Do vướng mắc tiền sử dụng đất khi chuyển mục đích sử dụng đất tăng lên rất cao, gây ra gánh nặng tài chính lớn cho người dân, nhà nước đã có giải pháp tháo gỡ nhân văn bằng cách kịp thời ban hành các văn bản pháp luật để điều chỉnh, bao gồm Nghị quyết số 254/2025/QH15 của Quốc hội về cơ chế, chính sách tháo gỡ khó khăn, vướng mắc trong tổ chức thi hành Luật Đất đai; Nghị định số 50/2026/NĐ-CP của Chính phủ quy định chi tiết thi hành Nghị quyết số 254/2025/QH15 về tiền sử dụng đất, tiền thuê đất.
Dù vậy, việc thực hiện các chính sách - pháp luật này còn một số điều cần bàn luận để làm sáng rõ hơn. Tạp chí Đầu tư Tài chính – VietnamFinance đã có cuộc trao đổi với luật sư Nguyễn Văn Đỉnh, Đoàn luật sư TP. Hà Nội:
- Thưa ông, ưu đãi giảm tiền sử dụng đất khi chuyển mục đích sử dụng đất tại Nghị quyết số 254/2025/QH15 đang được áp dụng cho những loại đất nào?
Điều 10 Nghị quyết số 254/2025/QH15 (gọi tắt là Nghị quyết 254) đã quy định về giảm tiền sử dụng đất khi chuyển mục đích sử dụng đất sang đất ở từ ba loại đất. Một là đất vườn, ao, đất nông nghiệp trong cùng thửa đất có đất ở được xác định khi công nhận quyền sử dụng đất. Hai là đất có nguồn gốc là đất vườn, ao gắn liền đất ở nhưng người sử dụng đất tách ra để chuyển quyền sử dụng đất. Ba là đất có nguồn gốc là đất vườn, ao gắn liền đất ở nhưng đơn vị đo đạc khi đo bản đồ địa chính trước ngày 01/7/2014 đã tự đo đạc tách thành các thửa riêng.
Một cách tổng quát, quy định về giảm tiền sử dụng đất khi chuyển mục đích sử dụng đất sang đất ở của Nghị quyết 254 chỉ áp dụng cho thửa đất nông nghiệp nằm trong cùng thửa đất có đất ở hoặc trong quá khứ đã từng nằm trong cùng thửa đất có đất ở. Về mặt bản chất, quy định này nhằm giải quyết quyền lợi chính đáng của người dân với loại đất đã có lịch sử quản lý, sử dụng lâu dài (tạm gọi là đất nông nghiệp liền kề với đất ở hoặc đất do ông cha để lại).
Trái lại, Nghị quyết số 254 không áp dụng các loại đất nông nghiệp thuần túy khác. Chẳng hạn, thửa đất ruộng mà người dân được nhà nước giao đất không thu tiền sử dụng đất sẽ không được áp dụng.
- Mức ưu đãi giảm tiền sử dụng đất đang được tính như thế nào?
Về mức ưu đãi giảm tiền sử dụng đất, đối với 3 loại đất nông nghiệp nêu trên, trường hợp chuyển mục đích sử dụng đất sang đất ở thì Nghị quyết số 254 cho phép như sau:
Nộp 30% chênh lệch giữa tiền sử dụng đất tính theo giá đất ở và tiền sử dụng đất tính theo giá đất nông nghiệp đối với phần diện tích đất trong hạn mức giao đất ở;
Nộp 50% chênh lệch giữa tiền sử dụng đất tính theo giá đất ở và tiền sử dụng đất tính theo giá đất nông nghiệp đối với diện tích đất vượt hạn mức nhưng không quá 01 lần hạn mức giao đất ở;
Nộp 100% chênh lệch giữa tiền sử dụng đất tính theo giá đất ở và tiền sử dụng đất tính theo giá đất nông nghiệp đối với diện tích đất còn lại (phần diện tích này không được hưởng ưu đãi).
Lấy ví dụ, trường hợp người dân có 1.000m2 đất trồng cây lâu năm trong cùng thửa đất có đất ở, muốn chuyển mục đích sử dụng đất 500m2 sang đất ở. Hạn mức giao đất ở địa phương là 150m2.
Như vậy, với 150m2 đầu tiên người dân sẽ phải nộp 30% chênh lệch giữa tiền sử dụng đất theo giá đất ở so với tiền sử dụng đất theo giá đất cây lâu năm. Với 150m2 tiếp theo, sẽ phải nộp 50% chênh lệch giữa tiền sử dụng đất theo giá đất ở so với tiền sử dụng đất theo giá đất cây lâu năm. Và với 200m2 còn lại sẽ phải nộp 100% chênh lệch giữa tiền sử dụng đất theo giá đất ở so với tiền sử dụng đất theo giá đất cây lâu năm (phần diện tích này không được hưởng ưu đãi).
- Thưa ông, với những hồ sơ đã nộp trước khi chính sách có hiệu lực (trước ngày 1/1/2026) thì xử lý như thế nào?
Với các hồ sơ xin chuyển mục đích sử dụng đất phát sinh từ ngày 1/1/2026 thì sẽ được áp dụng ưu đãi giảm tiền sử dụng đất như đã nêu tại mục 1. Người dân có thể nghiên cứu quy định để thực hiện.
Tuy nhiên, một vấn đề rất được quan tâm là: Trường hợp kể từ ngày 1/8/2024 (ngày Luật Đất đai năm 2024 có hiệu lực) đến trước ngày 1/1/2026 mà người dân đã nộp hồ sơ chuyển mục đích sử dụng đất, cơ quan nhà nước đã chuyển thông tin cho cơ quan thuế để tính tiền sử dụng đất, hoặc thậm chí người dân đã nộp tiền đất theo quy định của Luật Đất đai năm 2024 (nộp 100% chênh lệch giữa tiền sử dụng đất tính theo giá đất ở và tiền sử dụng đất tính theo giá đất nông nghiệp; không được hưởng ưu đãi) thì sẽ xử lý ra sao?
Nghị quyết số 254/2025/QH15 và Nghị định số 50/2026/NĐ-CP đã có điều khoản chuyển tiếp rất nhân văn, cho phép “hồi tố” giảm tiền sử dụng đất với hồ sơ thực hiện trước ngày 1/1/2026. Cụ thể, theo khoản 10 Điều 4 Nghị quyết số 254 và khoản 2 Điều 12 Nghị định số 50/2026/NĐ-CP:
(i) Trường hợp cơ quan thuế chưa ra thông báo nộp tiền sử dụng đất thì cơ quan thuế tính tiền sử dụng đất như quy định của Nghị quyết số 254; tức là tính như trường hợp hồ sơ nộp mới, người dân mặc nhiên được hưởng mức ưu đãi giảm tiền sử dụng đất như đã nêu tại mục 1 (chỉ phải nộp theo mức 30% - 50% chênh lệch giữa tiền sử dụng đất tính theo giá đất ở và tiền sử dụng đất tính theo giá đất nông nghiệp).
(ii) Trường hợp cơ quan thuế đã ra thông báo nộp tiền sử dụng đất nhưng người dân chưa nộp thì người dân được đề nghị tính lại tiền sử dụng đất theo Nghị quyết số 254.
(iii) Trường hợp cơ quan thuế đã ra thông báo nộp tiền sử dụng đất và người dân đã nộp một phần hoặc toàn bộ tiền sử dụng đất theo thông báo thì được đề nghị cơ quan thuế tính lại tiền đất theo Nghị quyết số 254.
Việc xử lý đối với số tiền sử dụng đất đã nộp như sau:
Trường hợp tiền sử dụng đất sau khi tính lại cao hơn so với số tiền đã nộp thì người dân phải nộp số tiền sử dụng đất còn thiếu.
Trong trường hợp số tiền sử dụng đất sau khi tính lại thấp hơn so với số tiền đã nộp thì người dân được nhà nước hoàn trả số tiền chênh lệch.
Khoản 2, Điều 12 Nghị định số 50/2026/NĐ-CP quy định hoàn trả bằng cách trừ vào nghĩa vụ khác về tiền sử dụng đất, tiền thuê đất của người dân; trường hợp không phát sinh nghĩa vụ khác về tiền sử dụng đất, tiền thuê đất thì trừ vào nghĩa vụ tài chính khác theo pháp luật về quản lý thuế (ví dụ: cấn trừ vào một khoản thuế phát sinh khác); trường hợp không còn nghĩa vụ tài chính nào khác thì hoàn trả bằng tiền.
- Trình tự, thủ tục trong những trường hợp này được thực hiện ra sao?
Về trình tự, thủ tục tính lại và hoàn trả tiền sử dụng đất đã nộp, khoản 2 Điều 12 Nghị định số 50/2026/NĐ-CP quy định người dân phải nộp văn bản đề nghị tính lại tiền sử dụng đất theo quy định mới của Nghị quyết số 254 và Nghị định số 50/2026/NĐ-CP đến bộ phận một cửa liên thông, thời hạn chậm nhất trước ngày 1/1/2027.
Bộ phận một cửa liên thông cấp giấy tiếp nhận hồ sơ và hẹn trả kết quả cho người dân, chuyển văn bản này đến UBND cấp xã nơi có đất. Tiếp theo, UBND cấp xã nơi có đất thực hiện xác định hạn mức giao đất ở của thửa đất; chuyển thông tin đến cơ quan thuế. Sau đó, cơ quan thuế tính lại tiền sử dụng đất; ra thông báo nộp tiền sử dụng đất hoặc thông báo điều chỉnh thông báo nộp tiền sử dụng đất gửi cho người dân; đồng thời gửi thông tin đến UBND cấp xã.
- Dù Nghị quyết 254 và Nghị định 50 đã cho phép “hồi tố” giảm tiền sử dụng đất, nhưng thực tế người dân có dễ tiếp cận chính sách này không, thưa ông?
Như đã nêu, mục 2, khoản 10, Điều 4 Nghị quyết số 254 và khoản 2, Điều 12 Nghị định số 50/2026/NĐ-CP cho phép tính lại và hoàn trả tiền sử dụng đất đã nộp đối với hồ sơ thực hiện trước ngày 1/1/2026.
Tuy nhiên trên thực tế tại một số địa phương, khi người dân đi thực hiện thủ tục này thì đã bị từ chối với lý do: bộ phận một cửa liên thông (Trung tâm phục vụ hành chính công) chưa có cơ sở tiếp nhận hồ sơ do địa phương… chưa ban hành bộ quy trình nội bộ để giải quyết thủ tục hành chính tương ứng.
Điển hình là trường hợp của ông Trần M.Đ ở Phường P, Thành phố Hà Nội. Ông Đ. có thửa đất trồng cây lâu năm, diện tích 100m2 tại cùng phường P, đã được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất năm 2024, có nguồn gốc là đất vườn gắn liền đất ở nhưng người sử dụng đất tách ra để chuyển quyền sử dụng đất.
Cụ thể, chủ đất cũ là ông Lê Văn P có thửa đất diện tích 418m2 (gồm đất ở và đất vườn), đã được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất từ năm 1993. Đến năm 2004, ông Lê Văn P đã tách ra để chuyển nhượng diện tích 100m2 đất vườn (đất trồng cây lâu năm) cho bố mẹ ông Trần M.Đ là ông Trần Đ.T và bà Lê T.H. Đến năm 2024, ông Trần Đ.T và bà Lê T.H đã tặng cho con là ông Trần M.Đ.
Thửa đất của ông Đ. tương ứng với trường hợp đất vườn gắn liền đất ở nhưng người sử dụng đất tách ra để chuyển quyền sử dụng đất, sẽ được giảm tiền sử dụng đất khi chuyển mục đích sang đất ở theo theo điểm c khoản 2 Điều 10 Nghị quyết số 254/2025/QH15.
Tháng 11/2025, ông Đ đã nộp bộ hồ sơ xin chuyển mục đích sử dụng đất đối với thửa đất nêu trên tại điểm phục vụ hành chính công Phường P. Ông Đ. đã nhận được các thông báo của cơ quan thuế và đã nộp đầy đủ lệ phí trước bạ nhà, đất; thuế sử dụng đất phi nông nghiệp và tiền chậm nộp. Về tiền sử dụng đất, ông Đ đã nộp 50% theo thông báo (đối với 50% tiền sử dụng đất còn lại thì ông Đ chưa nộp do chờ được giảm theo chính sách tại Nghị quyết số 254/2025/QH15).
Căn cứ quy định chuyển tiếp tại điểm b khoản 10 Điều 4 Nghị quyết số 254 và khoản 2 Điều 12 Nghị định số 50/2026/NĐ-CP, ông Đ. được đề nghị cơ quan thuế tính lại tiền sử dụng đất; trường hợp số tiền sau khi tính lại thấp hơn khoản đã nộp thì sẽ được nhà nước hoàn trả phần chênh lệch.
Ông Đ đã có đơn đề nghị ngày 5/2/2026 gửi UBND phường P về việc tính lại tiền sử dụng đất theo khoản 2 Điều 12 Nghị định số 50/2026/NĐ-CP. Tuy nhiên phải sau 2,5 tháng, đến ngày 20/4/2026, UBND phường P mới có văn bản số 1018/UBND-KTHT&ĐT trả lời. Theo đó, UBND phường P nêu ý kiến: “đề nghị ông Trần M.Đ liên hệ với Trung tâm phục vụ hành chính công thành phố Hà Nội để nộp hồ sơ và được hướng dẫn cụ thể”.
Tuy nhiên khi luật sư đại diện theo ủy quyền của ông Đ. nộp hồ sơ tại bộ phận một cửa liên thông (điểm phục vụ hành chính công Phường P) thì nhận được câu trả lời: Do UBND thành phố Hà Nội chưa ban hành bộ quy trình nội bộ để giải quyết thủ tục hành chính để thực hiện quy định tại khoản 2 Điều 12 Nghị định số 50/2026/NĐ-CP nên Trung tâm phục vụ hành chính công chưa có cơ sở tiếp nhận hồ sơ.
Việc không thống nhất trong giải quyết thủ tục giữa các cơ quan dẫn đến kéo dài thủ tục hành chính, không kịp thời bảo vệ quyền lợi cho người dân. Đặc biệt việc chậm tính lại tiền sử dụng đất khiến người dân không có cơ sở để nộp, có nguy cơ phải nộp tiền chậm nộp theo pháp luật về quản lý thuế (thời hạn phải hoàn thành nộp tiền sử dụng đất theo Nghị định số 126/2020/NĐ-CP là 90 ngày, nhưng người dân phải chờ đợi suốt 2,5 tháng mà vẫn chưa được tính lại tiền sử dụng đất).
Mặc dù trên trang thông tin của Thuế TP. Hà Nội ngày 20/4/2026 đã đăng “Thư ngỏ gửi người nộp thuế về cơ quan tiếp nhận, giải quyết hồ sơ miễn, giảm tiền sử dụng đất, tiền thuê đất” trong đó hướng dẫn: “Hộ gia đình, cá nhân nộp văn bản đề nghị chậm nhất trước ngày 1/1/2027 đến bộ phận một cửa liên thông; bộ phận một cửa liên thông cấp giấy tiếp nhận hồ sơ và hẹn trả kết quả”, nhưng khi người dân gõ cửa Trung tâm phục vụ hành chính công thì lại được trả lời là: chưa có cơ sở tiếp nhận do chưa có quy trình.
- Trước những vướng mắc trong thực tế triển khai, ông có kiến nghị gì để chính sách trên được thực thi hiệu quả hơn?
Việc không thống nhất trong cách giải quyết thủ tục giữa các cơ quan đã ảnh hưởng rất lớn đến quyền lợi của người dân (hiện số lượng các hộ dân có nhu cầu giải quyết tính lại tiền sử dụng đất rất lớn), đồng thời làm giảm hiệu quả của một chính sách pháp luật vốn dĩ rất nhân văn của nhà nước.
Do đó, rất cần các bộ, ngành tham mưu, xây dựng Nghị quyết số 254 và Nghị định số 50/2026/NĐ-CP (Bộ Nông nghiệp và Môi trường, Bộ Tài chính) có văn bản hướng dẫn 34 địa phương thực hiện thực hiện thủ tục tính lại tiền sử dụng đất theo khoản 2 Điều 12 của Nghị định số 50/2026/NĐ-CP.
Về phía địa phương, UBND cấp tỉnh cần quan tâm chỉ đạo các cơ quan chuyên môn (Sở Nông nghiệp và Môi trường, Sở Tài chính) khẩn trương tham mưu xây dựng để trình ban hành bộ quy trình nội bộ để giải quyết thủ tục hành chính tương ứng; đồng thời quan tâm, hướng dẫn UBND cấp phường, xã cũng như Trung tâm phục vụ hành chính công thực hiện thủ tục.
Về mặt pháp lý, hiện có 2 cách hiểu về thủ tục tính lại tiền sử dụng đất theo khoản 2 Điều 12 Nghị định số 50/2026/NĐ-CP: Đây là một thủ tục hành chính độc lập hay là một phần của thủ tục hành chính xin chuyển mục đích sử dụng đất?
Theo cách hiểu của cá nhân tôi, thủ tục tính lại tiền sử dụng đất này có thể xem là một phần của thủ tục hành chính xin chuyển mục đích sử dụng đất (bản chất đây là việc điều chỉnh nghĩa vụ tài chính phát sinh từ thủ tục chuyển mục đích sử dụng đất đã thực hiện, không nên tách rời thành một thủ tục hành chính độc lập gây phát sinh thêm thủ tục cho người dân).
Bởi về nguyên tắc, trong quá trình giải quyết thủ tục hành chính thì cơ quan nhà nước được yêu cầu bổ sung hồ sơ, người có nhu cầu thực hiện thủ tục cũng có quyền tự bổ sung hồ sơ.
Như vậy, trường hợp này có thể xem việc nộp văn bản đề nghị tính lại tiền sử dụng đất theo Nghị định số 50/2026/NĐ-CP chỉ là một khâu trong thủ tục hành chính xin chuyển mục đích sử dụng đất, nên UBND cấp phường, xã có thể tiếp nhận, giải quyết theo thủ tục hành chính về chuyển mục đích sử dụng đất mà không cần chờ cấp trên ban hành bộ quy trình nội bộ để giải quyết thủ tục hành chính.
Tình huống trong bài viết này một lần nữa cho thấy hoạt động của cấp cơ sở theo mô hình chính quyền địa phương 2 cấp vẫn chưa thực sự mượt mà, hiệu quả. Đối với cấp cơ sở trực tiếp giải quyết thủ tục chuyển mục đích sử dụng đất (UBND cấp phường, xã), cần quán triệt tinh thần: việc chậm ban hành quy trình nội bộ của cấp trên không được coi là lý do để từ chối giải quyết thủ tục của công dân trong bối cảnh văn bản quy phạm pháp luật của trung ương (Nghị quyết số 254 và Nghị định số 50/2026/NĐ-CP) đã có quy định rất rõ ràng, cụ thể.
Đối với cơ quan thuế, Bộ Tài chính và Cục Thuế cũng cần có văn bản hướng dẫn các cơ quan thuế ở cơ sở tạm dừng/không tính tiền “phạt” chậm nộp đối với các hồ sơ đã có đơn đề nghị tính lại tiền sử dụng đất tương tự trường hợp của ông Đ. để tránh “thiệt hại kép” cho người dân (do người dân không có lỗi, không cố tình chậm nộp mà buộc phải chờ cơ quan nhà nước hoàn thiện quy trình, thủ tục).
Tags:
(VNF) - Công ty TNHH VSIP Hà Tĩnh vừa đề xuất UBND tỉnh Hà Tĩnh thúc đẩy các thủ tục pháp lý để triển khai Khu đô thị - dịch vụ quy mô khoảng 185ha tại thị trấn Thạch Hà (nay thuộc xã Thạch Hà). Dự án được định hướng phát triển đồng bộ cùng KCN Bắc Thạch Hà, hình thành hệ sinh thái tích hợp “Công nghiệp - Đô thị - Dịch vụ” quy mô hơn 600ha.
(VNF) - TP. Đồng Nai vừa động thổ dự án bất động sản (BĐS) đầu tiên sau khi lên thành phố và là dự án được triển khai trên khu đất trúng đấu giá quyền sử dụng đất.
(VNF) - Không chỉ là “Thành phố Expo” đầu tiên của Việt Nam, Vinhomes Global Gate (Đông Anh, Hà Nội) còn trở thành đại đô thị tiên phong trong hệ sinh thái Vinhomes tích hợp mô hình bất động sản thương mại thế hệ mới - Vincom Collection - nơi hội tụ mua sắm, ẩm thực và trải nghiệm theo xu hướng phố thương mại mở đang thịnh hành trên thế giới.
(VNF) - Theo báo cáo thị trường bất động sản tháng 4/2026 của DKRA Consulting, phân khúc đất nền và căn hộ tại Đà Nẵng ghi nhận tín hiệu cải thiện về thanh khoản, trong khi nhóm bất động sản nghỉ dưỡng vẫn duy trì trạng thái trầm lắng do áp lực lãi suất và tâm lý thận trọng của nhà đầu tư.
Sau giai đoạn tăng nóng, thị trường đất nền vùng ven Hà Nội đang bước vào chu kỳ hạ nhiệt rõ nét. Giá rao bán tại nhiều khu vực từng là “điểm nóng” như Hòa Lạc, Thạch Thất, Phú Cát, Quốc Oai… đồng loạt đi xuống, song nghịch lý là thanh khoản vẫn gần như “đóng băng”.
(VNF) - Ông Thân Thành Vũ, Chủ tịch Hội Bất động sản du lịch Việt Nam (VnTPA) cho rằng, chu kỳ mới của thị trường bất động sản nghỉ dưỡng, nếu xuất hiện, sẽ không còn là chu kỳ tăng nóng đại trà như trước đây, mà sẽ là chu kỳ thanh lọc mạnh. Những doanh nghiệp có năng lực vận hành, có dòng tiền thật, có sản phẩm thật và giữ được chữ tín sẽ tồn tại. Ngược lại, mô hình bán hàng bằng “ảo vọng tài chính” sẽ ngày càng khó tồn tại.
(VNF) - Nếu mô hình “mua đất – chờ tăng giá” dần suy yếu dưới áp lực thuế, tín dụng và yêu cầu phát triển bền vững, thị trường bất động sản Việt Nam có thể bước vào một chu kỳ mới: khai thác dòng tiền từ nhà cho thuê, đô thị công nghiệp và vận hành tài sản dài hạn. Tuy nhiên, quá trình chuyển đổi này sẽ không dễ dàng và đòi hỏi một lộ trình đủ dài để tránh gây sốc cho thị trường.
(VNF) - Công ty cổ phần Đầu tư xây dựng Thái Sơn vừa công bố báo cáo đánh giá tác động môi trường cho dự án Khu đô thị nghỉ dưỡng Mỹ Lâm quy mô gần 540,3ha tại tỉnh Tuyên Quang.
(VNF) - Trong danh sách hàng nghìn doanh nghiệp nợ thuế vừa được Thuế TP. HCM công khai, nhiều công ty bất động sản có số nợ lớn, trong đó có doanh nghiệp nợ hơn 2.000 tỷ đồng.
(VNF) - UBND TP. Hà Nội cho phép Công ty cổ phần Picenza Mỹ Hưng (thuộc Tập đoàn Picenza Việt Nam) chuyển đổi mục đích sử dụng đất gần 131.000m2 để làm khu dân cư.
(VNF) - Ngày 26/5, lễ kickoff dự án Pearl Rivera Hà Nội đã diễn ra với sự tham dự của hơn 1.000 nhân viên kinh doanh từ 36 đại lý bất động sản, đánh dấu giai đoạn “đổ hàng” ra thị trường.
(VNF) - Hàng loạt dự án hạ tầng nghìn tỷ đang làm thay đổi cục diện thị trường bất động sản Hà Nội, đẩy giá và thanh khoản tại các khu vực hưởng lợi tăng mạnh, trong khi nhiều khu nhà trong ngõ nhỏ, hạ tầng yếu bắt đầu hụt hơi, giảm sức hút và đối mặt nguy cơ mất giá.
(VNF) - Phó Thủ tướng Hồ Quốc Dũng yêu cầu việc sửa đổi Luật Đất đai phải theo hướng cắt giảm thủ tục hành chính, rút ngắn thời gian xử lý hồ sơ và tháo gỡ các vướng mắc thực tiễn nhằm phát huy hiệu quả nguồn lực đất đai phục vụ phát triển kinh tế - xã hội.
(VNF) - Sau nhiều năm tăng nóng nhờ kỳ vọng hạ tầng và tâm lý “lướt sóng”, thị trường đất nền Hà Nội đang bước vào giai đoạn chững lại rõ rệt. Giá tại nhiều khu vực không còn leo thang như trước, thanh khoản lao dốc, những nhà đầu tư từng kỳ vọng “mua hôm nay, vài tháng sau có lời” bắt đầu đối mặt áp lực giữ hàng kéo dài.
(VNF) - Đề xuất cấm chuyển nhượng nhà ở thương mại tại các khu đô thị đa mục tiêu trong vòng 3 năm đang khiến thị trường bất động sản dậy sóng và tạo ra những luồng dư luận trái chiều.
(VNF) - Tỉnh Ninh Bình vừa chấp thuận chủ trương đầu tư hai dự án nhà ở xã hội Bích Đào tại phường Hoa Lư và công trình nhà ở xã hội (NOXH02) tại phường Duy Hà, với tổng mức đầu tư gần 2.800 tỷ đồng.
(VNF) - Từ lâu, khoáng nóng không chỉ là liệu pháp chăm sóc sức khỏe mà còn là nghi thức chữa lành tinh thần của phương Đông. Nếu người Nhật coi Onsen là bí kíp trường thọ, thì tại Nam Nha Trang, Charmora City đang tái hiện trải nghiệm tắm khoáng chuẩn Nhật giữa không gian ven sông Quán Trường, nơi kiến trúc Champa đương đại và thiên nhiên hòa quyện giữa nhịp sống hiện đại.
(VNF) - Dù sức mua trên thị trường bất động sản chưa phục hồi mạnh, hàng loạt doanh nghiệp vẫn liên tiếp tung dự án mới ra thị trường. Đằng sau làn sóng “bung hàng” của chủ đầu tư là áp lực tái tạo dòng tiền, giữ thị phần và đón đầu chu kỳ mới của thị trường bất động sản.
(VNF) - Hà Nội, ngày 25/05 – Công ty Cổ phần Vinhomes chính thức triển khai chương trình hỗ trợ khách hàng sử dụng vàng để giao dịch bất động sản, góp phần đưa nguồn vàng nhàn rỗi đang tích trữ trong dân trở thành dòng vốn năng động phục vụ tăng trưởng. Chương trình được triển khai trong 5 năm, với sự đồng hành của các Công ty Vàng bạc Đá quý nhằm bảo đảm an toàn tối đa về quyền lợi và giá trị tài sản cho khách hàng.
(VNF) - Sáng 25/5, Công ty Đầu tư công nghiệp Bản Thiện đã khởi công Dự án đầu tư xây dựng và quản lý kinh doanh hạ tầng kỹ thuật CCN Lê Thiện - Đại Bản, quy mô khoảng 60ha.
(VNF) - Liên danh Công ty cổ phần Arita và Công ty cổ phần HNASA là nhà đầu tư thực hiện dự án khu nhà ở xã hội tại KĐT phía Đông Bắc, tỉnh Bắc Ninh với tổng mức đầu tư gần 3.100 tỷ đồng.
(VNF) - Thị trường bất động sản đang bước vào giai đoạn tái định vị mạnh mẽ, khi dòng tiền dần từ bỏ những “cơn sốt” ngắn hạn, để tìm đến những khu vực có nền tảng hạ tầng và dư địa tăng trưởng dài hạn. Trong bối cảnh đó, những dự án hưởng lợi từ TOD, metro và các trục vành đai đang trở thành tâm điểm quan tâm nhờ tiềm năng đón đầu chu kỳ phát triển đô thị mới.
(VNF) - Sau nhiều năm tăng nóng, thị trường chung cư Hà Nội đang bước vào giai đoạn điều chỉnh rõ rệt khi giá căn hộ thứ cấp đồng loạt giảm 5% - 10% so với đỉnh thiết lập hồi cuối năm 2025. Tuy nhiên, nghịch lý lớn là dù thị trường đã hạ nhiệt, cơ hội sở hữu nhà ở với phần đông người dân vẫn rất "mong manh" bởi mặt bằng giá hiện nay vẫn neo ở mức cao.
(VNF) - Bộ Tài chính đề xuất giá tính thuế chuyển nhượng bất động sản căn cứ theo giá hợp đồng, nếu kê khai thấp hơn bảng giá đất sẽ bị cơ quan thuế truy thu.
(VNF) - Cơ quan công an khuyến cáo người dân cảnh giác với thủ đoạn giả danh cán bộ địa chính hỗ trợ tích hợp sổ đỏ trên ứng dụng VNeID, với mục đích lừa đảo chiếm đoạt tài sản.
(VNF) - Công ty TNHH VSIP Hà Tĩnh vừa đề xuất UBND tỉnh Hà Tĩnh thúc đẩy các thủ tục pháp lý để triển khai Khu đô thị - dịch vụ quy mô khoảng 185ha tại thị trấn Thạch Hà (nay thuộc xã Thạch Hà). Dự án được định hướng phát triển đồng bộ cùng KCN Bắc Thạch Hà, hình thành hệ sinh thái tích hợp “Công nghiệp - Đô thị - Dịch vụ” quy mô hơn 600ha.
(VNF) - Hải Phòng đang ghi nhận tiến độ thi công sôi động tại nhiều dự án chung cư, khách sạn và tổ hợp cao tầng tại khu vực trung tâm phía Đông thành phố.
