UBND tỉnh Lạng Sơn vừa phê duyệt kết quả lựa chọn nhà đầu tư thực hiện dự án khu đô thị mới Mai Pha tại địa bàn xã Mai Pha, Thành phố Lạng Sơn. Theo đó, nhà đầu tư trúng thầu là Liên danh Công ty Cổ phần Đầu tư Hải Phát (Hải Phát Invest, HoSE: HPX) và Công ty TNHH Hà Sơn.
Dự án khu đô thị mới Mai Pha có tổng diện tích đất sử dụng 91,73ha, quy mô dân số 9.621 người. Trong đó, nhà ở liền kề 2.457 hộ, nhà ở biệt thự 264 hộ, nhà tái định cư 119 hộ, nhà ở xã hội 152 hộ thấp tầng theo kiểu chia lô và khoảng 2.100 căn hộ ở xã hội cao tầng.
Tổng chi phí thực hiện dự án (không bao gồm chi phí bồi thường giải phóng mặt bằng) là gần 2.894,3 tỷ đồng, trong đó giá trị nộp ngân sách nhà nước là 20 tỷ đồng. Thời gian và tiến độ thực hiện dự án trong vòng 6 năm kể từ ngày hợp đồng dự án có hiệu lực.
Mục tiêu của dự án là tạo quỹ đất phục vụ nhu cầu nhà ở, tái định cư cho các dự án trên địa bàn thành phố, hình thành khu đô thị mới hiện đại, độc đáo trong thiết kế kiến trúc và không gian cảnh quan đô thị.
Dự án có phía bắc giáp sông Kỳ Cùng; phía nam giáp dự án Khu tái định cư và dân cư Nam thành phố và khu dân cư hiện tại; phía đông giáp sông Kỳ Cùng và khu dân cư hiện tại; phía tây giáp sông Kỳ Cùng và dự án khu tái định cư và dân cư Nam thành phố.
UBND tỉnh Lạng Sơn yêu cầu liên danh Hải Phát và Hà Sơn triển khai thực hiện dự án theo qui định tại hợp đồng, tuân thủ pháp luật về đầu tư, xây dựng, nhà ở và pháp luật khác có liên quan.
Trong 2 công ty liên doanh trên, cái tên Hải Phát không còn xa lạ trong làng bất động sản. Công ty này được doanh nhân Đỗ Quý Hải thành lập năm 2003, hoạt động ban đầu trong lĩnh vực vận tải và nhà thầu quy mô nhỏ.
Sau 17 năm phát triển, đặc biệt trong những năm gần đây, Hải Phát trở thành cái tên đình đám trong làng địa ốc Thủ đô nhờ sở hữu được quỹ đất lên tới gần 10ha qua đấu giá, mua lại tại khu vực quận Hà Đông với hàng loạt dự án lớn như: The Pride, dự án nhà phố thương mại 24h, The Vesta, khu đô thị mới Phú Lương, HPC Landmark 105.
Theo kế hoạch giai đoạn 2019 – 2023 của Hải Phát Invest thì giai đoạn này quỹ đất của công ty sẽ được mở rộng lên hơn 19.400ha trải dài từ Bắc vào Nam, đặc biệt hai tỉnh Thái Bình và Nam Định chiếm tới gần 58% tổng quỹ đất.
Theo báo cáo tài chính, lũy kế cả năm 2019, doanh thu thuần của Hải Phát đạt hơn 3.442 tỷ đồng, tăng 70% so với năm 2018 và lợi nhuận sau thuế đạt hơn 451 tỷ đồng, xấp xỉ năm 2018.
Tính đến cuối kì kế toán, lượng hàng tồn kho của Hải Phát còn hơn 2.160 tỷ đồng, giảm 41% so với đầu năm. Riêng một số tài sản là hàng tồn kho của dự án Hải Phát Plaza, dự án đầu tư xây dựng khu nhà ở xã hội Phú Lãm đang được sử dụng làm tài sản đảm bảo cho khoản vay của công ty tại Ngân hàng Bản Việt (chi nhánh Thăng Long và Ngân hàngTMCP Công thương Việt Nam (chi nhánh Đô Thành).
Ngoài ra, doanh nghiệp còn ghi nhận hơn 45 tỷ đồng chi phí xây dựng cơ bản dở dang tại dự án Tân Tây Đô và hơn 13 tỷ đồng tại các dự án khác.
Tính đến cuối năm 2019, tổng tài sản của Hải Phát Invest giảm hơn 9% so với đầu năm, ghi nhận 6.827 tỷ đồng. Nợ phải trả ghi nhận 3.836 tỷ đồng (giảm 1.139 tỉ đồng so với đầu năm); gấp 1,2 lần vốn chủ sở hữu.
Tại ngày 31/12/2019, Hải Phát có 4 công ty liên doanh, liên kết với tổng giá trị đầu tư trên hơn 401,7 tỷ đồng, bao gồm Công ty Cổ phần Đầu tư Đại Đông Á (51,6 tỷ đồng), Tổng công ty XDCT GT5 (304 tỷ đồng), Công ty Cổ phần Địa ốc S.E.A Thuận Phước và Công ty TNHH BT Hà Đông (46 tỷ đồng).
Ngược lại, Công ty TNHH Hà Sơn có địa chỉ tại phường Chi Lăng, TP. Lạng Sơn, tỉnh Lạng Sơn, là nhà đầu tư dính nhiều lùm xùm khi triển khai các dự án tại Lạng Sơn. Doanh nghiệp này bị tố lợi dụng việc thực hiện dự án đầu tư xây dựng trụ sở làm việc và xưởng sản xuất tại xã Mai Pha để tự ý khai thác trái phép hàng nghìn mét khối đất tại đồi Rọ Phải mang đi bán kiếm lời. Công ty TNHH Hà Sơn có vốn điều lệ 490 tỷ đồng, người đại diện theo pháp luật là ông Vũ Đình Hồng.
Được biết, từ tháng 6 - tháng 9/2019, Sở Xây dựng tỉnh Lạng Sơn chính thức phát hành hồ sơ mời thầu theo hình thức đấu thầu rộng rãi cho 3 nhà đầu tư trúng sơ tuyển thực hiện dự án khu đô thị mới Mai Pha. Đó là, Công ty Cổ phần Đầu tư Bất động sản Toàn Cầu; Liên danh Công ty Cổ phần Tập đoàn Đầu tư và Xây dựng Phú Lộc - Công ty Cổ phần Thương mại Xây dựng 379 - Công ty Cổ phần Xây dựng công trình 399 (Liên danh Phú Lộc - Xây dựng 379 - Công trình 399); Liên danh Công ty TNHH Hà Sơn - Công ty Cổ phần Phát triển nhà Ô Cấp (Liên danh Hà Sơn - Ô Cấp).
Dự án này đã được phê duyệt quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 tại Quyết định số 1725/QĐ-UBND ngày 21/9/2015. Khi đó, UBND tỉnh Lạng Sơn triển khai dự án theo Luật Đầu tư và đã có công văn đồng ý cho Liên danh Công ty TNHH Hà Sơn - Công ty Cổ phần Phương Trưởng là nhà đầu tư dự án.
Tuy nhiên, sau khi rà soát lại, tỉnh Lạng Sơn xác định dự án sử dụng quỹ đất có giá trị thương mại nên đã chuyển sang tổ chức đấu thầu lựa chọn nhà đầu tư.
Sau khi có công văn đồng ý chủ trương đầu tư, liên danh nhà đầu tư không kịp thực hiện các thủ tục để UBND tỉnh Lạng Sơn quyết định chủ trương đầu tư nên dự án vẫn chưa có quyết định chủ trương đầu tư chính thức tại thời điểm đó.
Liên quan tới khu đất của dự án, trước đây có 16ha đất Sân bay Mai Pha (cũ) nằm trong vùng lõi của khu đô thị mới Mai Pha. Dù chưa được quyết định chủ trương đầu tư nhưng Công ty TNHH Hà Sơn tự ý đổ đất đá và làm bãi tập kết xây dựng trong khu đất Sân bay Mai Pha. Việc làm này của Công ty Hà Sơn đã bị Bộ Tư lệnh Quân khu 1 kết luận là hành vi bị cấm theo quy định tại Điều 9 của Pháp lệnh bảo vệ công trình quốc phòng và khu quân sự. Sau đó, doanh nghiệp này bị xử phạt vi phạm hành chính trong lĩnh vực quốc phòng, cơ yếu.
Hiện, 16ha đất sân bay Mai Pha (cũ) đã được Bộ Quốc phòng giao lại cho UBND tỉnh Lạng Sơn để phát triển kinh tế - xã hội. Trong diện tích đất này, vẫn giữ lại 3ha là đất quốc phòng không nằm trong diện tích đất Dự án, sẽ giao lại cho Bộ Chỉ huy quân sự Tỉnh làm trụ sở một đơn vị quốc phòng.
