Cho phép bán nhà đang thế chấp ngân hàng: Đẩy rủi ro về phía người mua?
(VNF) - Theo các chuyên gia, đề xuất được bán nhà đang thế chấp ngân hàng có thể giúp chủ đầu tư tăng khả năng huy động vốn song lại đẩy rủi ro pháp lý về phía người mua.
UBND TP. Hải Phòng vừa ban hành Quyết định số 2837/QĐ-UBND ngày 23/7/2026 chấp thuận chủ trương đầu tư đồng thời chấp thuận nhà đầu tư Dự án đầu tư xây dựng và kinh doanh kết cấu hạ tầng Khu công nghiệp (KCN) Gia Lộc 3.

Theo quyết định, Công ty TNHH MTV Phát triển hạ tầng Khu công nghiệp Đại An là nhà đầu tư thực hiện dự án. Mục tiêu của dự án là đầu tư xây dựng và kinh doanh hệ thống hạ tầng kỹ thuật KCN, bao gồm san nền, hệ thống giao thông, cấp điện, cấp nước, viễn thông, xử lý nước thải cùng các hạng mục hạ tầng phục vụ hoạt động sản xuất, kinh doanh. Dự án được định hướng là khu công nghiệp hỗ trợ.
Theo quy hoạch được phê duyệt, KCN Gia Lộc 3 có tổng diện tích 136,98 ha, trong đó diện tích khu công nghiệp là 130 ha, phần còn lại là 6,98 ha dành cho tuyến đường kết nối giao thông đối ngoại. Dự án được triển khai tại xã Yết Kiêu, TP. Hải Phòng (trước đây thuộc huyện Gia Lộc, tỉnh Hải Dương).
Đáng chú ý, KCN Gia Lộc 3 được định hướng phát triển thành khu công nghiệp tổng hợp đa ngành, mang tính chất công nghiệp công nghệ kỹ thuật cao, ưu tiên công nghệ sản xuất tiên tiến, khuyến khích các công nghệ thân thiện với môi trường. Dự án đồng thời sẽ được đầu tư đồng bộ hệ thống hạ tầng kỹ thuật và các công trình tiện ích xã hội như cơ sở lưu trú, thương mại - dịch vụ, y tế, văn hóa, thể thao và công viên cây xanh nhằm phục vụ người lao động trong khu công nghiệp.
Tổng mức đầu tư của dự án là 2.442 tỷ đồng, trong đó vốn góp của nhà đầu tư là 366 tỷ đồng, chiếm khoảng 15% tổng vốn đầu tư; phần còn lại hơn 2.075 tỷ đồng được huy động từ các nguồn vốn hợp pháp khác. Thời hạn hoạt động của dự án là 50 năm kể từ ngày được Nhà nước giao đất.
Về tiến độ, trong 12 tháng kể từ khi được chấp thuận nhà đầu tư, doanh nghiệp sẽ hoàn thành các thủ tục đầu tư, giải phóng mặt bằng, bồi thường, hỗ trợ và tái định cư. Sau khi được bàn giao toàn bộ mặt bằng, dự án sẽ hoàn thành xây dựng cơ bản trong 24 tháng. Theo kế hoạch chi tiết, từ quý IV/2026 đến hết quý III/2028, nhà đầu tư sẽ hoàn thiện hạ tầng kỹ thuật và đưa dự án vào hoạt động.
Sau khi hoàn thành hạ tầng, KCN Gia Lộc 3 đặt mục tiêu đạt tỷ lệ lấp đầy khoảng 40% vào năm 2027, 70% vào năm 2028 và 100% vào năm 2029.
Công ty TNHH MTV Phát triển Hạ tầng khu công nghiệp Đại An được thành lập từ năm 2007,
Về năng lực nhà đầu tư, Công ty TNHH MTV Phát triển hạ tầng Khu công nghiệp Đại An (MST: 0800380230) được thành lập từ năm 2007, có trụ sở tại Khu công nghiệp Đại An, phường Tứ Minh, TP. Hải Phòng. Chủ sở hữu công ty là Công ty cổ phần Đại An (MST:0101192040). Hiện nay, đại diện pháp luật kiêm Chủ tịch công ty là bà Trương Tú Phương (SN 1955).
Doanh nghiệp là chủ đầu tư và phát triển nhiều khu công nghiệp tại Hải Dương trước đây, nay thuộc địa giới hành chính TP. Hải Phòng, như Khu công nghiệp Đại An, Khu công nghiệp Đại An mở rộng và các dự án hạ tầng công nghiệp khác.
Theo dữ liệu về giao dịch bảo đảm, doanh nghiệp hiện đang đăng ký nhiều biện pháp thế chấp tại các tổ chức tín dụng để huy động vốn phục vụ hoạt động đầu tư. Trong đó, các tài sản bảo đảm gồm quyền tài sản phát sinh từ các hợp đồng thuê đất, quyền khai thác và quản lý Dự án Khu công nghiệp Đại An mở rộng giai đoạn 1, giai đoạn 2, các khoản lợi tức phát sinh từ hoạt động khai thác hạ tầng khu công nghiệp cũng như một số quyền tài sản khác. Các giao dịch bảo đảm được đăng ký tại Ngân hàng TMCP Ngoại thương Việt Nam (Vietcombank) - Chi nhánh Hải Dương và Ngân hàng TMCP Công Thương Việt Nam (VietinBank) - Chi nhánh Hải Dương.
(VNF) - Theo các chuyên gia, đề xuất được bán nhà đang thế chấp ngân hàng có thể giúp chủ đầu tư tăng khả năng huy động vốn song lại đẩy rủi ro pháp lý về phía người mua.
(VNF) - Nguồn cung nhà ở tại TP. HCM tăng mạnh nhờ hàng loạt dự án được gỡ vướng pháp lý và đủ điều kiện mở bán. Thị trường bất động sản được kỳ vọng phục hồi trong những tháng cuối năm, với động lực chủ yếu đến từ nhu cầu ở thực.
(VNF) - Quy hoạch Thủ đô tầm nhìn 100 năm không chỉ mở ra một giai đoạn phát triển mới của Hà Nội mà còn tác động đến cách nhà đầu tư lựa chọn bất động sản. Nếu trước đây, nhiều quyết định xuống tiền dựa trên kỳ vọng tăng giá trong tương lai, thì hiện nay, pháp lý hoàn thiện, quyền sở hữu rõ ràng đang trở thành những tiêu chí được ưu tiên hơn.
(VNF) - Sau ba năm tập trung xử lý khó khăn pháp lý và tài chính, từ đầu tháng 7/2026, Novaland (HoSE: NVL) bắt đầu đưa các căn hộ quay lại thị trường TP. HCM.
(VNF) - Đề xuất bỏ công chứng bắt buộc trong giao dịch đất được kỳ vọng giảm thủ tục nhưng cũng đặt ra bài toán về cơ chế kiểm soát rủi ro đối với loại tài sản có giá trị lớn của người dân.
(VNF) - Loạt dự án do các doanh nghiệp Sài Gòn VRG, AHA Việt Nam, Hiển Vinh Long An,... làm chủ đầu tư vừa được Sở Xây dựng Tây Ninh xác nhận đủ điều kiện mở bán nhà ở hình thành trong tương lai.
(VNF) - 22 dự án nhà ở xã hội vào diện kiểm tra sẽ được kiểm tra về tiến độ thực hiện, hồ sơ pháp lý, điều kiện đầu tư, xét duyệt đối tượng mua, thuê và xử lý các tồn tại theo quy định.
(VNF) - Dự án Khu đô thị đa mục tiêu Bắc Thăng Long Urban City đang được Hà Nội tổ chức lấy ý kiến cộng đồng dân cư về đồ án quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500.
(VNF) - Tỉnh Khánh Hòa sẽ đưa ra đấu giá tổng cộng 11 khu đất thực hiện dự án đầu tư và 5 khu đất giao đất ở, với tổng diện tích hơn 211ha.
(VNF) - Khu công nghiệp VSIP Đà Nẵng quy mô gần 250ha, tổng vốn đầu tư 3.730 tỷ đồng vừa được UBND TP. Đà Nẵng chấp thuận chủ trương đầu tư và chấp thuận nhà đầu tư thực hiện.
(VNF) - Với lợi suất có thể gấp rưỡi đến gấp đôi lãi suất huy động tiền gửi các ngân hàng, không ngạc nhiên khi nhiều nhà đầu tư đang có xu hướng chọn đổ vốn vào bất động sản nghỉ dưỡng cao cấp tại các điểm đến du lịch có lượng khách tăng ổn định, khai thác lưu trú quanh năm như Nha Trang.
(VNF) - Không còn là vùng đệm ven TP.HCM, Đức Hòa - Hậu Nghĩa đang bước vào cuộc chuyển mình mang tính lịch sử khi trở thành trung tâm hành chính mới của Tây Ninh, đồng thời hưởng lợi từ mạng lưới hạ tầng liên vùng ngày càng hoàn thiện. Khi khoảng cách địa lý dần bị xóa nhòa, khu vực này nhanh chóng “chuyển vai” thành cực tăng trưởng mới của bất động sản phía Nam, với Vinhomes Green City ở vị trí đón đầu làn sóng dịch chuyển dân cư và dòng vốn.
(VNF) - Công ty cổ phần Đầu tư và Phát triển Hải Dương - Hải Phòng là nhà đầu tư Khu công nghiệp Trung Lập (giai đoạn 1) quy mô 249,23 ha, tổng vốn đầu tư 3.474 tỷ đồng?
(VNF) - Trong khi thị trường bất động sản Hà Tĩnh vẫn đang trong giai đoạn trầm lắng, thanh khoản chậm và dòng tiền ưu tiên yếu tố an toàn, thì kết quả niêm yết giá đấu giá đất tại một số địa phương lại ghi nhận những con số "ngược sóng". Đáng chú ý, mức giá khởi điểm cho đất nền tại một xã nông thôn ven vùng lại cao gấp đôi so với đất quy hoạch đô thị – KCN.
(VNF) - Mặt bằng giá nhiều loại hình bất động sản đã hạ nhiệt trong quý II/2026. Trong đó, nhà mặt phố và nhà riêng ghi nhận mức giảm rõ nét.
(VNF) - UBND TP. Hải Phòng trình HĐND thành phố thông qua việc bổ sung 96 dự án, công trình phải thu hồi đất với tổng diện tích hơn 504 ha.
(VNF) - Tháng 6/2026 đánh dấu bước chuyển mình mạnh mẽ của hạ tầng phía Đông Hà Nội khi tuyến Metro số 14 chính thức khởi công, cùng Vành đai 3.5 và cầu Ngọc Hồi đồng loạt tăng tốc. Đón đầu động lực tăng trưởng ấy, The Parkland tại tâm điểm Ocean City kiến tạo không gian sống xanh, tiện nghi, đáp ứng xu hướng an cư bền vững tại các đô thị đa trung tâm của cư dân hiện đại.
(VNF) - Bất chấp thanh khoản chậm lại, giá nhà Hà Nội vẫn neo ở mức rất cao, thậm chí giá sơ cấp còn tăng trưởng đáng kể. Điều này khiến người mua ở thực không dễ dàng tìm kiếm cơ hội an cư. Tuy nhiên, nếu biết chọn lựa, người mua vẫn có thể sở hữu giỏ hàng tốt với “giá hời”.
(VNF) - Nhu cầu vay mua nhà với lãi suất ổn định ngày càng lớn, nhưng phần lớn ngân hàng hiện chỉ có thể cố định lãi suất trong 2-3 năm đầu. Theo đại diện ABBank, nguyên nhân không chỉ đến từ chính sách tín dụng mà còn xuất phát từ bài toán nguồn vốn dài hạn và sự thiếu đồng bộ của thị trường vốn.
(VNF) - Hai doanh nghiệp mới của Vinhomes có tổng vốn điều lệ 20 tỷ đồng, cùng đặt trụ sở tại phường Hồng Bàng, TP. Hải Phòng.
(VNF) - Lãnh đạo Sở Văn hóa, Thể thao và Du lịch Đà Nẵng cho biết, thành phố đã tính toán nguồn cung lưu trú phù hợp với mục tiêu tăng trưởng, đồng thời tiếp tục ưu tiên phát triển phân khúc khách du lịch cao cấp.
(VNF) - Theo bảng giá VietnamFinance ghi nhận, các sản phẩm tại dự án Khu nhà ở liền kề tại phường Thành Vinh có giá bán sau chiết khấu dao động từ khoảng 12,6 tỷ đồng đến gần 22,9 tỷ đồng/căn.
(VNF) - Liên danh Công ty TNHH Đầu tư Phát triển Linh Sơn – Công ty cổ phần Đầu tư Mai Linh vừa trúng thầu dự án Khu đô thị mới C3-1, xã Đại Áng, huyện Thanh Trì (nay là xã Ngọc Hồi) Hà Nội. Tại dự án này, còn có sự tham gia của nhà đầu tư khác là Công ty cổ phần Bất động sản Potamos.
(VNF) - Dự án Khu đô thị Hồ Xương Rồng tại thành phố Thái Nguyên do Công ty cổ phần Sông Đà 2 làm chủ đầu tư vừa được gia hạn tiến độ thực hiện dự án.
(VNF) - Theo các chuyên gia, đề xuất được bán nhà đang thế chấp ngân hàng có thể giúp chủ đầu tư tăng khả năng huy động vốn song lại đẩy rủi ro pháp lý về phía người mua.
(VNF) - Sau hơn 50 năm đưa vào sử dụng, khu tập thể Trương Định (phường Tương Mai, Hà Nội) đã xuống cấp nghiêm trọng, nhiều hạng mục hư hỏng và bị cơi nới, lấn chiếm. Theo quy hoạch mới được công bố, khu tập thể sẽ được cải tạo, xây dựng lại bằng 2 tòa chung cư cao tối đa 30 tầng với hơn 1.000 căn hộ.