Siết thuế và chặn đầu cơ: Úc giảm giá nhà sau cơn sốt kéo dài nhiều thập kỷ
Thiên Ân -
01/09/2026 08:00 (GMT+7)
(VNF) - Các chuyên gia nhận định “chu kỳ siêu tăng trưởng” kéo dài nhiều thập kỷ của thị trường bất động sản Úc có thể đang đi đến hồi kết.
Người mua nhẹ nhõm, chủ sở hữu lo lắng
Gần đây tại Sydney, Layla Yasmeen cùng chồng đi tìm kiếm thứ ngày càng trở nên xa xỉ ở các thành phố lớn của Úc: một căn nhà có mức giá vừa túi tiền.
Hai vợ chồng đang tìm mua nhà cho con gái, người đã thuê nhà suốt hai năm tại Lane Cove, khu ngoại ô phía bắc cảng Sydney. Đây là khu vực có giá nhà trung bình hơn 3,1 triệu đô la Úc (2,2 triệu USD), trong khi giá căn hộ trung bình khoảng 960.000 đô la Úc (khoảng 17 tỷ đồng).
Họ cho biết từng theo dõi thị trường trong hai năm nhưng gần như không thể tham gia, khi giá nhà liên tục tăng cao. Tuy nhiên, khi giá bất động sản bắt đầu giảm, hy vọng tìm được một căn hộ hai phòng ngủ với giá dưới 750.000 đô la Úc (khoảng 14 tỷ đồng) đang trở nên khả thi hơn.
Trong thập kỷ qua, giá nhà trung bình tại Úc đã tăng khoảng 70%, vượt xa mức tăng 41% của tiền lương trung bình từ năm 2015 đến năm ngoái. Điều này khiến khoảng cách giữa thu nhập và giá nhà ngày càng lớn.
Sau nhiều năm tăng trưởng vượt xa khả năng chi trả của người dân, thị trường nhà ở Úc đang bước vào giai đoạn điều chỉnh. Lãi suất tăng, kinh tế giảm tốc và các thay đổi chính sách đang tạo áp lực khiến thị trường hạ nhiệt.
Theo ông Gerard Burg, Trưởng bộ phận nghiên cứu thị trường Úc tại Cotality, giá nhà đã đạt đỉnh về tốc độ tăng trưởng vào khoảng tháng 10 năm ngoái, sau đó bắt đầu chững lại.
Tỷ lệ giữa giá nhà trung bình và thu nhập trung bình tại Úc đã tăng từ khoảng 6 lần lên gần 14 lần. Trong khi đó, tỷ lệ sở hữu nhà giảm từ mức đỉnh 71% năm 1966 xuống 67% vào năm 2021. Với nhóm người từ 25 đến 34 tuổi, tỷ lệ này giảm mạnh hơn, từ 61% xuống còn 43%.
Các chuyên gia cho rằng, ngay cả những hộ gia đình có thu nhập trung bình cũng gặp khó khăn trong việc mua nhà ở mức giá hiện nay, khi chi phí vay thế chấp ngày càng trở thành gánh nặng.
Tuy nhiên, giá nhà giảm cũng tạo ra một nghịch lý. Trong khi nhiều người muốn giá bất động sản thấp hơn để dễ mua nhà, những người đang sở hữu nhà lại đối mặt nguy cơ tài sản suy giảm.
Bất động sản từ lâu đã là kênh tích lũy tài sản quan trọng của người Úc. Theo Cục Thống kê Úc, khoảng 12,9 nghìn tỷ đô la Úc trong tổng tài sản hộ gia đình trị giá 19,2 nghìn tỷ đô la Úc nằm trong bất động sản.
Khoảng 70% nhà cho thuê tại Úc thuộc sở hữu của các nhà đầu tư chỉ có một bất động sản. Việc nhà đầu tư chiếm tỷ trọng lớn khiến nhiều người mua lần đầu, đặc biệt là giới trẻ, khó cạnh tranh trên thị trường.
Chính sách thuế, lãi suất và nguồn cung tạo sức ép lên thị trường
Trong nhiều thập kỷ, nhiều yếu tố đã cùng đẩy giá nhà tại Úc lên mức kỷ lục, gồm lãi suất thấp kéo dài, lượng người nhập cư cao, thiếu nguồn cung nhà mới tại các đô thị lớn, cùng với thủ tục hành chính phức tạp và chi phí xây dựng tăng cao.
Một trong những trọng tâm trong nỗ lực hạ nhiệt thị trường là điều chỉnh các ưu đãi thuế dành cho nhà đầu tư bất động sản.
Trong đó, cơ chế “khấu trừ lỗ đầu tư bất động sản” (negative gearing) cho phép nhà đầu tư sử dụng khoản lỗ từ bất động sản để giảm thu nhập chịu thuế. Chính sách này được đưa ra từ những năm 1930 nhằm khuyến khích phát triển nguồn cung nhà ở, nhưng ngày càng bị chỉ trích vì khiến nhà đầu tư có lợi thế hơn so với người mua nhà để ở.
Bên cạnh đó, chính sách giảm 50% thuế thu nhập từ vốn đối với nhà đầu tư, được áp dụng từ năm 1999, cũng đang chịu nhiều tranh luận. Theo nhà kinh tế độc lập Saul Eslake, những chính sách này đã góp phần khiến Úc trở thành một thị trường phụ thuộc nhiều hơn vào đầu cơ bất động sản bằng đòn bẩy tài chính.
Tháng 5 vừa qua, Bộ trưởng Tài chính Jim Chalmers thừa nhận nhiều người Úc đang gặp khó khăn trong việc mua nhà riêng. Chính phủ sau đó công bố kế hoạch cắt giảm một số ưu đãi dành cho nhà đầu tư mua bất động sản hiện có từ năm 2027 nhằm giảm áp lực cạnh tranh với người mua nhà để ở.
Tuy nhiên, các ưu đãi thuế vẫn được duy trì đối với những căn nhà mới xây nhằm khuyến khích tăng nguồn cung. Những giao dịch đã được ký kết trước thời điểm thay đổi chính sách cũng không bị ảnh hưởng.
Bên cạnh chính sách thuế, việc tăng lãi suất của Ngân hàng Dự trữ Úc cũng góp phần làm giảm sức nóng của thị trường. Chi phí vay mua nhà tăng lên khiến nhu cầu đầu tư bất động sản suy yếu, đặc biệt trong nhóm nhà đầu tư sử dụng đòn bẩy tài chính.
Sau các thay đổi chính sách, thị trường nhà ở Úc bắt đầu giảm tốc. Xu hướng này khởi đầu tại Sydney và Melbourne, hai thành phố lớn nhất cả nước, sau đó lan rộng ra toàn quốc.
Theo dữ liệu của Cotality, giá nhà trung bình tại Úc giảm 1,9% trong quý II năm nay. Dữ liệu từ các ngân hàng cũng cho thấy nhóm nhà đầu tư đang rút lui nhanh hơn so với người mua nhà để ở.
Commonwealth Bank, ngân hàng cho vay lớn nhất Úc, ghi nhận tổng số đơn xin vay mua nhà giảm 15% kể từ tháng 5. Trong đó, các khoản vay dành cho nhà đầu tư giảm tới 28%. Ba ngân hàng lớn khác cũng ghi nhận xu hướng tương tự.
Dữ liệu của Cục Thống kê Úc cho thấy trong ba tháng tính đến tháng 6, các khoản vay mới dành cho nhà đầu tư giảm 8,63%, cao hơn mức giảm 3,25% của nhóm mua nhà để ở.
Theo ông Saul Eslake, sự thay đổi trong cơ cấu nhu cầu đang tạo ra bước ngoặt đối với thị trường nhà ở hiện hữu, khi nhóm nhà đầu tư không còn giữ vai trò áp đảo như trước.
Tuy nhiên, các chuyên gia cho rằng những biện pháp trên mới chỉ giải quyết một phần vấn đề. Giá nhà giảm có thể giúp một bộ phận người mua lần đầu tiếp cận thị trường, nhưng bài toán lớn nhất của Úc vẫn là thiếu nguồn cung.
Ông Shane Oliver, nhà kinh tế trưởng tại AMP, cho rằng chu kỳ tăng trưởng mạnh kéo dài nhiều năm của thị trường bất động sản Úc có thể đang kết thúc khi các động lực từng thúc đẩy giá nhà như lãi suất thấp, nhập cư cao và ưu đãi thuế không còn thuận lợi như trước.
Dù vậy, ông cảnh báo tình trạng thiếu hụt nguồn cung vẫn là yếu tố có thể tiếp tục gây áp lực lên thị trường trong dài hạn.
Ông Oliver ước tính Úc đang thiếu từ 200.000 đến 300.000 căn nhà. Các nhà phát triển bất động sản cho biết họ vẫn gặp khó khăn do chi phí xây dựng cao, thủ tục phê duyệt kéo dài và nhiều loại phí.
Vì vậy, việc điều chỉnh chính sách thuế và kiểm soát nhu cầu đầu tư có thể giúp thị trường cân bằng hơn, nhưng để giải quyết tận gốc cuộc khủng hoảng khả năng mua nhà, Úc vẫn cần tăng tốc phát triển nguồn cung.
Theo Nikkei
Trung Quốc tung loạt cải cách mới, vực dậy thị trường bất động sản
Tài chính quốc tế
(VNF) - Các biện pháp mới nhằm bảo vệ người mua nhà, phù hợp với định hướng của Kế hoạch 5 năm lần thứ 15 của nước này.
Tags:
TIN LIÊN QUAN
Cùng chuyên mục
'Cú sốc Trung Quốc 4.0' mang tên trí tuệ nhân tạo giá rẻ
(VNF) - Trung Quốc đang mở ra một "cú sốc" mới với thế giới, khi các mô hình AI mã nguồn mở, chi phí thấp ngày càng phổ biến, tạo sức ép lên các đối thủ Mỹ và mở rộng ảnh hưởng công nghệ của Bắc Kinh ra toàn cầu.
Trung Quốc tung loạt cải cách mới, vực dậy thị trường bất động sản
30/08/26 08:45 (GMT+7)
(VNF) - Các biện pháp mới nhằm bảo vệ người mua nhà, phù hợp với định hướng của Kế hoạch 5 năm lần thứ 15 của nước này.
Chủ tịch Kevin Warsh đẩy Fed vào thế ‘đối đầu’ với TT Trump
30/08/26 08:40 (GMT+7)
(VNF) - Lời ám chỉ của Chủ tịch Cục Dự trữ Liên bang Mỹ (Fed) Kevin Warsh tại Jackson Hole về khả năng tăng lãi suất đi ngược mong muốn hạ chi phí vay của Tổng thống Donald Trump.
'Đòn bẩy' mới của Trung Quốc trong cuộc đua AI
30/08/26 08:00 (GMT+7)
(VNF) - Trung Quốc đang biến thị trường vốn khổng lồ thành đòn bẩy mới cho cuộc đua AI, trong nỗ lực vượt qua những hạn chế về công nghệ và thu hẹp khoảng cách với Mỹ.
Thỏa thuận 18 tỷ USD của Meta: 'Phát súng cảnh báo' TikTok, YouTube
30/08/26 07:45 (GMT+7)
(VNF) - Thỏa thuận dàn xếp trị giá tới 18 tỷ USD của Meta đã gửi lời cảnh báo mạnh mẽ đến các đối thủ như TikTok và YouTube. Sau khi vụ kiện mang tính bước ngoặt khép lại, sự chú ý đang chuyển sang toàn ngành mạng xã hội.
Bitcoin giảm mạnh sau tín hiệu từ Fed, Jackson Hole còn hé lộ điều gì với thị trường crypto?
29/08/26 16:26 (GMT+7)
(VNF) - Bitcoin và nhiều tài sản mã hóa chịu áp lực sau thông điệp cứng rắn tại Jackson Hole 2026 từ Chủ tịch Fed Kevin Warsh
Núi nợ toàn cầu 'tiếp sức', giá vàng còn tăng đến đâu?
29/08/26 13:00 (GMT+7)
(VNF) - Giá vàng đang tăng mạnh khi nhà đầu tư ngày càng quan tâm đến núi nợ của các nền kinh tế lớn. Theo một chiến lược gia, áp lực nợ công, nhu cầu mua vàng của các ngân hàng trung ương và nguy cơ phá giá tiền tệ có thể tiếp tục trở thành những lực đẩy quan trọng đối với kim loại quý này.
AI và 'siêu quyền lực mềm' của Trung Quốc
29/08/26 08:00 (GMT+7)
(VNF) - Trong thời kỳ Chiến tranh Lạnh, “quyền lực mềm” của Mỹ là sức hút của phim ảnh và âm nhạc, giúp nước này chiếm được tình cảm và sự ủng hộ của người dân ở nước ngoài. Ngày nay, trong kỷ nguyên kỹ thuật số, Trung Quốc đang thúc đẩy một loại quyền lực mềm rất khác: công nghệ trí tuệ nhân tạo (AI) mã nguồn mở với chi phí thấp.
Fed phát tín hiệu: Phải tăng lãi suất khi lạm phát chưa hạ nhiệt
29/08/26 07:45 (GMT+7)
(VNF) - Chủ tịch Cục Dự trữ Liên bang Mỹ Kevin Warsh phát tín hiệu cứng rắn hơn về lạm phát tại hội nghị Jackson Hole 28/8, cho rằng Fed sẽ còn “nhiều việc phải làm” nếu lạm phát cơ bản không tiến đủ nhanh về mục tiêu 2%. Thông điệp này lập tức khiến thị trường nâng kỳ vọng Fed tăng lãi suất ngay trong tháng 9.
Bitcoin mắc kẹt dưới 81.000 USD dù ETF hút gần nửa tỷ USD trong hai ngày
28/08/26 15:45 (GMT+7)
(VNF) - Bitcoin liên tục thử thách vùng 81.000 USD trong hai ngày qua nhưng chưa thể bứt phá dứt khoát, dù các quỹ ETF Bitcoin giao ngay tại Mỹ vẫn hút gần 475 triệu USD.
Qualcomm, Samsung và 'cú hích' công nghệ cho Việt Nam
28/08/26 14:56 (GMT+7)
(VNF) - Qualcomm hướng tới đưa Việt Nam trở thành trung tâm R&D AI lớn thứ ba toàn cầu của tập đoàn, trong khi Samsung tiếp tục mở rộng đầu tư công nghệ cao và R&D, thúc đẩy Việt Nam từ cứ điểm sản xuất thành trung tâm công nghệ mới.
Điều gì đang kéo dòng tiền Trung Quốc trở lại Singapore?
28/08/26 13:17 (GMT+7)
(VNF) - Sau một thời gian chuyển hướng sang Hồng Kông, Dubai và Tokyo, giới nhà giàu Trung Quốc đang quay lại Singapore khi yêu cầu về sự ổn định, an toàn tài sản và khả năng dự đoán ngày càng được đặt lên hàng đầu.
Giá một kim loại lập kỷ lục giữa cơn khát nguồn cung
28/08/26 10:15 (GMT+7)
(VNF) - Giá đồng lập kỷ lục mới tại New York và tiến sát đỉnh lịch sử ở London, khi nguồn cung ngày càng khó theo kịp nhu cầu từ AI, lưới điện và điện khí hóa. Nguy cơ áp thuế của Mỹ càng làm thị trường thêm căng thẳng.
Giới nhà giàu ‘phát cuồng’ vì vàng, các hầm chứa chật kín
28/08/26 08:45 (GMT+7)
(VNF) - Giới nhà giàu đang đẩy mạnh gom vàng, coi kim loại quý này như một “tấm khiên” trước bất ổn địa chính trị, rủi ro tài chính và những lo ngại về sức mạnh của USD. Không chỉ gia tăng lượng nắm giữ, họ còn chuyển từ ETF sang vàng vật chất, đẩy nhu cầu lưu trữ tăng vọt và khiến các hầm chứa trên toàn cầu nhanh chóng kín chỗ.
Bill Gates bất ngờ rút gần tỷ USD, âm thầm đổ tiền vào 'gã khổng lồ' bán lẻ
27/08/26 09:45 (GMT+7)
(VNF) - Bill Gates đang đặt cược vào một tập đoàn bán lẻ khi nhìn thấy tiềm năng tăng trưởng mà chưa cần thị trường hồi phục hoàn toàn.
Phố Wall 'thử lửa' Bộ trưởng Tài chính Mỹ Scott Bessent
27/08/26 08:45 (GMT+7)
(VNF) - Phố Wall từng hân hoan khi Tổng thống Mỹ Donald Trump lựa chọn ông Scott Bessent đứng đầu Bộ Tài chính Mỹ. Nhưng giờ đây, cựu nhà quản lý quỹ đầu cơ đang phải đối mặt với thử thách từ chính thị trường từng góp phần đưa ông lên vị trí quyền lực này.
'Đòn pháp lý' 18 tỷ USD và cú siết chưa từng có với Facebook, Instagram
27/08/26 07:20 (GMT+7)
(VNF) - Meta Platforms sẽ phải trả tới 18 tỷ USD trong thập kỷ tới và áp dụng hàng loạt hạn chế đối với cách thanh thiếu niên sử dụng Facebook và Instagram theo thỏa thuận với gần như toàn bộ các bang của Mỹ.
Bitcoin quay đầu sau khi vượt 81.000 USD: Ai đang bán?
26/08/26 16:11 (GMT+7)
(VNF) - Bitcoin đã lùi khỏi vùng đỉnh hơn 81.000 USD dù các ETF Bitcoin giao ngay tại Mỹ tiếp tục hút hơn 300 triệu USD trong phiên 25-26/8.
Châu Á sắp vượt Mỹ về dịch vụ tài chính, Việt Nam thuộc nhóm tăng trưởng nhanh nhất
26/08/26 16:01 (GMT+7)
(VNF) - Theo Deloitte, ngành dịch vụ tài chính châu Á - Thái Bình Dương được dự báo đạt 4,8 nghìn tỷ USD vào năm 2035, vượt Mỹ để trở thành khu vực đóng góp lớn nhất cho ngành tài chính toàn cầu. Việt Nam cũng nằm trong nhóm tăng trưởng nhanh nhất, với tốc độ tăng trưởng kép bình quân dự kiến 9,1%/năm trong giai đoạn 2024-2035.
Chiến dịch thu hồi thuế chưa từng có tiền lệ của Trung Quốc
26/08/26 13:30 (GMT+7)
(VNF) - Hơn 100 công ty niêm yết tại Trung Quốc đã bị truy thu thuế với tổng số tiền khoảng 7,7 tỷ nhân dân tệ (khoảng 1,1 tỷ USD) trong 6 tháng đầu năm 2026, khi Bắc Kinh siết các ưu đãi thuế và tìm cách tăng nguồn thu ngân sách.
Chi nhánh JPMorgan Chase bị cấm cửa tại Ấn Độ vì thao túng chứng khoán
26/08/26 10:30 (GMT+7)
(VNF) - Ủy ban Chứng khoán và Giao dịch Ấn Độ (SEBI) đã tạm thời cấm Copthall Mauritius Investment - một công ty thuộc JPMorgan Chase tham gia thị trường chứng khoán, sau khi cáo buộc doanh nghiệp này thao túng giá đóng cửa của chỉ số BSE Sensex thông qua cơ chế đấu giá đóng cửa (CAS) mới.
Loạt ngân hàng tiếp tục đặt cược vào đà tăng của giá vàng
26/08/26 09:15 (GMT+7)
(VNF) - Hai trong số những bộ phận giao dịch lớn nhất Phố Wall đều cho rằng giá vàng vẫn còn dư địa tăng, song khác biệt nằm ở thời điểm kim loại quý này có thể chạm mốc 5.000 USD, trong vài ngày hay vài tháng.
Indonesia xây trung tâm tài chính quốc tế: Jakarta và Bali tham vọng hút 28 tỷ USD
26/08/26 08:00 (GMT+7)
(VNF) - Chính phủ Indonesia chuẩn bị các gói ưu đãi lớn để thu hút vốn nước ngoài, nhưng giới đầu tư cho rằng tính chắc chắn về pháp lý và uy tín thể chế mới là yếu tố quyết định.
Mỹ đe dọa 'ngày tận thế kinh tế' với Iran
25/08/26 12:30 (GMT+7)
(VNF) - Washington đang mở rộng chiến dịch gây sức ép kinh tế lên Iran, gọi đây là một “ngày tận thế kinh tế” nhằm cắt đứt những nguồn sống tài chính còn lại của nước này, đồng thời cảnh báo các nước tiếp tục làm ăn với Iran có thể đối mặt với các lệnh trừng phạt khắc nghiệt.
Tin khác
'Cú sốc Trung Quốc 4.0' mang tên trí tuệ nhân tạo giá rẻ
(VNF) - Trung Quốc đang mở ra một "cú sốc" mới với thế giới, khi các mô hình AI mã nguồn mở, chi phí thấp ngày càng phổ biến, tạo sức ép lên các đối thủ Mỹ và mở rộng ảnh hưởng công nghệ của Bắc Kinh ra toàn cầu.
MULTIMEDIA
Toàn cảnh cao tốc La Sơn – Hòa Liên sau khi mở rộng 4 làn xe
(VNF) - Tuyến cao tốc La Sơn – Hòa Liên dài gần 66km, nối TP. Huế với TP. Đà Nẵng, đang được hoàn thiện những hạng mục cuối cùng sau khi cơ bản hoàn thành mở rộng lên 4 làn xe.
