Nhà ở xã hội cũ vẫn tăng phi mã, vượt 80 triệu đồng/m2
(VNF) - Nhà ở xã hội – vốn được định hướng dành cho người thu nhập trung bình và thấp – đang chứng kiến mức tăng giá bất ngờ tại Hà Nội. Nhiều căn hộ đã qua sử dụng 5-10 năm được rao bán lên tới 70-80 triệu đồng/m², tiệm cận giá căn hộ thương mại.
Nhà ở xã hội cũ đắt ngang chung cư thương mại
Thị trường nhà ở xã hội (NƠXH) tại Hà Nội đang chứng kiến mức tăng giá mạnh, với nhiều căn hộ đã qua sử dụng được rao bán lên tới 70-80 triệu đồng/m2, tiệm cận giá căn hộ thương mại. Những dự án từng được định hướng là lựa chọn “bình dân” nay trở thành tài sản giá trị cao sau 5-10 năm bàn giao, với mức tăng gấp 3-5 lần so với giá gốc.
Ghi nhận tại một số dự án, Đại Kim Building (phường Định Công) đang có căn hộ được rao bán 68-80 triệu đồng/m², tương đương trên 5 tỷ đồng/căn, trong khi thời điểm bàn giao cách đây 8 năm, giá chỉ khoảng 15 triệu đồng/m². Tại dự án IEC Thanh Trì, các căn diện tích 60-70 m² đang được rao bán 50-57 triệu đồng/m², tương đương 3-3,8 tỷ đồng mỗi căn. Rice City Linh Đàm (phường Hoàng Liệt) ghi nhận giá thứ cấp 70-80 triệu đồng/m², tương đương 4,9-5,5 tỷ đồng/căn. Các dự án khác như @Homes (phường Hoàng Mai) cũng đang được chào bán 4,7-5,2 tỷ đồng/căn, IEC Thanh Trì 3-4 tỷ đồng/căn.
Ngay cả những khu vực xa trung tâm, giá NƠXH cũng tăng mạnh. NƠXH Hope Residence (phường Việt Hưng) từ 2,1-2,3 tỷ đồng/căn đầu năm 2024 lên 3,8-4,3 tỷ đồng/căn, NƠXH Thạch Bàn (phường Long Biên) từ 2,1-2,2 tỷ đồng lên 3,9-4,2 tỷ đồng/căn.
Bên cạnh thị trường thứ cấp, các dự án mở bán mới cũng xác lập mặt bằng giá cao. Dự án CT3 Kim Chung hiện có giá 18,4 triệu đồng/m². Một số dự án khác sắp mở bán từ cuối 2025 đến đầu 2026 gồm: khu đô thị Kim Hoa khoảng 21,2 triệu đồng/m²; Chung cư CT1 Thượng Thanh 29,4 triệu đồng/m²; N01 Hạ Đình 25 triệu đồng/m²; NƠXH xã Đông Anh 20,6 triệu đồng/m². Trước đó, NƠXH Hạ Đình từng có giá 25 triệu đồng/m²; Rice City Long Châu – Thượng Thanh ghi nhận 29,4 triệu đồng/m².
Dữ liệu Batdongsan.com.vn cho thấy biên độ tăng giá mạnh tại nhiều dự án trong hai năm qua. Rice City (Long Biên cũ) tăng từ 2,3-2,4 tỷ đồng/căn đầu năm 2024 lên từ 4 tỷ đồng/căn trở lên; Hope Residence từ 2,1-2,3 tỷ đồng/căn lên 3,8-4,3 tỷ đồng; Thạch Bàn từ 2,1-2,2 tỷ đồng/căn lên 3,9-4,2 tỷ đồng; @Homes (Hoàng Mai) từ 2,3-2,6 tỷ đồng/căn lên 4,7-5,2 tỷ đồng; Rice City Linh Đàm từ 2,3-2,5 tỷ đồng/căn lên 4,9-5,3 tỷ đồng; Đồng Mô – Đại Kim tăng từ 2,2-2,3 tỷ đồng/căn lên khoảng 5 tỷ đồng.

Người dân khó tiếp cận
Theo báo cáo của Bộ Xây dựng, giá căn hộ chung cư tại Hà Nội trong quý III/2025 tiếp tục duy trì xu hướng tăng, đặc biệt ở phân khúc trung và cao cấp. Giá bán sơ cấp căn hộ chung cư trung bình đạt 95 triệu đồng/m², trong đó hơn 43% số căn hộ nguồn cung mới có giá trên 120 triệu đồng/m².
Tình trạng tăng giá không chỉ diễn ra ở phân khúc thương mại. Trên thị trường thứ cấp, NƠXH – vốn được xây dựng phục vụ người thu nhập trung bình và thấp – cũng ghi nhận mức tăng giá mạnh. Nhiều căn hộ đã qua sử dụng từ 5-10 năm được rao bán 70-80 triệu đồng/m², tiệm cận giá căn hộ thương mại.
Với giá nhà như vậy, nhiều người dân cho biết họ gặp khó khăn tiếp cận nhà ở xã hội - vốn được xem là phân khúc thấp dành cho người thu nhập thấp. Chị Nguyễn T., nhân viên văn phòng tại Ba Đình, chia sẻ: “Tài chính của tôi chỉ mua được căn khoảng 20-25 triệu đồng/m², nhưng dự án mới mở bán rất khó đăng ký. Tôi từng nghĩ nhà ở xã hội chuyển nhượng sẽ chỉ khoảng 2 tỷ đồng trở xuống tuy nhiên, các căn đã bàn giao lại có giá gần tương đương chung cư thương mại dù tiện ích, chất lượng không bằng. Với tổng giá mỗi căn đều trên 3-5 tỷ đồng, là bài toán rất khó với chúng tôi”.
Tình trạng tương tự được anh Lê H., nhân viên văn phòng tại Thanh Xuân, ghi nhận khi tìm mua căn NƠXH chuyển nhượng. "Sau nhiều năm đi thuê nhà, tôi quyết định tìm mua một căn nhà ở xã hội chuyển nhượng, với kỳ vọng sẽ rẻ hơn nhiều so với nhà thương mại. Tuy nhiên, khi trực tiếp đi xem, tôi khá bất ngờ khi các dự án 5-10 năm tuổi vẫn được chào bán ở mức 60-70 triệu đồng/m², thậm chí còn cao hơn. Có những dự án đã bàn giao từ lâu, bạn bè tôi từng mua chưa đến 1 tỷ đồng, nhưng nay được rao bán lên tới hơn 3 tỷ đồng. Tôi từng nghĩ nhà ở xã hội chuyển nhượng chỉ khoảng 2 tỷ đồng trở xuống. Giá hiện nay cao quá, vượt khả năng của tôi", anh cho biết.
Nguyên nhân chính của việc tăng giá nhà chung trên thị trường được các chuyên gia chỉ ra là chi phí đầu vào tăng mạnh. Từ đầu 2024, giá vật liệu xây dựng như xi măng, thép, đá, gạch, cát đều tăng từ 25-30%. Bên cạnh đó, chi phí nhân công, đặc biệt lao động phổ thông, cũng tăng do khan hiếm và yêu cầu kỹ thuật cao. Giá đất biến động mạnh tại các đô thị lớn theo đó cũng đã đẩy giá căn hộ thương mại trên thị trường, khiến nhà ở xã hội trở thành sản phẩm hấp dẫn người mua. Dù giá thứ cấp có tăng 2-3 lần vẫn thấp hơn 20-30% so với nhà ở thương mại.
Các chuyên gia cũng cho rằng giá NƠXH tăng mạnh do chênh lệch cung – cầu. Nguồn cung hạn chế trong khi nhu cầu thực vẫn cao khiến giá các dự án cũ và mới đều tăng.
Tuy nhiên, việc nhà ở xã hội thứ cấp tăng giá tự do đang gây ra những bất cập. Một môi giới bất động sản nhận định, việc sang tay với giá chênh cao sau khi hết thời hạn cấm giao dịch mua bán là hiện tượng bình thường theo trượt giá, nhưng cũng cho thấy nhà ở xã hội đang bị lạm dụng sai mục đích.
Từ “cung cấp nhà ở giá rẻ cho một số người ưu tiên, đặc biệt là người thu nhập thấp”, nhiều căn NƠXH trở thành công cụ đầu tư, khi chỉ cần chờ 5 năm là giá tăng gấp 2-3 lần.
Xếp hàng nộp hồ sơ NƠXH CT3 Kim Chung: Ai được phép vào, cần chuẩn bị gì?
Đà Nẵng trong quy hoạch mới: Từ đô thị du lịch đến trung tâm kinh tế biển và tài chính
(VNF) - Quy hoạch đặt mục tiêu đến năm 2050, Đà Nẵng trở thành một cực tăng trưởng quan trọng của quốc gia, đóng vai trò trung tâm về logistics, kinh tế biển, tài chính và đổi mới sáng tạo, trung tâm du lịch – di sản.
Cựu Chủ tịch Quốc Cường Gia Lai Nguyễn Thị Như Loan ra hầu toà
(VNF) - Bà Nguyễn Thị Như Loan cùng nhiều lãnh đạo cấp cao của Tập đoàn Cao su Việt Nam hầu tòa vì vụ án chuyển nhượng trái phép khu "đất vàng" hơn 6.000m2 ở Bến Vân Đồn.
Tổng Bí thư Tô Lâm được bầu giữ chức Chủ tịch nước
(VNF) - Với 100% đại biểu tham gia biểu quyết tán thành, Quốc hội thông qua Nghị quyết bầu Tổng Bí thư Tô Lâm giữ chức Chủ tịch nước nhiệm kỳ 2026-2031.
Hôm nay 7/4, Quốc hội bầu Chủ tịch nước và Thủ tướng Chính phủ
(VNF) - Theo nội dung kỳ họp thứ nhất Quốc hội khóa XVI, hôm nay (7/4), Quốc hội sẽ tiến hành bầu Chủ tịch nước. Sau đó, Chủ tịch nước sẽ trình danh sách đề cử để Quốc hội bầu Thủ tướng Chính phủ.
9 ủy viên Trung ương làm chủ nhiệm các ủy ban Quốc hội
(VNF) - Chiều 6/4, tại kỳ họp Quốc hội, các đại biểu đã thông qua nghị quyết kiện toàn Ủy viên Ủy ban Thường vụ Quốc hội, đồng thời tiến hành bầu 9 lãnh đạo các ủy ban và Hội đồng Dân tộc nhiệm kỳ 2026-2031.
Chân dung 6 Phó chủ tịch Quốc hội nhiệm kỳ 2026 - 2031
(VNF) - Chiều 6/4, Quốc hội đã thông qua nghị quyết bầu 6 Phó Chủ tịch Quốc hội khóa XVI, qua đó kiện toàn bộ máy lãnh đạo của cơ quan lập pháp cho nhiệm kỳ 2026 - 2031.
Ông Vũ Minh Châu bị khởi tố: Bảo Tín Minh Châu lên tiếng
(VNF) - Công ty TNHH Bảo Tín Minh Châu đã chính thức lên tiếng về việc ông Vũ Minh Châu cùng con trai bị khởi tố, khẳng định đang phối hợp đầy đủ với cơ quan chức năng, đồng thời cho biết hoạt động kinh doanh của doanh nghiệp vẫn diễn ra bình thường, đảm bảo quyền lợi của khách hàng và đối tác.
Khởi tố ông Vũ Minh Châu, người sáng lập Bảo Tín Minh Châu
Ngày 6/4, Công an TP Hà Nội cho biết Cơ quan Cảnh sát điều tra đã khởi tố ông Vũ Minh Châu (73 tuổi), người sáng lập thương hiệu Bảo Tín Minh Châu, về tội Vi phạm quy định về kế toán gây hậu quả nghiêm trọng.
'Để GDP tăng 10%, khu vực tư nhân phải đạt 15%, cải cách thể chế cần bứt phá 20%'
(VNF) - Từ góc nhìn của doanh nghiệp, Chủ tịch Tập đoàn Phú Thái Phạm Đình Đoàn đưa ra một “công thức” đáng chú ý: để GDP tăng 10%, khu vực kinh tế tư nhân phải tăng khoảng 15%, trong khi cải cách thể chế cần đạt mức độ thay đổi tương đương 20%.
Chủ tịch Quốc hội Trần Thanh Mẫn tuyên thệ nhậm chức
(VNF) - Ông Trần Thanh Mẫn tiếp tục tái đắc cử Chủ tịch Quốc hội khóa XVI sau khi nhận được tín nhiệm cao của các đại biểu trong kỳ họp đầu tiên của Quốc hội khóa mới.
Phát biểu của Tổng Bí thư Tô Lâm tại phiên khai mạc kỳ họp thứ nhất Quốc hội khóa XVI
(VNF) - Sáng 6/4, Kỳ họp thứ Nhất, Quốc hội khóa XVI đã khai mạc trọng thể tại Hà Nội. Tổng Bí thư Tô Lâm có bài phát biểu chỉ đạo quan trọng tại phiên khai mạc. VietnamFinance trân trọng giới thiệu toàn văn phát biểu của Tổng Bí thư Tô Lâm.
Ông Trần Thanh Mẫn tái đắc cử Chủ tịch Quốc hội khóa XVI
(VNF) - Ông Trần Thanh Mẫn tiếp tục tái đắc cử Chủ tịch Quốc hội khóa XVI sau khi nhận được tín nhiệm cao của các đại biểu trong kỳ họp đầu tiên của Quốc hội khóa mới.
Chủ tịch Quốc hội: 'Nền kinh tế Việt Nam đứng thứ 32 thế giới'
(VNF) - Chủ tịch Quốc hội cho biết sau 40 năm đổi mới, nước ta đã đạt được nhiều thành tựu quan trọng, kinh tế duy trì tốc độ tăng trưởng cao trong nhiều năm qua, quy mô nền kinh tế đạt 514 tỷ USD, đứng thứ 32 nền kinh tế thế giới.
Tổng Bí thư: Luật không chỉ 'mở đường' mà còn phải 'sửa đường'
(VNF) - Nhấn mạnh pháp luật không chỉ để quản lý cái đã có, mà còn phải mở đường cho cái mới; không chỉ điều chỉnh thực tiễn hiện hữu, mà còn phải kiến tạo tương lai; Tổng Bí thư cho rằng luật không chỉ “mở đường” mà còn phải “sửa đường”.
Trước cú sốc giá xăng dầu: 'Việt Nam phản ứng nhanh, linh hoạt nhất khu vực'
(VNF) - The Business Times nhận định, Việt Nam đã hành động nhanh chóng để bảo vệ doanh nghiệp và hộ gia đình trước đà tăng mạnh của giá nhiên liệu.
Kinh tế tăng trưởng cao và cảnh báo từ thực tế 'kẹt giữa nhiều áp lực'
(VNF) - Theo Tiến sỹ Nguyễn Đình Cung, đằng sau bức tranh tăng trưởng tích cực đang tồn tại một nghịch lý lớn mà DN phải đối diện, khi nền kinh tế rơi vào trạng thái “kẹt giữa nhiều áp lực”: nguồn cung có dấu hiệu suy yếu, sức cầu chưa phục hồi rõ rệt, trong khi chi phí đầu vào, đặc biệt là năng lượng và vận tải, lại liên tục leo thang.
Sáng nay 6/4, tân Chủ tịch Quốc hội khóa XVI tuyên thệ nhậm chức
(VNF) - Trong sáng 6/4, Quốc hội sẽ tiến hành bầu Chủ tịch Quốc hội bằng hình thức bỏ phiếu kín. Sau đó, Chủ tịch Quốc hội sẽ tuyên thệ và phát biểu nhậm chức.
Sáng mai khai mạc kỳ họp thứ nhất Quốc hội khóa XVI
(VNF) - Tại kỳ họp đầu tiên, Quốc hội khoá XVI sẽ tiến hành công tác nhân sự cấp cao của bộ máy Nhà nước; xem xét thông qua 8 dự án luật, 1 nghị quyết quy phạm pháp luật và nhiều nội dung quan trọng khác.
Vai trò Shark Bình trong vụ Mr Pips và chiêu lừa đảo tiền mã hóa của Vương Lê Vĩnh Nhân
(VNF) - Bộ Công an công bố nhiều vụ án kinh tế nổi bật: Shark Bình bị khởi tố về lừa đảo, rửa tiền; ông Vương Lê Vĩnh Nhân cùng đồng phạm thao túng thị trường tiền mã hóa, chiếm đoạt hàng tỷ USD; Mailisa nhập mỹ phẩm giả, thu lợi hàng nghìn tỷ đồng; nhóm “xã hội đen” núp bóng doanh nghiệp tại Phú Thọ; trong khi Asia Life sản xuất thực phẩm giả, điển hình là kẹo Kera, gây thất thoát hàng tỷ đồng.
TP.HCM mở nguồn tài chính mới nghìn tỷ đầu tư cho công nghệ lõi
(VNF) - TP. HCM đang ưu tiên FDI chất lượng cao, mở rộng Khu Công nghệ cao thêm gần 200ha và phát triển các khu công nghiệp xanh.
Tạm giữ tài sản số khoảng 52 triệu USD trong vụ sàn tiền ảo ONUS
(VNF) - Cơ quan điều tra đã phong tỏa lượng tài sản điện tử trị giá khoảng 52 triệu USD liên quan vụ án tại sàn ONUS, phục vụ công tác thu hồi tài sản trong quá trình điều tra đường dây lừa đảo quy mô lớn.
Cả nước tiếp tục tinh gọn bộ máy: Những cơ quan nào sẽ cắt giảm, sắp xếp lại?
(VNF) - Sau giai đoạn sắp xếp, sáp nhập quy mô lớn, việc tinh gọn bộ máy đang chuyển trọng tâm sang kiện toàn nhân sự, tối ưu vận hành và nâng cao hiệu quả quản trị, hướng tới mô hình chính quyền địa phương 2 cấp tinh gọn nhưng thực chất.
Bộ Công Thương cam kết không thiếu điện trong mùa hè 2026
(VNF) - Bộ Công Thương chỉ đạo xuyên suốt không để thiếu điện mùa hè và cả năm 2026, đồng thời yêu cầu các đơn vị chuẩn bị các giải pháp, tuyệt đối không để đứt gãy nguồn cung.
Thủ tướng Phạm Minh Chính gửi lời cảm ơn sau tròn nhiệm kỳ 5 năm
(VNF) - Sau tròn 5 năm đảm nhiệm cương vị, Thủ tướng Phạm Minh Chính bày tỏ lời tri ân sâu sắc tới các lãnh đạo, toàn thể nhân dân, cộng đồng doanh nghiệp và bạn bè quốc tế đã đồng hành, hỗ trợ Chính phủ vượt qua nhiều khó khăn, thách thức, hoàn thành cơ bản các mục tiêu phát triển kinh tế - xã hội đã đề ra.
Doanh nghiệp thành lập mới tháng 3 'bứt tốc', gần gấp đôi tháng 2
(VNF) - Theo Cục Thống kê, trong tháng 3/2026, cả nước ghi nhận gần 22.000 doanh nghiệp thành lập mới, với tổng vốn đăng ký đạt 224,9 nghìn tỷ đồng và gần 98,4 nghìn lao động đăng ký.
Đà Nẵng trong quy hoạch mới: Từ đô thị du lịch đến trung tâm kinh tế biển và tài chính
(VNF) - Quy hoạch đặt mục tiêu đến năm 2050, Đà Nẵng trở thành một cực tăng trưởng quan trọng của quốc gia, đóng vai trò trung tâm về logistics, kinh tế biển, tài chính và đổi mới sáng tạo, trung tâm du lịch – di sản.
Vành đai 3,5 dần thành hình, trục phát triển 'nóng' của bất động sản phía Tây Hà Nội
(VNF) - Tuyến đường Vành đai 3,5 đoạn từ Quốc lộ 32 đến Đại lộ Thăng Long đang dần thể hiện vai trò như một trục "xương sống" của không gian phát triển đô thị phía Tây Hà Nội.


































































