Theo CBRE Việt Nam, trong 6 tháng đầu năm 2026, thị trường nhà xưởng, nhà kho xây sẵn tiếp tục ghi nhận nguồn cung mới lớn tại cả hai miền.
Tại miền Bắc, khoảng 310.000m2 nguồn cung mới được đưa vào khai thác, chủ yếu tại Hải Phòng, Bắc Ninh và Hưng Yên. Giá thuê nhà xưởng xây sẵn đạt khoảng 4,9 USD/m2/tháng, tăng 1,8% so với cùng kỳ năm trước, trong khi tỷ lệ lấp đầy duy trì ở mức 87%.
Ở miền Nam, nguồn cung mới đạt khoảng 470.000 m2. Giá thuê nhà xưởng xây sẵn giữ ở mức 5,2 USD/m2/tháng, còn nhà kho xây sẵn khoảng 5 USD/m2/tháng, với tỷ lệ lấp đầy lần lượt đạt khoảng 91% và 80%.
Trong khi đó, báo cáo quý 1/2026 của Cushman & Wakefield cho thấy khu vực kinh tế trọng điểm phía Nam ghi nhận thêm gần 192.000 m2 nhà xưởng xây sẵn mới. Diện tích hấp thụ thuần vượt 170.000 m2, phản ánh nhu cầu thuê vẫn duy trì tích cực.
Theo nhiều đơn vị nghiên cứu, xu hướng này xuất phát từ việc các doanh nghiệp FDI muốn rút ngắn thời gian đưa dự án vào hoạt động, hạn chế chi phí xây dựng ban đầu, đồng thời giữ được sự linh hoạt khi mở rộng quy mô sản xuất.
Trao đổi với VietnamFinance, đại diện KCN Việt Nam - doanh nghiệp phát triển bất động sản công nghiệp thứ cấp chuyên về kho, nhà xưởng xây sẵn - cho biết nhóm khách thuê quốc tế hiện không chỉ quan tâm đến giá thuê hay vị trí, mà còn đánh giá toàn diện về hạ tầng và khả năng vận hành của dự án.
Theo doanh nghiệp, các tiêu chí như kết nối giao thông với cảng biển, sân bay, nguồn điện và nước ổn định, tiến độ bàn giao, khả năng mở rộng, tiêu chuẩn môi trường và dịch vụ hỗ trợ trong quá trình vận hành ngày càng trở thành yếu tố quan trọng trong quyết định thuê.
Đại diện KCN Việt Nam nhận định: "Khả năng rút ngắn thời gian gia nhập thị trường và hỗ trợ khách thuê sớm đưa nhà máy vào sản xuất đang trở thành yếu tố ngày càng quan trọng”.
Do đó, các dự án kho, nhà xưởng xây sẵn không chỉ cần hoàn thiện nhanh mà còn phải đáp ứng các tiêu chuẩn quốc tế về chất lượng công trình, an toàn và môi trường. Theo doanh nghiệp, dự án KCN Nhơn Trạch 6D (Đồng Nai) với gần 94.000 m2 kho xây sẵn đạt chứng nhận LEED Vàng là một trong những mô hình được phát triển theo định hướng này.
KCN Việt Nam cho biết nhu cầu thuê hiện tập trung chủ yếu ở các doanh nghiệp hoạt động trong lĩnh vực điện tử, linh kiện, công nghiệp hỗ trợ, logistics, hàng tiêu dùng và sản xuất công nghệ cao.
Xu hướng này cũng phù hợp với cơ cấu thu hút FDI của Việt Nam. Theo Bộ Tài chính, trong 6 tháng đầu năm 2026, lĩnh vực chế biến, chế tạo thu hút 10,76 tỷ USD vốn FDI thực hiện, chiếm 82,6% tổng vốn FDI giải ngân.
Doanh nghiệp cho biết các khách thuê hiện ưu tiên những dự án có thể bàn giao ngay, thông số kỹ thuật phù hợp với nhiều ngành sản xuất và thuận lợi trong kết nối logistics.
Theo KCN Việt Nam, từ nay đến năm 2030, thị trường bất động sản công nghiệp sẽ tiếp tục hưởng lợi từ quá trình tái cấu trúc chuỗi cung ứng toàn cầu, sự phát triển của sản xuất công nghệ cao, thương mại điện tử và logistics, cùng yêu cầu chuyển đổi xanh ngày càng rõ nét.
Cùng với việc Việt Nam đẩy mạnh đầu tư hạ tầng giao thông và mở rộng các hành lang công nghiệp, nhu cầu đối với kho, nhà xưởng xây sẵn được dự báo sẽ tiếp tục tăng.
Để đáp ứng xu hướng này, KCN Việt Nam cho biết sẽ mở rộng mạng lưới dự án tại các trung tâm sản xuất và logistics, tiếp tục phát triển công trình xanh và nâng cao chất lượng dịch vụ nhằm hỗ trợ khách thuê trong toàn bộ quá trình triển khai dự án.
Theo các chuyên gia, trong bối cảnh doanh nghiệp FDI ngày càng ưu tiên tốc độ triển khai và tiêu chuẩn ESG, phân khúc kho, nhà xưởng xây sẵn sẽ tiếp tục là một trong những động lực tăng trưởng quan trọng của thị trường bất động sản công nghiệp Việt Nam trong giai đoạn tới.
Tags:
(VNF) - Giới chuyên môn cho rằng đề xuất cho phép chủ đầu tư được nhận tiền đặt cọc tối đa 5% giá trị nhà ở hình thành trong tương lai khi dự án chưa đủ điều kiện mở bán có thể vô tình hợp thức hóa việc huy động vốn sớm, đẩy rủi ro về phía người mua nhà.
(VNF) - Liên danh gồm Công ty CP Du lịch Kim Liên, Công ty CP Thaiholdings và Công ty CP Đầu tư Xây dựng Thái Sơn (thành viên Tập đoàn Vingroup) vừa đề xuất triển khai siêu dự án Hanoi Twin Towers 99 tại khu đất số 5-7 Đào Duy Anh (Hà Nội). Với tổng vốn đầu tư dự kiến từ 3 - 3,5 tỷ USD, công trình được định vị trở thành tòa tháp đôi cao nhất thế giới khi hoàn thành.
(VNF) - Coteccons (HoSE: CTD) đã có năm kinh doanh thành công nhất trong vòng 8 năm qua với doanh thu lập đỉnh mọi thời đại và lãi trước thuế trên 1.000 tỷ đồng - lần đầu tiên kể từ sau năm 2018.
(VNF) - Đề xuất cho phép chủ đầu tư bán nhà khi dự án vẫn đang thế chấp tại ngân hàng được kỳ vọng sẽ tháo gỡ nút thắt dòng vốn cho doanh nghiệp và thúc đẩy nguồn cung trên thị trường. Song, theo giới chuyên môn, nếu thiếu cơ chế kiểm soát chặt chẽ, quy định này có thể khiến phần lớn rủi ro được chuyển sang phía người mua nhà.
(VNF) - Thanh tra Chính phủ đã chuyển hồ sơ đến Bộ Công an để điều tra một số nhà thầu chuyển nhượng thầu trái quy định. Kết luận nêu tên nhiều doanh nghiệp lớn, trong đó có Công ty cổ phần Xây dựng Phục Hưng Holdings.
(VNF) - Công ty Cổ phần Đầu tư Nam Long (HoSE: NLG) đã khép lại 6 tháng đầu năm 2026 với doanh thu thuần 1.694 tỷ đồng và lãi sau thuế 176 tỷ đồng, một kết quả tương đối tích cực trong bối cảnh thị trường bất động sản gặp nhiều khó khăn.
(VNF) - Khoản phạt đối với việc chậm nộp tiền sử dụng đất, tiền thuê đất (khoản nộp bổ sung) không chỉ áp dụng với chủ đầu tư mà còn áp lên cả nhà đầu tư thứ cấp - những chủ thể không được nhà nước giao đất trực tiếp. Điều này tạo nên một bi – hài kịch “quýt làm cam chịu”, đòi hỏi luật pháp phải cân nhắc sửa đổi để bảo đảm quyền lợi cho doanh nghiệp.
(VNF) - UBND TP Hà Nội vừa quyết định giao hơn 1,5 triệu m2 đất tại xã Thư Lâm cho Tập đoàn Tương Lai Sông Hồng để triển khai dự án khu đô thị đa mục tiêu gồm nhà ở, khu tái định cư và hệ thống công trình công cộng. Đây là đợt giao đất đầu tiên thuộc phân kỳ 1 của dự án thành phần 1, sau khi toàn bộ diện tích đã hoàn thành công tác giải phóng mặt bằng.
(VNF) - Trong 6 tháng đầu năm 2026, Vingroup (HoSE: VIC) ghi nhận lãi sau thuế 20.375 tỷ đồng, tăng gấp 4,5 lần cùng kỳ năm trước.
(VNF) - Doanh thu từ các dự án đang triển khai bán hàng như Vlasta - Thủy Nguyên (Hải Phòng), Vlasta Premier - Phú Thuận (TPHCM), TT39-40 khu đô thị Văn Phú (Hà Nội) giúp Công ty Cổ phần Phát triển Bất động sản Văn Phú (mã chứng khoán: VPI) kết thúc 6 tháng đầu năm 2026 với doanh thu và lợi nhuận sau thuế lần lượt ở mức 1.136,8 tỷ đồng và 197,18 tỷ đồng, tăng 166% và 37% so với cùng giai đoạn năm 2025.
(VNF) - Để bất động sản giảm phụ thuộc vào tín dụng ngân hàng, các chuyên gia cho rằng cần phát triển mạnh các kênh huy động vốn trung và dài hạn, đồng thời tháo gỡ vướng mắc pháp lý nhằm đưa dòng vốn vào đúng các dự án đủ điều kiện và đáp ứng nhu cầu thực của thị trường.
(VNF) - Nhận thấy nhu cầu chững lại, tại TP.HCM, nhiều chủ đầu tư đã chủ động điều chỉnh chiến lược bán hàng trong quý II/2026. Một số dự án ghi nhận mức giá mở bán chính thức thấp hơn so với mức dự tính công bố trước đó.
(VNF) - Thị trường bất động sản (BĐS) Việt Nam trong 6 tháng đầu năm 2026 đang chứng kiến một bước ngoặt lịch sử – giai đoạn thanh lọc mạnh mẽ và tái định vị sâu sắc giá trị sản phẩm hướng trực diện vào nhu cầu thực.
(VNF) - Công ty Cổ phần Vinhomes (HoSE: VHM) ghi nhận khoản lãi sau thuế kỷ lục trong 6 tháng đầu năm 2026.
(VNF) - Trong thời đại kinh tế số, vị trí đắt giá nhất của một dự án bất động sản không còn nằm ở km khoảng cách tới trung tâm, mà nằm ở “hàm lượng chất xám” định cư tại đó.
(VNF) - Dự thảo Luật Đất đai (sửa đổi) đề xuất cấp sổ đỏ dưới cả hai hình thức giấy và điện tử. Nếu được thông qua, đây được đánh giá là bước tiến quan trọng trong chuyển đổi số lĩnh vực đất đai.
(VNF) - Không ồn ào, không có những cú sụp đổ gây sốc, cuộc khủng hoảng trên thị trường bất động sản năm 2026 diễn ra một cách lặng lẽ nhưng dai dẳng, khiến nhiều doanh nghiệp, sàn phân phối, giới đầu tư cứ yếu dần đi.
(VNF) - Trong khi Tổng công ty Viglacera – CTCP “ăn nên làm ra” từ mảng cho thuê hạ tầng khu công nghiệp trong quý II/2026, thì ở chiều ngược lại Sonadezi Châu Đức lại tỏ ra “hụt hơi” khi giảm tới 84%.
(VNF) - Quý II/2026, An Gia (HoSE: AGG) báo lãi sau thuế tới 282 tỷ đồng, tăng 3,7 lần so với cùng kỳ năm trước, nhờ vào thương vụ mua công ty liên kết.
(VNF) - Dự án Khu đô thị sinh thái và thể thao Việt Trì có tổng vốn đầu tư khoảng 6.379 tỷ đồng, nhà đầu tư trúng thầu là Công ty TNHH Bất động sản Tam Nông - Phú Thọ.
(VNF) - Sau giai đoạn tăng nóng, thị trường biệt thự, liền kề tại Hà Nội đang ghi nhận xu hướng điều chỉnh, với nhiều căn được chào bán thấp hơn vài tỷ đồng so với thời điểm đỉnh giá. Tuy nhiên, thanh khoản vẫn trầm lắng khi lãi suất vay mua bất động sản tăng, trong khi nguồn cung căn hộ liên tục được bổ sung.
(VNF) - Dự thảo Luật Kinh doanh bất động sản (sửa đổi) đề xuất bỏ các giới hạn thanh toán 30% và 70% giá trị hợp đồng khi mua bán "nhà trên giấy". Đây là một trong những nội dung đáng chú ý của dự luật khi liên quan trực tiếp đến phương thức thanh toán trong các giao dịch bất động sản hình thành trong tương lai.
(VNF) - Công ty Cổ phần Vincom Retail (HoSE: VRE) ghi nhận doanh thu và lãi sau thuế tăng trưởng mạnh trong quý II/2026.
(VNF) - UBND tỉnh Thanh Hóa ấn định mốc thời gian cụ thể để làm rõ vi phạm, hoàn thiện pháp lý và xử lý dứt điểm các tồn đọng của hàng loạt dự án bất động sản (BĐS) trên địa bàn.
(VNF) - Giới chuyên môn cho rằng đề xuất cho phép chủ đầu tư được nhận tiền đặt cọc tối đa 5% giá trị nhà ở hình thành trong tương lai khi dự án chưa đủ điều kiện mở bán có thể vô tình hợp thức hóa việc huy động vốn sớm, đẩy rủi ro về phía người mua nhà.
(VNF) - Sau hơn 50 năm đưa vào sử dụng, khu tập thể Trương Định (phường Tương Mai, Hà Nội) đã xuống cấp nghiêm trọng, nhiều hạng mục hư hỏng và bị cơi nới, lấn chiếm. Theo quy hoạch mới được công bố, khu tập thể sẽ được cải tạo, xây dựng lại bằng 2 tòa chung cư cao tối đa 30 tầng với hơn 1.000 căn hộ.
