Giá mua bán nhà đất quận Hà Đông quý IV/2016

Thị trường nhà đất Hà Đông là một trong những nơi sôi động nhất Hà Nội. Đây là quận có tốc độ đô thị hóa nhanh nhất Thủ đô với nhiều khu đô thị cỡ lớn như Văn Khê, Văn Quán, Văn Phú, Phú Lương, Thanh Hà, Dương Nội… cùng hàng chục dự án lớn nhỏ khác.

Do đó, trong thời gian qua, giá mua bán nhà đất quận Hà Đông đã ghi nhận sự tăng trưởng nổi bật ở hầu hết các phân khúc, đặc biệt ở phân khúc đất nền. 

Quý II/2016, đất nền Hà Đông đã làm dậy sóng thị trường khi các lô đất được trả giá cao gấp rưỡi đến gấp đôi trong phiên đấu giá. Chẳng hạn như 35 lô đất nền tại Dương Nội được trả 63,7 triệu đồng/m2 trong khi giá khởi điểm là 40,5 triệu đồng/m2 hay lô đất ở Kiến Hưng được trả 42,7 triệu đồng/m2 trong khi giá khởi điểm chỉ là 25,7 triệu/m2.

Bước sang quý IV/2016, giá mua bán đất nền quận Hà Đông vẫn tiếp tục được duy trì ở mức cao từ 35 – 70 triệu/m2. Duy chỉ có khu đô thị Phú Lương, giá đất nền dao động ở mức 22 triệu/m2. Lý do là bởi chủ đầu tư đã đóng tiền sử dụng đất sớm, hưởng khung giá cũ nên giá bán thấp. 

Cùng với đất nền, các dự án nhà ở tại Hà Đông cũng ghi nhận mức tăng trưởng nhẹ về giá bán, tuy nhiên, nhìn chung, sự dao động này không mang lại sự đột biến nào đáng kể. 

Cụ thể, trong quý IV, thị trường nhà đất quận Hà Đông chào đón sự ra mắt của một dự án mới là Legend Park của Công ty Cổ Phần VIG. Đây là dự án nằm trong khuôn viên Khu đô thị Văn Khê với diên tích 7.800 m2. Legend Park có chiều cao 30 tầng nổi gồm 318 căn hộ diện tích từ 57,4 - 134,5m2. Giá bán được Sàn giao dịch Bất động sản An Bình Land đưa ra là từ 21 – 23 triệu/m2.

Dự án Legend Park của Công ty Cổ Phần VIG

Cũng trong quý này, Xuân Mai Corp bắt đầu bàn giao căn hộ tại  3 tòa A, B, C dự án Xuân Mai Spark Tower. 

Xuân Mai Spark là dự án nằm trong khu đô thị Dương Nội gồm 2 khu: Khu 1 gồm 3 tòa A, B, C có chiều cao 25 tầng, 2 tầng hầm, cung cấp 864 căn hộ. Khu 2 gồm 2 tòa K, L cao 25 tầng, 2 tầng hầm, cung cấp 696 căn hộ. Các căn hộ tại đây có diện tích từ 48,82 – 89,21 m2, giá bán thông thủy 16 triệu đồng/m2.

Dự án Xuân Mai Spark Tower của Công ty Cổ phần Đầu tư và Xây dựng Xuân Mai

Ngoài 2 dự án trên, thị trường nhà đất quận Hà Đông cũng ghi nhận sự mở bán của các dự án cũ. 

Có thể kể đến như dự án Seasons Avenue của CapitaLand – Hoàng Thành nằm trong khu đô thị Mỗ Lao. Dự án có quy mô 4 tòa tháp cao từ 40 – 41 tầng, tổng cộng 1.300 căn hộ với diện tích từ 67 – 107 m2, giá bán trung bình 27 triệu đồng/m2.

Hay như dự án Mulberry Land cũng của CapitaLand nằm kế bên với giá bán dao động khoảng 26 triệu đồng/m2.

Hoặc dự án Xuân Mai Riverside của Xuân Mai Corp tại số 150 đường Thanh Bình với giá 22 – 24 triệu đồng/m2; dự án Tháp Doanh nhân của Công ty Cổ phần Đầu tư và Xuất nhập khẩu Tây Đô với giá bán 18 triệu/m2.

Dự án Seasons Avenue của CapitaLand - Hoàng Thành

Ngoài ra, dọc theo trục đường Tố Hữu, còn có một loạt dự án khác cũng đang mở bán. Chẳng hạn như Anland Complex của Tập đoàn Nam Cường (25 tầng, 533 căn hộ, diện tích 61 – 100 m2/căn), giá bán 22 – 23 triệu/m2.

Dự án nhà phố thương mại 24h của Công ty Cổ phần Đầu tư Hải Phát (tổng diện tích 7.100m2, 125 căn shpohouse, diện tích 50 – 60m2/căn) giá bán 120 triệu đồng/m2.

Dự án Goldsilk Complex của Công ty Cổ phần Bất động sản HanoVID (tổng diện tích 2ha, 2 tòa tháp cao 32 tầng, 750 căn hộ, 47 căn liền kề, diện tích căn hộ 68 - 120m2), giá bán 22 triệu/m2.

Dự án Hà Nội Lanmark 51 (51 tầng, 688 căn hộ, diện tích căn hộ từ 76 – 133m2), giá bán từ 24 triệu đồng/m2.

Dự án nhà phố thương mại 24h của Công ty Cổ phần Đầu tư Hải Phát

Còn trên trục đường Trần Phú – Quang Trung, dự án FLC Star Tower của Tập đoàn FLC (tổng diện tích đất 2821 m2, 41 tầng) được bán với giá 17,3 – 21 triệu đồng/m2. 

Dự án The Vesta của Công ty Cổ phần Đầu tư Hải Phát, (diện tích 45.093m2, gồm 8 khối cao 18 tầng, từ V1 – V8, 1.902 căn hộ có diện tích từ 48 - 69 m2) được bán với giá 16 triệu đồng/m2.

Hay dưới khu Xa La, dự án Newhouse Xa La của Công ty Cổ phần Thương mại Ngôi Nhà Mới được bán với giá 15 – 16 triệu đồng/m2.

Dự án FLC Star Tower của Tập đoàn FLC

Tuy nhiên, nhắc đến các dự án của quận Hà Đông thì không thể bỏ qua Khu đô thị Thanh Hà của Tập đoàn Mường Thanh. Đây là một trong những dự án lớn nhất, có tốc độ thi công nhanh nhất và gây xôn xao nhất của khu vực này.

Cụ thể, Dự án Thanh Hà tọa lạc tại phường Phú Lương, Kiến Hưng (quận Hà Đông) và xã Cự Khê (huyện Thanh Oai) có tổng diện tích gần 400 ha. Dự án được chia thành 2 khu A và B. Trong đó, khu Thanh Hà A gồm tiểu khu A1 (A1.1, A1.2, A1.3), tiểu khu A2 (A2.2. A2.3, A2.4, A2.5, A2.7, A2.8. A2.10) và tiểu khu A3.1, tổng cộng trên 195 ha. 

Khu Thanh Hà B gồm các tiểu khu B1 (B1.1, B1.2, B1.3, B1.4), tiểu khu B2 (B2.1, B2.2, B2.3, B2.4, B2.5) tổng cộng trên 193ha. Dự án có các loại hình: biệt thự (390 lô, 2.065 căn,  diện tích từ 166,33 – 746,16 m2), liền kề (258 lô, 3.604 căn, diện tích từ 70,26 – 522,61 m2), chung cư (M1A, M1B, M1C đã bàn giao; B1.4 HH01 và B1.4 HH02 đang xây dựng).

Dự án Khu đô thị Thanh Hà của Tập đoàn Mường Thanh

Hồi tháng 4/2016, Tập đoàn Mường Thanh đã chi ra 1.500 tỷ để thâu tóm dự án này thông qua việc mua lại 95% cổ phần của Cienco 5 Land – chủ đầu tư dự án. Tiếp đó, Mường Thanh rót thêm 4.000 tỷ để tiến hành xây dựng.

Hiện tại, ở khu Thanh Hà B, chủ đầu tư đã bàn giao 3 tòa chung cư (M1A, M1B, M1C) cao 6 tầng với số lượng hơn 600 căn hộ cho người dân thu nhập thấp.

Còn tại khu đất liền kề, chủ đầu tư đã bàn giao đất cho các khách hàng, nhiều căn nhà liền kề đã được xây dựng san sát. Ngoài ra, chủ đầu tư tiếp tục xây dựng 9 tòa chung cư với mỗi tòa cao 15 tầng.

Giá bán tại Khu đô thị Thanh Hà rất rẻ so với mặt bằng chung hiện tại: Chung cư có giá 11 triệu/m2, liền kề có giá 16 – 18 triệu/m2, biệt thự từ 18 – 20 triệu/m2, ki - ốt chung cư 25 triệu/m2.

Thanh khoản của dự án Thanh Hà khá tốt do sức cầu cao của thị trường và giá rẻ. Dự báo trong tương lai, giá mua bán nhà đất tại khu vực này sẽ tăng lên đáng kể.