LICOGI13FC chi 800 tỷ đồng làm khu NƠXH gần 1.660 căn hộ
(VNF) - Ngày 16/9, Công ty cổ phần LICOGI13FC tổ chức lễ khởi công dự án đầu tư xây dựng khu nhà ở xã hội tại Khu đô thị mới Phượng Hoàng, tại phường Tiền Phong, tỉnh Bắc Ninh.
Ông Phạm Minh, ở xã Nhà Bè, TP.HCM, có căn nhà rộng khoảng 60 m2 mua bằng giấy tay. Khi biết TP.HCM đang đề xuất chính sách hỗ trợ tương đương mức bồi thường cho một số trường hợp nhận chuyển nhượng nhà đất giấy tay, ông Minh mừng vì trường hợp của mình đáp ứng các yêu cầu được nêu trong dự thảo.
Theo ông Minh, điều người dân mong chờ không phải là hợp thức hóa mọi giao dịch trước đây, mà là quyền lợi của người sử dụng đất ngay tình được xem xét thỏa đáng khi Nhà nước thu hồi đất. Vì vậy, chính sách này sẽ tạo thêm sự đồng thuận trong quá trình triển khai các dự án. Câu chuyện của ông Minh cho thấy, giá trị thực tế của chính sách mà TP.HCM đang lấy ý kiến.
Trong quá trình phát triển đô thị, phía sau những thửa đất chưa hoàn thiện hồ sơ pháp lý vẫn có thể là chỗ ở, tài sản tích góp nhiều năm và sinh kế của người dân. Dự thảo nghị quyết của HĐND TP.HCM về cơ chế, chính sách bồi thường, hỗ trợ, tái định cư khi Nhà nước thu hồi đất đề xuất hỗ trợ tương đương mức bồi thường đối với người nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất bằng giấy tay từ sau ngày 1/7/2014 đến trước ngày có chủ trương thực hiện dự án.

Nhà đất giấy tay không đương nhiên được hưởng chính sách. Người đang trực tiếp sử dụng phải chứng minh quá trình sử dụng ổn định, không tranh chấp, không khiếu nại. Trường hợp này còn phải được UBND cấp xã xác nhận, niêm yết công khai và đăng báo liên tục 3 kỳ mà không phát sinh tranh chấp, khiếu nại.
Những điều kiện đó tạo ra ranh giới cần thiết giữa việc bảo vệ người sử dụng đất thực tế với việc hợp thức hóa giao dịch không đủ căn cứ. Đây cũng là cơ sở để chính sách hỗ trợ không biến thành sự công nhận tràn lan đối với mua bán giấy tay.
Chủ trương này càng đáng chú ý khi đặt cạnh Nghị định số 151/2025 của Chính phủ về phân định thẩm quyền của chính quyền địa phương 2 cấp, phân quyền, phân cấp trong lĩnh vực đất đai. Theo quy định này, trường hợp nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất bằng giấy tay trước ngày 1.8.2024, thời điểm Luật Đất đai 2024 có hiệu lực, có thể được xem xét cấp giấy chứng nhận nếu đáp ứng điều kiện theo quy định.
Theo Thạc sĩ Ngô Gia Hoàng, Khoa Luật thương mại, Trường Đại học Luật TP.HCM, quy định mới về cơ bản thay thế Điều 42 Nghị định 101/2024, đồng thời kế thừa và mở rộng tinh thần của Nghị định 84/2007, Nghị định 43/2014 và Nghị định 01/2017. Đáng chú ý, mốc thời gian mua đất bằng giấy tay được xem xét cấp sổ hồng kéo dài đến trước ngày 1.8.2024 thay vì chỉ đến ngày 1.7.2014 như trước đây.
Theo ông Hoàng, quy định cũng bao quát cả trường hợp không có giấy tờ và có giấy tờ về quyền sử dụng đất theo Điều 137 Luật Đất đai 2024. Điều đó cho thấy chính sách đất đai đang hướng mạnh hơn vào việc xử lý những quan hệ sử dụng đất đã tồn tại trong thực tế.
Dự thảo còn đề xuất nhiều chính sách có lợi hơn cho người bị thu hồi đất. Người đủ điều kiện tái định cư nhưng tự lo chỗ ở có thể được hỗ trợ bằng 10% giá trị bồi thường về đất nếu địa bàn chưa có quỹ nhà, đất tái định cư và 5% nếu đã có quỹ. Với khoản bồi thường 5 tỉ đồng, mức hỗ trợ 10% tương ứng 500 triệu đồng, gấp đôi mức 250 triệu đồng nếu áp dụng tỷ lệ 5%.
Chính sách càng mở thì hàng rào kiểm soát càng phải chắc. Bởi giá trị bồi thường đất tại TP.HCM có thể rất lớn, chỉ cần xác định sai thời điểm giao dịch hoặc sai người thực tế sử dụng đất cũng có nguy cơ làm thay đổi đáng kể số tiền ngân sách phải chi trả.
GS Đặng Hùng Võ - nguyên Thứ trưởng Bộ Tài nguyên - Môi trường đánh giá, các quy định pháp luật đã cởi mở hơn trong việc cấp sổ hồng cho người mua bán nhà đất bằng giấy tay. Chính sách có lợi cho người dân, nhất là những người ít am hiểu pháp luật hoặc từng vì hoàn cảnh khó khăn phải mua nhà đất bằng giấy tay. Việc đưa những thửa đất này vào hệ thống pháp lý cũng giúp Nhà nước định danh, số hóa và quản lý tốt hơn, tránh để đất đai tồn tại ngoài vòng pháp luật.
Nhưng chính GS Đặng Hùng Võ cũng chỉ ra điểm cần đặc biệt cảnh giác. Việc xác minh thời điểm mua bán giấy tay, trường hợp và hoàn cảnh giao dịch phải có điều kiện rõ ràng. Nếu thiếu cơ chế kiểm chứng đủ chặt, nguy cơ ký lùi ngày có thể xuất hiện.
Đây chính là nút thắt quyết định hiệu quả của chính sách. Một hợp đồng viết tay có thể được lập lại. Ngày tháng trên giấy cũng cần được đối chiếu với quá trình sử dụng đất thực tế. Vì vậy, xác nhận của chính quyền cơ sở, niêm yết công khai, đăng báo 3 kỳ và điều kiện không tranh chấp không nên được xem là những thủ tục mang tính hình thức. Đây phải là quá trình xác minh có trách nhiệm.
Dữ liệu cư trú, hồ sơ kê khai nhà đất, nghĩa vụ tài chính, lịch sử sử dụng điện nước, hồ sơ xây dựng và những tài liệu hợp pháp khác nếu có cần được đối chiếu theo quy định để làm rõ quá trình sử dụng thực tế. Càng minh bạch dữ liệu, khoảng trống cho việc tạo lập hồ sơ nhằm hưởng chính sách càng thu hẹp.

TP.HCM đang đứng trước yêu cầu triển khai hàng loạt dự án hạ tầng và chỉnh trang đô thị. Bồi thường, hỗ trợ và tái định cư vì thế không đơn thuần là câu chuyện giá đất. Đó còn là bài toán về niềm tin của người dân đối với chính sách.
Hỗ trợ nhà đất giấy tay là hướng tiếp cận đáng ghi nhận khi quyền lợi của người sử dụng đất thực tế được nhìn nhận đầy đủ hơn. Nhưng tính nhân văn chỉ được bảo đảm khi chính sách đến đúng người, đúng thửa đất, đúng lịch sử sử dụng. Nếu kiểm soát lỏng lẻo để người trục lợi chen vào, chính những người dân có hoàn cảnh thật và hồ sơ thật sẽ chịu thiệt.
Vì thế, điều người dân cần làm ngay từ bây giờ là giữ và tập hợp đầy đủ tài liệu chứng minh nguồn gốc giao dịch, thời điểm nhận chuyển nhượng và quá trình sử dụng ổn định. Còn trách nhiệm của cơ quan quản lý là xây dựng quy trình xác minh đủ chặt, công khai và có khả năng kiểm chứng.
Mở cửa cho nhà đất giấy tay được xem xét hỗ trợ là chính sách cần thiết. Nhưng cánh cửa ấy phải dành cho quyền lợi hợp pháp hình thành trong thực tế, không thể trở thành lối đi cho hồ sơ được tạo ra nhằm đón tiền bồi thường.
(VNF) - Ngày 16/9, Công ty cổ phần LICOGI13FC tổ chức lễ khởi công dự án đầu tư xây dựng khu nhà ở xã hội tại Khu đô thị mới Phượng Hoàng, tại phường Tiền Phong, tỉnh Bắc Ninh.
(VNF) - Quý II/2026, Công ty cổ phần Phát triển bất động sản Văn Phú (Văn Phú Invest, mã chứng khoán: VPI) ghi nhận doanh thu thuần khoảng 849 tỷ đồng, tăng 371% so với cùng kỳ.
(VNF) - Liên danh Công ty TNHH Việt Ý Hà Nội Center và Công ty TNHH Thương mại xây dựng Việt Ý là nhà đầu tư duy nhất nộp hồ sơ đăng ký thực hiện hai dự án nhà ở quy mô lớn tại xã Cát Tiến, tỉnh Gia Lai, tổng vốn đầu tư hơn 4.400 tỷ đồng.
(VNF) - Chuyên gia đề nghị tiếp tục giữ quy định công chứng, chứng thực đối với các giao dịch về quyền sử dụng đất trong dự thảo Luật Đất đai sửa đổi nhằm bảo đảm an pháp lý cho người dân và hạn chế rủi ro tranh chấp.
(VNF) - Công ty TNHH Phát triển Bất động sản Móng Cái, doanh nghiệp liên quan T&T Group là nhà đầu tư Khu đô thị phía Nam Lạng Sơn với vốn đầu tư hơn 4.745 tỷ đồng.
(VNF) - Tỉnh Lạng Sơn đề nghị nhà đầu tư dự án Khách sạn, sân golf Hoàng Đồng khẩn trương hoàn thiện các thủ tục đầu tư xây dựng để khởi công dự án trong tháng 11/2026.
(VNF) - CTCP Đầu tư Đạt Phước vừa khởi công dự án Serena Riverside – dự án thứ hai được triển khai tại khu vực liền kề đại lộ Bình Dương với tổng vốn đầu tư 1.175 tỷ đồng.
(VNF) - SJ Group vừa bổ nhiệm Phó Tổng Giám đốc Phạm Hồng Hà, nhân sự từng giữ chức Phó Tổng Giám đốc Tập đoàn Xây dựng Hòa Bình.
(VNF) - Trong hơn 32ha khu vực Hồ Gươm và phụ cận được nghiên cứu điều chỉnh quy hoạch, Hà Nội đề xuất giảm đất nhóm nhà ở từ 2,28ha xuống còn 0,88ha, đồng thời tăng mạnh quỹ đất cây xanh, thể dục thể thao và mặt nước.
(VNF) - Công ty cổ phần Đầu tư phát triển bất động sản Thành Vinh đang có quy mô nợ phải trả gấp hơn 8 lần vốn chủ sở hữu, trong khi khả năng thanh toán lãi vay tiếp tục ở mức thấp. Đáng chú ý, doanh nghiệp ghi nhận lỗ gần 98 tỷ đồng trong 6 tháng đầu năm 2026.
(VNF) - Hà Nội dự kiến hình thành 11 cụm công viên dọc Trục đại lộ cảnh quan sông Hồng. Trong đó, cụm Phú Thượng và Hồng Hà được đưa vào kế hoạch triển khai trong giai đoạn 2026-2030, cùng với các hạng mục kè, chỉnh trị lòng sông và chỉnh trang hai bên bờ.
(VNF) - Từ khoản lỗ 4.394 tỷ đồng năm 2024, Novaland chuyển sang lãi 1.861 tỷ đồng năm 2025 và tiếp tục ghi nhận 1.772 tỷ đồng lợi nhuận sau thuế trong 6 tháng đầu năm 2026.
(VNF) - Phiên đấu giá 103 thửa đất tại xã Ô Diên, Hà Nội ghi nhận giá trúng cao nhất 117,4 triệu đồng/m2, trong khi phần lớn các lô thành công có giá từ 64-78 triệu đồng/m2.
(VNF) - Bộ Xây dựng đề xuất người mua nhà hình thành trong tương lai có thể chuyển 5% giá trị hợp đồng còn lại vào tài khoản tại ngân hàng và chỉ trả cho chủ đầu tư sau khi người mua được cấp sổ hồng.
(VNF) - Ngày 12/9, Tập đoàn Tân Á Đại Thành và MEYGROUP tổ chức lễ khởi công dự án đầu tư xây dựng và kinh doanh kết cấu hạ tầng khu công nghiệp số 15 - Hưng Yên (MEYINPARK Hưng Yên) tại xã Nguyễn Trãi và xã Ân Thi, tỉnh Hưng Yên. Sự kiện đánh dấu bước chuyển từ quá trình chuẩn bị sang triển khai thực tế, hướng tới hình thành khu công nghiệp công nghệ cao với hạ tầng sản xuất an toàn - tối ưu - hiệu quả.
(VNF) - Hàng loạt thông tin về các "đại dự án" bất động sản và hạ tầng đang đẩy giá đất Đông Anh lên cao, nhiều khu vực đã vượt 100 triệu đồng/m2. Dù vậy, thị trường không còn cảnh tăng nóng trong bối cảnh người mua ngày càng thận trọng.
(VNF) - Theo CBRE Việt Nam, trên thị trường nhà ở, khoảng 80% nguồn cung căn hộ mới trong 6 tháng đầu năm 2026 của TP. HCM mở rộng đến từ khu vực Bình Dương.
(VNF) - Tập đoàn Terra Việt Nam là chủ đầu tư làm dự án nhà ở xã hội tại khu 3, phường Vân Phú có quy mô hơn 1.000 căn hộ, tổng vốn đầu tư dự kiến là 1.826,267 tỷ đồng.
(VNF) - Tập đoàn Nam Long (HoSE: NLG) tổ chức Nam Long Experience 2026 - Triển lãm Bất động sản Giá trị Thực, tại Sảnh B2, Trung tâm Hội chợ và Triển lãm Sài Gòn (SECC). Sự kiện mở cửa miễn phí, hướng đến người mua nhà, gia đình, nhà đầu tư dài hạn và những người quan tâm đến thị trường bất động sản.
(VNF) - Hơn 90% giỏ hàng T&T Homes Elite Rivera được khách hàng lựa chọn chỉ sau hơn 2 giờ mở bán, tạo điểm nhấn đáng chú ý trên thị trường bất động sản Vĩnh Long. Sức hấp thụ tại sự kiện cũng đánh dấu hành trình ấn tượng của T&T Homes - trụ cột bất động sản của T&T Group với triết lý kiến tạo những đô thị khơi nguồn tri thức.
(VNF) - Công ty TNHH Picity Central Park, nằm trong hệ sinh thái của Pi Group vừa được cho phép chuyển mục đích để 10.477,8m2 đất để thực hiện dự án Khu đô thị An Phú, quy mô hơn 1 ha với 1.800 căn hộ.
(VNF) - Sau hơn 8 năm được chấp thuận đầu tư, Công ty Cổ phần AAV Group (AAV) quyết định chấm dứt hoạt động dự án Côn Sơn Resort quy mô 90,68ha.
(VNF) - UBND TP. HCM vừa ban hành quyết định thu hồi khu đất có diện tích hơn 1,45 triệu m2 tại phường Bình Dương do có liên quan tới vụ án quá trình quản lý, sử dụng đất trong giai đoạn cổ phần hóa tại Tổng công ty Sản xuất - Xuất nhập khẩu Bình Dương.
(VNF) - Dự án nhà ở xã hội Ecolife Yên Trung có tổng mức đầu tư hơn 2.236 tỷ đồng, cung cấp 2.015 căn hộ. Giá bán dự kiến quanh mức 17 triệu đồng/m2.
(VNF) - Mức giá từ 95 triệu đồng/m2 của Astor 1 tại Ciputra đang tạo ra khoảng chênh đáng kể so với mặt bằng giá căn hộ cao cấp quanh khu vực. Trong bối cảnh nguồn cung mới ngày càng dồi dào và dòng tiền là bài toán hàng đầu đối với doanh nghiệp địa ốc, mức giá này có thể không chỉ là một chiến lược bán hàng, mà còn là phép thử đối với mặt bằng giá căn hộ tại Ciputra.
(VNF) - Ngày 16/9, Công ty cổ phần LICOGI13FC tổ chức lễ khởi công dự án đầu tư xây dựng khu nhà ở xã hội tại Khu đô thị mới Phượng Hoàng, tại phường Tiền Phong, tỉnh Bắc Ninh.
(VNF) - Việc TP.Đà Nẵng chính thức giao đất trở lại cho dự án Khu đô thị Thương mại dịch vụ Bắc Hội An được kỳ vọng sẽ giải phóng nguồn lực đất đai bị đóng băng và tạo xung lực mới cho thị trường.