Giải mã bài toán dòng tiền tại The Fest: Khi lượng khách quyết định tỷ suất lợi nhuận bất động sản
Hoàng Ngân -
25/07/2026 10:51 (GMT+7)
(VNF) - Với lợi suất có thể gấp rưỡi đến gấp đôi lãi suất huy động tiền gửi các ngân hàng, không ngạc nhiên khi nhiều nhà đầu tư đang có xu hướng chọn đổ vốn vào bất động sản nghỉ dưỡng cao cấp tại các điểm đến du lịch có lượng khách tăng ổn định, khai thác lưu trú quanh năm như Nha Trang.
Cuộc dịch chuyển từ tư duy của nhà đầu tư
Nhà đầu tư hiện nay không còn ngồi chờ bất động sản nhích giá theo từng năm, mà nghiêng về những tài sản có thể chủ động tạo dòng tiền đều đặn, với tỷ suất hấp dẫn, ổn định hơn vàng, chứng khoán hay tiền gửi.
Xu thế này đặt các nhà phát triển bất động sản nghỉ dưỡng vào thế buộc phải giải bài toán mới: tạo dòng khách ổn định đến các quần thể để thực sự sinh lời cho tài sản.
Nhà đầu tư hiện nay ưu tiên chọn những bất động sản có thể tạo dòng tiền đều đặn. Ảnh: Minh Tú
Anh Việt Anh - Quản lý cấp trung tại một ngân hàng ở TP.HCM cho biết vợ chồng anh tính rất kỹ khi tìm kiếm một kênh đầu tư sinh lời an toàn cho khoản tiền tích lũy: “Với 2 tỷ đồng dành dụm được sau nhiều năm, tôi tìm hiểu khá nhiều kênh để gia tăng giá trị.
Gửi tiết kiệm lãi suất trung bình khoảng 8%/năm; vàng thì quá biến động. Số tiền này mua căn hộ ở Sài Gòn chắc chắn không đủ, nhưng đi đến các thành phố khác thì cũng có thể sở hữu một bất động sản cao cấp trong đô thị. Cuối cùng vợ chồng tôi chọn mua một căn hộ tại quê ngoại Nha Trang để kinh doanh lâu dài.”
Theo anh Việt Anh, tương lai khi nhận nhà, vợ chồng anh có thể cho thuê lưu trú ngay lập tức. Nha Trang là thành phố biển du lịch bốn mùa, nên khi vận hành ổn định, sau 2 năm khai thác với công suất lấp đầy dự kiến khoảng 90%, tổng lợi nhuận tạm tính có thể đạt tỷ suất trung bình từ 20-40% trên vốn bỏ ra, tùy phương án thanh toán và lượng vốn tự có ban đầu.
“Khi khách ổn định, tôi kỳ vọng có thể nhận lợi nhuận cho thuê (lưu trú ngắn ngày) hơn 20 triệu đồng/tháng - gần gấp đôi mức cho thuê một căn studio tại TP.HCM. Tiền lãi từ cho thuê tôi lại đem gửi ngân hàng, vậy là nhân đôi nguồn sinh lời”, anh nói.
Mô hình cho thuê ngắn ngày tại Nha Trang có dư địa doanh thu cao nhờ đặc thù đón khách quanh năm.
Điều đáng nói là 2 tỷ đồng tại các đô thị lớn như Hà Nội hay TP.HCM gần như không đủ sở hữu một căn hộ gần trung tâm. Trong khi đó, tại một đô thị du lịch như Nha Trang, cùng khoản chi phí này lại có thể trở thành tài sản vừa có khả năng giữ tiền, vừa tạo dòng tiền khai thác đều đặn hằng tháng.
Mô hình khai thác lưu trú ngắn ngày tại các đô thị nghỉ dưỡng như Nha Trang có dư địa mang lại doanh thu cao hơn đáng kể, nhờ đặc thù đón khách du lịch quanh năm, lượng khách quốc tế lớn.
Bài toán đầu tư tại The Fest, Nha Trang
Những khung lợi suất kể trên chỉ là con số lý tưởng khi bất động sản nghỉ dưỡng thỏa mãn điều kiện tiên quyết: khả năng lấp đầy quanh năm. Đây là lúc yếu tố tiện ích và trải nghiệm trong hệ sinh thái trở thành lợi thế cạnh tranh quan trọng hơn cả bản thân căn hộ.
Nhìn từ thị trường bất động sản tại nhiều quốc gia phát triển có thể thấy rõ: giá trị khai thác của một bất động sản tỷ lệ thuận với quy mô và sức hấp dẫn của hệ tiện ích xung quanh. Ví dụ, lân cận các công viên giải trí lớn như Disneyland ở Anaheim, California, các căn hộ cho thuê ngắn ngày ghi nhận giá thuê trung bình 325-371 USD/đêm.
Vào mùa cao điểm hè hay lễ hội cuối năm, doanh thu một căn hộ có thể tăng lên hơn 10.000 USD/tháng, du khách thậm chí phải đặt trước cả 2 tháng mới có phòng. Chủ nhà gần như không cần chi tiền quảng cáo, bởi chính các show diễn, trò chơi và lễ hội đã tự động đưa hàng triệu lượt khách đến cửa nhà họ suốt 365 ngày.
Giá trị khai thác của bất động sản tỷ lệ thuận với quy mô hệ tiện ích xung quanh.
Đây cũng là logic vận hành Sun Group áp dụng khi phát triển Festival Island - phân khu được dành tới 116 ha trong tổng quy mô 227 ha của đô thị Charmora City, Nam Nha Trang.
“Trái tim giải trí” này sở hữu hồ sân khấu nước biểu tượng rộng 7,3 ha - nơi vận hành các show diễn đa phương tiện triệu USD đẳng cấp quốc tế, kết hợp thể thao mạo hiểm Jetski, Flyboard và những bản giao hưởng pháo hoa rực rỡ hằng đêm.
Nằm tại lõi trung tâm đảo lễ hội Festival Island, tổ hợp căn hộ dịch vụ cao cấp The Fest với đa dạng dòng sản phẩm từ studio khoảng 29,4m² đến các căn 1 phòng ngủ+ và 2 phòng ngủ chính là mảnh ghép được đo ni đóng giày để hưởng trọn dòng người và nhu cầu lưu trú khổng lồ từ hệ sinh thái.
Thay vì tự tìm nguồn khách và phụ thuộc vào tính mùa vụ của du lịch biển truyền thống, The Fest nghiễm nhiên đón lượng khách vãng lai lớn đổ về từ các show diễn, phố đi bộ ẩm thực 24/7, quảng trường hay chợ đêm VUIFest mỗi ngày.
Căn hộ The Fest hưởng trọn dòng khách khổng lồ từ hệ sinh thái giải trí Festival Island, Charmora City.
Lợi thế cạnh tranh của The Fest còn đến từ việc sở hữu 100% quỹ căn được quy hoạch thương mại dịch vụ có pháp lý rõ ràng, giúp chủ nhân dễ dàng tối ưu hóa các hoạt động kinh doanh lưu trú ngắn ngày. Bên cạnh đó, không gian nội khu được chú trọng với bể bơi hiện đại rộng 1.400 m², vườn dạo bộ, clubhouse onsen,... cùng chuỗi tiện ích chăm sóc sức khỏe.
Đơn cử, căn hộ Studio tại The Fest (Charmora City) với giá niêm yết khoảng 2,4 tỷ đồng mang đến bài toán đầu tư linh hoạt sau 2 năm đầu vận hành (giả định công suất lấp đầy đạt 90%). Nhà đầu tư có thể chủ động cân đối nguồn vốn qua ba giải pháp dòng tiền tùy theo năng lực tài chính cá nhân.
Đầu tiên là phương án thanh toán sớm 95% để nhận chiết khấu lên đến 22.5%, đưa tổng vốn đầu tư hoàn thiện (gồm cả gói nội thất cơ bản) về mức chưa đến 2 tỷ đồng, tương đương tỷ suất lợi nhuận khoảng 22% sau 2 năm.
Thứ hai là chính sách Sun Early Key giúp giãn tiến độ thanh toán lên đến 55 tháng với tổng vốn chuẩn bị khoảng 1,6 tỷ đồng, ghi nhận tỷ suất lợi nhuận khoảng 30% sau 2 năm.
Cuối cùng, nếu tận dụng đòn bẩy tài chính với số vốn tự có ban đầu chỉ 30% (tương đương hơn 870 triệu đồng), tỷ suất lợi nhuận trên vốn đầu tư có thể đạt mức 38% sau 2 năm.
Khi Festival Island từng bước trở thành tâm điểm kinh tế đêm của Nha Trang, với khoản đầu tư khoảng 2 tỷ đồng cho căn hộ The Fest, nhà đầu tư đang có trong tay một lựa chọn lý tưởng: vừa sở hữu tài sản, vừa tạo dòng tiền ổn định ngay từ năm đầu tiên.
(VNF) - Trong bối cảnh thị trường bất động sản bước vào giai đoạn sàng lọc và tái cấu trúc mạnh mẽ, giá trị của một dự án ngày càng được nhìn nhận từ những yếu tố thực chất: vị trí, quy hoạch, chất lượng sản phẩm, tiến độ và khả năng đáp ứng nhu cầu ở thực. Theo định hướng đó, MIK Group đang đẩy mạnh chiến lược phát triển dài hạn tại phía Nam, tập trung vào những dự án được đầu tư bài bản, góp phần bổ sung nguồn cung nhà ở chất lượng và đồng hành cùng quá trình phát triển đô thị của TP.HCM.
(VNF) - Thị trường bất động sản du lịch nghỉ dưỡng đang đứng trước cơ hội tái khởi động khi hành lang pháp lý từng bước được hoàn thiện. Tuy nhiên, theo các chuyên gia, gỡ vướng pháp lý mới chỉ là bước đầu; thị trường cần chuyển từ tư duy phát triển, bán sản phẩm sang vận hành hiệu quả, tạo dòng tiền và đóng góp thực chất cho kinh tế du lịch.
(VNF) - Phó thủ tướng Thường trực Phạm Gia Túc yêu cầu Bộ Xây dựng cần phải có sự điều chỉnh phù hợp chỉ tiêu về phát triển nhà ở xã hội, hướng mạnh tới phát triển loại hình nhà ở cho thuê song cũng cần xem xét kỹ lưỡng căn cứ, cơ sở, tỷ lệ giảm chỉ tiêu nhà ở xã hội.
(VNF) - Hàng trăm nghìn tỷ đồng đã được hệ thống ngân hàng bơm vào thị trường bất động sản trong nửa đầu năm 2026, một diễn biến được đánh giá là tất yếu trong bối cảnh dự án mới mọc lên như nấm sau mưa.
(VNF) - Trong một căn hộ, hầu hết mọi thứ đều có thể thay đổi theo thời gian, vật liệu được nâng cấp, nội thất làm mới, công nghệ rồi sẽ được thay thế. Nhưng tầm nhìn thì không. Vì lẽ đó, ở phân khúc hạng sang, một mặt bằng đắt giá không được đo bằng số mét vuông, mà bằng việc kiến trúc “chia” cho mỗi căn hộ bao nhiêu mặt thoáng, bao nhiêu góc trời và để nắng đi vào không gian sống.
(VNF) - Nam A Bank thông báo thu giữ hơn 66.000 m2 đất tại dự án Khu biệt thự cao cấp Hill Villas ở Lâm Đồng để xử lý khoản nợ của Công ty Techland. Việc thu giữ dự kiến bắt đầu từ ngày 16/9.
(VNF) - Liên danh do Vingroup đại diện vừa được giao hơn 112ha đất để triển khai khu đô thị mới phía Tây Bắc thành phố Bắc Ninh, thuộc dự án có tổng vốn đầu tư hơn 41.270 tỷ đồng.
(VNF) - Dự án Đầu tư xây dựng Khu nhà ở Hòa Lạc – Hoa Lac Metro City chính thức được khởi công tại xã Yên Xuân, TP. Hà Nội. Sự kiện đánh dấu bước chuyển quan trọng của dự án, mở ra kỳ vọng về một không gian đô thị mới đồng hành cùng tiến trình phát triển của Hòa Lạc.
(VNF) - Siêu đô thị TP.HCM mở ra không gian đầu tư quy mô lớn, với nhiều cơ hội từ hạ tầng liên vùng, các cực tăng trưởng, TOD, logistics và dịch vụ. Tuy nhiên, lợi thế chỉ được phát huy khi dòng vốn gắn với nhu cầu thực và giá trị dài hạn.
(VNF) - Sau hơn hai năm đi từ quy hoạch đến chấp thuận đầu tư, Khu công nghiệp Vĩnh Lập - dự án được hệ thống VSIP gọi là VSIP Bình Dương IV - đang bước sang giai đoạn triển khai.
(VNF) - Sở Tài chính Lâm Đồng cho biết hiện, có hai nhà đầu tư quan tâm dự án đường bộ cao tốc Phan Thiết – Bảo Lộc – Gia Nghĩa là Liên danh Trung Nam – INDEL CORP – Trung Nam E&C và Công ty TNHH Tập đoàn Xây dựng Tô Thương.
(VNF) - Thanh tra Thành phố Hà Nội yêu cầu thu hồi số tiền hơn 4,4 tỷ đồng liên quan Công ty TNHH MTV Hồ Tây, gồm 3,6 tỷ đồng lỗ tại Công ty TNHH MTV Hồ Tây phát sinh do nguyên nhân chủ quan, đồng thời yêu cầu thu hồi hơn 856 triệu đồng từ một DN khác.
(VNF) - Vướng mắc pháp lý và tiến độ triển khai kéo dài tiếp tục ảnh hưởng đến tâm lý nhà đầu tư, khiến phân khúc nhà phố, shophouse nghỉ dưỡng gần như rơi vào trạng thái “ngủ đông” kéo dài.
(VNF) - Giá căn hộ sơ cấp tại Hà Nội đã lên khoảng 95 triệu đồng/m² và có nguy cơ vượt mốc 100 triệu đồng/m². Nghịch lý là dù hàng loạt dự án mới và ít nhất 120.000 căn nhà ở xã hội dự kiến được bổ sung giai đoạn 2026-2030, giá nhà vẫn khó hạ nhiệt.
(VNF) - Sau khách hàng là các nhà đầu tư thứ cấp tại Cụm Công nghiệp (CCN) Đại Thắng ký hợp đồng thuê đất có thời hạn bàn giao từ năm 2024 - 2025, nhưng đến nay vẫn chưa được bàn giao và chưa hẹn ngày cụ thể giao đất.
(VNF) - Theo kết luận của Thanh tra TP.HCM, đến nay dự án Khu chung cư cao tầng Hồng Tân chưa triển khai xây dựng, Công ty Địa ốc Hồng Quang là chủ đầu tư dự án không đủ tiềm lực tài chính để thực hiện dự án...
(VNF) - Nhìn vào bảng cân đối tài sản của các doanh nghiệp, cuộc đua săn tìm quỹ đất vẫn đang diễn ra quyết liệt, đồng thời phản ánh mức độ phân hoá sâu sắc giữa các nhóm doanh nghiệp trên thị trường.
(VNF) - Ngày 24/8, KDI Group chính thức ra mắt Alora Nha Trang, tòa tháp thuộc đô thị resort quốc tế Libera Nha Trang – Asia’s New Destination. Được định vị là Nightlife Landmark – biểu tượng ánh sáng và giải trí mới bừng sáng Nha Trang, Alora Nha Trang là toà tháp căn hộ mặt biển hiếm hoi còn lại tại nội đô, đưa hệ giải trí, F&B và nightlife vào cấu trúc vận hành xuyên suốt, mở rộng hành trình của du khách từ lưu trú ban ngày đến vui chơi, tận hưởng sau hoàng hôn.
(VNF) - Thường trực Thành ủy Hà Nội yêu cầu tổng rà soát toàn diện tình hình cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất tại các dự án chung cư, đồng thời xây dựng giải pháp xử lý dứt điểm tình trạng nợ đọng, chậm cấp “sổ hồng” kéo dài.
(VNF) - Công thức thành công của các đô thị du lịch hàng đầu thế giới không nằm ở số phòng khách sạn hay diện tích thương mại mà được quyết định bởi những trải nghiệm đủ sức thu hút, giữ chân hàng triệu du khách ở lại lâu hơn và sẵn sàng chi tiêu nhiều hơn. Tại Vinhomes Green Paradise, câu trả lời nằm ở VinWonders Cần Giờ - siêu quần thể giải trí quy mô 122 ha, được ví như “cỗ máy” kích hoạt dòng khách khổng lồ và thắp sáng nền kinh tế trải nghiệm cho toàn khu vực.
(VNF) - Hải Phòng: Dự án Đầu tư xây dựng KĐT tại phường Hồng Thái, quận An Dương (nay là phường An Hải) có diện tích khoảng 21,49ha đang được lựa chọn nhà đầu tư.
(VNF) - Trong nửa đầu năm 2026, thị trường ghi nhận hàng loạt doanh nghiệp bất động sản tăng trưởng doanh thu, lợi nhuận rất mạnh mẽ. Tuy nhiên, điều này là không đủ để làm giảm bớt sự chênh lệch giữa Vinhomes và phần còn lại.
(VNF) - Pháp nhân vừa được lựa chọn thực hiện dự án Khu dân cư - Dịch vụ thương mại phường An Xuyên mới thành lập tháng 6/2026 và do nhóm lãnh đạo Kosy nắm giữ gần như toàn bộ vốn.
(VNF) - Trong bối cảnh thị trường bất động sản bước vào giai đoạn sàng lọc và tái cấu trúc mạnh mẽ, giá trị của một dự án ngày càng được nhìn nhận từ những yếu tố thực chất: vị trí, quy hoạch, chất lượng sản phẩm, tiến độ và khả năng đáp ứng nhu cầu ở thực. Theo định hướng đó, MIK Group đang đẩy mạnh chiến lược phát triển dài hạn tại phía Nam, tập trung vào những dự án được đầu tư bài bản, góp phần bổ sung nguồn cung nhà ở chất lượng và đồng hành cùng quá trình phát triển đô thị của TP.HCM.
(VNF) - Khoảng 80m² đất thuộc quyền quản lý, sử dụng của Bảo tàng Lịch sử quốc gia tại số 23 Tông Đản (Hà Nội) được Thanh tra Chính phủ xác định là đất lấn chiếm nhưng vẫn được cấp sổ đỏ.
