Ngân hàng 'cõng' thêm chi phí khi chạy đua lãi suất hút tiền gửi
(VNF) - Cuộc chạy đua tăng lãi suất huy động khiến chi phí trả lãi tiền gửi của các ngân hàng tăng mạnh, kéo theo đó là những tác động dây chuyền lên người dân và toàn bộ nền kinh tế.
Bước qua giai đoạn "tiền rẻ", lãi suất thả nổi tăng mạnh đẩy chi phí trả nợ của nhiều người mua nhà lên cao. Áp lực dòng tiền gia tăng, đặc biệt với nhóm sử dụng đòn bẩy tài chính.

Theo dữ liệu khảo sát của Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam (VARS), kể từ cuối tháng 10/2025 đến nay, mặt bằng lãi suất cho vay mua nhà đã tăng mạnh, tạo áp lực đáng kể lên người vay. Đáng chú ý, nhiều ngân hàng hiện áp dụng lãi suất sau ưu đãi ở mức 12-14%/năm.
Trước đó không lâu, nhiều khách hàng tiếp cận các gói vay với lãi suất ưu đãi 5-6%/năm nhưng thời gian cố định rất ngắn, chỉ 3-6 tháng. Khi chuyển sang lãi suất thả nổi, chi phí vốn tăng vọt, khiến các tính toán tài chính ban đầu bị đảo lộn, đặc biệt với nhóm tận dụng đòn bẩy để "lướt sóng".
Một môi giới bất động sản tại Hà Nội cho biết mức lãi suất cao 14-15%/năm hiện chủ yếu rơi vào các khoản vay đã hết thời gian ưu đãi và đang chịu lãi suất thả nổi tại nhóm ngân hàng thương mại quy mô nhỏ.
Theo người này, phần lớn khoản vay mua nhà được áp dụng lãi suất ưu đãi trong 1-2 năm đầu, một số gói kéo dài 3-4 năm. Do đó, từ cuối năm 2025, nhiều khoản vay mua nhà đã bắt đầu chuyển sang giai đoạn lãi suất thả nổi.
Trong giai đoạn ưu đãi trước đây, lãi suất phổ biến khoảng 6-8%/năm. Tuy nhiên, khi hết ưu đãi, mức lãi đã tăng đáng kể. Tại nhóm ngân hàng quốc doanh (Big 4), lãi suất thả nổi hiện quanh 10%/năm, tăng khoảng 3% so với hơn một năm trước. Trong khi đó, các ngân hàng thương mại cổ phần áp dụng mức 12-13%/năm, cao hơn khoảng 4-5%, còn nhóm ngân hàng nhỏ ghi nhận trên 14%/năm.
Thay đổi này làm gia tăng đáng kể nghĩa vụ trả nợ. Chị Nguyễn Huyền (Đống Đa, Hà Nội) cho biết khoản vay 3 tỷ đồng của chị đã tăng lãi suất thêm 4% chỉ sau hơn một năm, khiến chi phí lãi phát sinh tăng khoảng 120 triệu đồng/năm, tương đương 10 triệu đồng/tháng. Tổng số tiền chị phải trả hàng tháng từ khoảng 30 triệu đồng đã tăng lên gần 40 triệu đồng.
Không chỉ các khoản vay cũ, lãi suất vay mới cũng tăng mạnh. Chuyên gia bất động sản độc lập Lê Quốc Kiên cho biết trong nửa đầu năm ngoái, lãi suất ưu đãi phổ biến chỉ 6-7,5%/năm cho kỳ cố định 2-3 năm. Đến quý III, mức này tăng lên 7-8,5%/năm.
Tuy nhiên, từ đầu năm nay, lãi suất tăng nhanh hơn dự kiến, kỳ cố định 12 tháng lên khoảng 10%/năm, còn 18 tháng có thể lên 13-14%/năm. Nhiều ngân hàng đã ngừng các gói ưu đãi kéo dài 24 tháng.

Theo ông Kiên, lãi suất tăng ảnh hưởng lớn tới nhà đầu tư sử dụng đòn bẩy tài chính. Trước đây, nhiều người tận dụng giai đoạn ưu đãi 2-3 năm để nắm giữ tài sản và bán ra khi chi phí vốn còn thấp. Tuy nhiên, nếu không kịp thoát hàng, khi bước sang lãi suất thả nổi, áp lực dòng tiền sẽ tăng mạnh. Nếu dòng tiền không đủ, nhà đầu tư buộc phải giảm giá bán nhanh tài sản để thu hồi vốn, tránh rủi ro nợ xấu.
Ông Nguyễn Quang Huy, CEO Khoa Tài chính - Ngân hàng (Đại học Nguyễn Trãi), cho rằng thông tin lãi suất vay mua nhà lên tới 14-15%/năm dễ gây chú ý, nhưng nếu không đặt trong bối cảnh thị trường sẽ dẫn tới hiểu lầm và tâm lý hoang mang.
Theo ông, việc lãi suất tăng tạo ra hiệu ứng tâm lý khiến người mua nhà thận trọng, còn nhóm đầu tư dùng đòn bẩy cao chịu áp lực lớn hơn. Tuy nhiên, nhìn dài hạn, đây không hoàn toàn là tín hiệu tiêu cực mà còn góp phần điều tiết lại kỳ vọng thị trường, hạn chế đầu cơ ngắn hạn khi chi phí vốn không còn rẻ.
VARS cũng nhận định lãi suất tăng vừa là "bài kiểm tra sức chịu đựng" của thị trường, vừa là cơ chế sàng lọc tự nhiên đối với các mô hình đầu tư phụ thuộc nhiều vào đòn bẩy. Giai đoạn tiền rẻ kết thúc buộc toàn bộ hệ sinh thái bất động sản phải tái cấu trúc, chuyển từ tăng trưởng nhanh sang quản trị rủi ro và phát triển bền vững.
Theo VARS, nhóm mua nhà giai đoạn 2023-2024 vẫn có biên an toàn nhất định. Tuy nhiên, rủi ro có thể rõ hơn trong giai đoạn 2027-2028, khi nhóm mua năm 2025 - với mặt bằng giá cao và đòn bẩy lớn - đồng loạt hết ưu đãi lãi suất và ân hạn gốc. Nếu thu nhập không tăng tương ứng và thị trường không đủ dư địa tăng giá, áp lực tài chính sẽ gia tăng đáng kể.
Khuyến nghị thêm với người mua bất động sản, ông Nguyễn Quang Huy nhấn mạnh yếu tố cốt lõi không phải là lãi suất tăng hay giảm, mà là khả năng quản trị tài chính của người vay. Tổng nghĩa vụ trả nợ nên nằm trong khoảng 30-40% thu nhập, ưu tiên chọn kỳ hạn cố định dài để giảm biến động, đồng thời duy trì quỹ dự phòng đủ chi trả 6-12 tháng trong trường hợp thu nhập bị gián đoạn.
Báo cáo của Ngân hàng Nhà nước (NHNN) cho thấy tính đến ngày 31/12/2025, dư nợ tín dụng bất động sản đạt khoảng 4,74 triệu tỷ đồng, tăng 36% so với cuối năm 2024, chiếm 26% tổng dư nợ toàn hệ thống. Trong đó, dư nợ kinh doanh bất động sản đạt khoảng 2,16 triệu tỷ đồng, chiếm 46% và tăng gần 50%, tương đương gấp 1,85 lần tốc độ tăng của dư nợ tín dụng phục vụ tiêu dùng/sử dụng BĐS.
Trước thực tế này, NHNN đã yêu cầu kiểm soát chặt tăng trưởng tín dụng ngay từ đầu năm 2026. Theo đó, dư nợ trong 3 tháng đầu năm không được vượt quá 25% chỉ tiêu tăng trưởng cả năm (khoảng 15%). Đồng thời, tín dụng bất động sản tại mỗi ngân hàng không được tăng nhanh hơn tốc độ chung, nhằm hạn chế rủi ro khi thị trường có dấu hiệu tăng tốc trở lại.
(VNF) - Cuộc chạy đua tăng lãi suất huy động khiến chi phí trả lãi tiền gửi của các ngân hàng tăng mạnh, kéo theo đó là những tác động dây chuyền lên người dân và toàn bộ nền kinh tế.
(VNF) - Giá USD tự do tăng tới 300 đồng, vượt mốc 27.700 đồng/USD, tiến sát đỉnh cũ. Trong khi đó, giá USD tại các ngân hàng tăng, giảm trong biên độ hẹp. Còn giá USD thế giới đi xuống.
(VNF) - Từ 1/4, các ngân hàng sẽ chấm dứt dịch vụ cho phép khách hàng đặt nickname cho tài khoản. Toàn bộ tên tài khoản thanh toán phải đồng nhất với thông tin trên Căn cước công dân/Thẻ Căn cước.
(VNF) - Lãi suất huy động chạm mốc 8-9%/năm khiến gửi tiết kiệm thành kênh "trú ẩn” hấp dẫn trong bối cảnh các thị trường đầu tư còn nhiều biến động.
(VNF) - Lãi suất huy động tại nhiều ngân hàng tiếp tục xu hướng đi lên trong tháng 3/2026, kéo theo áp lực tăng lãi suất cho vay tại một số nhà băng. Tuy nhiên, theo các chuyên gia, đà tăng của lãi vay có thể diễn ra chậm và không đồng loạt.
(VNF) - Ngân hàng TMCP Quốc Tế (VIB) vừa công bố tài liệu Đại hội đồng cổ đông thường niên năm 2026 với mục tiêu lợi nhuận 11.550 tỷ đồng, dự chi gần 19% cổ tức và hoàn tất triển khai Basel III theo phương pháp tiêu chuẩn theo Thông tư 14/2025/TT-NHNN. VIB dự kiến tổ chức ĐHĐCĐ thường niên vào ngày 8/4 tại TP. HCM.
(VNF) - Ngân hàng Phương Đông (OCB) vừa công bố báo cáo tài chính hợp nhất kiểm toán năm 2025, lợi nhuận trước thuế đạt mức 5.022 tăng 25,4% so với năm 2024, giữ nhịp tăng trưởng tốt, hàng loạt nền tảng từ công nghệ đến nhân sự đều được đầu tư mạnh mẽ.
(VNF) - Sacombank xin gia hạn thời gian thực hiện đề án tái cơ cấu sau sáp nhập đến hết năm 2030 do tỷ lệ nợ xấu của ngân hàng vẫn ở mức cao và cần tiếp tục triển khai đồng bộ các giải pháp xử lý theo lộ trình đã đề ra.
(VNF) - Những chủ đề nổi bật của mùa ĐHĐCĐ ngân hàng năm nay là kế hoạch tăng vốn điều lệ, phương án chia cổ tức, mục tiêu lợi nhuận và vấn đề nhân sự cấp cao.
(VNF) - Hành trình “Mang lại niềm vui cho cuộc sống của mọi người” của SeABank tiếp tục ghi thêm dấu ấn mới với chương trình Xuân Yêu Thương 2026. Gần 1 tỷ đồng cùng hàng trăm phần quà đã mang thông điệp “Gieo ấm áp, gặt yêu thương” lan tỏa trên khắp mọi miền đất nước, góp phần tạo nên một mùa xuân đủ đầy hơn cho nhiều gia đình trong dịp Tết Nguyên đán Bính Ngọ.
(VNF) - Ngân hàng Nhà nước đề xuất các nhà băng được cấp tín dụng vượt giới hạn, tối đa 52% vốn tự có, để đáp ứng nhu cầu tài chính khi triển khai dự án lớn, quan trọng tại Hà Nội.
(VNF) - Techcombank cho phép người dùng tích lũy điểm thưởng U-Point từ các giao dịch hàng ngày như chi tiêu qua thẻ, quét QR, thanh toán hóa đơn... Điểm có thể linh hoạt đổi voucher hoặc thanh toán trực tiếp cho các giao dịch ăn uống, mua sắm, di chuyển… trên Techcombank Mobile hoặc OneU, đáp ứng mọi nhu cầu.
(VNF) - Giá USD tự do tăng tới 200 đồng vào hôm nay, tiến sát mốc 27.400 đồng/USD. Trong khi đó, giá USD tại các ngân hàng ít biến động. Còn giá USD thế giới hạ nhiệt.
(VNF) - Công ty An Phước - một trong những doanh nghiệp đầu ngành về kinh doanh sợi, vải và nguyên phụ liệu may mặc tại Việt Nam - vừa bị ngân hàng thu giữ tài sản.
Khi lãi suất thả nổi tăng lên 10-14%/năm, người vay mua nhà bắt đầu chịu áp lực lớn. Không ít người phải cắt giảm chi tiêu, thậm chí nghĩ đến kế hoạch bán bớt tài sản để xoay xở dòng tiền.
(VNF) - Theo đại diện Techcombank, đẩy mạnh mảng bảo hiểm giúp ngân hàng đa dạng hóa nguồn thu, từ đó nâng tăng trưởng tổng thu nhập hoạt động mà không quá phụ thuộc vào tăng trưởng tín dụng.
(VNF) - Ngân hàng đã bước sang một giai đoạn phát triển mới, trong đó tăng trưởng quy mô đi cùng với nâng cao chất lượng hoạt động và chuyển dịch mô hình thu nhập theo hướng bền vững.
(VNF) - Lãi suất tăng cao, chênh lệch giữa huy động và tín dụng đang là hai trong số những rào cản đối với tăng trưởng tín dụng năm 2026 của các ngân hàng.
(VNF) - Ngày 18/3/2026 tới đây, tại Sheraton Saigon Hotel, sẽ diễn ra sự kiện Kết nối kinh doanh (Business Matching Fair) 2026 do VietinBank cùng MUFG Bank đồng tổ chức.
(VNF) - Năm 2025, hàng loạt ngân hàng mạnh tay cắt giảm nhân sự, một số nhà băng giảm cả nghìn người. Sang năm nay, nhiều ngân hàng lại rầm rộ tuyển dụng nhân sự với quy mô lớn.
(VNF) - Lãi suất liên ngân hàng giảm sâu khi nhà điều hành bơm hơn 4.000 tỷ đồng vào hệ thống. Trong khi đó, giá USD liên tục tăng mạnh khiến tỷ giá căng thẳng.
(VNF) - HDBank công bố chủ nhân của giải thưởng đặc biệt trị giá 3 tỷ đồng trong chương trình “Tiết kiệm Tỷ phú”.
(VNF) - Sau một năm chứng kiến làn sóng cắt giảm nhân sự mạnh mẽ trong toàn ngành, nhiều ngân hàng đang quay trở lại thị trường lao động với các kế hoạch tuyển dụng quy mô lớn. Tuy nhiên, đợt tuyển mới lần này không đơn thuần là bổ sung nhân sự theo cách cũ.
(VNF) - Khoản vay hơn 1.300 tỷ đồng của Nam Sông Hậu Petro tại ngân hàng Agribank vừa được đưa ra đấu giá để thu hồi nợ, với tài sản thế chấp gồm hệ thống cửa hàng xăng dầu, bất động sản.
(VNF) - Các chuyên gia tài chính khuyến nghị, trước khi quyết định vay mua nhà, khách hàng nên tính toán kỹ dòng tiền và các chi phí phát sinh trong suốt thời gian vay.
(VNF) - Cuộc chạy đua tăng lãi suất huy động khiến chi phí trả lãi tiền gửi của các ngân hàng tăng mạnh, kéo theo đó là những tác động dây chuyền lên người dân và toàn bộ nền kinh tế.
(VNF) - Cầu Hồng Hà có tổng mức đầu tư gần 10.000 tỷ đồng được khởi công từ tháng 10/2025, hiện nhà thầu đang tích cực triển khai hạng mục khoan cọc nhồi, làm dầm thép.