Hàn Quốc 'đánh' mạnh đầu cơ bất động sản: Siết tín dụng, tăng thuế gấp ba lần
(VNF) - Tổng thống Hàn Quốc Lee Jae Myung cho biết những người sở hữu nhiều bất động sản nhằm mục đích đầu cơ nên chịu mức thuế cao hơn người mua nhà để ở. Ông cũng viện dẫn bài học từ bong bóng bất động sản của Nhật Bản như lời cảnh báo đối với Hàn Quốc.
Cảnh báo từ bài học "30 năm mất mát" của Nhật Bản
Theo Korea Times, Tổng thống Hàn Quốc Lee Jae Myung hôm 23/7 phát tín hiệu sẽ tăng thuế đối với bất động sản nhằm kiềm chế đầu cơ nhà ở. Theo đó, những người sở hữu nhiều căn nhà để đầu tư cần phải chịu gánh nặng thuế lớn hơn so với người mua nhà để ở.
Ông Lee lấy bong bóng bất động sản của Nhật Bản làm ví dụ cảnh báo, cho rằng sự tăng giá quá mức của thị trường nhà đất đã góp phần dẫn tới giai đoạn được gọi là "20 năm mất mát" hay "30 năm mất mát" của nền kinh tế nước này.
"Một số người lo ngại rằng chúng ta đang đi theo đúng con đường đó", ông nói.
Phát biểu của ông Lee được đưa ra tại một diễn đàn công khai về chính sách nhà ở, diễn ra trước thời điểm chính phủ Hàn Quốc dự kiến công bố gói cải cách thuế vào cuối tháng 7.

Gói cải cách được kỳ vọng sẽ giúp hạ nhiệt thị trường bất động sản, khi giá nhà liên tục tăng khiến nhiều người dân không còn khả năng mua nhà, trong khi hoạt động đầu cơ tiếp tục đẩy giá lên cao.
"Để mức thuế bất động sản của Hàn Quốc tương đương các nền kinh tế phát triển, chúng ta phải tăng ít nhất gấp ba lần. Nhưng nếu tăng ngay lập tức ở mức đó, có thể sẽ gây ra phản ứng dữ dội từ người dân. Tuy nhiên, nếu không hành động, vấn đề sẽ để lại hậu quả nghiêm trọng cho nền kinh tế và xã hội.
"Chúng ta cần giải quyết vấn đề này, ngay cả khi phải trả giá về mặt chính trị", ông Lee nhấn mạnh.
Khảo sát cho thấy, dư luận nhìn chung ủng hộ việc tăng thuế sở hữu bất động sản. Tuy nhiên, chính sách thuế cần phân biệt rõ giữa người sở hữu nhà để ở và những người nắm giữ nhiều bất động sản nhằm đầu tư hoặc đầu cơ.
Theo đề xuất nhà ở do chủ sở hữu trực tiếp sinh sống chỉ nên chịu mức thuế cơ bản hợp lý, trong khi mức thuế cao hơn sẽ được áp dụng dựa trên số lượng nhà sở hữu, giá trị bất động sản và vị trí.
"Những người sở hữu nhiều căn nhà để cho thuê hoặc đầu tư rõ ràng đang tìm cách gia tăng tài sản thông qua bất động sản. Chính sách cần được thiết kế để bảo vệ những người sở hữu nhà để sinh sống", ông Lee nói.
Dù vậy, Chính phủ Hàn Quốc cũng thừa nhận việc xây dựng một hệ thống thuế phân biệt hợp lý, đặc biệt là xác định ngưỡng đối với các căn nhà có giá trị cao, sẽ không đơn giản và cần được nghiên cứu thêm.
Chính phủ Hàn Quốc dự kiến công bố gói cải cách thuế bất động sản toàn diện vào cuối tháng 7, bao gồm điều chỉnh thuế sở hữu tài sản và thuế đánh trên lợi nhuận chuyển nhượng bất động sản.
Siết tín dụng mua nhà, thúc đẩy nguồn cung
Áp lực kiểm soát giá nhà ngày càng gia tăng khi thị trường bất động sản Seoul vẫn chưa có dấu hiệu hạ nhiệt, bất chấp nhiều biện pháp hạn chế nhu cầu đầu cơ đã được triển khai.
Diễn đàn có khoảng 140 người tham dự, gồm chuyên gia nhà ở, môi giới bất động sản, chuyên gia tài chính, học giả, nhà báo và người dân. Cuộc thảo luận kéo dài hơn ba giờ, vượt xa thời lượng dự kiến 100 phút, với nhiều ý kiến xoay quanh chính sách thuế, chương trình thế chấp và nguồn cung nhà ở.
Một trong những chủ đề được tranh luận nhiều là tài chính nhà ở.
Ông Lee cho rằng chương trình cho vay jeonse, hình thức thuê nhà đặc trưng của Hàn Quốc với khoản tiền đặt cọc lớn thay cho tiền thuê hàng tháng, là một trong những nguyên nhân khiến giá căn hộ tăng mạnh. Việc nới lỏng gần như hoàn toàn các điều kiện vay jeonse với mục tiêu hỗ trợ người thu nhập thấp đã khiến dòng vốn chảy mạnh vào thị trường nhà ở.
"Việc vay tiền theo chương trình jeonse trở nên dễ dàng hơn, kéo theo giá nhà tăng lên. Tôi cũng không hiểu vì sao một người đã sở hữu nhà vẫn có thể vay để thuê thêm một căn nhà khác", ông Lee nói.
Tổng thống Hàn Quốc cho rằng, giải pháp là siết chặt quy định đối với các khoản vay jeonse nhằm hạn chế đà tăng giá nhà. Các chương trình hỗ trợ tài chính cần được triển khai có mục tiêu, tập trung vào những người thực sự có nhu cầu về nhà ở như thanh niên, các cặp vợ chồng mới cưới và người mua nhà lần đầu.
Về nguồn cung, Chính phủ Hàn Quốc cam kết đẩy nhanh tiến độ phát triển các dự án đô thị mới thế hệ thứ ba, chương trình do chính phủ triển khai nhằm xây dựng khoảng 170.000 căn nhà tại các khu vực quanh Seoul như Namyangju, Hanam và Goyang thuộc tỉnh Gyeonggi.
Tuy nhiên, ông bày tỏ sự thận trọng với việc quá phụ thuộc vào các dự án tái phát triển và xây dựng lại quy mô lớn.
"Theo tôi, các dự án tái phát triển thường làm giảm tổng số hộ gia đình. Chúng giúp cải thiện môi trường sống và tạo ra nhà ở chất lượng cao hơn, nhưng nhiều cư dân hiện tại phải chuyển đi nơi khác. Ở những khu dân cư đông đúc, tổng số nhà ở thực tế thậm chí có thể giảm", ông Lee nói.
Lãi lớn từ chứng khoán, dân Hàn Quốc đổ tiền làm nóng thị trường nhà đất
- Cuộc khủng hoảng đặc biệt ở Nhật Bản: 9 triệu căn nhà bỏ trống 14/06/2026 08:00
- Giải bài toán kìm hãm đầu cơ bất động sản 26/10/2025 11:30
- Không để giá bất động sản tăng mãi, đề xuất đánh thêm 3 loại thuế 26/09/2025 14:30
Phố Wall 'thử lửa' Bộ trưởng Tài chính Mỹ Scott Bessent
(VNF) - Phố Wall từng hân hoan khi Tổng thống Mỹ Donald Trump lựa chọn ông Scott Bessent đứng đầu Bộ Tài chính Mỹ. Nhưng giờ đây, cựu nhà quản lý quỹ đầu cơ đang phải đối mặt với thử thách từ chính thị trường từng góp phần đưa ông lên vị trí quyền lực này.
Loạt ngân hàng tiếp tục đặt cược vào đà tăng của giá vàng
(VNF) - Hai trong số những bộ phận giao dịch lớn nhất Phố Wall đều cho rằng giá vàng vẫn còn dư địa tăng, song khác biệt nằm ở thời điểm kim loại quý này có thể chạm mốc 5.000 USD, trong vài ngày hay vài tháng.
Indonesia xây trung tâm tài chính quốc tế: Jakarta và Bali tham vọng hút 28 tỷ USD
(VNF) - Chính phủ Indonesia chuẩn bị các gói ưu đãi lớn để thu hút vốn nước ngoài, nhưng giới đầu tư cho rằng tính chắc chắn về pháp lý và uy tín thể chế mới là yếu tố quyết định.
Mỹ đe dọa 'ngày tận thế kinh tế' với Iran
(VNF) - Washington đang mở rộng chiến dịch gây sức ép kinh tế lên Iran, gọi đây là một “ngày tận thế kinh tế” nhằm cắt đứt những nguồn sống tài chính còn lại của nước này, đồng thời cảnh báo các nước tiếp tục làm ăn với Iran có thể đối mặt với các lệnh trừng phạt khắc nghiệt.
Lực mua mạnh giữa lúc USD suy yếu, giá vàng tăng hơn 15%
(VNF) - Giá vàng ngày 25/8 tăng lên mức cao nhất trong hơn 3 tháng, nối dài đà tăng mạnh khi giá đã tăng hơn 15% từ đầu tháng. Đà tăng được hỗ trợ bởi đồng USD suy yếu và chương trình mua lại trái phiếu của Bộ Tài chính Mỹ nhằm hỗ trợ thanh khoản, kiềm chế đà tăng của lợi suất.
Mỹ tính áp thêm 7,5% thuế lên hàng Trung Quốc, thương chiến lại nóng
(VNF) - Theo các nguồn tin thân cận, Mỹ dự kiến áp mức thuế 7,5% đối với hàng hóa Trung Quốc với cáo buộc nước này duy trì tình trạng dư thừa năng lực sản xuất, trước thềm hội nghị thượng đỉnh dự kiến giữa Chủ tịch Trung Quốc Tập Cận Bình và Tổng thống Mỹ Donald Trump vào tháng tới.
119 tỷ USD chờ giải ngân: Trung Quốc 'bí' chỗ rót tiền
(VNF) - Trung Quốc dành 119 tỷ USD để kích đầu tư nhưng vẫn chưa thể giải ngân. Nghịch lý này cho thấy vấn đề của nền kinh tế lớn thứ hai thế giới không chỉ nằm ở thiếu vốn, mà còn ở thiếu dự án sẵn sàng triển khai.
Khủng hoảng bất động sản đang bào mòn kinh tế Trung Quốc
(VNF) - Khủng hoảng bất động sản Trung Quốc bước sang năm thứ 6, tiếp tục đè nặng lên tiêu dùng, tăng trưởng và khiến nền kinh tế ngày càng phụ thuộc vào xuất khẩu.
Giám đốc ngân hàng tuồn tin mật, giúp đồng nghiệp kiếm lợi 18,5 triệu USD
(VNF) - Ủy ban Chứng khoán và Giao dịch Hoa Kỳ (SEC) đã buộc tội cựu nhân viên Bank of America vì giao dịch nội bộ.
'Cơn ác mộng' của kinh tế Mỹ đang tiếp sức cho Bitcoin
(VNF) - Nợ liên bang Mỹ vượt 40.000 tỷ USD, làm dấy lên cảnh báo về khủng hoảng tài khóa và thúc đẩy dòng tiền tìm đến Bitcoin như một tài sản phòng vệ trước nguy cơ tiền tệ mất giá.
Ông lớn tái chế Mỹ săn ‘mỏ khoáng sản’ từ rác điện tử tại Việt Nam
(VNF) - Khi các quốc gia tăng tốc thu hồi và giữ lại những nguồn khoáng sản có giá trị, rác thải điện tử nổi lên như một nguồn tài nguyên mới, trong đó Việt Nam đang trở thành điểm đến đáng chú ý của các doanh nghiệp tái chế quốc tế.
Bộ Tài chính Mỹ đang 'đùa với lửa'?
(VNF) - Bộ trưởng Tài chính Mỹ Scott Bessent đang đối mặt với cảnh báo rằng kế hoạch mua lại trái phiếu kho bạc dài hạn có thể đẩy Mỹ đi vào con đường giống Nhật Bản, làm gia tăng sức ép mất giá lên đồng USD.
Bitcoin lùi về 77.000 USD sau cú áp sát 80.000 USD: Nhịp nghỉ hay tín hiệu đảo chiều?
(VNF) - Diễn biến mới của Bitcoin chủ yếu phản ánh hoạt động chốt lời, thanh lọc các vị thế mua sử dụng đòn bẩy và việc thị trường tạm mất đi lực cầu ETF trong những ngày cuối tuần.
Những chỉ số cảnh báo điều nguy hiểm đang xảy ra với kinh tế Mỹ
(VNF) - Chương trình nghị sự kinh tế của Tổng thống Mỹ Donald Trump đang chịu sức ép khi cuộc chiến với Iran đẩy giá cả tăng cao, trong khi tình hình tài chính công của Mỹ ngày càng xấu đi.
Mỹ - Canada rạn nứt: Thuế 50% đẩy hai đồng minh vào vòng xoáy trả đũa
(VNF) - Mỹ áp thuế 50% lên 20 tỷ USD hàng hóa Canada, Ottawa lập tức tuyên bố trả đũa, đẩy quan hệ giữa hai đồng minh lâu năm vào vòng xoáy căng thẳng thương mại mới.
Đằng sau đợt tăng giá kỷ lục của vàng và Bitcoin: Động thái gây lo ngại từ Mỹ
(VNF) - Giá vàng tăng hơn 13% trong tháng 8, trong khi Bitcoin ghi nhận tuần tăng mạnh nhất trong hơn ba năm. Đằng sau đà tăng đồng thời của hai tài sản là một động thái của Bộ Tài chính Mỹ trên thị trường trái phiếu, làm dấy lên lo ngại về đồng USD và thúc đẩy dòng tiền tìm đến các tài sản thay thế.
Hàn Quốc siết tín dụng và kiểm soát nợ hộ gia đình để hạ nhiệt bất động sản
(VNF) - Hệ thống ngân hàng Hàn Quốc đang chịu sức ép kép khi chính phủ tiếp tục siết tín dụng để kiểm soát nợ hộ gia đình, trong khi các ngân hàng thương mại phải đối mặt với ngày càng nhiều trường hợp khó xử trong quá trình xét duyệt khoản vay.
Bitcoin áp sát 80.000 USD: Dòng tiền ETF thúc đẩy đợt tăng gần 6.000 USD/1 ngày
(VNF) - Sau khi vượt 73.000 USD sáng 21/8, Bitcoin tiếp tục tăng tốc và có thời điểm vượt 79.000 USD trước khi điều chỉnh về quanh 78.000 USD.
Aeon rút khỏi Thái Lan, hướng tới tầng lớp trung lưu đang bùng nổ tại Việt Nam
(VNF) - Aeon bán chuỗi MaxValu tại Thái Lan, rút khỏi thị trường bán lẻ đã bị các tập đoàn nội địa chi phối mạnh để tập trung vào Việt Nam, nơi tầng lớp trung lưu tăng nhanh và thị trường tiêu dùng còn nhiều dư địa mở rộng.
40.000 công nhân Hyundai Motor đình công
(VNF) - Công đoàn Hyundai Motor đã tiến hành cuộc đình công toàn diện đầu tiên trong một thập kỷ vào ngày 21/8, sau khi các cuộc đàm phán về tiền lương đình trệ. Người lao động yêu cầu tăng tuổi nghỉ hưu và có các biện pháp bảo vệ việc làm trong bối cảnh trí tuệ nhân tạo (AI) và tự động hóa ngày càng được ứng dụng rộng rãi.
Mỹ sắp tung ‘đòn trừng phạt khắc nghiệt nhất lịch sử’ vào Iran
(VNF) - Bộ trưởng Tài chính Mỹ Scott Bessent ngày 20/8 tuyên bố Washington sẽ áp đặt “các biện pháp trừng phạt khắc nghiệt nhất trong lịch sử” đối với Iran, trong động thái mới nhất nhằm gia tăng sức ép kinh tế lên Tehran sau gần 6 tháng xung đột.
Tỷ phú Hứa Gia Ấn lĩnh án chung thân: Nhìn lại 5 năm khủng hoảng bất động sản Trung Quốc
(VNF) - Án tù chung thân của tỷ phú Hứa Gia Ấn khép lại một chương trong sự sụp đổ của Evergrande, nhưng chưa phải hồi kết của cuộc khủng hoảng bất động sản đang đè nặng lên kinh tế Trung Quốc.
Bitcoin vọt lên mức 73.000 USD, hàng tỷ USD đầu cơ đổ vào thị trường
(VNF) - Sau cú tăng mạnh từ vùng 64.000 USD lên sát 70.000 USD nhờ lợi suất trái phiếu Mỹ hạ nhiệt và làn sóng ép bán khống, Bitcoin tiếp tục bứt phá lên trên 73.000 USD trong phiên 20-21/8.
Tỷ phú bất động sản hàng đầu Trung Quốc lĩnh án chung thân
(VNF) - Ông Hứa Gia Ấn (Hui Ka Yan), nhà sáng lập tập đoàn bất động sản khổng lồ Evergrande, vừa bị kết án tù chung thân vào ngày 20/8, theo truyền thông nhà nước Trung Quốc.
IPO Đông Nam Á bùng nổ, Việt Nam trở lại đầy ấn tượng
(VNF) - Các doanh nghiệp Đông Nam Á huy động 3,07 tỷ USD qua IPO trong nửa đầu năm 2026, tăng 120% so với cùng kỳ năm trước. Malaysia dẫn đầu khu vực về cả giá trị huy động và số lượng thương vụ, trong khi Việt Nam ghi nhận sự trở lại đáng chú ý với 4 doanh nghiệp lọt top 10 IPO lớn nhất khu vực.
Phố Wall 'thử lửa' Bộ trưởng Tài chính Mỹ Scott Bessent
(VNF) - Phố Wall từng hân hoan khi Tổng thống Mỹ Donald Trump lựa chọn ông Scott Bessent đứng đầu Bộ Tài chính Mỹ. Nhưng giờ đây, cựu nhà quản lý quỹ đầu cơ đang phải đối mặt với thử thách từ chính thị trường từng góp phần đưa ông lên vị trí quyền lực này.
Cận cảnh căn biệt thự lấn chiếm đất Bảo tàng Lịch sử quốc gia của con trai nguyên giám đốc
(VNF) - Khoảng 80m² đất thuộc quyền quản lý, sử dụng của Bảo tàng Lịch sử quốc gia tại số 23 Tông Đản (Hà Nội) được Thanh tra Chính phủ xác định là đất lấn chiếm nhưng vẫn được cấp sổ đỏ.


































































