Từ đầu năm 2026 tới nay, thị trường chung cư Hà Nội hứng chịu một đợt rung lắc nhẹ: thanh khoản sụt giảm do tác động của đà tăng lãi suất, mặt bằng giá điều chỉnh giảm.
Tuy nhiên, tác động của đợt rung lắc không đồng đều, thậm chí trái ngược ở những khu vực khác nhau. Tại các quận trung tâm (cũ), phần nhiều dự án chung cư vẫn đang cho thấy sức hấp thụ khá tốt, bất chấp mặt bằng giá đã neo ở mức rất cao, lên tới 200 – 300 triệu đồng/m2.
Bà Đỗ Thị Thúy Hằng, Tổng giám đốc Công ty Cổ phần Dịch vụ và Địa ốc Kiến Hưng, lý giải với VietnamFinance nguyên do của hiện tượng này là tệp khách hàng của dòng sản phẩm chung cư cao cấp - hạng sang gần như không chịu tác động của biến động lãi suất. Mặt khác, nguồn cung dòng sản phẩm này rất hạn chế, nên đặc biệt thích hợp làm tài sản nắm giữ dài hạn của giới nhà giàu.
Sức hấp thụ cũng được ghi nhận đáng kể ngay cả với vùng rìa ngoài của các quận nội thành (cũ) như Bắc Từ Liêm, Nam Từ Liêm, Hoàng Mai, Hà Đông, Long Biên…
Chẳng hạn tại Hà Đông (cũ), một dự án chung cư mới ở cuối đường Quang Trung (Quốc lộ 6) đang chào bán giá 90 triệu đồng/m2, tương đương 1 căn 2 ngủ diện tích 60m2 có giá 5,5 tỷ đồng mà vẫn bán khá tốt, hay giai đoạn tiếp theo của một dự án chung cư gần đầu cao tốc Pháp Vân - Cầu Giẽ thuộc Thanh Trì (cũ), rao bán giá 90 triệu đồng/m2 đang ghi nhận hấp thụ khá.
Tại khu vực giáp ranh giữa Hoài Đức (cũ) và Từ Liêm (cũ), tức dọc vành đai 3.5 phía tây Hà Nội, chung cư neo giá phổ biến trong khoảng 80 – 90 triệu đồng/m2 vẫn đang “bán ầm ầm” trên cả thị trường sơ cấp và thứ cấp, dù cho so với thời điểm đỉnh cao cuối 2025, giá thứ cấp đã điều chỉnh giảm nhẹ.
Trái ngược với tình hình “yên ổn” của khu vực nội đô, thị trường chung cư ngoại ô Hà Nội lại đang khá “vật lộn” khi thanh khoản giảm đáng kể, khiến giá đi xuống. Hội môi giới bất động sản Việt Nam ghi nhận tình trạng giảm giá 100 – 300 triệu đồng/sản phẩm diễn ra không ít.
Nguyên do của tình trạng này đến từ nhiều hướng. Nói với VietnamFinance, ông Vũ Cương Quyết, Tổng giám đốc Đất Xanh Miền Bắc, cho hay với nhóm người mua ở thực, không ít người mua nhà từ 2 năm trước, tới nay đã hết thời gian được ưu đãi vay vốn (ân hạn gốc, miễn lãi suất). Việc này lại trùng với thời điểm lãi suất tăng mạnh, lãi thả nổi lên tới 13% - 15%, khiến chi phí phải trả hàng tháng tăng vọt. Người mua không chịu nổi sức ép tài chính nên phải bán ra, mà muốn bán nhanh thì phải giảm giá so với mặt bằng chung của thị trường.
Bà Đỗ Thị Thúy Hằng, Tổng giám đốc Công ty Cổ phần Dịch vụ và Địa ốc Kiến Hưng, bổ sung rằng bên cạnh sức ép lãi suất, việc giảm giá để đẩy hàng trên thị trường thứ cấp còn do tác động của chủ đầu tư.
Cụ thể, do sức mua suy giảm, các chủ đầu tư đã mạnh tay thực hiện chính sách chiết khấu sâu và gia tăng ưu đãi cho giỏ hàng sơ cấp. Điều này khiến sản phẩm sơ cấp mới tung ra thị trường có giá ngang bằng, thậm chí rẻ hơn sản phẩm đã bán ở giai đoạn trước. Kết quả là những nhà đầu tư đã “ôm hàng” giai đoạn trước rơi vào thế kẹp: cho thuê thì kém, mà giữ lại thì gánh chi phí lãi suất cao. Tình thế này buộc nhà đầu tư phải giảm giá để thoát hàng.
Bên cạnh đó, cũng không thể không thấy rằng tâm lý người mua ở thời điểm hiện nay đã khác rất xa với giai đoạn trước đó. Những năm 2021 – 2023, nguồn cung chung cư tại Hà Nội cực kỳ khan hiếm, nên bất chấp giá leo thang với tốc độ chóng mặt, người mua vẫn phải chấp nhận xuống tiền. Thậm chí người mua có tâm lý “vơ bèo vạt tép”, sản phẩm thấp cấp, cũ, vị trí xấu, kém tiện ích cũng vẫn mua. Nhưng hiện nay, cung đã tăng lên đáng kể, thậm chí bắt đầu đạt mức dồi dào, người mua có thêm nhiều lựa chọn.
Kết quả là thị trường hình thành một vòng xoáy đi xuống, ép cả thanh khoản và giá cùng giảm.
Mặc dù vậy, chưa có đủ cơ sở để nhận định sự suy giảm này là một xu hướng. Nguyên do là mức điều chỉnh giá là không lớn, sức ép thanh khoản là không đủ để tạo ra làn sóng bán tháo. Ngoài ra, chi phí phát triển dự án vẫn ở mức rất cao, khiến mặt bằng giá sơ cấp gần như “không có cửa” giảm. Việc chủ đầu tư gia tăng các hình thức khuyến mãi chỉ là giải pháp đối phó với bối cảnh hiện tại, chứ không có chuyện giảm giá niêm yết. Điều này khiến thị trường thứ cấp được nâng đỡ, tiếp tục trụ lại ở vùng giá cao, bất chấp những pha điều chỉnh như hiện nay.
Thực tế cho thấy, lực cầu vẫn đang khá mạnh, từ cả 2 nhóm: mua ở thực và đầu tư. Với chính sách bán hàng chỉ cần vào tiền 15% - 20% giá trị sản phẩm là được ký hợp đồng mua bán, nhiều người mua vẫn chấp nhận xuống tiền, dù cho giá sản phẩm ở mức cao.
Ví dụ 1 căn hộ 2 ngủ có giá 5 tỷ đồng, mức vào tiền chỉ 15% (tương đương 750 triệu đồng) là “vừa sức” với nhiều gia đình trẻ. Việc vay vốn hoặc trả góp với chi phí vừa phải trong ít nhất 2 năm (theo chính sách hỗ trợ của chủ đầu tư) bảo đảm một “khoảng thở” để các gia đình trẻ xoay xở, chờ “bão” lãi suất tan. Suy cho cùng, một chốn an cư vẫn tốt hơn tình cảnh thuê mượn, dù cho trong những năm đầu, cái giá cho một chốn an cư là không hề rẻ.
Tags:
(VNF) - Sau giai đoạn trầm lắng kéo dài, thị trường bất động sản đang ghi nhận những dấu hiệu chuyển động mới của dòng tiền. Tuy nhiên, thay vì quay trở lại theo cách ồ ạt như các chu kỳ trước, dòng vốn hiện nay có xu hướng thận trọng hơn, tập trung vào những phân khúc có nền tảng nhu cầu thực và tiềm năng khai thác rõ ràng.
(VNF) - Thị trường bất động sản 2026 tiếp tục phân hóa rõ nét sau giai đoạn sàng lọc. Cơ hội không còn dàn trải, mà tập trung vào những nhà phát triển có nền tảng tài chính vững mạnh, chiến lược dài hạn và năng lực triển khai thực chất.
(VNF) - “Ăn theo” sự hình thành của các tuyến hạ tầng lớn cùng loạt đại đô thị đang được triển khai, đất thổ cư xung quanh tuyến đường vành đai 3.5 phía tây Hà Nội, nhất là khu vực bắc đại lộ Thăng Long, đang chứng kiến đà tăng giá mạnh. Nhiều khu vực từng được xem là “đất quê” nay đã thiết lập mặt bằng giá mới, thậm chí có nơi vượt mốc 200 triệu đồng/m2.
(VNF) - Công ty cổ phần Thương mại và xây dựng 3A vừa được UBND tỉnh Phú Thọ phê duyệt là nhà đầu tư dự án Khu đô thị mới Đầm Diệu, với tổng mức đầu tư gần 5.500 tỷ đồng.
(VNF) - Dòng vốn quốc tế đang dịch chuyển mạnh trong bối cảnh địa chính trị bất ổn và chu kỳ kinh tế phân hóa. Với nền tảng tăng trưởng ổn định, cải cách pháp lý và cú hích hạ tầng, bất động sản Việt Nam nổi lên như một điểm đến tiềm năng. Nhưng liệu thị trường có đủ nhanh để nắm bắt làn sóng vốn ngoại đang tái định vị?
(VNF) - Theo TS Đinh Thế Hiển, những chuyển động mới của kinh tế, logistics và dòng vốn đang tạo nền tảng khác biệt cho bất động sản, khiến thị trường hiện nay không còn giống giai đoạn 2010–2012.
(VNF) - Sau giai đoạn điều chỉnh mạnh 2022–2024, kinh tế Việt Nam đang bước vào một nhịp phục hồi mới khi lãi suất dần ổn định, đầu tư công tăng tốc và niềm tin thị trường cải thiện. Dòng tiền theo đó bắt đầu quay lại các kênh tài sản, nhưng với tâm thế thận trọng hơn và xu hướng ưu tiên những giá trị có nền tảng bền vững.
(VNF) - Tập đoàn Bắc Hà vừa được Hà Nội giao 9.861m2 đất (đợt 1) tại phường Định Công để thực hiện dự án đầu tư xây dựng khu nhà ở xã hội Tây Nam Kim Giang.
(VNF) - Mặt bằng giá bất động sản dọc tuyến vành đai 3.5 phía tây Hà Nội đang trên đà tăng trưởng mạnh, nhiều dự án căn hộ mới đã chạm ngưỡng 100 triệu đồng/m2, còn các sản phẩm thấp tầng đã vượt 200 triệu đồng/m2.
(VNF) - Nhà sáng lập Ecopark ra mắt Forest Onsen – tổ hợp khoáng nóng cao tầng đầu tiên tại miền Nam, nơi các liệu pháp trị liệu chuyên sâu được tích hợp vào nhịp sống thường nhật của cư dân.
(VNF) - Ngày 26/3, Hội đồng quản trị HHP Global đã thông qua việc điều chỉnh tổng vốn Dự án đầu tư xây dựng nhà ở xã hội tại 194 Kiều Hạ, phường Đông Hải, TP.Hải Phòng.
(VNF) - Giá căn hộ tại TP. HCM tiếp tục lập mặt bằng mới bất chấp lãi suất cao, phản ánh sự lệch pha cung - cầu và áp lực chi phí ngày càng lớn. Đằng sau đà tăng là quá trình tái cấu trúc sâu của thị trường, nơi dòng tiền trở nên chọn lọc hơn, nhà đầu tư buộc thay đổi chiến lược, trong khi doanh nghiệp phải thích ứng để tồn tại.
(VNF) - TP. HCM, trong quý I/2026, có hơn 4.500 căn nhà ở thương mại và nhà ở xã hội (NƠXH) đủ điều kiện để các chủ đầu tư đưa vào kinh doanh.
(VNF) - Giá nhà ở tiếp tục xu hướng tăng trong quý I/2026 khi chi phí xây dựng, giá thuê và nhu cầu thị trường cùng đi lên, tạo áp lực lan rộng từ phân khúc thuê đến mua bán, đồng thời đặt ra thách thức lớn về khả năng chi trả của người dân.
(VNF) - Những tháng đầu năm 2026, dòng vốn tín dụng tại Hà Tĩnh đang cho thấy sự chuyển dịch rõ nét khi các ngân hàng chủ động kiểm soát chặt tín dụng bất động sản, ưu tiên nguồn vốn cho sản xuất - kinh doanh và các lĩnh vực tạo ra giá trị thực cho nền kinh tế. Sự điều hướng này giúp dòng vốn ngân hàng đi đúng “mạch” của nền kinh tế.
(VNF) - Tuyến đường Vành đai 3,5 đoạn từ Quốc lộ 32 đến Đại lộ Thăng Long đang dần thể hiện vai trò như một trục "xương sống" của không gian phát triển đô thị phía Tây Hà Nội.
(VNF) - VSIP thông báo lãi sau thuế hơn 3.746 tỷ đồng, tổng lợi nhuận kế toán chưa phân phối tính 31/12/2025 là hơn 10.769 tỷ đồng.
(VNF) - Tỉnh Cà Mau vừa có quyết định giao 49.500m2 đất cho Công ty cổ phần Tập đoàn Đồng Tâm để triển khai dự án đầu tư xây dựng nhà ở thương mại An Sinh IV.
(VNF) - UBND thành phố Hải Phòng đã ban hành kế hoạch về việc tổ chức các hoạt động chào mừng kỷ niệm các sự kiện lớn trong tháng 4 và 5/2026
Dự án Khu đô thị mới Bắc Vũng Tàu do Tổng Công ty Cổ phần Đầu tư Phát triển Xây dựng (DIC Corp) làm chủ đầu tư, có quy mô hơn 90,53 ha.
(VNF) - Sau khi VietnamFinance phản ánh nguy cơ một tuyến đường dân sinh hơn 40 năm tại phường Trường Vinh (Nghệ An) có thể bị thu hẹp do ảnh hưởng của dự án bất động sản, các cơ quan chức năng địa phương đã vào cuộc kiểm tra và bước đầu có phản hồi chính thức về vụ việc.
(VNF) - Thị trường căn hộ cao cấp tại Hà Nội đang trải qua một giai đoạn đặc biệt, khi nguồn cung tăng mạnh chưa từng có nhưng giá bán vẫn liên tục lập mặt bằng mới. Trong bối cảnh lãi suất neo cao và thanh khoản chậm lại, cuộc cạnh tranh giữa các chủ đầu tư không còn chỉ xoay quanh quy mô dự án mà đã chuyển thành “cuộc đua sinh tồn” về giá, chính sách và chiến lược dài hạn.
(VNF) - Sau nhiều năm phát triển mạnh mẽ về phía tây, trọng tâm đô thị phía tây Hà Nội đang dần dịch chuyển từ vành đai 3 sang vành đai 3.5. Với hạ tầng giao thông ngày càng hoàn thiện và hàng loạt đại đô thị hình thành, khu vực hai bên vành đai 3.5 được nhìn nhận sẽ trở thành trung tâm phát triển mới của khu tây Hà Nội.
(VNF) - Trong bối cảnh thị trường còn nhiều biến động, ông Phạm Lâm cho rằng cơ hội đầu tư không biến mất mà đang được “lọc lại”, đòi hỏi nhà đầu tư phải có tiêu chí rõ ràng và tầm nhìn dài hạn để nhận diện đúng giá trị.
(VNF) - Sau giai đoạn trầm lắng kéo dài, thị trường bất động sản đang ghi nhận những dấu hiệu chuyển động mới của dòng tiền. Tuy nhiên, thay vì quay trở lại theo cách ồ ạt như các chu kỳ trước, dòng vốn hiện nay có xu hướng thận trọng hơn, tập trung vào những phân khúc có nền tảng nhu cầu thực và tiềm năng khai thác rõ ràng.
(VNF) - Dự án nhà ở xã hội Tân Lập tại xã Ô Diên, TP. Hà Nội có 459 căn hộ, giá bán dự kiến 29 triệu đồng/m2 và có thể hoàn thành vào quý IV/2027.
