giao nhà và cú hích từ các trục hạ tầng chiến lược đang tạo nên lực đẩy kép cho Vinhomes Wonder City. Khi đô thị bước vào vận hành thực tế và kết nối khu vực ngày càng hoàn thiện, dự án được kỳ vọng bước vào giai đoạn gia tăng giá trị rõ nét nhất trong năm 2026.
(VNF) - Thị trường chung cư Hà Nội đang “co vào tâm” khi các dự án trong khu vực nội đô vẫn duy trì thanh khoản tốt, trong khi các dự án ven đô chứng kiến sự thoái lui của giới đầu tư.
(VNF) - Sau giai đoạn trầm lắng kéo dài, thị trường bất động sản đang ghi nhận những dấu hiệu chuyển động mới của dòng tiền. Tuy nhiên, thay vì quay trở lại theo cách ồ ạt như các chu kỳ trước, dòng vốn hiện nay có xu hướng thận trọng hơn, tập trung vào những phân khúc có nền tảng nhu cầu thực và tiềm năng khai thác rõ ràng.
(VNF) - Tỉnh Thanh Hóa đã giao và cho Công ty cổ phần đầu tư Quảng Xương CENTER thuê gần 202.000 m² đất tại xã Lưu Vệ để thực hiện dự án Khu đô thị mới Đông Tân Phong.
(VNF) - Đà Nẵng đã tháo gỡ vướng mắc cho 1.981/2.035 dự án liên quan đến các kết luận thanh tra, bản án, đạt tỷ lệ 97,35%, qua đó góp phần khơi thông nguồn lực và tăng thu ngân sách.
(VNF) - TP. HCM trong năm 2026 đặt mục tiêu cấp 61.200 giấy chứng nhận cho các căn nhà bị vướng mắc thủ tục trên địa bàn thành phố.
(VNF) - Bước sang thập kỷ mới, KDI Holdings đang đẩy mạnh loạt hoạt động đồng loạt tại các đơn vị thành viên, kết hợp giữa trải nghiệm, kết nối và lan tỏa giá trị. Trong đó, quần thể Libera Nha Trang tiếp tục là tâm điểm hội tụ của nhiều chương trình trọng điểm trong suốt tháng 4 này.
(VNF) - Khi tín dụng vào bất động sản bị kiểm soát chặt hơn, khó khăn của doanh nghiệp địa ốc không chỉ nằm ở chuyện vay vốn khó hơn mà còn nằm ở áp lực nợ cũ, chi phí tài chính tăng và dòng tiền bán hàng bị kéo chậm vì pháp lý. Trong bối cảnh đó, thị trường buộc phải tìm đến các kênh huy động vốn khác như cổ phiếu, trái phiếu, tiền khách hàng, M&A và vốn ngoại, nhưng mức độ khả thi của từng kênh vốn không hề giống nhau.
(VNF) - Thị trường bất động sản 2026 tiếp tục phân hóa rõ nét sau giai đoạn sàng lọc. Cơ hội không còn dàn trải, mà tập trung vào những nhà phát triển có nền tảng tài chính vững mạnh, chiến lược dài hạn và năng lực triển khai thực chất.
(VNF) - “Ăn theo” sự hình thành của các tuyến hạ tầng lớn cùng loạt đại đô thị đang được triển khai, đất thổ cư xung quanh tuyến đường vành đai 3.5 phía tây Hà Nội, nhất là khu vực bắc đại lộ Thăng Long, đang chứng kiến đà tăng giá mạnh. Nhiều khu vực từng được xem là “đất quê” nay đã thiết lập mặt bằng giá mới, thậm chí có nơi vượt mốc 200 triệu đồng/m2.
(VNF) - Công ty cổ phần Thương mại và xây dựng 3A vừa được UBND tỉnh Phú Thọ phê duyệt là nhà đầu tư dự án Khu đô thị mới Đầm Diệu, với tổng mức đầu tư gần 5.500 tỷ đồng.
(VNF) - Dòng vốn quốc tế đang dịch chuyển mạnh trong bối cảnh địa chính trị bất ổn và chu kỳ kinh tế phân hóa. Với nền tảng tăng trưởng ổn định, cải cách pháp lý và cú hích hạ tầng, bất động sản Việt Nam nổi lên như một điểm đến tiềm năng. Nhưng liệu thị trường có đủ nhanh để nắm bắt làn sóng vốn ngoại đang tái định vị?
(VNF) - Theo TS Đinh Thế Hiển, những chuyển động mới của kinh tế, logistics và dòng vốn đang tạo nền tảng khác biệt cho bất động sản, khiến thị trường hiện nay không còn giống giai đoạn 2010–2012.
(VNF) - Sau giai đoạn điều chỉnh mạnh 2022–2024, kinh tế Việt Nam đang bước vào một nhịp phục hồi mới khi lãi suất dần ổn định, đầu tư công tăng tốc và niềm tin thị trường cải thiện. Dòng tiền theo đó bắt đầu quay lại các kênh tài sản, nhưng với tâm thế thận trọng hơn và xu hướng ưu tiên những giá trị có nền tảng bền vững.
(VNF) - Tập đoàn Bắc Hà vừa được Hà Nội giao 9.861m2 đất (đợt 1) tại phường Định Công để thực hiện dự án đầu tư xây dựng khu nhà ở xã hội Tây Nam Kim Giang.
(VNF) - Mặt bằng giá bất động sản dọc tuyến vành đai 3.5 phía tây Hà Nội đang trên đà tăng trưởng mạnh, nhiều dự án căn hộ mới đã chạm ngưỡng 100 triệu đồng/m2, còn các sản phẩm thấp tầng đã vượt 200 triệu đồng/m2.
(VNF) - Nhà sáng lập Ecopark ra mắt Forest Onsen – tổ hợp khoáng nóng cao tầng đầu tiên tại miền Nam, nơi các liệu pháp trị liệu chuyên sâu được tích hợp vào nhịp sống thường nhật của cư dân.
(VNF) - Ngày 26/3, Hội đồng quản trị HHP Global đã thông qua việc điều chỉnh tổng vốn Dự án đầu tư xây dựng nhà ở xã hội tại 194 Kiều Hạ, phường Đông Hải, TP.Hải Phòng.
(VNF) - Hai doanh nghiệp được lựa chọn làm chủ đầu tư 2 dự án nhà ở xã hội tại Khu kinh tế mở Chu Lai với tổng vốn gần 1.600 tỷ đồng gồm Tập đoàn Hà Mỹ Hưng và Holdings Ngôi Sao Việt.
(VNF) - Dự án khu đô thị mới Thuận Phước - Đà Nẵng quy mô 11.500 tỷ đồng đang được triển khai những hạng mục đầu tiên, với hoạt động thi công kè biển.
