Hộ kinh doanh có nhà cho thuê kê khai thuế theo quy định mới như thế nào?
(VNF) - Theo quy định mới, hộ, cá nhân kinh doanh có nhà, bất động sản cho thuê vượt mức 500 triệu đồng sẽ phải nộp thuế giá trị gia tăng và thu nhập cá nhân.
- Hướng dẫn cách tính thuế khi cho thuê nhà theo quy định mới 11/01/2026 10:29
Chia sẻ với VietnamFinance, bà Nguyễn Hồng H. (66 tuổi) ở phường Giảng Võ, TP. Hà Nội cho biết, bà có một mặt bằng cho nhà hàng thuê tại phố Trần Huy Liệu với mức giá thuê hàng tháng khoảng 100 triệu đồng, tính ra một năm là khoảng 1,2 tỷ đồng. Theo bà H. trước đây chưa nắm được các quy định về thuế thu nhập cá nhân đối với cho thuê nhà, nay bà đang đăng ký mã số thuế để thực hiện nghĩa vụ thuế.
Theo quy định tại Luật Thuế thu nhập cá nhân sửa đổi đã được Quốc hội thông qua, có hiệu lực thi hành từ 1/7 nêu rõ, trường hợp cá nhân, hộ kinh doanh cho thuê nhà, bất động sản (không bao gồm dịch vụ lưu trú) có doanh thu trên ngưỡng 500 triệu đồng/năm sẽ phải nộp thuế thu nhập cá nhân (TNCN) và thuế giá trị gia tăng (VAT). Trong đó, số thuế TNCN phải nộp = (doanh thu/năm - 500 triệu đồng) x thuế suất 5%. Còn thuế suất VAT = doanh thu x thuế suất 5%.
Như trường hợp của bà H. nêu trên, doanh thu từ tiền thuê nhà một năm 1,2 tỷ đồng, số thuế TNCN phải nộp = (1,2 tỷ - 500 triệu đồng) x 5% là 35 triệu đồng và 5% thuế GTGT trên doanh thu là 60 triệu đồng. Tổng số thuế của nhà bà H. phải nộp theo quy định mới là 95 triệu đồng.

Hoặc như trường hợp của ông Lê Văn X. (53 tuổi), trú tại phường Thanh Xuân, TP. Hà Nội, nhà ông X. có xây dựng nhà cho thuê tại phố Nhân Hoà với 8 phòng, mỗi phòng cho thuê có giá khoảng 3,5 triệu đồng/tháng, mỗi năm thu khoảng 336 triệu đồng. Với mức này, theo quy định cá nhân, hộ kinh doanh không phải chịu thuế GTGT và được miễn thuế TNCN.
Tuy nhiên, những nhóm cá nhân, hộ kinh doanh có nhà, bất động sản cho thuê cho ngưỡng doanh thu dưới 500 triệu đồng này vẫn phải kê khai doanh thu thực tế năm 2026 một cách trung thực, đầy đủ với cơ quan thuế. Thời gian kê khai chậm nhất là ngày 31/1 năm sau đó theo quy định tại Dự thảo Nghị định về quản lý thuế đối với hộ, cá nhân kinh doanh.
Cũng theo quy định, người cho thuê nhà không bắt buộc phải thành lập hộ kinh doanh nhưng phải đăng ký mã số thuế và kê khai nộp tại cơ quan thuế nơi có nhà, bất động sản cho thuê. Chủ hộ có thể chọn kê khai doanh thu theo năm dương lịch khi cho thuê tài sản.
Dự thảo Nghị định cũng nêu rõ, với hộ, cá nhân kinh doanh có nhiều nhà, bất động sản cho thuê trên cùng một địa bàn hoặc khác địa phương, thực hiện khai thuế tổng hợp chung cho các địa điểm kinh doanh trên một hồ sơ khai thuế để nộp cho cơ quan thuế quản lý trực tiếp trụ sở của hộ kinh doanh (được xác định là địa điểm ghi trên giấy chứng nhận đăng ký kinh doanh hoặc giấy đăng ký thuế).
Hộ kinh doanh thực hiện kê khai danh sách các bất động sản cho thuê (địa chỉ, số điện thoại) với cơ quan thuế quản lý trực tiếp trụ sở của hộ kinh doanh. Hộ sẽ thực hiện nộp thuế cho từng địa điểm kinh doanh, hệ thống công nghệ thông tin của cơ quan thuế hỗ trợ việc này.
Hồ sơ kê khai thuế bao gồm tờ khai thuế đối với hoạt động cho thuê tài sản theo mẫu quy định, bản sao hợp đồng thuê nhà, bản sao giấy ủy quyền (nếu có), phụ lục bảng kê chi tiết hợp đồng cho thuê tài sản…Thời hạn kê khai theo năm dương lịch chậm nhất ngày cuối cùng của tháng đầu tiên trong năm tiếp theo (31/1), còn nếu kê khai từng lần thì chậm nhất 10 ngày kể từ ngày bắt đầu kỳ thanh toán.
Ngoài ra, tiền thuê nhà từ 5 triệu đồng trở lên buộc phải chuyển khoản theo quy định. Trường hợp, nếu người thuê nhà không muốn trực tiếp kê khai, nộp thuế thì có thể uỷ quyền cho bên thuê nhà là doanh nghiệp, hộ kinh doanh kê khai, nộp thuế thay nhưng nội dung này phải được ghi rõ trong hợp đồng và có đầy đủ giấy uỷ quyền.
Người cho thuê nhà có thể nộp trực tiếp tại cơ quan thuế nơi có nhà, bất động sản hoặc lựa chọn hình thức kê khai điện tử trên ứng dụng eTax Mobile để tiết kiệm thời gian và chi phí.
Những trường hợp nợ thuế sắp bị khấu trừ tiền lương, phong tỏa tài khoản
- Các mốc nộp thuế, tờ khai năm 2026 cần lưu ý để tránh bị phạt 26/01/2026 11:15
- Nhận thưởng Tết bao nhiêu mới phải đóng thuế thu nhập cá nhân? 26/01/2026 09:20
- Những hành vi bị coi là trốn thuế theo quy định mới 25/01/2026 12:52
Cổ phiếu DCV vừa lên sàn, nội bộ Dragon Capital sang tay 40% vốn
(VNF) - Thương vụ sang tay cổ phiếu DCV giữa các pháp nhân trong hệ sinh thái Dragon Capital được thực hiện theo phương thức thỏa thuận, với tổng giá trị xấp xỉ 1.359 tỷ đồng.
Vừa 'cất cánh' đã đột ngột hạ độ cao: Điều gì đang xảy ra với cổ phiếu ACV?
(VNF) - Chỉ mới tăng theo “sóng” các doanh nghiệp có vốn Nhà nước, cổ phiếu ACV đã quay trở lại vùng bắt đầu sau khoảng 3 tuần.
Sunshine Group báo lãi cả năm hơn 11.200 tỷ đồng, tổng tài sản gần 120.000 tỷ
(VNF) - Sunshine Group vừa lập kỷ lục tăng trưởng chưa từng có với lợi nhuận hợp nhất trước thuế vượt 11.200 tỷ đồng trong cả năm 2025, cùng tổng tài sản tiệm cận 120.000 tỷ đồng, phản ánh rõ nét hiệu quả đột phá sau giai đoạn tái cấu trúc toàn diện vừa qua.
Giá vàng lên đỉnh: Lãi lớn từng ngày vẫn mất ngủ vì ôm vàng
(VNF) - Giá vàng trong nước và thế giới đang liên tục lập đỉnh lịch sử, thu hút sự quan tâm lớn của người dân và nhà đầu tư. Tuy nhiên, trái ngược với kỳ vọng về một “nơi trú ẩn an toàn”, không ít người nắm giữ vàng lại rơi vào trạng thái lo lắng khi giá biến động mạnh. Đằng sau cơn sốt vàng là những rủi ro tâm lý và tài chính ít được nhắc đến.
Gần 17 triệu cổ phiếu VCG nằm sàn, 'trắng' bên mua
(VNF) - Cổ phiếu VCG đóng cửa ở mức giá sàn 21.250 đồng/cổ phiếu, dư bán hơn 17,1 triệu đơn vị, trong khi trắng bên mua.
Các mốc nộp thuế, tờ khai năm 2026 cần lưu ý để tránh bị phạt
(VNF) - Cơ quan thuế thống kê các mốc thời gian nộp tờ khai và nộp thuế trong cả năm 2026 để cá nhân, hộ kinh doanh, doanh nghiệp lưu ý nộp đúng hạn giúp tránh bị xử phạt.
Giá vàng lên đỉnh cao lịch sử: Xuống tiền tích vàng còn kịp không?
(VNF) - Giá vàng tăng rồi giảm, lập đỉnh rồi điều chỉnh khiến nhiều người đặt ra câu hỏi: “Bây giờ tích vàng còn kịp không?” Giữa những biến động của thị trường và áp lực tài chính ngày càng lớn, nhiều người lao động không tìm kiếm sự giàu nhanh, mà chỉ mong giữ được giá trị tiền bạc và sự an tâm cho tương lai.
Nhận thưởng Tết bao nhiêu mới phải đóng thuế thu nhập cá nhân?
(VNF) - Tiền thưởng Tết được tính vào thu nhập chịu thuế thu nhập cá nhân, song người lao động chỉ phải nộp thuế nếu tổng thu nhập sau khi trừ bảo hiểm và giảm trừ gia cảnh lớn hơn 0.
FPT Telecom lãi kỷ lục 4.300 tỷ sau khi về Bộ Công an
(VNF) - Năm 2025, FPT Telecom ghi nhận lợi nhuận trước thuế kỷ lục hơn 4.300 tỷ đồng - mức lợi nhuận cao nhất của doanh nghiệp này kể từ khi lên sàn chứng khoán năm 2006.
Cổ phiếu tăng mạnh: 'Tân binh' DCV, F88 khuấy động thị trường
(VNF) - Cổ phiếu tăng mạnh nhất thị trường chứng khoán tuần này "tân binh" DCV. Mã chứng khoán của Dragon Capital tím trần 4 phiên liên tiếp.
Những hành vi bị coi là trốn thuế theo quy định mới
(VNF) - Từ ngày 1/7 tới, có 10 hành vi bị coi là trốn thuế. Để tránh rơi vào tình trạng nợ thuế dẫn đến các biện pháp cưỡng chế như cấm xuất cảnh, người dân cần chủ động kiểm tra nghĩa vụ thuế.
Hộ kinh doanh cần biết: Cách chuẩn bị sổ sách kế toán đơn giản, tránh bị sai sót
(VNF) - Ông Lê Văn Tuấn – Giám đốc Kế toán thuế Keytas khuyên rằng, hộ kinh doanh nên tìm hiểu và sử dụng các dịch vụ về hoá đơn điện tử, phần mềm bán hàng nhằm tiết giảm chi phí và đặc biệt tránh lỗi lo sai sót về hoá đơn chứng từ.
Người nộp thuế không phải khai, nộp lệ phí môn bài từ năm 2026
(VNF) - Cục Thuế thông tin, từ năm 2026 và các năm tiếp theo, người nộp thuế sẽ không phải khai và nộp lệ phí môn bài.
Cách chơi chứng khoán hiệu quả 2026: Chọn cổ phiếu bottom-up và kỷ luật đầu tư?
(VNF) - Theo các chuyên gia của VinaCapital, năm 2026 là năm thị trường chứng khoán chọn lọc. Khi đó, chiến lược lựa chọn cổ phiếu từ dưới lên (bottom-up), dựa trên phân tích chi tiết từng doanh nghiệp, sẽ là cách tiếp cận hiệu quả nhất tại Việt Nam, nhiều khả năng sẽ mang lại hiệu quả vượt trội so với cách tiếp cận đầu tư theo chỉ số.
Lãi suất kép và bài toán gửi tiết kiệm hiệu quả tại Việt Nam
(VNF) - Theo chuyên gia tài chính cá nhân, thay vì gửi toàn bộ tiền vào một sổ dài hạn và chấp nhận “đóng băng” dòng vốn, người gửi có thể áp dụng phương pháp gửi tiết kiệm “tiếp sức” để tận dụng lãi suất kép, duy trì sự linh hoạt hàng năm và từng bước gia tăng giá trị tài sản một cách bền vững.
Vàng vượt 170 triệu/lượng: ‘Không phải là tín hiệu chắc chắn của một kênh đầu tư an toàn’
(VNF) - Khi giá vàng tăng nóng và liên tục lập đỉnh, TS Nguyễn Trí Hiếu, chuyên gia tài chính ngân hàng khẳng định dù xác suất tăng cao hơn, nhưng giá tăng mạnh không phải là tín hiệu chắc chắn của một kênh đầu tư an toàn, nhất là khi dòng tiền không ngừng đổ vào mà không có sự hạn chế hay tính toán kỹ lưỡng.
Ba cách kiểm tra tình trạng nợ thuế thu nhập cá nhân năm 2026
(VNF) - Nhằm hỗ trợ người dân kịp thời nắm bắt nghĩa vụ thuế của mình, cơ quan thuế đã đưa ra hướng dẫn về các cách tra cứu nợ thuế thu nhập cá nhân trong năm 2026, giúp người nộp thuế chủ động thực hiện nghĩa vụ, hạn chế phát sinh tiền chậm nộp và các khoản xử phạt không mong muốn.
Thu nhập 'nghìn đô' vẫn được miễn thuế: Ai sẽ được hưởng chính sách đặc biệt từ năm 2026?
(VNF) - Từ năm 2026, một nhóm người lao động và nhà đầu tư sẽ được hưởng cơ chế ưu đãi thuế thu nhập cá nhân chưa từng có, theo Nghị định 20/2026/NĐ-CP vừa được ban hành. Chính sách này mở ra khả năng nhận mức thu nhập cao nhưng gần như không phải đóng thuế trong nhiều năm liên tiếp.
Hộ kinh doanh nguy cơ vướng rủi ro thuế vì hóa đơn giao dịch 'gối năm'
(VNF) - Những giao dịch diễn ra sát thời điểm chuyển giao năm cũ - năm mới đang trở thành nguyên nhân khiến nhiều hộ kinh doanh vô tình lập sai hóa đơn, kéo theo nguy cơ bị cơ quan thuế rà soát và xử lý vi phạm.
HoSE tiếp tục đón thêm 'tân binh' tỷ USD
(VNF) - Kết thúc đợt IPO, Hạ tầng GELEX được thị trường định giá khoảng 25.640 tỷ đồng, tương đương gần 1 tỷ USD.
Hậu 'nội chiến', Chứng khoán Hoà Bình vẫn loay hoay nghĩa vụ tài chính
(VNF) - Chứng khoán Hoà Bình vừa bị VSDC khiển trách do vi phạm quy định về nghĩa vụ nộp tiền giá dịch vụ lưu ký chứng khoán.
Cổ phiếu Dragon Capital 'trần một tuần', muốn mua cũng không có hàng
(VNF) - Cổ phiếu DCV tăng trần liên tiếp 5 phiên kể từ ngày đầu tiên giao dịch tại hệ thống UPCoM, thường xuyên trong tình trạng trắng bên bán và dư mua khối lượng lớn.
F88 'đắt hàng' sau nhịp điều chỉnh kỹ thuật, tăng trần 4 phiên liên tiếp
(VNF) - Tính đến giữa phiên sáng, lượng cổ phiếu F88 được đặt mua ghi nhận khoảng 47.800 đơn vị, trong khi bên bán hoàn toàn “trắng bảng điện”.
Chứng khoán Hải Phòng về chủ mới: Xóa lỗ lũy kế, tăng vốn lên 1.000 tỷ đồng
(VNF) - Quý IV/2025 ghi dấu bước ngoặt của Chứng khoán Hải Phòng khi chính thức xóa lỗ lũy kế, lợi nhuận bứt phá và tăng tốc mở rộng quy mô tài sản.
Cổ phiếu DCV vừa lên sàn, nội bộ Dragon Capital sang tay 40% vốn
(VNF) - Thương vụ sang tay cổ phiếu DCV giữa các pháp nhân trong hệ sinh thái Dragon Capital được thực hiện theo phương thức thỏa thuận, với tổng giá trị xấp xỉ 1.359 tỷ đồng.
Ngắm cảng biển chiến lược Liên Chiểu dần hiện hình bên Vịnh Đà Nẵng
(VNF) - Dự án Đầu tư xây dựng bến cảng Liên Chiểu – phần cơ sở hạ tầng dùng chung, đang bước vào giai đoạn nước rút với khối lượng thi công đạt khoảng 97%. Hình hài đại công trường cảng biển chiến lược dần hiện rõ bên vịnh Đà Nẵng.































































