FTZ Hải Phòng có quy mô khoảng 6.292 ha, được bố trí tại 3 vị trí có tính bổ trợ, thay vì tập trung vào một khu vực duy nhất. Theo Ban Quản lý Khu kinh tế Hải Phòng, mỗi vị trí có một lợi thế riêng trong cấu trúc chung của FTZ. Vị trí 2 có hệ thống khu công nghiệp, cảng và logistics tương đối hoàn chỉnh; vị trí 3 gắn với cảng cửa ngõ quốc tế Lạch Huyện và mạng lưới logistics cảng biển; trong khi vị trí 1 nằm tại khu vực kinh tế ven biển phía Nam, có dư địa phát triển dài hạn với cảng Nam Đồ Sơn, các khu công nghiệp mới và những tuyến giao thông chiến lược.
Cách bố trí này tạo điều kiện để FTZ kết nối các hoạt động sản xuất, cảng biển, logistics và thương mại trong cùng một không gian kinh tế.
Theo bà Nguyễn Thị Bích Dung, Phó Trưởng ban Ban Quản lý Khu kinh tế Hải Phòng, lợi thế của FTZ không nằm ở một yếu tố riêng lẻ mà là sự kết hợp giữa vị trí địa kinh tế, hệ thống cảng biển – logistics, nền tảng công nghiệp, kết nối hạ tầng và cơ chế thể chế đặc thù.
Cùng với đó, Hải Phòng không bắt đầu xây dựng FTZ từ con số 0. Thành phố đã có nền tảng sản xuất, chế biến, chế tạo và hệ thống doanh nghiệp FDI, cùng Cảng cửa ngõ quốc tế Lạch Huyện, cao tốc Hà Nội – Hải Phòng, hệ thống đường thủy nội địa và kết nối hàng không.
Đây là điều kiện để FTZ có thể gắn với các chuỗi cung ứng hiện hữu thay vì hình thành một không gian kinh tế tách biệt. Trong dài hạn, khi hạ tầng giao thông, cảng biển, năng lượng và hạ tầng số tiếp tục được đầu tư, FTZ có thể mở rộng vai trò từ một địa bàn thu hút dự án sang một đầu mối kết nối sản xuất với thị trường trong nước và quốc tế.
Nếu vị trí và hạ tầng tạo ra lợi thế vật chất thì thể chế là yếu tố có thể tạo khác biệt trong môi trường đầu tư. Nghị quyết số 226/2025/QH15 thiết lập khung chính sách đặc thù cho Hải Phòng, trong đó có các cơ chế dành cho Khu thương mại tự do.
Theo Ban Quản lý Khu kinh tế Hải Phòng, các cơ chế này có thể góp phần giảm thời gian, chi phí giao dịch và tăng tính dự báo trong quá trình triển khai dự án. Một số lĩnh vực được áp dụng thủ tục đầu tư đặc biệt; cùng với đó là chính sách về đất đai, thuế thu nhập doanh nghiệp, nghiên cứu và phát triển, khu phi thuế quan, hải quan, chuyên gia và lao động chất lượng cao.
Đối với nhà đầu tư quốc tế, đây là yếu tố đáng chú ý khi đặt cạnh lợi thế về cảng biển và chuỗi cung ứng. Một dự án sản xuất quy mô lớn không chỉ tính toán ưu đãi thuế mà còn phải cân nhắc thời gian triển khai, khả năng tiếp cận nguyên vật liệu, logistics, điện, nước, nhân lực và kết nối với các nhà cung ứng. Bởi vậy, sức hút của FTZ sẽ phụ thuộc vào khả năng kết hợp giữa chính sách đặc thù với các điều kiện hạ tầng và dịch vụ thực tế.
Khả năng thu hút nhà đầu tư thứ cấp cũng là một chỉ dấu quan trọng. Theo cơ chế tại Nghị quyết số 226/2025/QH15, nhà đầu tư có dự án đầu tư mới hoặc dự án đầu tư mở rộng tại FTZ được hưởng chính sách ưu đãi nếu đáp ứng đầy đủ các điều kiện theo quy định. Điều này mở ra khả năng hình thành một hệ sinh thái gồm nhà đầu tư hạ tầng, doanh nghiệp sản xuất, logistics, thương mại và dịch vụ.
Tuy nhiên, ưu đãi cần được nhìn trong tổng thể bài toán đầu tư. Chi phí thuê lại đất, phí hạ tầng, logistics, điện, nước, nhân lực và khả năng kết nối thị trường vẫn là những yếu tố tác động trực tiếp đến hiệu quả của doanh nghiệp.
Cùng với đó, chính sách miễn tiền thuê đất của Nhà nước đối với dự án trong FTZ cần được phân biệt với nghĩa vụ thanh toán tiền thuê lại đất hoặc phí sử dụng hạ tầng theo hợp đồng thương mại giữa doanh nghiệp thứ cấp và chủ đầu tư hạ tầng.
Thước đo quan trọng hơn đối với FTZ không chỉ là số lượng dự án được thu hút, mà là khả năng tạo ra sự liên kết giữa các hoạt động kinh tế. Nếu chỉ tập trung vào thu hút các dự án sản xuất, FTZ có thể gia tăng năng lực công nghiệp nhưng chưa khai thác hết lợi thế của một khu thương mại tự do gắn với cảng biển.
Ngược lại, khi sản xuất được kết nối với cảng biển, logistics, kho bãi, phân phối, thương mại và dịch vụ, giá trị tạo ra có thể lan tỏa rộng hơn trong nền kinh tế. Cảng nước sâu Lạch Huyện hiện hữu giữ vai trò quan trọng trong cấu trúc này. Kết nối trực tiếp với cảng cửa ngõ quốc tế có thể giúp doanh nghiệp rút ngắn hành trình hàng hóa, đồng thời tạo điều kiện phát triển các dịch vụ logistics, kho vận và phân phối.
Ởchiều ngược lại, sự gia tăng các dự án sản xuất sẽ tạo thêm nhu cầu đối với logistics, công nghiệp hỗ trợ, tài chính, bảo hiểm, công nghệ và các dịch vụ phục vụ doanh nghiệp.
Theo bà Dung, FTZ cần hướng tới việc hình thành một hệ sinh thái có tính liên kết, trong đó lợi thế cảng biển và logistics hỗ trợ sản xuất, còn sản xuất tạo nguồn cầu cho các ngành dịch vụ.
Một dư địa khác là xu hướng chuyển dịch chuỗi cung ứng theo hướng xanh và số hóa. FTZ Hải Phòng định hướng phát triển công nghiệp xanh, logistics xanh, công nghệ cao, hạ tầng năng lượng và hạ tầng số. Đây là những lĩnh vực có khả năng gắn với yêu cầu ngày càng cao của các chuỗi cung ứng quốc tế về môi trường, phát thải, truy xuất nguồn gốc và hiệu quả năng lượng.
Nếu được triển khai đồng bộ, FTZ có thể trở thành không gian thu hút các ngành có hàm lượng công nghệ và giá trị gia tăng cao hơn, đồng thời tạo động lực để hệ thống khu công nghiệp và logistics của Hải Phòng nâng cấp chất lượng dịch vụ.
Về dài hạn, tiềm năng của FTZ Hải Phòng vì thế không chỉ nằm ở quy mô 6.292 ha, mà ở khả năng kết nối các dòng hàng hóa, công nghệ và dịch vụ trong một không gian kinh tế có lợi thế cảng biển và cơ chế thể chế riêng.
Tuy nhiên, để lợi thế đó chuyển thành hiệu quả thực tế, yêu cầu đặt ra là hạ tầng phải đi trước một bước, thủ tục phải đủ rõ và các khu chức năng phải có khả năng vận hành đồng bộ.
Như bà Dung nhấn mạnh, cần chuyển từ tư duy “đi tìm vốn cho dự án” sang “chuẩn bị dự án để vốn tự tìm đến”. Với FTZ, điều này không chỉ có ý nghĩa trong huy động nguồn lực mà còn quyết định khả năng biến lợi thế về vị trí, cảng biển và thể chế thành những chuỗi giá trị thực sự trong nền kinh tế Hải Phòng.
Tags:
(VNF) - Bắc Ninh chính thức trở thành thành phố trực thuộc Trung ương từ ngày 20/9/2026, mở ra dư địa phát triển mới cho thị trường bất động sản. Xác định đây là địa bản chiến lược, Diamond Holdings đã chủ động mở rộng hệ thống vận hành, kiện toàn lực lượng kinh doanh tại địa phương, sẵn sàng nguồn lực để đồng hành cùng những dự án quy mô lớn.
(VNF) - 16 thửa đất tại điểm X5, thôn Bắc, xã Thiên Lộc (Hà Nội) vừa được đấu giá thành công, thu về hơn 108 tỷ đồng. Trong đó, thửa đất có giá trúng cao nhất đạt 106,35 triệu đồng/m2.
(VNF) - Thanh tra tỉnh An Giang chỉ ra loạt tồn tại ở dự án NƠXH Khu đô thị Tây Bắc do Tập đoàn CIC làm chủ đầu tư như bán 121 căn NƠXH với giá cao hơn giá tạm tính số tiền hơn 631,57 triệu đồng, phát hiện 2 đối tượng mua vi phạm, 10 đối tượng mua nhà nhưng không trực tiếp sử dụng.
(VNF) - Bất động sản khu công nghiệp cần vốn lớn trước khi hình thành nguồn thu, trong khi tiến độ thu hồi vốn phụ thuộc vào pháp lý, hạ tầng kết nối và khả năng thu hút khách thuê. Bài viết phân tích thực trạng nguồn vốn đầu tư cho bất động sản khu công nghiệp trên cơ sở số liệu đầu tư giai đoạn 2023–2025, công bố của các tổ chức và doanh nghiệp, kết hợp tiếp cận tài chính theo vòng đời dự án.
(VNF) - Với những đô thị lớn trên thế giới, không gian ven sông thường có sức hấp dẫn nhờ sự cộng hưởng giữa cảnh quan, môi trường sống và giá trị khan hiếm của quỹ đất mặt nước. Tại Phú Quốc, The Infinity tiếp nối lợi thế ấy nhờ vị trí một mặt hướng sông Mey, một mặt tiếp giáp đại lộ ĐT.975, tạo nên sự giao thoa giữa trải nghiệm sống ven sông và nhịp giao thương sôi động của Nam đảo.
(VNF) - Công ty Xây dựng và thương mại Vạn Phát là chủ dự án Khu chung cư Vạn Phát Riverside Cồn Khương có tổng mức đầu tư dự kiến 1.500 tỷ đồng.
(VNF) - Bất động sản công nghiệp Việt Nam đang đứng trước yêu cầu nâng chuẩn khi dòng vốn FDI thế hệ mới không chỉ tìm kiếm quỹ đất và giá thuê cạnh tranh. Doanh nghiệp ngày càng chú trọng chất lượng hạ tầng, năng lượng, logistics, tiêu chuẩn xanh và khả năng cung cấp một hệ sinh thái hỗ trợ vận hành, mở rộng sản xuất.
(VNF) - Thanh tra TP. Đà Nẵng chỉ ra hàng loạt sai phạm liên quan đến việc giao đất không qua đấu giá, xác định giá đất, chuyển mục đích sử dụng đất và cấp phép tại dự án Khu du lịch ven biển Hòn Ngọc Á Châu, tổng vốn đầu tư 1.551 tỷ đồng.
(VNF) - UBND TP. HCM vừa quyết định cho Công ty cổ phần Vận tải và thương mại Quốc tế (ITC) thuê đất để thực hiện dự án đầu tư xây dựng Cảng tổng hợp Quốc tế (SP-ITC).
(VNF) - Dự án đầu tư xây dựng, kinh doanh kết cấu hạ tầng Khu công nghiệp Khu kinh tế cửa khẩu Lệ Thanh do Công ty Cổ phần Phú Tài làm nhà đầu tư, với tổng vốn 2.249 tỷ đồng.
(VNF) - Từ ngày 24/9, UBND xã, phường, đặc khu tại TP. HCM được quyết định giá bán nhà ở phục vụ tái định cư do Nhà nước đầu tư xây dựng, với thời gian thực hiện đến hết năm 2030.
(VNF) - Dự án cải tạo, chỉnh trang và tái thiết đô thị Vĩnh Hưng đặt trọng tâm vào tổ chức lại hạ tầng giao thông, tích hợp 3 tuyến Metro số 4, 8, 15, hướng tới hình thành không gian đô thị xanh, thông minh, kết nối đồng bộ tại khu vực trung tâm Hà Nội.
(VNF) - Đường vành đai 2.5 đang dần về đích, kéo theo mặt bằng giá nhà mặt phố khu vực lân cận tăng cao. Tại một số vị trí, giá rao bán đã tiệm cận mốc 700 triệu đồng/m2.
(VNF) - Theo quy định mới của Bộ Xây dựng, chủ đầu tư phải gửi hồ sơ thông báo nhà ở hình thành trong tương lai đủ điều kiện bán, cho thuê mua đến Sở Xây dựng. Cơ quan này có 15 ngày để kiểm tra và trả lời bằng văn bản.
(VNF) - Hội đồng quản trị Công ty Cổ phần Đầu tư Bất động sản Taseco (Taseco Land, HoSE: TAL) vừa thông qua chủ trương tham gia góp vốn thành lập hai doanh nghiệp hoạt động trong lĩnh vực khu công nghiệp và năng lượng, với tổng số vốn dự kiến góp là 413 tỷ đồng.
(VNF) - Với hơn 40 tiện ích được bố trí theo ba nhóm sáng tạo, cân bằng và kết nối, Imperia Sensa Park hướng tới đáp ứng những nhu cầu thường nhật của cư dân, từ làm việc, vận động, thư giãn đến gặp gỡ, giao lưu. Cách tổ chức tiện ích theo từng nhu cầu sử dụng cũng góp phần tạo nên trải nghiệm sống thuận tiện và phù hợp với nhịp sinh hoạt của cộng đồng cư dân trẻ.
(VNF) - Định hướng áp dụng thuế cao hơn với đất bỏ hoang được kỳ vọng góp phần hạn chế tình trạng sử dụng đất lãng phí. Tuy nhiên, để chính sách đi vào thực tế, chuyên gia cho rằng cần phân định rõ đất bị bỏ hoang do đầu cơ với những dự án chậm triển khai vì vướng quy hoạch, pháp lý, giải phóng mặt bằng hoặc thủ tục.
(VNF) - Hải Phòng dự kiến bổ sung gần 8.000 ha đất khu công nghiệp (KCN) trong bối cảnh dòng vốn FDI tăng mạnh. Khi quỹ đất mở rộng, các KCN phải cạnh tranh bằng chất lượng hạ tầng và hệ sinh thái sản xuất.
(VNF) - Trong 3 ngày 18-20/9, hơn 10.000 lượt khách, từ gia đình trẻ, gia đình đa thế hệ đến nhà đầu tư, đã đến Nam Long Experience 2026 - Triển lãm bất động sản giá trị thực để trải nghiệm không gian sống, tìm hiểu hệ sinh thái đô thị và chọn sản phẩm phù hợp nhu cầu an cư, đầu tư.
(VNF) -Tập đoàn Mạnh Đức Việt Nam vừa khởi công dự án đầu tư xây dựng và kinh doanh hạ tầng Khu công nghiệp Quế Võ III, phân khu 2.
(VNF) - Theo các chuyên gia và cơ quan quản lý, cần hiểu đúng tinh thần Nghị quyết 21: hết niên hạn sử dụng không đồng nghĩa người dân mất quyền sở hữu căn hộ. Vấn đề quan trọng là quyền tài sản sẽ được xử lý như thế nào khi công trình hết vòng đời hoặc không còn đủ điều kiện sử dụng.
(VNF) - Từ lĩnh vực sản xuất đồ chơi gỗ, Nam Hoa đang mở rộng sang bất động sản với dự án KCN Bạch Đằng II quy mô 421ha tại Quảng Ninh, tổng vốn đầu tư hơn 4.792 tỷ đồng.
(VNF) - TP. HCM có 1.338 dự án vướng mắc, với diện tích hơn 30.691 ha, tổng giá trị đầu tư 658.084 tỷ đồng, được đăng ký trên Hệ thống 751 của Bộ Tài chính.
(VNF) - Hơn 5 tỷ USD đang được đầu tư vào hạ tầng Phú Quốc trước thềm APEC 2027. Với những siêu dự án có quy mô vượt mặt những biểu tượng hàng đầu thế giới, đảo Ngọc đang kiến tạo nền tảng tăng trưởng dài hạn cho du lịch MICE, hướng tới thu hút các sự kiện quốc tế, dòng khách chất lượng cao và nguồn vốn đầu tư toàn cầu.
(VNF) - Bắc Ninh chính thức trở thành thành phố trực thuộc Trung ương từ ngày 20/9/2026, mở ra dư địa phát triển mới cho thị trường bất động sản. Xác định đây là địa bản chiến lược, Diamond Holdings đã chủ động mở rộng hệ thống vận hành, kiện toàn lực lượng kinh doanh tại địa phương, sẵn sàng nguồn lực để đồng hành cùng những dự án quy mô lớn.
(VNF) - Thanh Hà Cienco 5 đang được đẩy mạnh xây dựng, với nhiều dãy liền kề, biệt thự dần hiện hữu. Đây cũng là địa điểm được Hà Nội dự kiến bố trí nhà ở cho cư dân tại các dự án sai phạm của Mường Thanh trong trường hợp phải di dời.
