Ở các đô thị cảng lớn trên thế giới, khu thương mại tự do được xem là hạ tầng kinh tế giúp nâng cấp vai trò của thành phố trong chuỗi giá trị toàn cầu. Khi nhìn từ góc độ này, tác động đến bất động sản thường diễn ra theo nhịp phát triển.
Đến khi khu vực thực sự đông và sôi động, hoạt động sản xuất - thương mại - logistics vận hành ổn định giá trị bất động sản sẽ bước vào giai đoạn bùng nổ và thiết lập một mặt bằng giá hoàn toàn mới.
Thứ nhất, khu thương mại tự do làm gia tăng mật độ các hoạt động kinh tế có giá trị cao, đặc biệt trong logistics, thương mại quốc tế, dịch vụ hậu cần, tài chính và các ngành hỗ trợ. Doanh nghiệp và lực lượng lao động chất lượng cao hình thành mạnh hơn. Tuy nhiên, nhu cầu nhà ở không nhất thiết tăng ngay tại chính khu vực đặt khu thương mại tự do.
Thứ hai, bất động sản tích lũy giá trị bền vững hơn tại các khu vực có khả năng chuyển hóa hoạt động kinh tế thành đời sống đô thị. Đây là nơi người lao động, chuyên gia và doanh nghiệp lựa chọn để sinh sống, tiêu dùng và gắn bó lâu dài.
Trong nhiều trường hợp, các khu vực này nằm ở khoảng cách đủ thuận tiện để kết nối với các cực sản xuất - logistics, đồng thời có không gian phát triển môi trường sống và hệ dịch vụ đô thị hoàn chỉnh.
Thực tế tại Trung Quốc cho thấy, Khu thương mại tự do Thượng Hải là mô hình tiên phong áp dụng cơ chế “danh mục hạn chế đầu tư” thay cho cấp phép truyền thống. Cách tiếp cận này đã tạo ra đột phá về môi trường kinh doanh và được nhân rộng với 77 biện pháp cải cách trên toàn quốc.
Thứ ba, các trường hợp thành công cho thấy khu thương mại tự do phát huy hiệu quả rõ rệt khi đi cùng đầu tư đồng bộ vào hạ tầng đô thị, giao thông và dịch vụ công. Tại Thái Lan, hành lang kinh tế phía Đông (EEC) cho thấy khu thương mại tự do có thể trở thành bàn đạp chiến lược cho các ngành mũi nhọn.
Với ưu đãi thuế dài hạn, cho phép sở hữu 100% vốn nước ngoài và thủ tục visa nhanh cho chuyên gia, EEC đã phát triển thành trung tâm thu hút đầu tư trong lĩnh vực ô tô điện và điện tử, đồng thời kéo theo sự phát triển của các đô thị dịch vụ xung quanh.
Từ góc nhìn này, khu thương mại tự do đóng vai trò như chất xúc tác cho quá trình đô thị hóa ở cấp độ cao, thay vì là yếu tố tạo biến động ngắn hạn cho thị trường địa ốc.
Tại Việt Nam, khu thương mại tự do đang ở giai đoạn đầu, mang tính thử nghiệm và từng bước hoàn thiện mô hình. Việc Đà Nẵng triển khai khu thương mại tự do quy mô hơn 1.800 ha mở ra cơ hội để thành phố nâng tầm trong chuỗi logistics - thương mại - công nghệ của khu vực.
Tại Hải Phòng, khu thương mại tự do quy mô 6.292ha, được định hướng trở thành động lực tăng trưởng mới, góp phần phát triển thành phố đến năm 2030, tầm nhìn 2045. Khu được tổ chức thành khu sản xuất; khu cảng và hậu cần cảng, trung tâm logistics, khu thương mại - dịch vụ.
Với thị trường bất động sản, tác động quan trọng của mô hình này nằm ở việc hình thành doanh nghiệp, việc làm và nhu cầu dịch vụ đi kèm. Khi khu thương mại tự do vận hành ổn định, các dòng vốn đầu tư trong nước và nước ngoài có xu hướng gia tăng, tạo thêm nền tảng cho tăng trưởng kinh tế và mở rộng nhu cầu về mặt bằng sản xuất, thương mại và dịch vụ.
Trong cấu trúc phát triển của Hải Phòng, Thủy Nguyên với vị thế trung tâm hành chính mới, khu vực này tập trung nhu cầu sinh sống, làm việc, giao dịch và tiêu dùng phát sinh từ quá trình nâng cấp cấu trúc kinh tế của thành phố. Lợi thế của Thủy Nguyên nằm ở khả năng kết nối với lõi đô thị hiện hữu, đồng thời sở hữu dư địa đủ lớn để tổ chức lại nhịp sống đô thị theo hướng dài hạn.
Hoang Huy New City được nhìn nhận như một dự án đi cùng tiến trình phát triển mới của Thủy Nguyên. Từ dự án tới các khu vực thuộc khu thương mại tự do khoảng 35 phút (14,3 km) trong điều kiện giao thông thuận lợi.
Với định hướng đô thị tích hợp, dự án hướng tới việc hình thành nhịp sống, hoạt động thương mại, dịch vụ và các sinh hoạt cộng đồng thường xuyên, phù hợp với giai đoạn Hải Phòng chuyển trọng tâm sang nâng cao năng lực vận hành đô thị và hệ sinh thái logistics.
Sự xuất hiện của khu thương mại tự do cũng đang làm thay đổi tiêu chí lựa chọn bất động sản. Nhà đầu tư và người mua ở thực quan tâm nhiều hơn đến khả năng hình thành đời sống đô thị: có cư dân sinh sống, có hoạt động kinh tế thường xuyên và dòng người quay lại mỗi ngày.
Trong bối cảnh đó, những không gian gắn với trung tâm vận hành mới sẽ là nơi giá trị được tích lũy bền bỉ trong chu kỳ phát triển tiếp theo của Hải Phòng.
Tags:
(VNF) - Với khoảng 50.000 trường hợp chưa được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất lần đầu, Nghệ An đã ban hành lộ trình cụ thể, yêu cầu các địa phương hoàn tất rà soát trong năm 2026 và phấn đấu giải quyết dứt điểm tình trạng “tồn sổ đỏ” kéo dài nhiều năm.
(VNF) - Công ty Cổ phần Vincom Retail (HoSE: VRE) đã kết lại năm 2025 với khoản lãi sau thuế 6.446 tỷ đồng, tăng 57% so với năm trước.
(VNF) - Ngày 25/1/2026, liên doanh Keppel & Khang Điền đã chính thức bàn giao giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất (sổ hồng) cho cư dân tại khu biệt thự Gladia by the Waters - phân khu đầu tiên được mở bán nằm trong tổng thể khu đô thị 30ha của Khang Điền.
(VNF) - UBND tỉnh Gia Lai yêu cầu các địa phương và lực lượng công an ngăn chặn hoạt động mua bán, chuyển nhượng đất trong khu vực quy hoạch các dự án năng lượng trên địa bàn.
(VNF) - Quy định cấm phân lô bán nền tại các phường thuộc đô thị loại III trở lên đang bộc lộ bất cập khi mô hình chính quyền địa phương chuyển sang hai cấp và địa giới hành chính được sắp xếp lại. Nhiều khu vực trước đây là xã, mang đặc điểm nông thôn, được nhập vào phường nhưng chưa được đô thị hoá thực chất, khiến việc áp dụng luật vào thực tiễn trở nên phức tạp và khó khăn hơn.
(VNF) - Từ mức giá khởi điểm chỉ 7–10 triệu đồng/m², nhiều lô đất tại các xã vùng nông thôn Nghệ An đã được trả giá lên trên 30 triệu đồng/m². Giá đất tăng chóng mặt theo các phiên đấu giá và thông tin dự án khiến thị trường địa phương biến động mạnh, tiềm ẩn nhiều rủi ro.
(VNF) - Năm 2026, tại Đà Nẵng, nguồn cung mới của đất nền được dự báo tiếp tục khan hiếm; nguồn cung căn hộ tương đương năm 2025, giá bán sơ cấp duy trì ở mức cao.
(VNF) - Thông tư liên tịch 11/2025 tạo cơ sở pháp lý để xử lý hình sự các hành vi gây lãng phí đất đai nghiêm trọng, góp phần siết chặt quản lý và ngăn chặn tình trạng dự án treo, đất bỏ hoang.
(VNF) - Thị trường bất động sản năm 2026 được kỳ vọng bước vào chu kỳ phục hồi với nền tảng thể chế thông thoáng hơn, dòng vốn được khơi thông và nguồn cung dần cải thiện.
(VNF) - Tỉnh Phú Thọ vừa giao gần 13.400m2 đất cho Công ty TNHH xây dựng Tự Lập để thực hiện dự án Khu nhà ở đô thị Đoàn Kết tại phường Việt Trì.
(VNF) - Khu đất từng gây “sốt” trăm triệu đồng/ m2 tại Hoài Đức sắp mở lại đấu giá; Khánh Hòa tiếp nhận 47 cơ sở nhà đất từ thuế, kho bạc, ưu tiên bố trí y tế, giáo dục; giá chung cư trung tâm TP. HCM lập mặt bằng mới, có nơi tiệm cận 280 triệu đồng/m2... là những tin tức nổi bật về thị trường bất động sản ngày 26/1.
(VNF) - Sau hơn một thập kỷ tăng trưởng dựa nhiều vào mở rộng nguồn cung và kỳ vọng ngắn hạn, thị trường bất động sản Việt Nam đang bước sang một giai đoạn vận hành hoàn toàn khác. Số lượng dự án mới không còn tăng mạnh như trước, nhưng mức độ kiểm soát, yêu cầu minh bạch và vai trò của dữ liệu lại ngày càng rõ nét. Năm 2026 được xem là thời điểm bản lề của quá trình tái cấu trúc này, khi hàng loạt công cụ pháp lý và dữ liệu đồng loạt phát huy tác động.
(VNF) - Hàng loạt dự án quy mô lớn liên tiếp được chấp thuận và triển khai tại Đà Nẵng, Khánh Hòa, Gia Lai… cho thấy dòng vốn đầu tư vào bất động sản công nghiệp đang dịch chuyển rõ nét về Nam Trung Bộ.
(VNF) - Dự án Khu nhà ở đô thị Quảng Lợi có tổng vốn đầu tư 758 tỷ đồng, quy mô 8.7339ha do Công ty Quảng Lợi là chủ đầu tư sắp bị thanh tra theo kế hoạch thanh tra của Thanh tra Chính phủ.
(VNF) - Đề xuất linh hoạt thực hiện nghĩa vụ nhà ở xã hội tại dự án thương mại; sắp đấu giá 33 thửa đất ven Hà Nội, giá khởi điểm từ hơn 8 triệu đồng/m2; Hưng Yên công bố thông tin dự án khu nhà ở xã hội tại phường Phố Hiến... là những tin tức nổi bật của thị trường bất động sản ngày 25/1.
(VNF) - Ngày 23/1/2026, Đông Tây Land đã chính thức ký kết hợp tác với Chủ đầu tư Vinhomes để trở thành đại lý chiến lược phân phối độc quyền The Manhattan Glory – phân khu thấp tầng cao cấp và giới hạn tại đại đô thị Vinhomes Grand Park.
(VNF) - Công ty cổ phần , công ty con của Công ty TNHH Tập đoàn thương mại Tuấn Dung vừa trúng thầu làm dự án KĐT du lịch biển Cát Tiến quy mô hơn 31,5ha, tổng vốn đầu tư hơn 2.568 tỷ đồng.
(VNF) - Dự án Khu nhà ở dành cho người có thu nhập thấp tại Khu đô thị mới Điện Nam - Điện Ngọc có vốn đầu tư 700 tỷ, xây dựng dang dở rồi phơi nắng mưa suốt nhiều năm qua.
(VNF) - Ngày 23/01/2026, Tập đoàn Novaland chính thức cất nóc tháp cuối trong tòa nhà The Grand Manhattan tại trung tâm TP. HCM.
(VNF) - Công ty cổ phần Tập đoàn đô thị Phúc Thành, một trong những “ông lớn” trên thị trường bất động sản tại tỉnh Hưng Yên vừa được lựa chọn nhà đầu tư làm dự án Khu đô thị Thái Học với tổng mức đầu tư hơn 821 tỷ đồng.
(VNF) - Đô thị biển – Siêu du thuyền Lạc Việt Palmer Johnson là nhà đầu tư thực hiện dự án Khu đô thị thương mại dịch vụ trung tâm Cát Tiến 4.800 tỷ đồng, còn Thái Anh Khang là nhà đầu tư thực hiện dự án Khu đô thị du lịch biển Cát Tiến 2.500 tỷ đồng.
(VNF) - Sau giai đoạn tăng giá mạnh, thị trường căn hộ chung cư bắt đầu xuất hiện hiện tượng nhà đầu tư rao bán “cắt lỗ”. Diễn biến này được xem là dấu hiệu cho thấy thị trường đang bước vào giai đoạn sàng lọc, khi những kỳ vọng “lướt sóng” ngắn hạn dần nhường chỗ cho chiến lược đầu tư thận trọng và dài hơi hơn.
(VNF) - Ghi nhận của VietnamFinance cho thấy hàng loạt dãy nhà shophouse tại dự án khu đô thị Nam Phúc Yên (tỉnh Vĩnh Phúc cũ) chủ yếu đang bị bỏ hoang, có rất ít cư dân về sinh sống.
(VNF) - Dự án Khu phức hợp căn hộ du lịch, văn phòng đa năng kết hợp thương mại, dịch vụ do Công ty TNHH Đầu tư Bất động sản Đà Nẵng Centre Point làm chủ đầu tư, quy hoạch tầng cao tối đa 35 tầng nổi.
(VNF) - Với khoảng 50.000 trường hợp chưa được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất lần đầu, Nghệ An đã ban hành lộ trình cụ thể, yêu cầu các địa phương hoàn tất rà soát trong năm 2026 và phấn đấu giải quyết dứt điểm tình trạng “tồn sổ đỏ” kéo dài nhiều năm.
(VNF) - Dự án nâng cấp, mở rộng đường Lĩnh Nam dự kiến hoàn thành vào năm 2027 hiện đã bắt đầu thi công.
