Nghị quyết 26-NQ/TW ngày 22/8/2026 đặt mục tiêu đưa du lịch trở thành ngành kinh tế mũi nhọn, nhấn mạnh yêu cầu chuyển từ phát triển theo số lượng sang chất lượng, giá trị gia tăng và năng lực cạnh tranh.
Đà Nẵng được xác định cùng Hà Nội và TP. HCM là ba cực tăng trưởng du lịch của cả nước. Điểm đáng chú ý nằm ở sự thay đổi trong cách tạo ra giá trị. Một điểm đến không chỉ cần thu hút khách, mà phải khiến dòng khách tạo ra nhiều hoạt động kinh tế hơn trong suốt thời gian lưu trú.
Các số liệu 8 tháng đầu năm 2026 của Đà Nẵng cho thấy rõ hơn chuyển động này. Thành phố đón hơn 14,2 triệu lượt khách lưu trú, tăng 24,9% so với cùng kỳ; khách quốc tế đạt gần 6,9 triệu lượt, tăng 26,3%. Trong khi đó, số khách lưu trú qua đêm tăng 27,8%, cao hơn tốc độ tăng tổng khách. Doanh thu lưu trú và ăn uống đạt gần 46.932 tỷ đồng, tăng 25,1%.
Vì vậy, câu hỏi quan trọng hơn số lượng có bao nhiêu người đến sẽ là họ ở lại bao lâu và tạo ra bao nhiêu hoạt động kinh tế trong khoảng thời gian đó.
Một du khách ở lại thêm một ngày không chỉ tạo thêm một đêm lưu trú, mà kéo thêm thời gian cho nhiều hoạt động trải nghiệm, sử dụng dịch vụ khác như: nhà hàng, mua sắm, vui chơi, chăm sóc sức khỏe, tham quan, trải nghiệm văn hóa hay các hoạt động giải trí khác.
Càng có nhiều lý do để ở lại, càng có nhiều ngành dịch vụ cùng tham gia vào quá trình tạo giá trị. Đây gọi là “thời gian kinh tế của điểm đến” – khoảng thời gian mà một địa phương có thể chuyển hóa thành nhiều lớp nhu cầu khác nhau.
Theo logic này, năng lực cạnh tranh của điểm đến đang dịch chuyển từ việc thu hút nhiều khách hơn sang tạo ra nhiều giá trị hơn. Và đây chính là điểm bắt đầu của một câu chuyện khác: bất động sản sẽ nằm ở đâu trong quá trình tạo ra giá trị đó?
Đà Nẵng có lợi thế về hạ tầng, khả năng tiếp cận và hệ thống dịch vụ tương đối hoàn chỉnh, từ đô thị biển, nghỉ dưỡng, MICE đến giải trí, ẩm thực và các sự kiện quy mô lớn. Hội An sở hữu một lớp tài nguyên khác: di sản, văn hóa bản địa, làng nghề truyền thống, sông nước, sinh thái và nhịp sống chậm.
Sự hợp lực của 2 vùng đất giúp kéo dài hành trình, tạo thêm lý do để dòng khách ở lại lâu hơn. Đây là một thay đổi quan trọng đối với kinh tế điểm đến và cũng đặt lại câu hỏi đối với bất động sản.
Nếu chỉ nhìn theo logic “du lịch tăng, nhu cầu bất động sản tăng”, thị trường sẽ rất dễ rơi vào cách tiếp cận đơn giản. Cùng một lượng khách, giá trị tạo ra có thể rất khác nhau tùy thuộc vào việc điểm đến giữ chân họ trong bao lâu và hệ sinh thái dịch vụ có đủ sức hấp thụ nhu cầu đó hay không. Bởi vậy, lợi thế của bất động sản điểm đến ngày càng không chỉ nằm ở khoảng cách đến một điểm du lịch. Câu hỏi quan trọng hơn là: tài sản đó nằm ở đâu trong hành trình của du khách?
Có kết nối được với các điểm trải nghiệm hay không? Có đủ dịch vụ để kéo dài thời gian sử dụng hay không? Không gian có phù hợp với nhu cầu lưu trú dài hơn, nghỉ dưỡng kết hợp trải nghiệm hay không? Và quan trọng nhất, dự án có thể vận hành như một phần của điểm đến hay chỉ đơn thuần nằm cạnh điểm đến?
Từ đây, khái niệm về giá trị của bất động sản cũng thay đổi. Một sản phẩm nằm trong khu vực có nhiều lớp trải nghiệm – từ thiên nhiên, văn hóa đến ẩm thực, vui chơi và dịch vụ – có nhiều cơ hội tham gia vào dòng nhu cầu hơn một sản phẩm chỉ dựa vào một lợi thế cảnh quan đơn lẻ.
Nói cách khác, giá trị của bất động sản điểm đến ngày càng phụ thuộc vào “độ sâu” của điểm đến xung quanh nó. Thay vì chỉ hỏi “gần đâu?”, thị trường sẽ phải hỏi thêm: “xung quanh có gì để khách ở lại lâu hơn?”
Thị trường du lịch tăng trường nhưng không có nghĩa mọi bất động sản tại đó đều tự động hưởng lợi theo. Ngược lại, khi dòng khách tăng và nguồn cung mở rộng, cạnh tranh sẽ trở nên rõ nét hơn. Những yếu tố từng được xem là lợi thế – vị trí đẹp, cảnh quan, gần điểm tham quan – có thể dần trở thành điều kiện cần thay vì điều kiện đủ.
Một bất động sản muốn tham gia sâu hơn vào chuỗi giá trị du lịch cần nhiều hơn một vị trí thuận lợi. Đó có thể là khả năng kết nối với hệ sinh thái tự nhiên và văn hóa của địa phương; khả năng tiếp cận các dịch vụ, tiện ích và trải nghiệm; chất lượng không gian; hạ tầng; quy hoạch; pháp lý; và đặc biệt là năng lực vận hành để biến những lợi thế đó thành trải nghiệm thực tế. Điều này tạo ra một hướng phân hóa mới cho thị trường.
Như vậy, khi du lịch chuyển từ cuộc đua về lượng sang cuộc đua về giá trị, bất động sản điểm đến cũng sẽ phải chuyển từ sở hữu một vị trí tốt sang tạo ra giá trị từ vị trí đó.
Tại Hội An, có một trường hợp có thể minh chứng cho điều trên là Casamia Balanca của chủ đầu tư Đạt Phương. Dự án nằm trong không gian kết nối giữa sông Cổ Cò, hệ sinh thái rừng dừa Cẩm Thanh, phố cổ Hội An và khu vực ven biển.
Đồng thời, dự án được quy hoạch với cảnh quan, hạ tầng, hệ tiện ích - dịch vụ và không gian sống đồng bộ, tạo nên một khu đô thị đáp ứng đa dạng nhu cầu trong cùng một hành trình lưu trú.
Qua đó, Casamia Balanca không chỉ có lợi thế về vị trí, mà còn là khả năng có thể kết nối nhiều nhu cầu: nghỉ ngơi, trải nghiệm, vui chơi, vận động và tiếp cận các giá trị văn hóa – tự nhiên của Hội An. Đây cũng là nền tảng để chuyển hóa lợi thế điểm đến thành trải nghiệm, thời gian lưu trú và giá trị khai thác thực tế của tài sản.
Tags:
(VNF) - Một nhà hát khi được đặt cạnh quảng trường, trung tâm hội nghị, khách sạn và khu mua sắm không chỉ hút dòng người mà còn tạo ra cả một nền kinh tế xung quanh. Khi TP. HCM bước vào kỷ nguyên hướng biển, Tổ hợp Trung tâm Hội nghị & Nhà hát Sóng Xanh tại khu Vịnh Tiên (Vinhomes Green Paradise Cần Giờ) không chỉ là một điểm hẹn văn hóa, mà còn đóng vai trò hạt nhân làm nên diện mạo của một “Quận Nhất mới” bên thềm đại dương.
(VNF) - Hàng loạt vi phạm tại 3 dự án nhà ở xã hội: Khu đô thị Tây Bắc, Tuyến dân cư đường số 2 và Khu dân cư chợ nông hải sản TTTM Rạch Giá do Tập đoàn CIC làm chủ đầu tư vừa bị Thanh tra tỉnh An Giang công bố.
(VNF) - Nhu cầu vốn cho phát triển hạ tầng khu công nghiệp (KCN) đang tăng mạnh cùng làn sóng đầu tư mới. Tuy nhiên, đặc thù vốn lớn, thời gian thu hồi dài khiến yêu cầu về pháp lý, năng lực tài chính và dòng tiền của dự án ngày càng chặt chẽ. Để làm rõ hơn về vấn đề này, Đầu tư Tài chính có cuộc trao đổi với bà Nguyễn Thị Kim Phượng, Giám đốc Chi nhánh FDI I của BIDV.
(VNF) - Trao đổi với Đầu tư Tài chính, TS. Phan Hữu Thắng, Chủ tịch Liên chi hội Tài chính khu công nghiệp Việt Nam (VIPFA), cho rằng khu công nghiệp (KCN) thế hệ mới không thể chỉ dừng ở những tiêu chuẩn xanh hay hạ tầng số, mà phải chuyển hóa các yếu tố này thành hiệu quả kinh tế, năng lực cạnh tranh và sức hút dòng vốn FDI chất lượng cao.
(VNF) - Bất động sản khu công nghiệp đang chuyển từ cuộc chơi “có đất” sang cạnh tranh bằng tốc độ, chất lượng hạ tầng và hệ sinh thái. Trong bối cảnh đó, pháp lý không chỉ để “gỡ vướng” mà đang trở thành một lợi thế để thu hút dòng vốn chất lượng cao.
(VNF) - Không quá khó để cư dân Beachtro Tower tìm thấy chốn nghỉ ngơi thư giãn khi ngay dưới chân nhà loạt công viên chủ đề mở ra những khoảng xanh rộng lớn. Từ ban công nhìn xuống hay bước ra khỏi sảnh, thiên nhiên, mặt nước và gió biển đã trở thành một phần của đời sống, như một kỳ nghỉ kéo dài mỗi ngày.
(VNF) - 277 căn hộ tại dự án Nhà ở xã hội Khu đất B4-1, B4-2 thuộc khu tái định cư Hòa Hiệp 4 được mở bán với giá hơn 19 triệu đồng/m².
(VNF) - Bắc Ninh đang bước vào một chương phát triển mới khi trở thành thành phố trực thuộc Trung ương. Đón cột mốc trọng đại đó, Tập đoàn Tuta đồng thời kích hoạt ROYAL MANSION và ION CITY – hai dự án chiến lược ở hai không gian phát triển khác nhau, để góp sức cùng khai mở vận hội mới của vùng đất Kinh Bắc.
(VNF) - Thanh khoản chưa phục hồi, tồn kho gia tăng trong khi dư nợ và nghĩa vụ tài chính tiếp tục lớn, buộc các DN bất động sản thay đổi chiến lược. Bán tài sản, thoái vốn dự án, tái cơ cấu trái phiếu, tăng vốn và tìm kiếm đối tác cùng phát triển đang trở thành những phương án phổ biến để duy trì dòng tiền.
(VNF) - Với quy mô khoảng 6.292ha, Khu thương mại tự do (FTZ) Hải Phòng được đặt tại những khu vực có vai trò quan trọng trong không gian phát triển công nghiệp, cảng biển và logistics của thành phố. Sự kết hợp giữa vị trí địa kinh tế, hệ sinh thái sản xuất và cơ chế chính sách đặc thù được kỳ vọng tạo thêm động lực thu hút đầu tư, hình thành các chuỗi giá trị mới.
(VNF) - Bắc Ninh chính thức trở thành thành phố trực thuộc Trung ương từ ngày 20/9/2026, mở ra dư địa phát triển mới cho thị trường bất động sản. Xác định đây là địa bản chiến lược, Diamond Holdings đã chủ động mở rộng hệ thống vận hành, kiện toàn lực lượng kinh doanh tại địa phương, sẵn sàng nguồn lực để đồng hành cùng những dự án quy mô lớn.
(VNF) - UBND TP Hà Nội vừa có quyết định về việc cấm tham gia đấu giá quyền sử dụng đất đối với Công ty TNHH Duyên Hà, sau khi bỏ cọc khu đất xây khách sạn 5 sao tại số 18 Cao Bá Quát (phường Ba Đình).
(VNF) - Theo ông Vũ Minh Chí - Giám đốc Bộ phận Dịch vụ Khu công nghiệp - Avison Young, trong 5 - 10 năm tới, bất động sản công nghiệp Việt Nam sẽ phát triển theo chiều sâu, với ba xu hướng nổi bật là xanh và thông minh, linh hoạt và chuyên biệt, cùng sự phát triển đồng bộ của hạ tầng logistics.
(VNF) - Thanh tra tỉnh An Giang "vạch" loạt vi phạm tại hai dự án NƠXH Tuyến dân cư đường số 2 và NƠXH Khu dân cư chợ nông hải sản TTTM Rạch Giá do Công ty cổ phần Tập đoàn CIC làm chủ đầu tư.
(VNF) - Lũy kế 8 tháng đầu năm 2026, tổng giá trị trái phiếu doanh nghiệp phát hành đạt khoảng 384.200 tỷ đồng, tăng 2,7% so với cùng kỳ năm ngoái.
(VNF) - Thanh tra tỉnh An Giang xác định Tổ chức nhà Quốc gia Bình Dương ký 269 hợp đồng với người mua NƠXH tại dự án Nhà ở công nhân Khu công nghiệp Bình Hòa có giá cao hơn giá thẩm định (tạm tính) của Sở Xây dựng với số tiền hơn 16,27 tỷ đồng.
(VNF) - 16 thửa đất tại điểm X5, thôn Bắc, xã Thiên Lộc (Hà Nội) vừa được đấu giá thành công, thu về hơn 108 tỷ đồng. Trong đó, thửa đất có giá trúng cao nhất đạt 106,35 triệu đồng/m2.
(VNF) - Thanh tra tỉnh An Giang chỉ ra loạt tồn tại ở dự án NƠXH Khu đô thị Tây Bắc do Tập đoàn CIC làm chủ đầu tư như bán 121 căn NƠXH với giá cao hơn giá tạm tính số tiền hơn 631,57 triệu đồng, phát hiện 2 đối tượng mua vi phạm, 10 đối tượng mua nhà nhưng không trực tiếp sử dụng.
(VNF) - Bất động sản khu công nghiệp cần vốn lớn trước khi hình thành nguồn thu, trong khi tiến độ thu hồi vốn phụ thuộc vào pháp lý, hạ tầng kết nối và khả năng thu hút khách thuê. Bài viết phân tích thực trạng nguồn vốn đầu tư cho bất động sản khu công nghiệp trên cơ sở số liệu đầu tư giai đoạn 2023–2025, công bố của các tổ chức và doanh nghiệp, kết hợp tiếp cận tài chính theo vòng đời dự án.
(VNF) - Với những đô thị lớn trên thế giới, không gian ven sông thường có sức hấp dẫn nhờ sự cộng hưởng giữa cảnh quan, môi trường sống và giá trị khan hiếm của quỹ đất mặt nước. Tại Phú Quốc, The Infinity tiếp nối lợi thế ấy nhờ vị trí một mặt hướng sông Mey, một mặt tiếp giáp đại lộ ĐT.975, tạo nên sự giao thoa giữa trải nghiệm sống ven sông và nhịp giao thương sôi động của Nam đảo.
(VNF) - Công ty Xây dựng và thương mại Vạn Phát là chủ dự án Khu chung cư Vạn Phát Riverside Cồn Khương có tổng mức đầu tư dự kiến 1.500 tỷ đồng.
(VNF) - Bất động sản công nghiệp Việt Nam đang đứng trước yêu cầu nâng chuẩn khi dòng vốn FDI thế hệ mới không chỉ tìm kiếm quỹ đất và giá thuê cạnh tranh. Doanh nghiệp ngày càng chú trọng chất lượng hạ tầng, năng lượng, logistics, tiêu chuẩn xanh và khả năng cung cấp một hệ sinh thái hỗ trợ vận hành, mở rộng sản xuất.
(VNF) - Thanh tra TP. Đà Nẵng chỉ ra hàng loạt sai phạm liên quan đến việc giao đất không qua đấu giá, xác định giá đất, chuyển mục đích sử dụng đất và cấp phép tại dự án Khu du lịch ven biển Hòn Ngọc Á Châu, tổng vốn đầu tư 1.551 tỷ đồng.
(VNF) - UBND TP. HCM vừa quyết định cho Công ty cổ phần Vận tải và thương mại Quốc tế (ITC) thuê đất để thực hiện dự án đầu tư xây dựng Cảng tổng hợp Quốc tế (SP-ITC).
(VNF) - Một nhà hát khi được đặt cạnh quảng trường, trung tâm hội nghị, khách sạn và khu mua sắm không chỉ hút dòng người mà còn tạo ra cả một nền kinh tế xung quanh. Khi TP. HCM bước vào kỷ nguyên hướng biển, Tổ hợp Trung tâm Hội nghị & Nhà hát Sóng Xanh tại khu Vịnh Tiên (Vinhomes Green Paradise Cần Giờ) không chỉ là một điểm hẹn văn hóa, mà còn đóng vai trò hạt nhân làm nên diện mạo của một “Quận Nhất mới” bên thềm đại dương.
(VNF) - Khu du lịch ven biển Hòn Ngọc Á Châu được kiến nghị áp dụng các cơ chế, chính sách đặc thù để tháo gỡ vướng mắc cho dự án tiếp tục triển khai.
