Cho phép bán nhà đang thế chấp ngân hàng: Đẩy rủi ro về phía người mua?
(VNF) - Theo các chuyên gia, đề xuất được bán nhà đang thế chấp ngân hàng có thể giúp chủ đầu tư tăng khả năng huy động vốn song lại đẩy rủi ro pháp lý về phía người mua.
Thanh tra tỉnh Thanh Hóa đã công bố công bố kết luận liên quan đến việc chấp hành quy định pháp luật tại Dự án Khu du lịch sinh thái biển Ngân Hạnh (xã Hoằng Tiến, huyện Hoằng Hóa cũ) do Công ty TNHH Ngân Hạnh làm chủ đầu tư. Theo kết luận, dự án còn nhiều vướng mắc, tồn đọng về pháp lý và tiến độ kéo dài qua nhiều thời kỳ.

Theo hồ sơ thanh tra, dự án được UBND tỉnh Thanh Hóa quyết định thu hồi và giao đất từ tháng 5/2004 với tổng diện tích 148.960 m2. Do triển khai ở giai đoạn chuyển tiếp pháp luật, quá trình thực hiện đã phát sinh nhiều bất cập trong thủ tục đầu tư, quy hoạch và đất đai.
Cụ thể, dự án chưa có văn bản chấp thuận địa điểm của UBND tỉnh theo quy định tại Thông tư 2074/2001/TT-TCĐC; vị trí khu đất tại thời điểm giao không nằm trong Kế hoạch sử dụng đất năm 2004 của huyện Hoằng Hóa. Cơ quan thanh tra cũng xác định việc giao 20.000 m2 đất có thu tiền sử dụng đất để xây dựng biệt thự chuyển nhượng hoặc cho thuê chưa phù hợp với quy định về đối tượng tại Nghị định 04/2000/NĐ-CP.

Ngoải ra, đối với diện tích 22.400 m2 đất rừng trồng phòng hộ nằm trong ranh giới dự án, đến nay chủ đầu tư vẫn chưa hoàn thành thủ tục chuyển mục đích sử dụng đất theo quy định của Luật Đất đai và Luật Bảo vệ - Phát triển rừng. Việc xác định giá đất, thời điểm tính tiền sử dụng đất và tiền thuê đất giai đoạn 2004 - 2005 của các cơ quan chức năng thời kỳ đó cũng được kết luận là chưa đúng thời điểm và phương pháp quy định.

Ghi nhận thực tế cho thấy, sau khi được chấp thuận chuyển nhượng một phần dự án (Khu A và Khu B với khoảng 74.487 m2) cho đối tác khác vào năm 2019, phần diện tích còn lại khoảng 68.311 m2 (Khu C và Khu D) do Công ty TNHH Ngân Hạnh quản lý vẫn chưa hoàn thành đầu tư đồng bộ.

Tại Khu D, doanh nghiệp đã san lấp mặt bằng và triển khai một số hạng mục như 18/27 căn biệt thự nghỉ dưỡng, 2/3 tầng khối khách sạn, bể bơi và đường nội bộ. Tuy nhiên, nhiều hạng mục như 15 căn nhà nghỉ dưỡng 1 tầng, nhà hàng dịch vụ biển vẫn chưa được xây dựng. Các công trình đã dựng khung hiện rơi vào cảnh nhếch nhác, rêu phong do dừng thi công lâu ngày.

Đáng chú ý, tại Khu C với diện tích hơn 37.233 m2, dù đã được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và hết hạn tiến độ đầu tư từ Quý IV/2021, chủ đầu tư mới chỉ dừng lại ở khâu san lấp, quây rào mà chưa triển khai công trình.
Cơ quan thanh tra xác định đây là hành vi chậm tiến độ đưa đất vào sử dụng theo quy định của Luật Đất đai.

Bên cạnh đó, công tác giải phóng mặt bằng vẫn tồn tại vướng mắc khi có hộ gia đình dù đã nhận tiền bồi thường nhưng chưa thể di dời do địa phương thời kỳ 2003 - 2005 thực hiện thu hồi đất khi chưa chuẩn bị mặt bằng tái định cư. Phần đất rừng phòng hộ của dự án cũng đang chịu ảnh hưởng một phần do sạt lở, biển xâm thực và việc địa phương thu hồi để triển khai dự án kè chống sạt lở khẩn cấp...

Trên cơ sở kết quả thanh tra, Chánh Thanh tra tỉnh Thanh Hóa kiến nghị UBND tỉnh chỉ đạo các Sở: Tài chính, Nông nghiệp và Môi trường, UBND xã Hoằng Tiến tổ chức kiểm điểm, làm rõ trách nhiệm tập thể, cá nhân thời kỳ 2003 - 2005 để xảy ra khuyết điểm.

Đồng thời, cơ quan chức năng cần phối hợp rà soát, xác định lại nghĩa vụ tài chính về đất đai; khẩn trương bố trí đất tái định cư cho hộ dân còn vướng mắc; hướng dẫn chủ đầu tư điều chỉnh quy hoạch, hoàn thiện thủ tục đất đai và cấp phép xây dựng phù hợp với Quy hoạch chung đô thị Hải Tiến.
Về phía Công ty TNHH Ngân Hạnh, doanh nghiệp đã có văn bản cam kết tập trung nguồn lực tài chính, phấn đấu hoàn thiện toàn bộ dự án và đưa vào vận hành trong Quý IV/2028 sau khi các vướng mắc về mặt bằng tái định cư được giải quyết.
(VNF) - Theo các chuyên gia, đề xuất được bán nhà đang thế chấp ngân hàng có thể giúp chủ đầu tư tăng khả năng huy động vốn song lại đẩy rủi ro pháp lý về phía người mua.
(VNF) - Nguồn cung nhà ở tại TP. HCM tăng mạnh nhờ hàng loạt dự án được gỡ vướng pháp lý và đủ điều kiện mở bán. Thị trường bất động sản được kỳ vọng phục hồi trong những tháng cuối năm, với động lực chủ yếu đến từ nhu cầu ở thực.
(VNF) - Quy hoạch Thủ đô tầm nhìn 100 năm không chỉ mở ra một giai đoạn phát triển mới của Hà Nội mà còn tác động đến cách nhà đầu tư lựa chọn bất động sản. Nếu trước đây, nhiều quyết định xuống tiền dựa trên kỳ vọng tăng giá trong tương lai, thì hiện nay, pháp lý hoàn thiện, quyền sở hữu rõ ràng đang trở thành những tiêu chí được ưu tiên hơn.
(VNF) - Sau ba năm tập trung xử lý khó khăn pháp lý và tài chính, từ đầu tháng 7/2026, Novaland (HoSE: NVL) bắt đầu đưa các căn hộ quay lại thị trường TP. HCM.
(VNF) - Đề xuất bỏ công chứng bắt buộc trong giao dịch đất được kỳ vọng giảm thủ tục nhưng cũng đặt ra bài toán về cơ chế kiểm soát rủi ro đối với loại tài sản có giá trị lớn của người dân.
(VNF) - Loạt dự án do các doanh nghiệp Sài Gòn VRG, AHA Việt Nam, Hiển Vinh Long An,... làm chủ đầu tư vừa được Sở Xây dựng Tây Ninh xác nhận đủ điều kiện mở bán nhà ở hình thành trong tương lai.
(VNF) - 22 dự án nhà ở xã hội vào diện kiểm tra sẽ được kiểm tra về tiến độ thực hiện, hồ sơ pháp lý, điều kiện đầu tư, xét duyệt đối tượng mua, thuê và xử lý các tồn tại theo quy định.
(VNF) - Dự án Khu đô thị đa mục tiêu Bắc Thăng Long Urban City đang được Hà Nội tổ chức lấy ý kiến cộng đồng dân cư về đồ án quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500.
(VNF) - Tỉnh Khánh Hòa sẽ đưa ra đấu giá tổng cộng 11 khu đất thực hiện dự án đầu tư và 5 khu đất giao đất ở, với tổng diện tích hơn 211ha.
(VNF) - Khu công nghiệp VSIP Đà Nẵng quy mô gần 250ha, tổng vốn đầu tư 3.730 tỷ đồng vừa được UBND TP. Đà Nẵng chấp thuận chủ trương đầu tư và chấp thuận nhà đầu tư thực hiện.
(VNF) - Với lợi suất có thể gấp rưỡi đến gấp đôi lãi suất huy động tiền gửi các ngân hàng, không ngạc nhiên khi nhiều nhà đầu tư đang có xu hướng chọn đổ vốn vào bất động sản nghỉ dưỡng cao cấp tại các điểm đến du lịch có lượng khách tăng ổn định, khai thác lưu trú quanh năm như Nha Trang.
(VNF) - Không còn là vùng đệm ven TP.HCM, Đức Hòa - Hậu Nghĩa đang bước vào cuộc chuyển mình mang tính lịch sử khi trở thành trung tâm hành chính mới của Tây Ninh, đồng thời hưởng lợi từ mạng lưới hạ tầng liên vùng ngày càng hoàn thiện. Khi khoảng cách địa lý dần bị xóa nhòa, khu vực này nhanh chóng “chuyển vai” thành cực tăng trưởng mới của bất động sản phía Nam, với Vinhomes Green City ở vị trí đón đầu làn sóng dịch chuyển dân cư và dòng vốn.
(VNF) - Công ty cổ phần Đầu tư và Phát triển Hải Dương - Hải Phòng là nhà đầu tư Khu công nghiệp Trung Lập (giai đoạn 1) quy mô 249,23 ha, tổng vốn đầu tư 3.474 tỷ đồng?
(VNF) - Trong khi thị trường bất động sản Hà Tĩnh vẫn đang trong giai đoạn trầm lắng, thanh khoản chậm và dòng tiền ưu tiên yếu tố an toàn, thì kết quả niêm yết giá đấu giá đất tại một số địa phương lại ghi nhận những con số "ngược sóng". Đáng chú ý, mức giá khởi điểm cho đất nền tại một xã nông thôn ven vùng lại cao gấp đôi so với đất quy hoạch đô thị – KCN.
(VNF) - UBND TP. Hải Phòng vừa chấp thuận chủ trương đầu tư đồng thời chấp thuận nhà đầu tư Dự án đầu tư xây dựng và kinh doanh kết cấu hạ tầng Khu công nghiệp Gia Lộc 3. Dự án có quy mô gần 137 ha, tổng vốn đầu tư hơn 2.442 tỷ đồng, hướng tới phát triển khu công nghiệp hỗ trợ, công nghệ cao và thân thiện môi trường.
(VNF) - Mặt bằng giá nhiều loại hình bất động sản đã hạ nhiệt trong quý II/2026. Trong đó, nhà mặt phố và nhà riêng ghi nhận mức giảm rõ nét.
(VNF) - UBND TP. Hải Phòng trình HĐND thành phố thông qua việc bổ sung 96 dự án, công trình phải thu hồi đất với tổng diện tích hơn 504 ha.
(VNF) - Tháng 6/2026 đánh dấu bước chuyển mình mạnh mẽ của hạ tầng phía Đông Hà Nội khi tuyến Metro số 14 chính thức khởi công, cùng Vành đai 3.5 và cầu Ngọc Hồi đồng loạt tăng tốc. Đón đầu động lực tăng trưởng ấy, The Parkland tại tâm điểm Ocean City kiến tạo không gian sống xanh, tiện nghi, đáp ứng xu hướng an cư bền vững tại các đô thị đa trung tâm của cư dân hiện đại.
(VNF) - Bất chấp thanh khoản chậm lại, giá nhà Hà Nội vẫn neo ở mức rất cao, thậm chí giá sơ cấp còn tăng trưởng đáng kể. Điều này khiến người mua ở thực không dễ dàng tìm kiếm cơ hội an cư. Tuy nhiên, nếu biết chọn lựa, người mua vẫn có thể sở hữu giỏ hàng tốt với “giá hời”.
(VNF) - Nhu cầu vay mua nhà với lãi suất ổn định ngày càng lớn, nhưng phần lớn ngân hàng hiện chỉ có thể cố định lãi suất trong 2-3 năm đầu. Theo đại diện ABBank, nguyên nhân không chỉ đến từ chính sách tín dụng mà còn xuất phát từ bài toán nguồn vốn dài hạn và sự thiếu đồng bộ của thị trường vốn.
(VNF) - Hai doanh nghiệp mới của Vinhomes có tổng vốn điều lệ 20 tỷ đồng, cùng đặt trụ sở tại phường Hồng Bàng, TP. Hải Phòng.
(VNF) - Lãnh đạo Sở Văn hóa, Thể thao và Du lịch Đà Nẵng cho biết, thành phố đã tính toán nguồn cung lưu trú phù hợp với mục tiêu tăng trưởng, đồng thời tiếp tục ưu tiên phát triển phân khúc khách du lịch cao cấp.
(VNF) - Theo bảng giá VietnamFinance ghi nhận, các sản phẩm tại dự án Khu nhà ở liền kề tại phường Thành Vinh có giá bán sau chiết khấu dao động từ khoảng 12,6 tỷ đồng đến gần 22,9 tỷ đồng/căn.
(VNF) - Liên danh Công ty TNHH Đầu tư Phát triển Linh Sơn – Công ty cổ phần Đầu tư Mai Linh vừa trúng thầu dự án Khu đô thị mới C3-1, xã Đại Áng, huyện Thanh Trì (nay là xã Ngọc Hồi) Hà Nội. Tại dự án này, còn có sự tham gia của nhà đầu tư khác là Công ty cổ phần Bất động sản Potamos.
(VNF) - Dự án Khu đô thị Hồ Xương Rồng tại thành phố Thái Nguyên do Công ty cổ phần Sông Đà 2 làm chủ đầu tư vừa được gia hạn tiến độ thực hiện dự án.
(VNF) - Theo các chuyên gia, đề xuất được bán nhà đang thế chấp ngân hàng có thể giúp chủ đầu tư tăng khả năng huy động vốn song lại đẩy rủi ro pháp lý về phía người mua.
(VNF) - Sau hơn 50 năm đưa vào sử dụng, khu tập thể Trương Định (phường Tương Mai, Hà Nội) đã xuống cấp nghiêm trọng, nhiều hạng mục hư hỏng và bị cơi nới, lấn chiếm. Theo quy hoạch mới được công bố, khu tập thể sẽ được cải tạo, xây dựng lại bằng 2 tòa chung cư cao tối đa 30 tầng với hơn 1.000 căn hộ.