Hiện nay, trên thị trường đang có lan truyền thông tin: 90% người đầu tư vào chung cư trong 1-2 năm qua đến thời điểm này bán ra đều lỗ.
Bình luận về thông tin này, bà Dương Thùy Dung, Giám đốc cấp cao CBRE Việt Nam, cho rằng: để nói lời hay lỗ khi mua chung cư còn phải tùy thuộc vào việc người mua với mục đích gì. Nếu như mua để đầu tư cho thuê, với dòng tiền lợi nhuận cộng với số tiền mỗi tháng cho thuê, đương nhiên căn hộ người mua sau 5 năm bán lại để kiếm lời là không dễ.
“Thông thường người mua sẽ nhìn vào dòng tiền thu được hàng tháng và kênh đầu tư này thường dành cho những người có vốn đầu tư không quá cao, từ 2 - 3 tỷ đồng”, Giám đốc cấp cao CBRE nhìn nhận.
Bà Dung cho hay, nhà đầu tư có 2 - 3 tỷ đồng rất muốn đầu tư nhưng không thể bước chân vào thị trường nhà gắn liền với đất được, vì mức khởi điểm cho loại hình này ít nhất phải có trong tay từ 5 - 10 tỷ đồng.
“Tôi không đồng ý với việc 90% người đầu tư căn hộ thời điểm này bị lỗ. Ít nhất 5/10 người bạn của tôi hiện đang đầu tư chung cư có dòng tiền thu về khá tốt”, bà Dung khẳng định.
Giám đốc cấp cao CBRE viện dẫn: cùng một khu Tây Hồ Tây nhưng có thể một dự án khác do chủ đầu tư làm tốt, giá cho thuê tốt hơn thì sẽ hơn những dự án có chất lượng kém hơn. Hầu hết những người đầu tư vào căn hộ chung cư sẽ nhìn nhiều hơn vào dòng tiền cho thuê mỗi tháng.
Xét về khía cạnh đầu tư lướt sóng, bà Dung cho rằng: "Nếu xác định mua căn hộ để bán lấy tiền chênh thì tôi cho rằng hơi khó. Với mục đích này, nhà đầu tư nên tìm đến những phân khúc khác chẳng hạn như đất nền, đất thổ cư. Tuy nhiên, mức đầu tư vào loại hình này thường cao từ 5-10 tỷ đồng”.
Cũng theo bà Dung, khả năng sinh lời từ đầu tư cho thuê của một dự án phụ thuộc vào 3 yếu tố: vị trí, chất lượng sản phẩm và quản lý.
“Tôi gọi là quản lý bởi có những căn hộ chất lượng ban đầu rất tốt nhưng sau 5 năm đi vào hoạt động thì xuống cấp trầm trọng. Và đương nhiên, nhà đầu tư bán được hay không phụ thuộc vào chất lượng căn hộ có duy trì được hay không. Thông thường chung cư trong vòng 5 năm đầu không phải lo lắng nhiều nhưng 5 năm sau sẽ nói lên rất nhiều điều”, bà Dung nói.
Tựu trung lại, Giám đốc cấp cao CBRE nhấn mạnh sản phẩm nào đáp ứng được 3 yếu tố trên và một số yếu tố phụ khác thì nhà đầu tư sẽ bán được giá tốt.
“Tôi biết hiện nay một số ít dự án chung cư vẫn có mức tăng giá tốt, nhà đầu tư bỏ tiền vào sau một thời gian ngắn vẫn có lãi, đặc biệt là ở TP. HCM”, bà Dung khẳng định.
