Nhà đầu tư miền Bắc có còn đổ tiền vào thị trường địa ốc miền Nam?
(VNF) - Thị trường bất động sản năm 2025 ghi dấu làn sóng “Nam tiến” mạnh mẽ của nhà đầu tư miền Bắc. Liệu sau hơn 1 năm, làn sóng này có còn được duy trì?
Theo đó, UBND tỉnh Nghệ An vừa công bố tìm nhà đầu tư cho dự án Khu đô thị, du lịch nghỉ dưỡng và thể thao phía Nam đường N2 (giai đoạn 1) tại xã An Châu thuộc Khu kinh tế Đông Nam. Theo quyết định, dự án sẽ được lựa chọn nhà đầu tư thông qua hình thức đấu thầu có sử dụng đất, mở ra cuộc cạnh tranh mới đối với các doanh nghiệp bất động sản, du lịch nghỉ dưỡng đang tìm kiếm quỹ đất quy mô lớn tại khu vực Bắc Trung Bộ.
Dự án có tổng diện tích sử dụng đất khoảng 174,29ha, nằm tại khu vực ven biển xã An Châu. Vị trí dự án được đánh giá có nhiều lợi thế khi phía Đông giáp biển Đông, phía Nam tiếp giáp quần thể di tích lịch sử Đền Cuông và núi Mộ Dạ - một trong những điểm đến văn hóa tâm linh nổi tiếng của Nghệ An.

Theo hồ sơ được phê duyệt, tổng mức đầu tư dự kiến của dự án khoảng 7.226 tỷ đồng. Trong đó, chi phí thực hiện dự án hơn 6.741 tỷ đồng và chi phí bồi thường, hỗ trợ, tái định cư khoảng 484 tỷ đồng. Dự án có thời hạn hoạt động 70 năm kể từ ngày được Nhà nước giao đất hoặc cho thuê đất.
Điểm đáng chú ý nhất trong cơ cấu quy hoạch là diện tích dành cho sân golf lên tới hơn 70ha, chiếm khoảng 40% tổng diện tích toàn dự án. Theo phương án đầu tư, sân golf 18 hố được thiết kế với công suất phục vụ từ 70.000 - 90.000 lượt khách mỗi năm. UBND tỉnh Nghệ An cũng yêu cầu nhà đầu tư phải hoàn thành hạng mục sân golf trong thời gian không quá 36 tháng kể từ ngày được giao đất.
Bên cạnh sân golf, dự án còn được quy hoạch khu du lịch dịch vụ rộng gần 15ha với hệ thống resort, khách sạn cao cấp quy mô khoảng 900 giường lưu trú. Đáng chú ý, một số khu chức năng được phép xây dựng công trình cao tối đa 25 tầng, tạo điểm nhấn kiến trúc cho toàn khu vực ven biển phía Bắc Khu kinh tế Đông Nam.

Một hạng mục khác được kỳ vọng sẽ tạo sức hút lớn là công viên chuyên đề rộng khoảng 11,67ha. Theo tính toán trong hồ sơ đầu tư, công trình này có khả năng đón từ 5 - 6 triệu lượt khách mỗi năm, góp phần hình thành tổ hợp vui chơi, giải trí quy mô lớn gắn với du lịch nghỉ dưỡng ven biển.
Không chỉ tập trung vào du lịch và thể thao, dự án còn được quy hoạch phát triển thành một khu đô thị mới với quy mô dân số khoảng 4.850 người. Theo đó, khu vực này sẽ có khoảng 150 căn hộ chung cư, 427 căn nhà ở thấp tầng và 636 lô đất ở phục vụ tái định cư cũng như phát triển dân cư. Hệ thống trường học, trạm y tế, trung tâm thương mại dịch vụ và các công trình công cộng khác cũng được đầu tư đồng bộ.
Việc Nghệ An đưa ra đấu thầu dự án hơn 7.200 tỷ đồng diễn ra trong bối cảnh địa phương liên tiếp thu hút nhiều dự án công nghiệp quy mô lớn vào Khu kinh tế Đông Nam. Trong khi các dòng vốn FDI tập trung vào lĩnh vực sản xuất, điện tử và công nghiệp công nghệ cao, dự án sân golf và nghỉ dưỡng ven biển lần này được kỳ vọng sẽ bổ sung mảnh ghép còn thiếu cho hệ sinh thái dịch vụ, du lịch và đô thị của khu vực.
Tuy nhiên, do nằm sát khu vực Đền Cuông và núi Mộ Dạ, dự án cũng đi kèm những yêu cầu nghiêm ngặt về bảo tồn di sản. Theo quyết định chấp thuận chủ trương đầu tư, nhà đầu tư không được xây dựng công trình trong vùng bảo vệ I của di tích, đồng thời phải kiểm soát chiều cao công trình tại khu vực bảo vệ II nhằm hạn chế tác động đến không gian văn hóa và cảnh quan lịch sử. Trường hợp phát hiện di vật hoặc dấu tích khảo cổ trong quá trình thi công, chủ đầu tư phải dừng thi công và báo cáo cơ quan chức năng theo quy định.
Với quy mô gần 175ha cùng tổng vốn đầu tư hơn 7.200 tỷ đồng, dự án được xem là một trong những tổ hợp du lịch, nghỉ dưỡng và sân golf lớn nhất đang được Nghệ An kêu gọi đầu tư. Cuộc đấu thầu sắp tới không chỉ thu hút sự quan tâm của giới đầu tư bất động sản nghỉ dưỡng mà còn được kỳ vọng sẽ tạo thêm động lực phát triển cho trục du lịch ven biển phía Bắc tỉnh Nghệ An trong những năm tới.
(VNF) - Thị trường bất động sản năm 2025 ghi dấu làn sóng “Nam tiến” mạnh mẽ của nhà đầu tư miền Bắc. Liệu sau hơn 1 năm, làn sóng này có còn được duy trì?
(VNF) - Sở Xây dựng Hải Phòng kiến nghị cho phép các doanh nghiệp được mua nhà ở xã hội để tăng khối lượng nhà ở cho thuê, tạo lập nguồn cung cho các doanh nghiệp.
(VNF) - Hà Nội cho Tập đoàn Phú Mỹ thuê 13.390,7m2 đất (đợt 2) tại xã Phú Nghĩa làm dự án đầu tư xây dựng hạ tầng kỹ thuật Cụm công nghiệp Đông Phú Yên.
(VNF) - Bắc Trung Bộ đang bước vào giai đoạn tăng tốc công nghiệp hóa, kéo theo nhu cầu rất lớn về nhà ở xã hội (NƠXH) cho người lao động. Tuy nhiên, nguồn cung phân khúc này vẫn phát triển chậm chạp do vấp phải nhiều rào cản về tài chính, pháp lý và tín dụng. Khi dòng vốn chưa được khơi thông, bài toán an cư cho hàng trăm nghìn lao động vẫn là một áp lực đè nặng lên mục tiêu phát triển bền vững của toàn vùng.
(VNF) - Đà Nẵng cho phép tiếp tục giao đất, cho thuê đất đối với dự án Golden Hills City của Công ty Cổ phần Trung Nam sau nhiều năm vướng mắc về pháp lý.
(VNF) - Tỉnh Bắc Ninh vừa có quyết định chấp thuận chủ trương đầu tư dự án Khu đô thị mới Vân Trung tại phường Nếnh, có tổng vốn đầu tư dự kiến hơn 28.300 tỷ đồng.
(VNF) - Hà Nội đang hiện thực hóa Quy hoạch Thủ đô tầm nhìn 100 năm bằng việc công bố danh mục 276 dự án chiến lược kêu gọi đầu tư và định hướng phát triển 14 đô thị trong tương lai.
(VNF) - Mục tiêu điều chỉnh quy hoạch nhằm đảm bảo nhu cầu sử dụng đất để thực hiện mục tiêu, chỉ tiêu phát triển kinh tế - xã hội trong giai đoạn 2026-2030.
(VNF) - Nếu trước kia, Phú Quốc được biết tới là điểm du lịch cho những kỳ nghỉ ngắn ngày thì vài năm trở lại đây, "đảo ngọc" đang trở thành đích đến cho một làn sóng an cư mới. Nơi nhiều người trẻ và gia đình lựa chọn để phát triển sự nghiệp và gắn bó lâu dài, bắt đầu một chương sống mới cân bằng và năng động hơn.
(VNF) - Cùng với sự phát triển của du lịch và hạ tầng giao thông, nhu cầu đối với bất động sản ven biển không còn dừng ở mục đích nghỉ dưỡng ngắn hạn. Người mua hiện có xu hướng lựa chọn các sản phẩm có công năng linh hoạt và khả năng sở hữu lâu dài với nhu cầu sử dụng thực tế.
(VNF) - Thay vì tìm kiếm những cơ hội tăng giá ngắn hạn, thị trường bất động sản Đà Nẵng đang chứng kiến xu hướng ưu tiên các sản phẩm sở hữu " giá trị kép" như Newtown Diamond - vừa có khả năng gia tăng giá trị tài sản bền vững, vừa tạo dòng tiền ổn định từ khai thác thực tế.
(VNF) - Không gian phát triển mở rộng, công nghiệp, logistics và hạ tầng liên vùng cùng tăng tốc đang đưa Vĩnh Long bước vào một chu kỳ tăng trưởng mới. Song, để những động lực kinh tế ấy chuyển hóa thành sức bật dài hạn, địa phương không chỉ cần hạ tầng giao thông mà còn cần những khu đô thị được quy hoạch đồng bộ, đủ khả năng đáp ứng chuẩn sống và nhu cầu phát triển của một nền kinh tế đang thay đổi.
(VNF) - TP. HCM vừa ban hành Quyết định 45/2026/QĐ-UBND, quy định hệ số điều chỉnh giá đất năm 2026 trên địa bàn TPHCM và chính thức áp dụng từ hôm nay 1/7.
(VNF) - Nhà ở xã hội đang phát triển rất mạnh trên toàn quốc, song vẫn còn một số rào cản cần giải quyết để “rộng đường” hơn nữa cho phân khúc này.
(VNF) - Thị trường bất động sản được kỳ vọng sẽ tiếp tục phục hồi trong giai đoạn 2026-2027 nhờ nhiều yếu tố hỗ trợ. Tuy nhiên, theo TS Cấn Văn Lực, để phát triển bền vững, thị trường vẫn phải giải quyết nhiều điểm nghẽn về pháp lý, nguồn cung, giá nhà và cơ chế tài chính.
(VNF) - TP. Đồng Nai sẽ đưa ra đấu giá 6 khu đất với diện tích hơn 2.500 ha vùng phụ cận sân bay Long Thành, thuộc đô thị Nhơn Trạch và Long Thành.
(VNF) - Đồng Tháp, UBND tỉnh vừa ban hành Quyết định số 1995/QĐ-UBND chấp thuận chủ trương đầu tư dự án Khu công nghiệp Dịch vụ dầu khí Soài Rạp.
(VNF) - Sự bùng nổ của nguồn cung, trong bối cảnh thanh khoản chậm lại, đang khiến nhà đầu tư băn khoăn trong việc lựa chọn điểm đến cho dòng tiền. Việc nhận diện những địa bàn chiến lược, lợi về cung, thuận về giá, giàu khả năng khai thác, có triển vọng bền vững mang ý nghĩa quyết định tới hiệu quả đầu tư không chỉ trong năm nay mà còn cho cả một chu kỳ.
(VNF) - Ngày 30/6, Hiệp hội Các Nhà thầu Xây dựng Việt Nam (VACC) phối hợp cùng Báo Tiền Phong tổ chức họp báo công bố chương trình "Đánh giá năng lực và Vinh danh Nhà thầu Xây dựng Việt Nam 2026".
(VNF) - Không còn cảnh tăng giá liên tục như giai đoạn trước, thị trường bất động sản Hà Nội đang chứng kiến làn sóng điều chỉnh tại nhiều phân khúc, song giao dịch vẫn trầm lắng khi tâm lý thận trọng bao trùm cả người mua lẫn nhà đầu tư.
(VNF) - Nhiều dự án khu đô thị lớn đang được tỉnh Bắc Ninh mời thầu, mở ra cơ hội cho nhà đầu tư tham gia vào thị trường bất động sản của tỉnh cửa ngõ phía Bắc Thủ đô.
(VNF) - Hàng nghìn cư dân đang đếm ngược ngày chuyển về Vinhomes Golden City (Hải Phòng) để tận hưởng chuẩn sống “all-in-one” giữa hệ tiện ích chất lượng quốc tế. Nhưng với nhiều người, giá trị lớn nhất của dự án là cơ hội trở thành thành viên của cộng đồng cư dân văn minh, thành đạt.
(VNF) - Từ ngày 1/7, người có từ 2 con trở lên sẽ được bổ sung vào nhóm đối tượng được hưởng chính sách hỗ trợ về nhà ở xã hội theo quy định mới của pháp luật. Như vậy hiện có 13 đối tượng được hưởng chính sách hỗ trợ về nhà ở xã hội.
(VNF) - Thị trường bất động sản Việt Nam, sau giai đoạn tái cấu trúc và thanh lọc khốc liệt vào năm 2024 – 2025, đang chính thức thiết lập một chu kỳ phát triển hoàn toàn mới từ nửa đầu năm 2026.
(VNF) - Tỉnh Hưng Yên vừa khởi công công trình dự án nhà ở xã hội, nhà ở cho thuê tại Khu công nghiệp Liên Hà Thái.
(VNF) - Thị trường bất động sản năm 2025 ghi dấu làn sóng “Nam tiến” mạnh mẽ của nhà đầu tư miền Bắc. Liệu sau hơn 1 năm, làn sóng này có còn được duy trì?
(VNF) - Siêu đô thị Vinhomes Global Gate Hạ Long đang dần thành hình với quy mô 18 tỷ USD, rộng hơn 6.000 hecta, hứa hẹn trở thành “thành phố kỳ quan” với cơ hội đầu tư hấp dẫn tại Quảng Ninh.