Hàn Quốc siết tín dụng và kiểm soát nợ hộ gia đình để hạ nhiệt bất động sản
Thiên Ân -
22/08/2026 08:30 (GMT+7)
(VNF) - Hệ thống ngân hàng Hàn Quốc đang chịu sức ép kép khi chính phủ tiếp tục siết tín dụng để kiểm soát nợ hộ gia đình, trong khi các ngân hàng thương mại phải đối mặt với ngày càng nhiều trường hợp khó xử trong quá trình xét duyệt khoản vay.
Hàn Quốc tiếp tục siết cho vay hộ gia đình
Đến hết tháng 7, các khoản vay hộ gia đình tại các ngân hàng lớn của Hàn Quốc tăng mạnh, dù các quy định về cho vay đã được siết chặt. Nguyên nhân chủ yếu đến từ sự gia tăng của các khoản vay thế chấp và tín dụng.
Tính đến ngày 30/7, tổng dư nợ cho vay hộ gia đình tại 5 ngân hàng lớn gồm KB Kookmin Bank, Shinhan Bank, Hana Bank, Woori Bank và NH Nonghyup Bank đạt 778,8 nghìn tỷ won, tương đương khoảng 538,6 tỷ USD. Con số này tăng 3,8 nghìn tỷ won so với cuối tháng 6, theo dữ liệu do các ngân hàng tổng hợp.
Động lực chính của đà tăng là các khoản vay thế chấp. Dư nợ nhóm này tăng 2,3 nghìn tỷ won lên 617,4 nghìn tỷ won trong tháng 7, mức tăng mạnh nhất trong một tháng kể từ tháng 8/2025.
Theo các chuyên gia, nhu cầu vay mua nhà vẫn ở mức cao khi giá bất động sản tại Seoul và một số khu vực thuộc vùng đô thị Seoul tiếp tục tăng.
Tín dụng cũng tăng đáng kể. Tính đến ngày 30/7, tổng dư nợ tín dụng tại 5 ngân hàng đạt 110 nghìn tỷ won, tăng 1,4 nghìn tỷ won so với mức 108,7 nghìn tỷ won vào cuối tháng 6. Đây là mức cao nhất kể từ tháng 3/2023, khi dư nợ tín dụng đạt 111,2 nghìn tỷ won.
Ủy ban Dịch vụ Tài chính Hàn Quốc (FSC) cho biết các ngân hàng, công ty bảo hiểm và tổ chức cho vay trong nước sẽ tiếp tục thắt chặt điều kiện tín dụng trong năm 2026. Các tổ chức tài chính được yêu cầu duy trì tốc độ tăng trưởng cho vay hộ gia đình dưới 1,5% trong năm, thấp hơn mức 1,7% của năm 2025.
Cơ quan quản lý đặt mục tiêu đưa tỷ lệ nợ hộ gia đình trên GDP xuống khoảng 87% đến 87,5% trong năm nay. Tỷ lệ này đã giảm từ 89,6% năm 2024 xuống 88,8% năm 2025.
Các tổ chức tài chính cũng được yêu cầu kiểm soát chặt hơn các khoản vay thế chấp, vốn được xem là một trong những nguyên nhân chính khiến nợ hộ gia đình tăng cao.
Đặc biệt, các biện pháp mới hướng tới nhóm khách hàng sở hữu nhiều nhà. Những người sở hữu từ hai căn nhà trở lên tại khu vực ngoại ô Seoul và các khu vực được xếp vào diện đầu cơ sẽ không được tiếp tục gia hạn một số khoản vay thế chấp, đồng thời phải tất toán hoặc tái cơ cấu khoản vay.
Kiểm soát giá nhà và nợ hộ gia đình đang là một trong những ưu tiên chính sách của chính quyền Tổng thống Lee Jae Myung. Chính phủ Hàn Quốc đã triển khai nhiều biện pháp nhằm hạ nhiệt thị trường bất động sản, đồng thời hạn chế dòng tín dụng chảy vào lĩnh vực này.
Chính phủ Hàn Quốc đã đưa thêm 21 quận tại Seoul vào diện khu vực đầu cơ, qua đó nâng tổng số quận chịu sự quản lý chặt chẽ lên toàn bộ 25 quận của thủ đô.
Các quy định về cho vay cũng được thắt chặt, trong đó hạn mức một số khoản vay thế chấp được hạ xuống 200 triệu won, từ mức 600 triệu won được áp dụng trước đó.
Dù vậy, số liệu cho thấy nhu cầu tín dụng của các hộ gia đình vẫn khá lớn. Sau thời gian giảm liên tục, cho vay hộ gia đình tại các ngân hàng đang có dấu hiệu tăng trở lại.
Tính đến cuối năm 2025, tổng tín dụng hộ gia đình, bao gồm các khoản vay thế chấp, tăng 56,1 nghìn tỷ won, tương đương 2,9%, so với một năm trước. Đây là tốc độ tăng nhanh nhất kể từ năm 2021.
Người vay chuyển sang kênh tín dụng đắt đỏ hơn
Trong khi đó, các ngân hàng Hàn Quốc đang gặp khó khi phải tự quyết định những trường hợp được hưởng ngoại lệ theo các quy định mới về cho vay bất động sản. Ủy ban Dịch vụ Tài chính (FSC) cho phép xem xét hoàn cảnh riêng của người vay, chẳng hạn người chăm sóc cha mẹ già hoặc chuyển nơi ở vì công việc.
Tuy nhiên, các ngân hàng lo ngại thiếu hướng dẫn cụ thể và tiền lệ khiến họ phải tự chịu rủi ro trách nhiệm khi đánh giá từng trường hợp. Sự thiếu thống nhất này cũng có thể khiến người vay gặp khó khi mỗi ngân hàng đưa ra cách diễn giải khác nhau đối với cùng một trường hợp.
Những khó khăn trong hệ thống ngân hàng thương mại đang diễn ra song song với một xu hướng đáng chú ý khác: người vay ngày càng tìm đến các ngân hàng tiết kiệm khi không thể tiếp cận tín dụng từ các ngân hàng lớn.
Theo các quan chức trong ngành, những hạn chế cho vay chặt chẽ hơn tại các ngân hàng thương mại đang đẩy nhiều người đi vay sang các ngân hàng tiết kiệm, nơi lãi suất cao hơn đáng kể, trong bối cảnh chính phủ tiếp tục nỗ lực kiềm chế nợ hộ gia đình.
Lãi suất hàng năm đối với các khoản vay lãi suất trung bình dành cho người đi vay có điểm tín dụng thấp đến trung bình dao động từ 9,7% đến 16,2%, cao gấp khoảng hai đến ba lần so với mức trung bình của các khoản vay ngân hàng thương mại tương đương.
Trong nửa đầu năm nay, các ngân hàng tiết kiệm đã phát hành hơn 491.000 khoản vay như vậy, tăng 14% so với nửa cuối năm ngoái và đạt mức cao nhất từ trước đến nay, theo Liên đoàn Ngân hàng Tiết kiệm Hàn Quốc. Với tốc độ hiện tại, tổng số khoản vay hàng năm có thể lần đầu tiên đạt mốc 1 triệu.
Sự thay đổi này diễn ra trong bối cảnh các ngân hàng thắt chặt việc tiếp cận tín dụng hộ gia đình, vốn là nguồn tài chính chính truyền thống dành cho người tiêu dùng. Vào tháng 7, Ngân hàng KB Kookmin đã giảm một nửa hạn mức vay thế chấp tối đa dành cho người vay cá nhân trên toàn quốc xuống còn 300 triệu won (212.000 USD) từ mức 600 triệu won. Các ngân hàng lớn khác như Ngân hàng Hana cũng đã hạn chế các kênh cho vay trực tuyến đối với người vay mới.
Tình trạng khó khăn này đang ảnh hưởng ngay cả đến những người vay có trình độ tương đối tốt. Liên đoàn cho biết, số lượng các khoản vay lãi suất trung bình dành cho những người có điểm tín dụng từ 800 trở lên đã đạt mức cao nhất trong bốn năm vào quý thứ hai.
Theo Finda, một nền tảng so sánh và môi giới khoản vay trong nước, vào tháng 7, số lượng yêu cầu từ những người đi vay có điểm tín dụng dưới 900 về hạn mức vay từ các tổ chức tài chính phi ngân hàng đã đạt 1,51 triệu, tăng 28.573 so với tháng trước.
Việc chuyển sang hình thức tín dụng đắt đỏ hơn có thể khiến các hộ gia đình dễ bị tổn thương về tài chính càng khó khăn hơn trong việc trả nợ, làm tăng nguy cơ vỡ nợ và phá sản cá nhân. Ngoài ra, còn có lo ngại rằng những người đi vay bị loại khỏi hệ thống tài chính được quản lý có thể chuyển sang vay từ các chủ nợ tư nhân bất hợp pháp.
Đã có những dấu hiệu cho thấy áp lực ngày càng gia tăng. Theo Cơ quan Giám sát Tài chính, tỷ lệ nợ quá hạn đối với các khoản vay không có bảo đảm tại các ngân hàng tiết kiệm quy mô vừa và lớn đã tăng lên 6,93% trong quý 1/2026, tăng khoảng 0,5 điểm phần trăm so với cuối năm 2025.
Theo Korea Times, Yonhap
Giới trẻ Hàn Quốc thất vọng với chính sách kinh tế của Tổng thống Lee Jae Myung
Tài chính quốc tế
(VNF) - Hàng loạt chính sách về nhà ở, tiết kiệm và đầu tư của chính phủ Tổng thống Lee Jae Myung đang vấp phải sự thất vọng từ chính nhóm người trẻ mà các chính sách này hướng tới, khi nhiều người cho rằng những thay đổi liên tục khiến kế hoạch tài chính và mục tiêu mua nhà của họ trở nên khó khăn hơn.
Tags:
TIN LIÊN QUAN
Cùng chuyên mục
Nhiều gã khổng lồ logistics 'ngã ngựa' tại Việt Nam, thị trường quá khốc liệt?
(VNF) - Thị trường thương mại điện tử bùng nổ đưa Việt Nam thành miền đất hứa của các doanh nghiệp logistics, nhưng cũng khiến không ít "kỳ lân" ngoại quốc phải cay đắng dừng cuộc chơi.
Trung Quốc đang vươn tới vị thế 'thống trị' năng lượng toàn cầu
19/09/26 13:30 (GMT+7)
(VNF) - Cuộc chiến với Iran đang cho thấy một sự đảo chiều đáng chú ý trên thị trường năng lượng toàn cầu. Trung Quốc, từng dễ tổn thương trước những cú sốc nguồn cung dầu mỏ, nay lại có đủ năng lực dự trữ, lọc dầu và chuyển đổi nhiên liệu để gây ảnh hưởng đến giá cả và nguồn cung của các nước khác.
Điều gì đang xảy ra với 'biểu tượng' của hàng không giá rẻ châu Á?
19/09/26 09:45 (GMT+7)
(VNF) - Từng được mua lại với giá chỉ 1 ringgit Malaysia, AirAsia đã trở thành biểu tượng của hàng không giá rẻ châu Á, và giờ đây lại phải đối mặt với bài toán hàng tỷ USD.
Sức ép mới đang len vào mọi ngóc ngách kinh tế Mỹ
19/09/26 08:45 (GMT+7)
(VNF) - Giá dầu diesel lập kỷ lục đang châm ngòi cho một vòng xoáy chi phí mới tại Mỹ, khi sức ép từ vận tải nhanh chóng lan sang hàng hóa, sản xuất và đời sống.
Kỷ nguyên tiền rẻ của Nhật Bản đang đi đến hồi kết?
18/09/26 13:15 (GMT+7)
(VNF) - Từ lãi suất âm lên 1,25% chỉ trong hơn hai năm, Nhật Bản đang rời xa mô hình tiền rẻ từng kéo dài hàng thập kỷ. Nhưng khi lãi suất tăng, đồng yên vẫn yếu và nội bộ Ngân hàng Trung ương Nhật Bản còn nhiều bất đồng, câu hỏi đặt ra là: kỷ nguyên tiền rẻ thực sự đang đi đến hồi kết, hay Nhật Bản mới chỉ bước vào một giai đoạn chuyển tiếp?
Fed tiếp tục tăng lãi suất, Bitcoin và XRP đối mặt thêm sức ép?
18/09/26 11:00 (GMT+7)
(VNF) - Goldman Sachs dự đoán Cục Dự trữ Liên bang Mỹ (Fed) sẽ tăng lãi suất thêm một lần vào tháng 10, sau khi các nhà hoạch định chính sách phát tín hiệu rằng họ có thể cần thắt chặt chính sách hơn nữa để đưa lạm phát trở lại mục tiêu 2%.
BOJ tăng lãi suất lên cao nhất 31 năm, chứng khoán châu Á khởi sắc
18/09/26 10:45 (GMT+7)
(VNF) - Ngân hàng Trung ương Nhật Bản (BOJ) nâng lãi suất thêm 25 điểm cơ bản lên 1,25%, mức cao nhất trong 31 năm. Động thái được dự báo từ trước nên không gây cú sốc cho thị trường; yen tiếp tục suy yếu trong khi chứng khoán Nhật Bản và nhiều thị trường châu Á tăng điểm.
Trung Quốc âm thầm thu hẹp 'kho trái phiếu' Mỹ sau nhiều thập kỷ tích lũy
18/09/26 10:15 (GMT+7)
(VNF) - Lượng trái phiếu kho bạc Mỹ mà Trung Quốc nắm giữ đã giảm xuống mức thấp nhất kể từ năm 2008, trong bối cảnh Bắc Kinh đẩy mạnh đa dạng hóa dự trữ và quan hệ giữa hai nền kinh tế lớn nhất thế giới ngày càng rạn nứt.
5.000 tấn vàng 'dưới gối' và bài toán khó của Thổ Nhĩ Kỳ
18/09/26 08:15 (GMT+7)
(VNF) - Tại Thổ Nhĩ Kỳ, vàng được trao tặng trong những cột mốc quan trọng của cuộc đời và cất giữ tại nhà như một kênh bảo toàn giá trị tài sản trước tình trạng đồng nội tệ liên tục mất giá và nền kinh tế nhiều biến động. Tuy nhiên, các quan chức và nhà kinh tế Thổ Nhĩ Kỳ cảnh báo rằng văn hóa tích trữ vàng đang trở thành một trở ngại lớn đối với tương lai tài chính của đất nước.
Meey Global nộp hồ sơ đăng ký chứng khoán lên SEC
18/09/26 08:00 (GMT+7)
(VNF) - Meey Global Corp thông báo đã nộp công khai hồ sơ đăng ký chứng khoán theo mẫu F-1 lên Ủy ban Chứng khoán và Giao dịch Hoa Kỳ (SEC).
SEC thử nghiệm cổ phiếu token hóa, chứng khoán đứng trước thay đổi mới
18/09/26 06:30 (GMT+7)
(VNF) - Ủy ban Chứng khoán và Giao dịch Mỹ (SEC) hôm 17/9 đã ban hành một lệnh tạo ra lộ trình pháp lý cho một số sàn giao dịch nhất định phát hành các chứng chỉ điện tử đại diện cho cổ phiếu của các công ty Mỹ đang niêm yết công khai. Quy định có hiệu lực ngay lập tức.
Sau quyết định của Fed, những thị trường nào chịu sức ép?
17/09/26 16:23 (GMT+7)
(VNF) - Việc Cục Dự trữ Liên bang Mỹ (Fed) tiếp tục thắt chặt chính sách tiền tệ có thể tạo ra những tác động vượt ra ngoài biên giới nước Mỹ, từ tỷ giá, lãi suất đến thị trường tài chính và tăng trưởng kinh tế toàn cầu.
Fed tăng lãi suất: Lạm phát và lời khuyên tìm chỗ đầu tư thay vì giữ tiền mặt
17/09/26 11:00 (GMT+7)
(VNF) - Các nhà đầu tư sẽ sớm nhận được lợi suất tốt hơn từ tiền mặt sau khi Cục Dự trữ Liên bang Mỹ (Fed) tăng lãi suất.
Giá vàng vừa phục hồi đã chịu sức ép mới
17/09/26 07:20 (GMT+7)
(VNF) - Giá vàng vừa lấy lại đà phục hồi đã chịu sức ép mới khi Cục Dự trữ Liên bang Mỹ (Fed) phát tín hiệu có thể tiếp tục thắt chặt chính sách, kéo lợi suất trái phiếu và đồng USD tăng, qua đó gây áp lực lên kim loại quý.
Fed vừa tăng lãi suất, Tổng thống Trump lập tức phản ứng
17/09/26 06:24 (GMT+7)
(VNF) - Tổng thống Mỹ Donald Trump đã yêu cầu Cục Dự trữ Liên bang Mỹ (Fed) hạ lãi suất xuống 1% “hoặc thấp hơn”, chỉ vài giờ sau khi ngân hàng trung ương công bố đợt tăng lãi suất đầu tiên kể từ năm 2023.
Fed tăng lãi suất và báo hiệu còn tăng thêm, chứng khoán lập tức lao dốc
17/09/26 05:30 (GMT+7)
(VNF) - Cục Dự trữ Liên bang Mỹ (Fed) đã thông qua đợt tăng lãi suất đầu tiên sau hơn ba năm và cho biết có thể sẽ tiếp tục tăng lãi suất thêm một lần nữa, trong nỗ lực kiềm chế lạm phát do giá dầu tăng mạnh và nhiều yếu tố khác gây ra.
Bitcoin giảm mạnh, thị trường tiền điện tử hứng 'cú sốc kép' từ Mỹ
16/09/26 08:45 (GMT+7)
(VNF) - Bitcoin giảm khoảng 4%, xuống dưới 76.000 USD khi thị trường tiền điện tử cùng lúc chịu sức ép từ triển vọng chính sách lãi suất của Fed và bước lùi của dự luật Clarity Act tại Thượng viện Mỹ.
Sự cố tại Việt Nam chưa dứt điểm, Grab có động thái mới
16/09/26 08:00 (GMT+7)
(VNF) - Giữa lúc hoạt động tại Việt Nam vướng những phản ánh liên quan đến chính sách giá, phí và chiết khấu, Grab đang đẩy mạnh một hướng đi khác trong hệ sinh thái kinh doanh.
Bitcoin vừa tìm lại đà tăng đã gặp thử thách lớn
16/09/26 07:40 (GMT+7)
(VNF) - Clarity Act, dự luật quản lý tiền điện tử được Tổng thống Mỹ Donald Trump ủng hộ, đã không vượt qua vòng bỏ phiếu thủ tục tại Thượng viện, giáng một đòn mạnh vào nỗ lực đưa tài sản kỹ thuật số vào khuôn khổ pháp lý chính thức của Mỹ.
Vốn hóa Grab tiếp tục lao dốc, về đáy gần 3 năm sau những căng thẳng tại Việt Nam
16/09/26 07:30 (GMT+7)
(VNF) - Giữa lúc cổ phiếu rơi xuống dưới 3 USD và thị trường Việt Nam xuất hiện những căng thẳng mới với tài xế, Grab tuyên bố sẽ chi khoảng 900 triệu USD để mua lại cổ phiếu trong vòng 12 tháng.
Fed sắp tăng lãi suất lần đầu tiên dưới thời Chủ tịch Kevin Warsh?
15/09/26 08:20 (GMT+7)
(VNF) - Chủ tịch Fed Kevin Warsh hiện chưa đưa ra bất kỳ định hướng nào về lộ trình lãi suất của Mỹ. Tuy nhiên, lạm phát vẫn ở mức cao, giá dầu vượt 100 USD/thùng, cùng với những nhấn mạnh của ông về yêu cầu duy trì ổn định giá cả và theo dõi các tín hiệu từ thị trường tài chính dường như đang cho thấy khá rõ bước đi tiếp theo của ngân hàng trung ương Mỹ.
Mỹ phẩm L’Oréal đối mặt hơn 12.000 vụ kiện cáo buộc sản phẩm gây ung thư
15/09/26 07:45 (GMT+7)
(VNF) - Tập đoàn mỹ phẩm Pháp L’Oréal bị kiện tại Mỹ với cáo buộc không cảnh báo người tiêu dùng về nguy cơ ung thư liên quan đến các sản phẩm duỗi tóc hóa chất.
Vì sao Thủ tướng Singapore được trả lương cao gấp 7 lần Tổng thống Mỹ?
14/09/26 16:16 (GMT+7)
(VNF) - Với mức thu nhập vừa được tăng lên 3,6 triệu SGD (2,8 triệu USD) mỗi năm, Thủ tướng Singapore Lawrence Wong được trả lương cao gấp 7 lần Tổng thống Mỹ Donald Trump. Đằng sau mức đãi ngộ đặc biệt này là công thức được xây dựng từ thời cựu Thủ tướng Lee Kuan Yew (Lý Quang Diệu), nhằm giúp Singapore thu hút nhân tài, nâng cao hiệu quả quản trị và duy trì đội ngũ lãnh đạo ổn định.
Chủ tịch Fed đứng trước 'bài kiểm tra khắc nghiệt'
14/09/26 08:20 (GMT+7)
(VNF) - Khả năng Cục Dự trữ Liên bang Mỹ (Fed) tăng lãi suất đang đẩy Chủ tịch Kevin Warsh đứng trước thử thách khắc nghiệt về tính độc lập của ngân hàng trung ương, trong bối cảnh Tổng thống Donald Trump vẫn mong muốn một mặt bằng lãi suất thấp hơn.
Cổ phiếu Grab tiếp tục lao dốc về đáy 52 tuần, sự cố ở Việt Nam làm lộ rõ rủi ro
13/09/26 13:30 (GMT+7)
(VNF) - Cổ phiếu Grab rơi xuống đáy 52 tuần, mất 46% chỉ trong một năm trong khi hoạt động kinh doanh liên tục cải thiện và công ty nâng dự báo doanh thu năm 2026.
Tin khác
Nhiều gã khổng lồ logistics 'ngã ngựa' tại Việt Nam, thị trường quá khốc liệt?
(VNF) - Thị trường thương mại điện tử bùng nổ đưa Việt Nam thành miền đất hứa của các doanh nghiệp logistics, nhưng cũng khiến không ít "kỳ lân" ngoại quốc phải cay đắng dừng cuộc chơi.
MULTIMEDIA
Khảo sát hiện trạng khu đô thị 200ha vừa được Đà Nẵng gỡ 'nút thắt' pháp lý
(VNF) - Việc TP.Đà Nẵng chính thức giao đất trở lại cho dự án Khu đô thị Thương mại dịch vụ Bắc Hội An được kỳ vọng sẽ giải phóng nguồn lực đất đai bị đóng băng và tạo xung lực mới cho thị trường.
