Giá thuê căn hộ ở TP.HCM bỗng nhiên tăng vọt

Minh Anh - 27/04/2026 10:15 (GMT+7)

(VNF) - Giá thuê căn hộ tại TP.HCM trong 2 tuần lại đây bỗng nhiên tăng đột biến, cao hơn trước từ 10-25% khi nhu cầu phục hồi mạnh nhưng nguồn cung chưa kịp đáp ứng.

Cách đây 2 tuần, UBND TP.HCM đã ban hành Quyết định số 19/2026/QĐ-UBND (Quyết định 19) về quản lý, sử dụng nhà chung cư trên địa bàn, có hiệu lực từ 25/4, thay thế Quyết định số 26/2025/QĐ-UBND.

Quy định mới yêu cầu hoạt động cho thuê ngắn hạn phải đăng ký cơ sở lưu trú, khai báo tạm trú trực tuyến qua VNeID hoặc Cổng dịch vụ công. Điều này giúp tăng tính minh bạch, đồng thời bảo vệ quyền lợi của cư dân, đặc biệt là các vấn đề liên quan chỗ để xe và quỹ bảo trì.

Theo các chuyên gia, quy định mới sẽ góp phần "cởi trói" cho hoạt động cho thuê ngắn ngày tại chung cư, đưa dịch vụ này vào khuôn khổ.

Ngay sau khi Quyết định 19 được ban hành, hoạt động cho thuê căn hộ ngắn hạn tại TP.HCM đã sôi động trở lại. Tại nhiều khu vực, tình trạng khan hiếm căn hộ giá hợp lý đã xuất hiện. Nhu cầu thuê căn hộ cao kéo giá thuê tăng rõ rệt.

Trong vòng 2 tuần qua, giá thuê căn hộ tại một số khu vực ở TP.HCM tăng từ 10-25%. So với cùng kỳ năm trước, giá thuê căn hộ tăng phổ biến khoảng 25%, thậm chí có nơi lên tới 50%.

Tại một khu chung cư cao cấp ở đường Bến Vân Đồn, căn hộ 2 phòng ngủ trước đây có giá 19-20 triệu đồng/tháng nay tăng lên khoảng 25 triệu đồng/tháng. Căn 3 phòng ngủ tăng từ 28 triệu đồng lên 31-32 triệu đồng/tháng, tăng khoảng 10-15% so với cách đây 2 tuần.

Ở một dự án căn hộ cao cấp ngay trung tâm Quận 1, TP.HCM, giá căn hộ 2 phòng ngủ tăng từ 25-27 triệu đồng lên khoảng 38 triệu đồng/tháng.

Bà Minh Anh (ngụ phường An Khánh), một người chuyên kinh doanh dịch vụ Airbnb tại khu vực trung tâm TP.HCM, cho hay tình trạng "sốt" nguồn cung căn hộ cho thuê mới xuất hiện gần đây do nhiều nhà đầu tư quay lại gom căn hộ giá tốt để vận hành, khiến thị trường trở nên sôi động.

Giá thuê căn hộ tại TP.HCM tăng nhanh khiến cả người thuê lẫn chủ nhà đều “khóc ròng”. Người thuê chật vật xoay xở khi chi phí sinh hoạt bị đội lên. Trong khi chủ nhà cũng không vui khi tỷ suất lợi nhuận cho thuê rơi xuống mức thấp kỷ lục, thậm chí kém hơn lãi gửi tiết kiệm ngắn hạn.

Chị Lan Anh, một chủ căn hộ chia sẻ nếu giá thuê tiếp tục tăng, biên lợi nhuận từ Airbnb sẽ bị thu hẹp đáng kể. Hiện mức sinh lời chỉ khoảng 15-20% sau khi trừ chi phí vận hành (chưa tính công quản lý).

Ông Đinh Minh Tuấn, Giám đốc Batdongsan.com.vn khu vực miền Nam, cho rằng giá thuê phản ánh trực tiếp sức chi trả của người dân. Khi thu nhập không tăng kịp, việc tăng giá thuê hàng loạt sẽ khiến khách thuê ngay lập tức dịch chuyển sang nhà trọ, nhà riêng hoặc căn hộ xa trung tâm hơn.

Căn hộ giá 200 triệu ở Bắc Ninh thực tế như thế nào?

Căn hộ giá 200 triệu ở Bắc Ninh thực tế như thế nào?

Bất động sản
(VNF) - Thị trường nhà ở xã hội Bắc Ninh sôi động khi hai dự án tại Yên Phong và phường Nếnh đồng loạt mở bán với giá chỉ từ 223 triệu đồng/căn mà đi kèm nhiều tiện ích.
Cùng chuyên mục
ĐHĐCĐ Đạt Phương: Năm 2026, bất động sản sẽ mang về 1.300 tỷ doanh thu

ĐHĐCĐ Đạt Phương: Năm 2026, bất động sản sẽ mang về 1.300 tỷ doanh thu

25/04/26 15:24 (GMT+7)

(VNF) - Ngày 25/4, Tập đoàn Đạt Phương (HoSE: DPG) đã tổ chức đại hội đồng cổ đông thường niên 2026 (AGM 2026) tại Hà Nội, thông qua toàn bộ tờ trình về hoạt động kinh doanh và bầu HĐQT nhiệm kỳ mới.

Cơ - nguy trên thị trường địa ốc trong bối cảnh mới

Cơ - nguy trên thị trường địa ốc trong bối cảnh mới

25/04/26 15:00 (GMT+7)

(VNF) - Thị trường bất động sản đang ở trong giai đoạn giằng co, khi các động lực về nguồn cung vẫn thúc đẩy xu hướng tăng trưởng trong khi lãi suất neo cao kéo thanh khoản đi lùi và tạo nhịp giảm giá cục bộ. Trong bối cảnh “tranh tối tranh sáng” như vậy, việc nhận diện cơ – nguy trở thành then chốt để tránh rủi ro và đạt được hiệu quả trong đầu tư.

TP. HCM muốn thu từ đất 616.879 tỷ đồng

TP. HCM muốn thu từ đất 616.879 tỷ đồng

25/04/26 14:51 (GMT+7)

(VNF) - TP. HCM vừa có báo cáo cập nhật, liên quan đến nguồn thu từ đất giai đoạn 2026 – 2030 với tổng doanh thu dự kiến lên đến 616.879,5 tỷ đồng.

Vingroup đủ điều kiện huy động vốn cho dự án 44.000 tỷ ở Hải Phòng

Vingroup đủ điều kiện huy động vốn cho dự án 44.000 tỷ ở Hải Phòng

25/04/26 13:00 (GMT+7)

(VNF) - Sở Xây dựng Hải Phòng thông báo dự án xây nhà ở chung cư thương mại tại đảo Vũ Yên của Vingroup đủ điều kiện huy động vốn theo quy định.

Vinhomes ra mắt Vinhomes Global Gate Hạ Long - siêu đô thị biển hơn 6.200ha tại Quảng Ninh

Vinhomes ra mắt Vinhomes Global Gate Hạ Long - siêu đô thị biển hơn 6.200ha tại Quảng Ninh

25/04/26 11:23 (GMT+7)

(VNF) - Ngày 25/4, Vinhomes chính thức ra mắt dự án Vinhomes Global Gate Hạ Long – siêu đô thị biển có quy mô hơn 6.200ha tại Hạ Long, Quảng Ninh. Đây là dự án đô thị lớn thứ hai của Vingroup, chỉ sau khu đô thị thể thao Olympics.

Giá chung cư Hà Nội tiếp tục tăng, nới rộng khoảng cách với TP. HCM

Giá chung cư Hà Nội tiếp tục tăng, nới rộng khoảng cách với TP. HCM

25/04/26 10:30 (GMT+7)

(VNF) - Giá chung cư tại Hà Nội tiếp tục leo thang, vượt xa TP.HCM với mức chênh lệch ngày càng lớn trong quý I/2026, trong khi lượng giao dịch lại sụt giảm rõ rệt, phản ánh áp lực giá cao đang khiến thị trường dần chững lại dù nguồn cung tương lai vẫn ở mức lớn.

Toàn cảnh đại công trường trên đất vàng 'Cao Xà Lá' Hà Nội

Toàn cảnh đại công trường trên đất vàng 'Cao Xà Lá' Hà Nội

25/04/26 10:00 (GMT+7)

(VNF) - Khu đất "Cao Xà Lá" trên đường Nguyễn Trãi (TP Hà Nội) có tổng diện tích khoảng 11ha, dự kiến sẽ được xây dựng các tòa nhà cao tầng từ 43 đến 46 tầng.

Cận cảnh loạt trụ sở công dôi dư bỏ hoang ở Đà Nẵng chờ cho thuê, đổi chủ

Cận cảnh loạt trụ sở công dôi dư bỏ hoang ở Đà Nẵng chờ cho thuê, đổi chủ

25/04/26 09:30 (GMT+7)

(VNF) - Nhiều cơ sở nhà, đất công dôi dư đang xuống cấp sau thời gian bỏ hoang sẽ được Đà Nẵng cho thuê hoặc bố trí sử dụng trong thời gian tới.

Giảm tiền sử dụng đất khi chuyển sang đất ở: Khoảng cách lớn từ lý thuyết đến thực tiễn

Giảm tiền sử dụng đất khi chuyển sang đất ở: Khoảng cách lớn từ lý thuyết đến thực tiễn

25/04/26 08:30 (GMT+7)

(VNF) - Chính sách giảm tiền sử dụng đất theo Nghị quyết 254/2025/QH15 được đánh giá là bước điều chỉnh cần thiết nhằm tháo gỡ gánh nặng tài chính cho người dân khi chuyển mục đích sử dụng đất. Tuy nhiên, thực tế triển khai tại một số địa phương cho thấy, từ quy định đến thực thi vẫn tồn tại khoảng cách lớn.

ĐHĐCĐ Vinpearl: Đặt mục tiêu lãi 3.000 tỷ, chào bán tối đa 100 triệu cổ phiếu ưu đãi

ĐHĐCĐ Vinpearl: Đặt mục tiêu lãi 3.000 tỷ, chào bán tối đa 100 triệu cổ phiếu ưu đãi

24/04/26 11:16 (GMT+7)

(VNF) - Tại đại hội đồng cổ đông thường niên, lãnh đạo Vinpearl (HoSE: VPL) cho biết năm 2026 sẽ đẩy mạnh mở rộng hệ sinh thái du lịch – nghỉ dưỡng, phát triển thêm các điểm đến mới và đa dạng thị trường khách quốc tế.

Chủ đầu tư nhà ở xã hội được xem xét áp cơ chế miễn giấy phép xây dựng

Chủ đầu tư nhà ở xã hội được xem xét áp cơ chế miễn giấy phép xây dựng

24/04/26 09:45 (GMT+7)

(VNF) - Chủ đầu tư dự án nhà ở xã hội có thể được miễn giấy phép xây dựng khi lựa chọn thực hiện thẩm định báo cáo nghiên cứu khả thi đầu tư xây dựng theo quy định, thay vì thực hiện thủ tục cấp phép như thông thường.

Quốc hội chốt nới quy định công chứng BĐS, tiến tới không phụ thuộc địa giới hành chính

Quốc hội chốt nới quy định công chứng BĐS, tiến tới không phụ thuộc địa giới hành chính

23/04/26 18:08 (GMT+7)

(VNF) - Luật Công chứng (sửa đổi) vừa được Quốc hội thông qua tiếp tục quy định việc công chứng giao dịch bất động sản theo phạm vi tỉnh, thành phố nhằm bảo đảm an toàn pháp lý. Tuy nhiên, quy định này sẽ từng bước được nới lỏng theo lộ trình, tiến tới không phụ thuộc địa giới hành chính khi hệ thống dữ liệu được hoàn thiện.

Vinhomes Green Paradise Cần Giờ hợp tác IHG Hotel & Resorts đưa 4 thương hiệu khách sạn quốc tế tới siêu đô thị biển

Vinhomes Green Paradise Cần Giờ hợp tác IHG Hotel & Resorts đưa 4 thương hiệu khách sạn quốc tế tới siêu đô thị biển

23/04/26 17:31 (GMT+7)

(VNF) - Hà Nội, ngày 23/04/2026 – Công ty Cổ phần Đô thị Du lịch Cần Giờ - chủ đầu tư dự án Vinhomes Green Paradise và IHG Hotels & Resorts (IHG) – tập đoàn quản lý khách sạn hàng đầu thế giới đã ký kết thỏa thuận hợp tác nhằm đưa các thương hiệu khách sạn của IHG tới Vinhomes Green Paradise Cần Giờ (TP.HCM).

Đà Nẵng đấu giá khu ‘đất vàng’ xây tổ hợp lễ hội pháo hoa 11.000 tỷ đồng

Đà Nẵng đấu giá khu ‘đất vàng’ xây tổ hợp lễ hội pháo hoa 11.000 tỷ đồng

23/04/26 14:45 (GMT+7)

(VNF) - Đà Nẵng đưa ra đấu giá khu đất thực hiện dự án Tổ hợp công trình phục vụ Lễ hội pháo hoa quốc tế Đà Nẵng với tổng vốn đầu tư gần 11.000 tỷ đồng.

ĐHCĐ Văn Phú: Vững bước tiến vào kỷ nguyên phát triển mới

ĐHCĐ Văn Phú: Vững bước tiến vào kỷ nguyên phát triển mới

23/04/26 14:17 (GMT+7)

(VNF) - Năm 2026, ban lãnh đạo Công ty cổ phần phát triển bất động sản Văn Phú (mã chứng khoán: VPI) sẽ tập trung nguồn lực tăng tốc bán hàng, đẩy nhanh tiến độ thi công tại các dự án cốt lõi như Vlasta Premier – Phú Thuận, Vlasta – Thủy Nguyên, Vlasta Premier – Phú Hội... qua đó hoàn thành mục tiêu lợi nhuận trước và sau thuế cả năm ở mức 900 tỉ đồng và 720 tỉ đồng.

Đà Nẵng mở bán 787 căn hộ nhà ở xã hội, giá 20,8 triệu đồng/m²

Đà Nẵng mở bán 787 căn hộ nhà ở xã hội, giá 20,8 triệu đồng/m²

23/04/26 13:30 (GMT+7)

(VNF) - Dự án Ecohome Hòa Hiệp tại phường Hải Vân và phường Liên Chiểu (TP. Đà Nẵng) tiếp tục mở bán 787 căn hộ nhà ở xã hội, giá 20,8 triệu đồng/m².

ĐHĐCĐ Vincom Retail: Chi gần 2.300 tỷ chia cổ tức tiền mặt, đặt mục tiêu lợi nhuận lớn

ĐHĐCĐ Vincom Retail: Chi gần 2.300 tỷ chia cổ tức tiền mặt, đặt mục tiêu lợi nhuận lớn

23/04/26 11:52 (GMT+7)

(VNF) - Bà Trần Mai Hoa, Chủ tịch HĐQT Công ty Cổ phần Vincom Retail (HoSE: VRE) cho biết 2025 là năm bứt phá khi ghi nhận kết quả tích cực trong bối cảnh thị trường vẫn còn nhiều biến động. Đây là nền tảng để công ty tiếp tục vươn lên trong năm 2026.

Đi xem dự án Động Lực Tower: Chung cư mọc lên giữa ‘điểm đen’ tắc nghẽn

Đi xem dự án Động Lực Tower: Chung cư mọc lên giữa ‘điểm đen’ tắc nghẽn

23/04/26 10:00 (GMT+7)

(VNF) - Sau khi hoàn thành, dự án Động Lực Tower sẽ gặp không ít khó khăn khi mà Hạ Đình là con phố nhỏ hẹp và là “điểm đen” về tắc nghẽn giao thông.

Gia Lai: Quy hoạch toàn bộ 1 xã thành đô thị du lịch biển hơn 100km²

Gia Lai: Quy hoạch toàn bộ 1 xã thành đô thị du lịch biển hơn 100km²

23/04/26 08:15 (GMT+7)

(VNF) - Xã Cát Tiến được định hướng trở thành khu vực phát triển đô thị, thương mại, dịch vụ, du lịch sinh thái, lịch sử và kinh tế biển với diện tích 100km².

TP.HCM 'nhờ' Bộ Nông nghiệp- Môi trường gỡ vướng quỹ đất xây NƠXH

TP.HCM 'nhờ' Bộ Nông nghiệp- Môi trường gỡ vướng quỹ đất xây NƠXH

23/04/26 07:45 (GMT+7)

(VNF) - TP. HCM vừa có văn bản gửi Bộ Nông nghiệp- Môi trường, kiến nghị hướng dẫn tháo gỡ các vướng mắc liên quan phát triển nhà ở xã hội (NƠXH) trên địa bàn.

Mỗi ngày là một hành trình tận hưởng đúng nghĩa tại “ốc đảo nghỉ dưỡng” The Sentosa

Mỗi ngày là một hành trình tận hưởng đúng nghĩa tại “ốc đảo nghỉ dưỡng” The Sentosa

22/04/26 18:47 (GMT+7)

(VNF) - Khu căn hộ The Sentosa (Vinhomes Star City, Thanh Hóa) đem đến cho cư dân tương lai một bước chuyển rõ rệt về chất lượng sống. Với không gian xanh khoáng đạt, trải nghiệm nghỉ dưỡng giữa đại lộ trung tâm, và tổ hợp thương mại ngay dưới chân nhà, mỗi ngày tại The Sentosa trở thành hành trình tận hưởng đúng nghĩa.

Căn hộ ở Đà Nẵng neo giá cao, sức mua suy giảm mạnh

Căn hộ ở Đà Nẵng neo giá cao, sức mua suy giảm mạnh

22/04/26 11:30 (GMT+7)

(VNF) - Thị trường bất động sản Đà Nẵng quý I/2026 ghi nhận thanh khoản suy yếu do áp lực lãi suất, trong khi mặt bằng giá vẫn tiếp tục xu hướng tăng ở nhiều phân khúc

Thực địa khu 'đất vàng' xây tổ hợp gần 10.000 tỷ giữa nội đô Hà Nội

Thực địa khu 'đất vàng' xây tổ hợp gần 10.000 tỷ giữa nội đô Hà Nội

22/04/26 11:00 (GMT+7)

(VNF) - Công ty Cổ phần Giầy Thượng Đình đang lên kế hoạch chuyển đổi khu “đất vàng” tại số 277 đường Nguyễn Trãi (Hà Nội) thành tổ hợp căn hộ, văn phòng và trường học với tổng vốn đầu tư dự kiến gần 10.000 tỷ đồng.

Tin khác
Hồ sơ công ty bất động sản 1.000 tỷ đồng gắn với sự trở lại của ông Trầm Bê

Hồ sơ công ty bất động sản 1.000 tỷ đồng gắn với sự trở lại của ông Trầm Bê

Dù không đứng tên sở hữu cổ phần tại Công ty Hàm Giang, sự hiện diện của ông Trầm Bê trong các buổi làm việc với lãnh đạo địa phương cho thấy tầm ảnh hưởng của vị doanh nhân này tại các siêu dự án.

ĐHĐCĐ Đạt Phương: Năm 2026, bất động sản sẽ mang về 1.300 tỷ doanh thu

ĐHĐCĐ Đạt Phương: Năm 2026, bất động sản sẽ mang về 1.300 tỷ doanh thu

Cơ - nguy trên thị trường địa ốc trong bối cảnh mới

Cơ - nguy trên thị trường địa ốc trong bối cảnh mới

TP. HCM muốn thu từ đất 616.879 tỷ đồng

TP. HCM muốn thu từ đất 616.879 tỷ đồng

Vingroup đủ điều kiện huy động vốn cho dự án 44.000 tỷ ở Hải Phòng

Vingroup đủ điều kiện huy động vốn cho dự án 44.000 tỷ ở Hải Phòng

Vinhomes ra mắt Vinhomes Global Gate Hạ Long - siêu đô thị biển hơn 6.200ha tại Quảng Ninh

Vinhomes ra mắt Vinhomes Global Gate Hạ Long - siêu đô thị biển hơn 6.200ha tại Quảng Ninh

Giá chung cư Hà Nội tiếp tục tăng, nới rộng khoảng cách với TP. HCM

Giá chung cư Hà Nội tiếp tục tăng, nới rộng khoảng cách với TP. HCM

Toàn cảnh đại công trường trên đất vàng 'Cao Xà Lá' Hà Nội

Toàn cảnh đại công trường trên đất vàng 'Cao Xà Lá' Hà Nội

Cận cảnh loạt trụ sở công dôi dư bỏ hoang ở Đà Nẵng chờ cho thuê, đổi chủ

Cận cảnh loạt trụ sở công dôi dư bỏ hoang ở Đà Nẵng chờ cho thuê, đổi chủ

Giảm tiền sử dụng đất khi chuyển sang đất ở: Khoảng cách lớn từ lý thuyết đến thực tiễn

Giảm tiền sử dụng đất khi chuyển sang đất ở: Khoảng cách lớn từ lý thuyết đến thực tiễn

ĐHĐCĐ Vinpearl: Đặt mục tiêu lãi 3.000 tỷ, chào bán tối đa 100 triệu cổ phiếu ưu đãi

ĐHĐCĐ Vinpearl: Đặt mục tiêu lãi 3.000 tỷ, chào bán tối đa 100 triệu cổ phiếu ưu đãi

Chủ đầu tư nhà ở xã hội được xem xét áp cơ chế miễn giấy phép xây dựng

Chủ đầu tư nhà ở xã hội được xem xét áp cơ chế miễn giấy phép xây dựng

Quốc hội chốt nới quy định công chứng BĐS, tiến tới không phụ thuộc địa giới hành chính

Quốc hội chốt nới quy định công chứng BĐS, tiến tới không phụ thuộc địa giới hành chính

Vinhomes Green Paradise Cần Giờ hợp tác IHG Hotel & Resorts đưa 4 thương hiệu khách sạn quốc tế tới siêu đô thị biển

Vinhomes Green Paradise Cần Giờ hợp tác IHG Hotel & Resorts đưa 4 thương hiệu khách sạn quốc tế tới siêu đô thị biển

Đà Nẵng đấu giá khu ‘đất vàng’ xây tổ hợp lễ hội pháo hoa 11.000 tỷ đồng

Đà Nẵng đấu giá khu ‘đất vàng’ xây tổ hợp lễ hội pháo hoa 11.000 tỷ đồng

ĐHCĐ Văn Phú: Vững bước tiến vào kỷ nguyên phát triển mới

ĐHCĐ Văn Phú: Vững bước tiến vào kỷ nguyên phát triển mới

Đà Nẵng mở bán 787 căn hộ nhà ở xã hội, giá 20,8 triệu đồng/m²

Đà Nẵng mở bán 787 căn hộ nhà ở xã hội, giá 20,8 triệu đồng/m²

ĐHĐCĐ Vincom Retail: Chi gần 2.300 tỷ chia cổ tức tiền mặt, đặt mục tiêu lợi nhuận lớn

ĐHĐCĐ Vincom Retail: Chi gần 2.300 tỷ chia cổ tức tiền mặt, đặt mục tiêu lợi nhuận lớn

Đi xem dự án Động Lực Tower: Chung cư mọc lên giữa ‘điểm đen’ tắc nghẽn

Đi xem dự án Động Lực Tower: Chung cư mọc lên giữa ‘điểm đen’ tắc nghẽn

Gia Lai: Quy hoạch toàn bộ 1 xã thành đô thị du lịch biển hơn 100km²

Gia Lai: Quy hoạch toàn bộ 1 xã thành đô thị du lịch biển hơn 100km²

TP.HCM 'nhờ' Bộ Nông nghiệp- Môi trường gỡ vướng quỹ đất xây NƠXH

TP.HCM 'nhờ' Bộ Nông nghiệp- Môi trường gỡ vướng quỹ đất xây NƠXH

Mỗi ngày là một hành trình tận hưởng đúng nghĩa tại “ốc đảo nghỉ dưỡng” The Sentosa

Mỗi ngày là một hành trình tận hưởng đúng nghĩa tại “ốc đảo nghỉ dưỡng” The Sentosa

Căn hộ ở Đà Nẵng neo giá cao, sức mua suy giảm mạnh

Căn hộ ở Đà Nẵng neo giá cao, sức mua suy giảm mạnh

Thực địa khu 'đất vàng' xây tổ hợp gần 10.000 tỷ giữa nội đô Hà Nội

Thực địa khu 'đất vàng' xây tổ hợp gần 10.000 tỷ giữa nội đô Hà Nội

Tiến độ cầu đi bộ vượt sông Sài Gòn sau hơn một năm thi công

Tiến độ cầu đi bộ vượt sông Sài Gòn sau hơn một năm thi công

(VNF) - Sau hơn một năm khởi công, dự án cầu đi bộ vượt sông Sài Gòn đang bước vào giai đoạn thi công cao điểm với nhiều hạng mục quan trọng dần hoàn thiện, tạo hình rõ nét cho một công trình được kỳ vọng trở thành điểm nhấn kiến trúc mới của TP. HCM.