Lãi suất thả nổi hóa 'nỗi sợ' của người vay mua nhà
Khi lãi suất thả nổi tăng lên 10-14%/năm, người vay mua nhà bắt đầu chịu áp lực lớn. Không ít người phải cắt giảm chi tiêu, thậm chí nghĩ đến kế hoạch bán bớt tài sản để xoay xở dòng tiền.

Anh Mạnh Quân (45 tuổi, nhà đầu tư bất động sản ở TP. HCM) cho biết hiện anh có nhiều khoản vay tại 3 ngân hàng quốc doanh với tổng dư nợ 21 tỷ đồng.
Trước đây, phần lớn khoản vay đều được hưởng lãi suất ưu đãi quanh 6,5-7%/năm, thậm chí lãi suất thả nổi tại các ngân hàng quốc doanh cũng chỉ nhỉnh hơn mức này không đáng kể. Tuy nhiên, sau giai đoạn lãi suất tăng trở lại, nhiều khoản vay của anh hiện đã bước vào giai đoạn thả nổi với mức lãi khoảng 9,5-9,9%/năm.
Chi phí lãi vay tăng hơn 50 triệu mỗi tháng
Anh ước tính lãi suất tăng bình quân khoảng 3 điểm % mỗi năm, khiến chi phí lãi vay theo đó tăng thêm hơn 50 triệu đồng mỗi tháng.
Lấy ví dụ khoản vay cụ thể tại một ngân hàng quốc doanh, anh cho biết đang vay khoảng 4 tỷ đồng. Ban đầu, khoản vay được hưởng lãi suất ưu đãi 6,5%/năm. Tuy nhiên, từ tháng 8 năm ngoái khi hết thời gian ưu đãi, khoản vay đã chuyển sang lãi suất thả nổi 8,7%/năm. Theo cơ chế điều chỉnh, lãi suất được cập nhật theo chu kỳ 3 tháng một lần dựa trên diễn biến thị trường.
Đến tháng 12/2025, lãi suất của khoản vay này đã được điều chỉnh lên 9,5%/năm. Anh Quân cho biết lãi suất vẫn đang có xu hướng tăng, nên anh lo ngại trong kỳ điều chỉnh sắp tới ngân hàng có thể tiếp tục nâng mức lãi vay.
Không chỉ những nhà đầu tư sử dụng đòn bẩy lớn chịu áp lực, nhiều người mua nhà để ở cũng bắt đầu bị ảnh hưởng khi bước vào giai đoạn lãi suất thả nổi.
Anh Hải Đăng (30 tuổi, nhân viên văn phòng tại TP. HCM) cho biết khoản vay mua nhà tại một ngân hàng quốc doanh sắp kết thúc thời gian ưu đãi lãi suất 6,7%/năm sau 2 năm và chuẩn bị chuyển sang giai đoạn thả nổi.
Với mặt bằng lãi suất hiện nay, anh ước tính lãi vay thả nổi có thể lên quanh 10%/năm, cao hơn khoảng 2 điểm % so với dự tính ban đầu khi vay.
Theo tính toán, với khoản vay 1 tỷ đồng, tương đương 40% giá trị căn hộ, mỗi tháng anh phải trả khoảng 9 triệu đồng trong thời gian hưởng lãi suất ưu đãi. Nếu giữ nguyên dư nợ, khi chuyển sang lãi thả nổi, khoản thanh toán hàng tháng có thể tăng lên 13-14 triệu đồng.

Nhìn nhận về diễn biến lãi suất vay mua nhà thời gian qua, chuyên gia bất động sản độc lập Lê Quốc Kiên cho biết với các khoản vay mua nhà đất trước đây, sau khi hết thời gian ưu đãi, lãi suất thả nổi tại các ngân hàng quốc doanh phổ biến quanh 9,5-10%/năm, trong khi trước đó mức lãi ưu đãi chỉ khoảng 5,8-7%.
Đáng chú ý, lãi suất thả nổi tại các ngân hàng thương mại cổ phần còn cao hơn, dao động khoảng 11,5-14%/năm, so với mức ưu đãi trước đây khoảng 6,5-9%.
Xoay xở thế nào?
Theo ông Kiên, trong giai đoạn hiện nay người mua nhà để ở vẫn có thể "gồng" được phần nào áp lực lãi vay, bởi trong 2 năm qua họ đã trả bớt một phần nợ gốc nên dư nợ thực tế đã giảm. Trong khi đó, nhóm nhà đầu tư sử dụng đòn bẩy tài chính cao chịu áp lực lớn hơn.
Trao đổi với báo giới, ông Võ Huỳnh Tuấn Kiệt, Giám đốc Bất động sản Nhà ở CBRE Việt Nam, cũng cho rằng việc lãi suất tăng hiện nay tác động rõ rệt nhất đến nhóm khách hàng vay 60-70% giá trị tài sản. Khi kết thúc thời gian ưu đãi và chuyển sang lãi suất thả nổi, nhiều khoản vay có thể lên tới 12-14%/năm, khiến chi phí trả nợ hàng tháng tăng mạnh và tạo áp lực lớn lên dòng tiền cá nhân.
Khi kết thúc thời gian ưu đãi và chuyển sang lãi suất thả nổi, nhiều khoản vay có thể lên tới 12-14%/năm, khiến chi phí trả nợ hàng tháng tăng mạnh và tạo áp lực lớn lên dòng tiền cá nhân.
Trong bối cảnh kinh tế còn nhiều thách thức, nguy cơ thu nhập suy giảm ì đầu tư từng sử dụng đòn bẩy lớn trong giai đoạn lãi suất thấp để kỳ vọng kiếm lợi nhuận.
Theo ông Lê Quốc Kiên, nếu dòng tiền không đủ bù đắp chi phí vay khi lãi suất tăng, nhiều nhà đầu tư buộc phải tính đến phương án thoát hàng để giảm áp lực tài chính.
Trường hợp của anh Minh Quân là một ví dụ. Anh cho biết trong vài tháng qua đã bắt đầu phải cắt giảm chi tiêu để bù đắp phần chi phí lãi vay tăng thêm. Nếu trước đây chi phí sinh hoạt gia đình khoảng 85 triệu đồng mỗi tháng, hiện anh đã giảm xuống còn khoảng 60 triệu đồng.
Ngay cả dịp Tết Nguyên đán vừa qua, thay vì đưa cả gia đình đi du lịch như mọi năm, anh quyết định ở lại TP. HCM để tiết kiệm khoảng 100 triệu đồng, tương đương gần hai tháng tiền lãi. Song song đó, anh cũng đẩy mạnh hoạt động kinh doanh để tăng nguồn thu bù đắp chi phí vay.
Anh cho biết nếu lãi suất tiếp tục tăng đến cuối năm, phương án tiếp theo là bán bớt tài sản. Hiện anh đang sở hữu hai lô đất nền tại Trị An (Đồng Nai), với giá thị trường khoảng 3-4 tỷ đồng. Do đã mua từ nhiều năm trước nên nếu cần thiết anh sẵn sàng giảm kỳ vọng lợi nhuận, chấp nhận bán giá thấp hơn để thu tiền về xoay xở.
Trong trường hợp vẫn chưa cân đối được dòng tiền, anh dự tính sử dụng các tài sản khác để vay thêm nguồn dự phòng trong 12-24 tháng. "Nếu thiếu khoảng 500 triệu đồng mỗi năm, tôi có thể vay thêm khoảng 1 tỷ đồng để duy trì dòng tiền", anh nói.
Theo ông Võ Huỳnh Tuấn Kiệt, trong giai đoạn đầu khi lãi suất tăng, nhiều nhà đầu tư vẫn cố gắng giữ tài sản bằng cách thắt chặt chi tiêu hoặc tái cơ cấu tài chính cá nhân. Tuy nhiên, nếu lãi suất cao kéo dài từ 6 đến 12 tháng, thị trường có thể xuất hiện làn sóng thoái vốn với mức chiết khấu 10-30% so với giá mua ban đầu nhằm giảm áp lực tín dụng.
Xu hướng này được dự báo rõ nét hơn ở các dự án chậm tiến độ hoặc chưa hoàn thiện pháp lý, khi tính thanh khoản vốn đã thấp.
Tuy vậy, ông Lê Quốc Kiên cho rằng niềm tin của nhà đầu tư hiện vẫn tương đối ổn định. Theo ông, thị trường nhận diện rõ việc lãi suất tăng chủ yếu đến từ chính sách điều tiết nhằm hạn chế đầu cơ bất động sản, và chu kỳ này có thể kéo dài khoảng 6-12 tháng, nên khả năng xảy ra làn sóng bán tháo diện rộng là không lớn.
Ở góc nhìn dài hạn, ông Võ Huỳnh Tuấn Kiệt cho rằng đây là một chu kỳ thanh lọc tất yếu của thị trường. Quá trình này có thể loại bỏ những nhà đầu tư sử dụng đòn bẩy quá mức hoặc thiếu năng lực tài chính, đồng thời góp phần thúc đẩy thị trường bất động sản phát triển minh bạch và bền vững hơn. Bên cạnh đó, áp lực lãi suất cũng có thể giúp mặt bằng giá bất động sản dần tiệm cận với giá trị thực và khả năng chi trả của nền kinh tế.
Ngân hàng trước áp lực mới: Lãi suất tăng cao, người dân 'trì hoãn' nhu cầu tín dụng
- Lãi suất liên ngân hàng giảm sâu; tỷ giá căng thẳng tới khi nào? 15/03/2026 04:34
- Ngân hàng có hàng trăm nghìn tỷ vốn ưu đãi, DN làm NƠXH vẫn kêu khó tiếp cận 15/03/2026 01:00
- Hiểu cách tính lãi và các điều kiện khi vay ngân hàng mua nhà 14/03/2026 02:30
SeABank dẫn đầu xu hướng bảo vệ tiền gửi bằng mã số bảo mật
(VNF) - Không chỉ dừng lại ở việc số hóa trải nghiệm tiết kiệm, SeABank tiếp tục đón đầu xu hướng bảo mật tài chính với tính năng “Mã khóa bảo mật cho tiền gửi online”, bảo vệ tối đa tài sản cho khách hàng.
Tỷ lệ tín dụng/GDP chạm 146%, Chủ tịch ACB gợi mở cấu trúc vốn mới
(VNF) - Theo Chủ tịch ACB Trần Hùng Huy, Việt Nam cần phát triển một cấu trúc vốn cân bằng hơn, kết hợp giữa nguồn vốn ngân hàng, nhà đầu tư, nguồn lực quốc tế và khu vực công. Trong đó, việc thành lập trung tâm tài chính quốc tế là bước đi giúp nền kinh tế thoát khỏi những giới hạn của mô hình truyền thống.
Không hạ chuẩn cho vay, OCB muốn đẩy mạnh nguồn thu ngoài lãi
(VNF) - Tại ĐHĐCĐ thường niên, lãnh đạo OCB khẳng định không hạ chuẩn tín dụng, đồng thời đẩy mạnh tái cấu trúc bán lẻ, kiểm soát nợ xấu và gia tăng thu ngoài lãi để tạo nền tảng cho chu kỳ phục hồi từ năm 2026.
Lãi suất huy động ồ ạt giảm, lãi vay có hạ nhanh?
(VNF) - Gần 30 ngân hàng đồng loạt hạ lãi suất huy động nhưng vẫn còn khá ít nhà băng giảm lãi vay. Theo các chuyên gia, cần có thêm thời gian để lãi suất cho vay có thể giảm về mức thấp hơn.
11 doanh nghiệp, ngân hàng nộp hồ sơ xin sản xuất vàng miếng
(VNF) - Theo đại diện NHNN, đến nay, cơ quan quản lý đã nhận được 11 hồ sơ đề nghị cấp Giấy phép sản xuất vàng miếng của doanh nghiệp, ngân hàng thương mại.
Giám sát chặt chẽ tăng trưởng tín dụng: Thông điệp cứng từ Ngân hàng Nhà nước
(VNF) - Theo đại diện NHNN, trong bối cảnh thuận lợi và thách thức đan xen, NHNN sẽ giám sát chặt chẽ tăng trưởng tín dụng và sẽ điều chỉnh tăng, giảm tăng trưởng tín dụng nếu cần.
Những con số của MB trước ngày ĐHĐCD: Chi 20.000 tỷ trả cổ tức, tăng vốn trên 100.000 tỷ
(VNF) - Ban lãnh đạo MB cho biết, việc chia cổ tức "khủng" và tăng vốn điều lệ của MB không chỉ đơn giản là con số, phía sau là cả một chiến lược bền vững và cam kết đảm bảo quyền lợi cho cổ đông.
Chứng chỉ tiền gửi An Phúc của ABBank và lựa chọn sinh lời cho dòng tiền ngắn hạn
(VNF) - Với nhiều người, những khoản tiền từ 10–20 triệu đồng thường được giữ lại trong tài khoản để “dùng dần”, bởi số tiền không đủ lớn để đầu tư. Tuy nhiên, nếu được khai thác hợp lý, ngay cả những khoản tiền nhỏ trong vài tháng vừa là các khoản tiết kiệm hợp lý lại vừa sinh lời cũng có thể tạo ra giá trị đáng kể.
‘Tốc độ tăng trưởng tín dụng đang cao hơn tốc độ huy động vốn’
(VNF) - Đây là chia sẻ của bà Phạm Thị Thanh Tùng, Phó vụ trưởng Vụ Tín dụng các ngành kinh tế (Ngân hàng Nhà nước) tại một cuộc hội thảo diễn ra cách đây ít ngày.
Thu nhập bình quân nhân viên một ngân hàng gần 1 tỷ đồng một năm
(VNF) - Thu nhập bình quân nhân viên của ngân hàng HSBC Việt Nam trong năm 2025 là 925 triệu đồng, tăng 7%, trong khi lợi nhuận sụt giảm 6,9% xuống 4.141 tỷ đồng.
Eximbank được LSEG trao giải cao nhất 'Best Market Maker'
(VNF) - Ngày 8/4/2026, London Stock Exchange Group (LSEG) đã tổ chức Lễ trao Giải thưởng Ngoại hối Xuất sắc Việt Nam 2026 (FX Awards 2026), quy tụ các ngân hàng và định chế tài chính lớn trên thị trường.
Vietcombank nhận cú đúp danh hiệu ‘Best FXall Taker’ và ‘Top 5 Matching Volume Traded’ năm 2025
(VNF) - Vietcombank một lần nữa khẳng định vị thế dẫn đầu và năng lực vượt trội trong lĩnh vực kinh doanh ngoại hối khi tiếp tục được vinh danh tại sự kiện LSEG Vietnam FX Awards 2026.
Mượn điện thoại khách thao tác, chuyên viên ngân hàng chiếm đoạt 1,7 tỷ đồng
(VNF) - Vừa qua, Cơ quan Cảnh sát điều tra Công an tỉnh Lâm Đồng đã bắt một chuyên viên khách hàng cá nhân của Ngân hàng TMCP Quân đội để điều tra về hành vi lừa đảo chiếm đoạt tài sản.
'Ngân hàng hụt thanh khoản, biện pháp can thiệp đang chỉ giải quyết bề nổi'
(VNF) - Theo ông Trần Ngọc Báu, CEO WiGroup, việc thiếu hụt thanh khoản liên tục lặp lại khiến lãi suất liên ngân hàng liên tục trồi sụt, không ổn định và thường xuyên tăng vọt. Các biện pháp can thiệp hiện tạichỉ đang giải quyết được bề nổi và mang tính chất ngắn hạn.
NHNN hút ròng hơn 66.000 tỷ, lãi suất liên ngân hàng hạ nhiệt
(VNF) - Sau tuần bơm ròng mạnh, NHNN đã chuyển sang hút ròng hơn 66.200 tỷ đồng trong tuần qua khiến thanh khoản hệ thống bớt căng thẳng và lãi suất liên ngân hàng hạ nhiệt.
Ngân hàng dồn dập hạ lãi suất; giá USD tự do lao dốc
(VNF) - Gần 20 ngân hàng hạ lãi suất chỉ trong 2 ngày sau cuộc họp với tân Thống đốc. Trong khi đó, giá USD tự do lao dốc, mất mốc 27.000 đồng/USD.
Lãi suất liên ngân hàng biến động mạnh, thanh khoản căng đến bao giờ?
(VNF) - Lãi suất liên ngân hàng biến động mạnh trong 3 tháng đầu năm phản ánh áp lực thanh khoản gia tăng. Giới phân tích dự báo lãi suất liên ngân hàng sẽ dần ổn định sau quý I.
'Lãi suất 14 – 15% là quá cao, doanh nghiệp không dám vay vốn làm ăn '
(VNF) - Dù một số ngân hàng đã bắt đầu giảm lãi suất huy động nhưng mặt bằng lãi vay vẫn duy trì ở mức cao, có thời điểm lên tới 14 – 15%/năm. Theo TS. Lê Xuân Nghĩa, mức lãi suất này là quá cao trong bối cảnh hiện nay, khiến nhiều doanh nghiệp, đặc biệt là khu vực sản xuất, không dám vay vốn để mở rộng hoạt động.
Giảm lãi suất ngân hàng: Dư địa ra sao, ưu tiên lĩnh vực nào?
Chuyên gia cho rằng, giảm lãi suất cần có chọn lọc, hướng tới thực hiện mục tiêu tái cấp vốn ưu đãi hoặc bảo lãnh tín dụng cho các lĩnh vực then chốt như sản xuất, xuất khẩu, doanh nghiệp nhỏ và vừa, hay các dự án hạ tầng quan trọng.
Agribank giảm lãi suất theo chủ trương của Ngân hàng Nhà nước
(VNF) - Thực hiện chỉ đạo của Ngân hàng Nhà nước (NHNN) về ổn định mặt bằng lãi suất, Agribank chủ động hạ lãi suất tiền gửi, đồng thời, là ngân hàng tiên phong tuyên bố giảm 0,5% lãi suất cho vay.
Thực hiện cam kết với tân Thống đốc: Hai ngày, 20 ngân hàng dồn dập giảm lãi suất
(VNF) - Làn sóng giảm lãi suất đang diễn ra sôi nổi khi chỉ trong 2 ngày có tới gần 20 ngân hàng hạ lãi suấ huy động và cho vay.
Vietcombank bắt đầu giảm lãi suất huy động
(VNF) - Trong bối cảnh nền kinh tế đang đẩy nhanh tốc độ tăng trưởng để hiện thực hóa các mục tiêu phát triển năm 2026 và giai đoạn tiếp theo, Ngân hàng Nhà nước (NHNN) kiên định điều hành chính sách tiền tệ chủ động, linh hoạt, nhằm giữ vững ổn định kinh tế vĩ mô, kiểm soát lạm phát và tạo điều kiện thuận lợi cho hoạt động sản xuất – kinh doanh.
Người dùng Vietcombank có thể thanh toán QR trên VCB Digibank tại hơn 50 quốc gia
(VNF) - Ngân hàng TMCP Ngoại thương Việt Nam (Vietcombank) tiếp tục công bố đã hợp tác cùng Alipay+ ra mắt dịch vụ thanh toán QR xuyên biên giới dành cho khách hàng cá nhân Việt Nam tại hơn 50 quốc gia trên toàn thế giới.
Hạ nhiệt lãi suất lâu dài: NHNN sẽ nới lỏng quy định về Thông tư 22?
(VNF) - Theo các chuyên gia ACBS, việc các ngân hàng giảm lãi suất chỉ là những phản ứng mang tính ngắn hạn. Để giải bài toán về các chỉ số an toàn và thanh khoản, NHNN sẽ nới lỏng quy định liên quan đến Thông tư 22, đặc biệt về việc cho phép tính tiền gửi Kho bạc vào tỷ lệ dư nợ cho vay trên tổng tiền gửi (LDR) và loại trừ vốn vay liên ngân hàng ngắn hạn khỏi mẫu để tính LDR.
SeABank giảm 0,5%/năm lãi suất huy động
(VNF) - Ngân hàng TMCP Đông Nam Á (SeABank, HoSE: SSB) chủ động triển khai giảm 0,5%/năm lãi suất huy động đối với các kỳ hạn từ 6 tháng trở lên, áp dụng cho các khoản tiền gửi phát sinh mới trên toàn hệ thống từ ngày 10/4/2026.
SeABank dẫn đầu xu hướng bảo vệ tiền gửi bằng mã số bảo mật
(VNF) - Không chỉ dừng lại ở việc số hóa trải nghiệm tiết kiệm, SeABank tiếp tục đón đầu xu hướng bảo mật tài chính với tính năng “Mã khóa bảo mật cho tiền gửi online”, bảo vệ tối đa tài sản cho khách hàng.
Toàn cảnh đoạn tuyến Vành đai 2,5 đầu tiên thi công theo lệnh khẩn cấp
(VNF) - Công trường Vành đai 2,5 từ khu đô thị mới Dịch Vọng đến đường Dương Đình Nghệ là một trong những đoạn vành đai đầu tiên được thi công theo lệnh khẩn cấp.
































































