Hướng dẫn cách tính thuế khi cho thuê nhà theo quy định mới
(VNF) - Từ 2026, chính sách thuế với hoạt động cho thuê nhà có nhiều thay đổi, trong đó đáng chú ý là việc nâng ngưỡng chịu thuế lên 500 triệu đồng/năm và bãi bỏ lệ phí môn bài.
Ngưỡng doanh thu chịu thuế cho thuê nhà mới
Theo Cục Thuế (Bộ Tài chính), cá nhân cho thuê tài sản là cá nhân có phát sinh doanh thu từ cho thuê tài sản, bao gồm: cho thuê nhà, mặt bằng, cửa hàng, nhà xưởng, kho bãi không bao gồm dịch vụ lưu trú; cho thuê phương tiện vận tải, máy móc thiết bị không kèm theo người điều khiển; cho thuê tài sản khác không kèm theo dịch vụ.
Từ ngày 01/01/2026, chính sách thuế đối với hoạt động cho thuê nhà của hộ kinh doanh, cá nhân kinh doanh có nhiều thay đổi quan trọng theo các quy định mới của pháp luật thuế.
Trong đó, điểm đáng chú ý nhất là việc nâng ngưỡng doanh thu chịu thuế và chấm dứt thuế khoán, tác động trực tiếp đến nghĩa vụ thuế của người cho thuê nhà.
Theo quy định mới của Luật Thuế thu nhập cá nhân (sửa đổi) và Luật Thuế giá trị gia tăng 2024, cá nhân cho thuê nhà chỉ phát sinh nghĩa vụ thuế khi doanh thu vượt 500 triệu đồng/năm.

Theo đó, doanh thu từ 500 triệu đồng/năm trở xuống sẽ không phải nộp thuế giá trị gia tăng (GTGT) và Không phải nộp thuế thu nhập cá nhân (TNCN). Còn doanh thu trên 500 triệu đồng/năm sẽ phải nộp thuế GTGT và thuế TNCN.
Như vậy, từ đầu năm 2026, ngưỡng chịu thuế đối với hoạt động cho thuê nhà đã được điều chỉnh tăng từ 200 triệu đồng/năm lên 500 triệu đồng/năm, đồng thời cho phép khấu trừ ngưỡng này trước khi tính thuế TNCN, thay vì đánh thuế trên toàn bộ doanh thu như trước đây.
Các loại thuế phải nộp khi cho thuê nhà
Từ năm 2026, hộ kinh doanh và cá nhân kinh doanh cho thuê nhà chỉ còn phải nộp 2 loại thuế, gồm:
- Thuế GTGT với thuế suất 5%, ap dụng khi doanh thu vượt 500 triệu đồng/năm và tính trên toàn bộ doanh thu chịu thuế
- Thuế TNCN với thuế suất 5%, chỉ tính trên phần doanh thu vượt 500 triệu đồng/năm.
Đáng chú ý, theo Nghị quyết 198/2025/QH15, lệ phí môn bài chính thức được bãi bỏ từ ngày 01/01/2026, do đó người cho thuê nhà không còn phải nộp lệ phí môn bài như trước.
Cũng theo Nghị quyết 198/2025/QH15, từ ngày 01/01/2026, hộ kinh doanh, cá nhân kinh doanh không còn áp dụng phương pháp khoán thuế. Các trường hợp đang nộp thuế theo phương thức khoán bắt buộc chuyển sang phương pháp kê khai và tự nộp thuế.

Quy định này nhằm tăng tính minh bạch, phù hợp với thực tế doanh thu và bảo đảm công bằng trong thực hiện nghĩa vụ thuế.
Cách tính thuế cho thuê nhà từ 2026
Cách tính thuế TNCN
Thuế TNCN được tính chỉ trên phần doanh thu vượt 500 triệu đồng/năm, theo công thức:
Thuế TNCN phải nộp = (Doanh thu năm – 500 triệu đồng) × 5%
Ví dụ, cá nhân có doanh thu cho thuê nhà 600 triệu đồng/năm thì thu nhập tính thuế = 600 – 500 = 100 triệu đồng và thuế TNCN phải nộp = 100 triệu × 5% = 5 triệu đồng.
Cách tính thuế GTGT
Khác với thuế TNCN, thuế GTGT khi đã vượt ngưỡng sẽ được tính trên toàn bộ doanh thu phát sinh.
Công thức tính: Thuế GTGT phải nộp = Tổng doanh thu × 5%.
Ví dụ: Với doanh thu 600 triệu đồng/năm, số thuế GTGT phải nộp là 30 triệu đồng. Tổng cộng hai loại thuế phải nộp trong trường hợp này là 35 triệu đồng.
Đối với các hợp đồng cho thuê không trọn năm dương lịch, việc xác định doanh thu vẫn dựa trên tổng số tiền thực tế nhận được trong năm đó để đối chiếu với ngưỡng chịu thuế 500 triệu đồng.
Thuế cho thuê nhà từ 2026: Ai phải nộp, ai được miễn?
- Làm rõ những loại thuế phải nộp của chủ cho thuê bất động sản 02/12/2025 08:30
- Chính sách thuế với cá nhân cho thuê nhà 27/10/2025 03:46
- Người cho thuê nhà phải kê khai thuế như thế nào? 20/08/2025 11:30
Helio Energy (HIO) thông báo chào bán cổ phiếu ra công chúng - lần 2
(VNF) - Công ty Cổ phần Helio Energy (HIO) vừa công bố kế hoạch chào bán cổ phiếu ra công chúng sau khi được Ủy ban Chứng khoán Nhà nước cấp Giấy chứng nhận đăng ký chào bán.
Tam trụ ngân hàng ‘thức giấc’, bất động sản ‘ngụp lặn’ dưới đáy
(VNF) - Áp lực chốt lời xuất hiện trên diện rộng, đặc biệt là nhóm bất động sản khiến VN-Index rung lắc mạnh trong phiên, song lực đẩy mạnh từ nhóm vốn hóa lớn, đặc biệt là bộ 3 cổ phiếu ngân hàng (VCB, BID và CTG) đã giúp chỉ số giữ được nhịp vận động tích cực.
Hai quỹ VinaCapital 'ế' cổ phiếu KDH
(VNF) - Diễn biến này được ghi nhận trong bối cảnh dòng tiền trên thị trường chứng khoán phân hóa mạnh, còn cổ phiếu bất động sản chưa thể trở lại vai trò dẫn dắt.
Tất toán đều tay, TCBS vẫn duy trì nhịp 'ra hàng' trái phiếu
(VNF) - TCBS huy động thành công 500 tỷ đồng qua kênh trái phiếu. Đây là lô trái phiếu thứ năm được công ty chứng khoán này phát hành trong năm 2025.
2 nhà đầu tư 'siêu dự án' trục đại lộ cảnh quan sông Hồng hút hàng nghìn tỷ trái phiếu
(VNF) - Thaco Group và Đại Quang Minh là 2 trong số các thành viên trong liên danh nhà đầu tư "siêu dự" án trục đại lộ cảnh quan sông Hồng vừa huy động tổng cộng 3.500 tỷ đồng qua kênh trái phiếu.
Công ty chứng khoán đầu tiên báo lãi, gia nhập 'câu lạc bộ' lợi nhuận nghìn tỷ
(VNF) - Cùng với diễn biến tích cực của thị trường chứng khoán, kết quả kinh doanh của MBS ghi nhận sự cải thiện rõ nét, đưa công ty này lần đầu tiên gia nhập “câu lạc bộ” lợi nhuận nghìn tỷ đồng.
Nắm giữ danh mục tài sản 8 tỷ USD, SCIC tiến tới hình thành Quỹ đầu tư quốc gia
(VNF) - Nghị quyết 79 nêu rõ về việc tái cơ cấu toàn diện Tổng Công ty Đầu tư và Kinh doanh vốn nhà nước (SCIC) theo hướng kinh doanh vốn chuyên nghiệp, tiến tới hình thành Quỹ đầu tư quốc gia.
Tính thuế thu nhập cá nhân theo mức giảm trừ gia cảnh mới ra sao?
(VNF) - Chính sách thuế thu nhập cá nhân từ năm 2026 có nhiều điều chỉnh quan trọng, trong đó có việc nâng mức giảm trừ gia cảnh.
Chiến lược 'mở khóa' giá trị tỷ đô của hệ sinh thái Masan
(VNF) - Việc Masan Consumer (MCH) chuyển sàn HOSE không chỉ là sự kiện tài chính, mà là “chìa khóa” giải bài toán định giá cho cả Tập đoàn Masan (MSN). Khi nút thắt thanh khoản được gỡ bỏ giúp MCH về đúng giá trị thực, nghịch lý “chiết khấu tập đoàn” sẽ bị phá vỡ, mở ra chu kỳ tăng trưởng mới bền vững cho cổ phiếu MSN.
Tăng vốn hơn 1.100 tỷ đồng: Bước đi chiến lược của CC1?
(VNF) - Trong bối cảnh yêu cầu về nguồn lực chính đối với các dự án hạ tầng lớn ngày càng gia tăng, Tổng công ty Xây dựng số 1 – CTCP (UPCoM: CC1) đã công bố kế hoạch tăng vốn hơn 1.100 tỷ đồng thông qua phát hành riêng lẻ.
Trái chiều thị phần môi giới: VPS 'lung lay' ngôi vương, VPBankS lọt top 10
(VNF) - Gây bất ngờ nhất trong bảng xếp hạng thị phần môi giới cổ phiếu trên sàn HoSE quý IV/2025 là Công ty Cổ phần Chứng khoán VPBank (VPBankS) khi lần đầu lọt vào top 10.
Cổ phiếu khoáng sản bứt phá, tài khoản nhà đầu tư tăng mạnh sau phiên 8/1
(VNF) - Kết phiên giao dịch ngày 8/1, nhóm khoáng sản ghi nhận 6 cổ phiếu tím lịm, với nhiều mã tăng trên 10%.
Cổ phiếu CAN 'lau sàn' sau bê bối hơn 120 tấn thịt lợn nhiễm bệnh
(VNF) - Thị trường chứng khoán sáng 8/1 ghi nhận phản ứng tiêu cực với cổ phiếu CAN của Đồ hộp Hạ Long, ngay sau khi thông tin về vụ việc hơn 120 tấn thịt lợn nhiễm dịch tả châu Phi của doanh nghiệp này được công bố.
Kỳ vọng vào một chu kỳ mua ròng mới của khối ngoại
(VNF) - Năm 2026 được kỳ vọng sẽ chấm dứt chu kỳ bán ròng của khối ngoại qua kênh khớp lệnh suốt từ năm 2018 tới nay, nhờ sự thay đổi vị thế của thị trường chứng khoán Việt Nam sau nâng hạng.
Điểm danh 26 công ty trên sàn có tỷ lệ sở hữu Nhà nước 'cô đặc' từ 65%- 99%
Hòa nhịp tăng hơn 45 điểm của thị trường, nhóm cổ phiếu doanh nghiệp nhà nước đồng loạt "dậy sóng". Từ đà tăng trần của GAS, BVH đến sự bứt phá của KSV, GVR, dòng tiền đang phản ánh kỳ vọng lớn vào câu chuyện thoái vốn và tái cơ cấu năm 2026.
Hướng dẫn mới nhất về quyết toán thuế thu nhập cá nhân năm 2026
(VNF) - Hồ sơ quyết toán thuế thu nhập cá nhân cho kỳ tính thuế năm 2025 (thực hiện trong năm 2026) được áp dụng với hai mốc thời gian khác nhau, tùy thuộc việc người nộp thuế lựa chọn ủy quyền hay tự thực hiện quyết toán.
Trợ cấp thất nghiệp có thể lên tới 26 triệu đồng/tháng
(VNF) - Từ đầu năm 2026, việc điều chỉnh lương tối thiểu vùng đã kéo theo mức trợ cấp thất nghiệp tối đa của người lao động tăng đáng kể.
Con trai bà Nguyễn Thị Nga đăng ký bán 6 triệu cổ phiếu SSB
(VNF) - Ông Lê Tuấn Anh, con trai bà Nguyễn Thị Nga, Phó Chủ tịch Thường trực HĐQT SeABank, đăng ký bán ra 6 triệu cổ phiếu SSB và có thể thu về 104,1 tỷ đồng.
VN-Index lập đỉnh mới, cổ phiếu doanh nghiệp Nhà nước 'nổi sóng'
(VNF) - Thị trường chứng khoán đầu năm 2026 duy trì sự hứng khởi với chuỗi kỷ lục mới của VN-Index và làn sóng tăng mạnh ở nhóm cổ phiếu doanh nghiệp Nhà nước.
Lùi thời hạn chuyển cổ phiếu trên HNX sang HoSE thêm 1 năm
(VNF) - Thời hạn chuyển giao cổ phiếu từ sàn HNX sang sàn HoSE đã được gia hạn thêm 1 năm so với thời hạn trước đó, chậm nhất đến hết ngày 31/12/2026.
Điểm tên loạt thương vụ thoái vốn nghìn tỷ đầu năm mới
(VNF) - Thị trường chứng khoán đầu năm 2026 ghi nhận làn sóng thoái vốn sôi động quy mô hàng trăm đến hàng nghìn tỷ đồng tại nhiều doanh nghiệp niêm yết.
SGS bất ngờ chốt chia cổ tức gần 100% bằng tiền mặt sau nhiều năm cổ đông 'trắng tay'
(VNF) - Với quy mô hơn 14,4 triệu cổ phiếu đang lưu hành, tổng số tiền SGS cần chi ra để hoàn tất đợt trả cổ tức này ước tính vượt 133 tỷ đồng.
Lý do Mường Thanh và FLC cùng lúc rời bỏ ngành nghề massage
(VNF) - Theo giới phân tích, việc loạt doanh nghiệp gồm Vingroup, Doanh nghiệp Tư nhân xây dựng số 1 tỉnh Điện Biên, FLC Faros đều có đăng ký thay đổi kinh doanh, bỏ ngành massage có liên quan đến nghĩa vụ tài chính và chính sách thuế.
Chặn KOL, KOC né thuế
(VNF) - Quản lý thuế đối với hoạt động bán hàng qua livestream không chỉ bảo đảm công bằng trong kinh doanh mà còn góp phần hạn chế hàng giả, hàng kém chất lượng
Helio Energy (HIO) thông báo chào bán cổ phiếu ra công chúng - lần 2
(VNF) - Công ty Cổ phần Helio Energy (HIO) vừa công bố kế hoạch chào bán cổ phiếu ra công chúng sau khi được Ủy ban Chứng khoán Nhà nước cấp Giấy chứng nhận đăng ký chào bán.
Hàng trăm biệt thự, liền kề 'triệu USD' bị bỏ hoang cạnh Khu đô thị Ecopark
(VNF) - Nhiều căn biệt thự, nhà liền kề bị bỏ hoang tại dự án Vườn Vạn Tuế đang được rao bán với giá từ 180 - 200 triệu đồng cho mỗi mét vuông.
































































