Đoạn sông Tô Lịch này dài khoảng 7km, từ đường Nguyễn Trãi đến sông Nhuệ, đi qua các phường Khương Đình, Định Công, Thanh Liệt, Hoàng Liệt và xã Đại Thanh, với tổng diện tích nghiên cứu khoảng 327ha.
Khu vực hiện có hơn 53.000 dân sinh sống, chủ yếu là các khu dân cư hiện hữu xen kẽ nhà máy, kho tàng và làng xóm đô thị hóa nhanh.
Trên cơ sở đánh giá toàn diện hiện trạng, rà soát các phương án lựa chọn và tiến độ triển khai các dự án đầu tư trong khu vực, đồ án quy hoạch đã đề xuất nguyên tắc và giải pháp phân bố sử dụng đất cụ thể cho toàn bộ đoạn từ đường Nguyễn Trãi đến sông Nhuệ.
Theo đó, khu vực nghiên cứu được chia thành 19 khu quy hoạch, giới hạn bởi các tuyến đường cấp khu vực trở lên. Mỗi khu tiếp tục được phân thành các ô quy hoạch, xác định bằng hệ thống mốc giới để kiểm soát phát triển. Trong từng ô quy hoạch, các lô đất chức năng được xác định rõ chỉ tiêu về mật độ xây dựng, tầng cao, hệ số sử dụng đất… nhằm quản lý chặt chẽ kiến trúc và không gian đô thị.
Việc tính toán các chỉ tiêu quy hoạch được thực hiện chi tiết đến từng lô đất, bảo đảm tính khả thi và đồng bộ khi triển khai đầu tư.
Trọng tâm của quy hoạch là hệ thống đất cây xanh công viên đô thị và mặt nước, bao gồm cả các hồ điều hòa.
Sông Tô Lịch và hành lang xanh hai bên được xác định là trục xanh chủ đạo, kết nối công viên ven sông với cây xanh trong các khu ở và dải cây xanh dọc các tuyến phố, tạo thành mạng lưới liên hoàn.
Hai bên sông sẽ bố trí đường dạo, sân chơi, chòi nghỉ, điểm quan sát tại các vị trí có tầm nhìn đẹp; bổ sung các tiện ích đô thị, công trình dịch vụ nhỏ, tượng đài, tiểu cảnh và hệ thống chiếu sáng. Khi chất lượng nước sông được cải thiện, không gian này sẽ trở thành nơi tổ chức các hoạt động cộng đồng, thể thao và vui chơi giải trí trên mặt nước.
Đoạn nối giữa sông Tô Lịch và sông Nhuệ được đề xuất trở thành trục xanh liên kết hai hành lang sinh thái, tạo không gian mở rộng lớn với nhiều hướng nhìn từ đường Phan Trọng Tuệ và Kim Giang.
Khu vực ngã ba sông có cảnh quan rộng và nhiều điểm nhìn đẹp, đồng thời tập trung nhiều di tích gắn với danh nhân Chu Văn An như đình thờ Chu Văn An, đền Văn; cùng các công trình có giá trị kiến trúc – lịch sử như chùa Bằng, chùa Long Quang.
Đáng chú ý, khu đất nhà máy sơn Đại Bàng được đề xuất di dời để dành quỹ đất xây dựng công viên ven sông. Các cơ sở sản xuất dọc tuyến như Cơ khí Giải Phóng, Giấy Trúc Bạch, Mạnh Quang, Vimeco cũng được định hướng chuyển đổi thành công trình công cộng, văn phòng và hỗn hợp.
Khoảng 500m dọc sông Nhuệ trong ranh giới nghiên cứu sẽ được tổ chức thành công viên cây xanh không gian mở, kết nối với vành đai xanh của thành phố. Đây được xem là điểm nhấn cảnh quan tại cửa ngõ vào nội thành từ hướng Thanh Trì, Thường Tín.
Bên cạnh không gian xanh, quy hoạch cũng xác định các khu đất công cộng đô thị và hỗn hợp tại những nút giao quan trọng.
Tại khu vực giao đường Tây Sơn – Nguyễn Trãi, trên cơ sở quy hoạch phân khu H2-3, sẽ hình thành tổ hợp trung tâm thương mại – dịch vụ đô thị. Khu tập thể Cơ khí Thượng Đình được đề xuất cải tạo, xây dựng lại thành tổ hợp công trình công cộng, nhà ở cao tầng gắn với các ga đường sắt đô thị (tuyến số 2, 2A và số 4) theo mô hình phát triển đô thị gắn với giao thông công cộng (TOD).
Đây là cửa ngõ phía tây nam nội đô lịch sử, nơi giao cắt giữa vành đai 2 và trục hướng tâm lớn của thành phố. Cùng với khu chức năng đô thị Royal City hiện hữu, khu vực này được kỳ vọng sẽ trở thành trung tâm công cộng sôi động và là điểm nhấn kiến trúc của toàn tuyến.
Tại nút giao vành đai 3, trên cơ sở cải tạo bệnh viện Y học cổ truyền Quân đội, sẽ hình thành công trình dịch vụ y tế quy mô lớn phục vụ người dân khu vực.
Khu vực giao với đường Phan Trọng Tuệ cũng được tổ chức thành cụm công trình công cộng – hỗn hợp sau khi chuyển đổi chức năng các cơ sở sản xuất dọc tuyến. Không gian mở lớn, nhiều hướng nhìn từ sông và trục đường chính sẽ tạo điều kiện hình thành tổ hợp thương mại, văn phòng và nhà ở hiện đại, kết nối với khu đô thị Đại Thanh.
Ngoài ra, dọc tuyến còn bố trí các công trình thương mại, siêu thị, nhà hàng, văn phòng giao dịch và dịch vụ đô thị khác.
Quy hoạch dành quỹ đất cho 3 lô trường trung học phổ thông, trong đó: Trường THPT Lương Thế Vinh (phía nam vành đai 2,5) được cải tạo, chỉnh trang trên cơ sở hiện trạng. Một trường THPT mới dự kiến xây dựng phía đông sông Tô Lịch thuộc khu vực Đại Kim – Định Công.
Các đơn vị ở được cân đối hạ tầng xã hội theo cơ cấu chung toàn khu vực; trường tiểu học, THCS bố trí tại trung tâm các đơn vị ở, bảo đảm bán kính phục vụ hợp lý. Khu dân cư hiện có được giữ lại để cải tạo, chỉnh trang hoặc xây dựng lại, tạo diện mạo đô thị đồng bộ dọc trục sông.
Trong phạm vi quy hoạch có 25 công trình di tích, tôn giáo, tín ngưỡng, trong đó có 4 di tích đã được xếp hạng, gồm: Đình Vòng (phường Hạ Đình); lăng mộ cụ Nguyễn Trọng Hợp (phường Đại Kim); chùa Thiên Phúc (phường Định Công); đình thờ Chu Văn An (xã Thanh Liệt) – di tích cấp quốc gia
Các di tích được khoanh vùng bảo vệ theo quy định của Luật Di sản văn hóa, bảo đảm giữ gìn giá trị lịch sử – kiến trúc và gắn kết hài hòa với không gian cảnh quan ven sông.
Tags:
(VNF) - Hầu hết doanh nghiệp bất động sản lớn đều ghi nhận sự gia tăng mạnh mẽ của hàng tồn kho trong năm 2025. Trong số đó, nhiều doanh nghiệp có lần đầu tiên gia nhập vào “câu lạc bộ tồn kho vạn tỷ”.
(VNF) - Dự án Khu phức hợp du lịch và đô thị nghỉ dưỡng Làng Vân do Công ty CP Vinpearl làm chủ đầu tư, vừa được Đà Nẵng phê duyệt giá đất cụ thể.
(VNF) - Từ 1/3, mỗi bất động sản sẽ có một mã định danh điện tử riêng. Đây là một trong những nội dung đáng chú ý tại Nghị định 357/2025 về xây dựng, quản lý hệ thống thông tin nhà ở, thị trường bất động sản.
(VNF) - Quảng Ninh đang thực hiện đánh giá tác động môi trường Dự án nhà ở xã hội (NƠXH) hơn 800,9 tỷ đồng nằm trong vùng đệm Di sản thiên nhiên thế giới Vịnh Hạ Long.
(VNF) - Khánh Hòa phê duyệt dự án Tu Bông 1,5 tỷ USD của Sun Group, Hà Nội giao 10ha đất cho Pacific Land xây khu công nghệ cao 1 tỷ USD, Ecohome Hòa Hiệp mở bán 400 căn nhà ở xã hội, giá từ 812 triệu đồng,... là những tin tức đáng chú ý về bất động sản 25/2.
(VNF) - Sự hiện diện của những cơn sóng hạ tầng đã từng mở ra các chu kỳ tăng trưởng cho thị trường bất động sản ven biển tại một số địa phương, từng bước nâng mặt bằng giá trị tích sản. Đến nay, khi làn sóng đầu tư hạ tầng tiếp tục lan tỏa, giai đoạn 2026 - 2027 được xem là thời điểm chín muồi để tái thiết những “lãnh địa vàng” - nơi hội tụ cơ hội đầu tư giàu tiềm năng.
(VNF) - Ecohome Hòa Hiệp mở bán gần 400 căn hộ nhà ở xã hội, giá trị mỗi căn dao động khoảng 812 triệu đồng đến 1,6 tỷ đồng.
(VNF) - UBND TP Hà Nội giao gần 101.556m2 đất cho Pacific Land Việt Nam để thực hiện dự án Khu công nghệ cao sinh học Hà Nội có tổng mức đầu tư dự kiến trên 1 tỷ USD.
(VNF) - Năm 2025 ghi nhận nhiều doanh nghiệp nhà ở lập kỷ lục về doanh số, doanh thu, lợi nhuận, chứng kiến hàng loạt những cú tăng bằng lần. Điều này phản ánh chính xác tình cảnh sôi động của thị trường bất động sản năm 2025 – một năm của sự bùng nổ và khai mở chu kỳ mới.
(VNF) - Môi giới bất động sản hiện chào giá đất nền tại dự án khu đô thị Centrix City Đại Phúc trong khoảng 20 - 28 triệu đồng/m2, tùy vị trí và diện tích.
(VNF) - Cùng với sự cải thiện lợi nhuận trong năm 2025, thu nhập của lãnh đạo nhiều doanh nghiệp địa ốc tăng đáng kể. Trong đó, Tổng giám đốc Phát Đạt Bùi Quang Anh Vũ nhận hơn 6,3 tỷ đồng.
Nhiều người cho rằng sở hữu vài chục tỷ đồng là có thể an tâm nghỉ ngơi. Thực tế cho thấy không ít người nắm trong tay khối tài sản lớn vẫn chưa thể rời guồng quay công việc.
Đặt cọc và sau đó thanh toán tổng cộng hơn 2,5 tỷ đồng để nhận chuyển nhượng hợp đồng mua bán căn hộ đang xây dựng tại Hà Nội, nhưng do vi phạm nghĩa vụ thanh toán, người đàn ông đã mất 2 tỷ đồng.
(VNF) - UBND tỉnh Gia Lai vừa ban hành quyết định chấp thuận chủ trương đầu tư dự án Tổ hợp Thương mại dịch vụ và nhà ở 15-17 đường Trường Chinh gồm khoảng 210 căn hộ, trung tâm thương mại, spa, nhà hàng, khu hội nghị…, vốn đầu tư gần 1.800 tỷ đồng.
(VNF) - Trong chiến lược phát triển dài hạn, Hà Nội sẽ liên tục mở rộng không gian phát triển ra các vành đai mới. Trong số đó, vành đai 4 được nhìn nhận sẽ là nơi làn sóng đô thị hoá của Hà Nội vươn đến trong vòng một thập niên tới.
Không ít người vội vàng xuống tiền mua nhà vì thấy giá rẻ, vị trí nghe có vẻ hấp dẫn, để rồi đối mặt nguy cơ mất trắng hoặc chôn vốn nhiều năm.
(VNF) - Hà Nội đang bước vào giai đoạn tái cấu trúc đô thị quy mô lớn với kế hoạch di dời hơn 860.000 người khỏi nội đô và phát triển các đô thị mới. Tuy nhiên, để giãn dân thực chất, các đô thị vệ tinh phải trở thành cực tăng trưởng hoàn chỉnh, hội tụ việc làm, dịch vụ và môi trường sống theo mô hình đô thị - công nghiệp - sinh thái.
(VNF) - Từ ngày 23/2, Hà Nội chính thức phân quyền cho UBND cấp xã chủ trì kiểm tra, giám sát và giải quyết tranh chấp trong quản lý vận hành nhà chung cư, thay vì chủ yếu do cấp quận, huyện và Sở Xây dựng như trước đây. Cùng với việc điều chỉnh thẩm quyền, thành phố cũng ban hành khung giá dịch vụ quản lý vận hành, giữ nguyên mức trần, sàn hiện hành.
(VNF) - Hải Phòng đấu giá 5,4ha mặt đường Bùi Viện, phường Hải An, Thành phố Hải Phòng dự thu về hơn 700 tỷ đồng.
(VNF) - Lần đầu tiên Hà Nội đặt ra quy hoạch với tầm nhìn 100 năm, thể hiện khát vọng vươn tầm đô thị toàn cầu. Song theo kiến trúc sư Đào Ngọc Nghiêm, thách thức lớn nhất không nằm ở tầm nhìn, mà ở khả năng thực thi: phải phát triển các đô thị đa cực đủ sức vận hành độc lập, đi kèm cơ chế, nguồn lực và lộ trình cụ thể.
(VNF) - Hàng loạt quy định mới về tiền sử dụng đất và tiền thuê đất chính thức có hiệu lực từ năm 2026, mở rộng diện ưu đãi, tăng phân cấp cho địa phương và giảm đáng kể nghĩa vụ tài chính cho người dân, doanh nghiệp trong nhiều lĩnh vực ưu tiên.
(VNF) - Hải Phòng vừa ban hành Quyết định đấu giá quyền sử dụng đất dự án công trình hỗn hợp tại lô I.14, KĐT Bắc sông Cấm, giá khởi điểm 1.282 tỷ đồng.
(VNF) - Chủ tịch Coteccons, ông Bolat Duisenov, cho hay công ty này đã mua lại VSOL (Công ty TNHH VN Solutions). Động thái này giúp Coteccons chủ động phát triển và làm chủ các giải pháp vận hành số tích hợp, đồng thời xây dựng đội ngũ công nghệ cốt lõi nội bộ.
(VNF) - Ông Bùi Quang Anh Vũ – CEO Công ty Cổ phần Phát triển bất động sản Phát Đạt (HoSE: PDR) khẳng định doanh nghiệp này sẽ triển khai hàng loạt dự án, mang lại dòng tiền dồi dào và lợi nhuận lớn trong năm 2026, ước tính cao gấp đôi năm 2025.
(VNF) - Hầu hết doanh nghiệp bất động sản lớn đều ghi nhận sự gia tăng mạnh mẽ của hàng tồn kho trong năm 2025. Trong số đó, nhiều doanh nghiệp có lần đầu tiên gia nhập vào “câu lạc bộ tồn kho vạn tỷ”.
(VNF) - Sau hơn nửa năm khởi công, đại dự án Khu phức hợp Du lịch và Đô thị nghỉ dưỡng Làng Vân quy mô 512ha tại phường Hải Vân (TP. Đà Nẵng) đang được đẩy mạnh thi công.
