Những tòa tháp tối đèn ở New York: ‘Két sắt trên không’ của giới siêu giàu
(VNF) - Giữa trung tâm New York, hàng loạt căn hộ trị giá hàng chục triệu USD tại khu “phố tỷ phú” vẫn tối đèn quanh năm. Đằng sau vẻ ngoài xa hoa ấy là chiến lược “gửi tiền” của giới siêu giàu toàn cầu, coi bất động sản Manhattan như những “két sắt trên không” để bảo toàn tài sản hơn là để ở.
- Học giới siêu giàu đầu tư năm 2026: Đừng cố đoán đỉnh và đáy 17/02/2026 09:45
Theo ước tính từ các công ty bất động sản uy tín, khu Billionaires’ Row - cụm các tòa nhà dân cư siêu sang nằm gần cuối phía nam của Công viên Trung tâm (Central Park) thành phố New York, đang rơi vào tình trạng gần như bị bỏ hoang.
Gần một nửa số căn hộ trong 7 tòa tháp chung cư cao nhất thành phố hiện để trống, bao gồm Central Park Tower - hoàn thành năm 2020 và là tòa nhà chung cư cao nhất Tây bán cầu với chiều cao hơn 470m.

Quá trình phát triển khu vực bắt đầu từ đầu thập niên 2010 với các công trình như One57, 432 Park Avenue và 220 Central Park South. Tất cả đều được đưa ra thị trường trong cùng một thập kỷ, trong khi Central Park Tower đã được quảng bá từ trước khi hoàn thành.
Với mức giá niêm yết trung bình khoảng 30 triệu USD mỗi căn, việc nhiều căn hộ chưa bán được không gây ngạc nhiên.
Riêng Central Park Tower vẫn còn 87 căn chưa bán tính đến năm 2023. Đầu năm 2025, Extell Development được cho là đã tái cấp vốn cho 18 căn hộ tồn kho bằng khoản vay 270 triệu USD. Đây được xem là dấu hiệu cho thấy tốc độ tiêu thụ vẫn chậm.
Tuy nhiên, phần lớn các căn đã bán đều rơi vào tay giới siêu giàu toàn cầu, và nhiều chủ sở hữu chưa từng chuyển đến sinh sống.
“Gửi tiền” trong các tòa tháp Manhattan
Đối với các tỷ phú quốc tế, những căn hộ siêu sang này ít mang ý nghĩa nhà ở, mà giống những “két sắt” bất động sản, nơi chiến lược đầu tư tập trung vào bảo toàn vốn hơn là tạo lợi nhuận.
Trước hết, dòng tiền được chuyển vào bất động sản định giá bằng USD, giúp bảo vệ tài sản trước lạm phát, biến động tiền tệ và bất ổn chính trị tại quê nhà. Các tài sản này cũng có thể dùng làm tài sản thế chấp khi cần thanh khoản.
Bất động sản New York từ lâu được giới siêu giàu xem như tài sản trú ẩn an toàn, tương tự vàng hoặc nghệ thuật cao cấp. Đặc biệt, nhà siêu sang tại Manhattan cung cấp một kênh lưu trữ giá trị ổn định, ít chịu tác động từ các cú sốc kinh tế.

Một yếu tố quan trọng khác là tính ẩn danh. Các căn hộ thường được mua thông qua công ty trách nhiệm hữu hạn, giúp che giấu danh tính chủ sở hữu.
Sự thiếu minh bạch này đặc biệt hấp dẫn đối với những cá nhân nổi tiếng hoặc siêu giàu muốn tránh sự giám sát công chúng đối với dòng vốn, hoặc hạn chế những gì cơ quan thuế tại quốc gia của họ có thể suy đoán về tổng tài sản.
Ngoài ra còn có hiện tượng “tháp ma” - nhiều căn hộ tối đèn quanh năm - một phần có chủ đích trong chiến lược sở hữu.
Đối với tỷ phú, thu nhập từ cho thuê thường không đáng kể so với rắc rối quản lý người thuê và rủi ro hao mòn tài sản. Giữ căn hộ trống giúp bảo toàn tình trạng hoàn hảo để có thể thanh lý nhanh khi cần tiền mặt.
Vì vậy, giá trị của căn hộ nằm ở quyền sở hữu hơn là việc sinh sống, nó trở thành tài sản vốn có tính thanh khoản, có thể chuyển nhượng và thế chấp trong một trong những thị trường bất động sản hấp dẫn nhất thế giới.
Khu dân cư tinh hoa giàu có bậc nhất hành tinh
Cư dân tại Billionaires’ Row được coi là thuộc nhóm tinh hoa giàu có bậc nhất thế giới. Tuy vậy, họ hiếm khi giao tiếp hay hình thành mối quan hệ láng giềng với nhau, và nhiều người vẫn giữ kín danh tính.
Thành phần sở hữu tại đây chủ yếu là các ông trùm quỹ đầu cơ và những lãnh đạo tập đoàn công nghệ hàng đầu của Mỹ.
Năm 2019, Ken Griffin, nhà sáng lập kiêm CEO Citadel, gây chú ý khi mua căn penthouse bốn tầng trị giá kỷ lục 238 triệu USD tại 220 Central Park South.

Ông Michael Dell cũng đầu tư vào khu vực này. Năm 2014, ông mua penthouse tại One57 với giá 100,5 triệu USD, ghi nhận mức cao nhất tại New York thời điểm đó.
Những tên tuổi tài chính khác gồm Bill Ackman của Pershing Square Capital Management và Daniel Och, cựu CEO Och-Ziff Capital Management.
Bên cạnh người Mỹ, nhiều căn hộ thuộc sở hữu giới thượng lưu toàn cầu, như ông trùm bất động sản Ả Rập Xê Út Fawaz Alhokair, doanh nhân dệt may Hồng Kông Silas Chou và ca sĩ Anh Sting.
Tuy vậy, với mỗi chủ sở hữu có thể xác định được, vẫn có hàng chục người khác ẩn danh sau các cấu trúc doanh nghiệp phức tạp. Kết quả là một nghịch lý: những mét vuông đắt đỏ nhất hành tinh lại thuộc sở hữu hợp pháp của các công ty “vỏ bọc”.
Điểm chung của các chủ sở hữu là tính chất tạm thời. Một tỷ phú có thể chỉ ở penthouse Manhattan vài tuần mỗi năm trước khi di chuyển đến điền trang ở Hamptons, biệt thự tại Saint-Tropez hoặc căn hộ ở Knightsbridge, London.

Vì vậy, tỷ lệ nhân viên phục vụ trên cư dân thường rất cao. Nhiều tòa nhà vận hành dịch vụ lễ tân cao cấp 24/7, thậm chí có đầu bếp riêng, đảm bảo căn hộ luôn sẵn sàng dù chủ nhân nhiều năm không ghé thăm.
Theo nghĩa đó, “phố tỷ phú” cũng đầy những “cư dân ma” – những sở hữu tầm nhìn triệu đô nhưng hiếm khi xuất hiện.
Kế hoạch siết thuế của Thị trưởng Mamdani
Tuần trước, bức tranh tài chính của New York rung chuyển khi Thị trưởng Zohran Mamdani trình bày bản ngân sách sơ bộ đầu tiên kể từ khi nhậm chức đầu năm.
Ông cho biết thành phố đang đối mặt khoản thâm hụt ngân sách 5,4 tỷ USD.
Để khắc phục, ông Mamdani đề xuất chiến lược “hai hướng”, mở ra khả năng đối đầu chính trị căng thẳng với chính quyền bang tại Albany và ngành bất động sản.
Phương án thứ nhất là tăng mạnh thuế thu nhập cá nhân đối với cư dân giàu nhất, cụ thể tăng 2% với những người có thu nhập trên 1 triệu USD mỗi năm nhằm tài trợ cho chương trình xã hội quy mô lớn.
Phương án thứ hai, được nhiều nhà quan sát gọi là “lựa chọn hạt nhân”, là tăng thuế bất động sản 9,5%, nâng mức trung bình từ 12,28% lên khoảng 13,45%.

Ông Mamdani nhấn mạnh đây là “biện pháp cuối cùng”, chỉ áp dụng nếu bang không cho phép thành phố đánh thuế người giàu.
Đề xuất này sẽ ảnh hưởng hơn 3 triệu đơn vị nhà ở và 100.000 bất động sản thương mại trên toàn thành phố, đánh dấu lần tăng thuế bất động sản đáng kể đầu tiên kể từ năm 2003.
Ngành bất động sản và Hội đồng Thành phố lập tức bày tỏ lo ngại, cho rằng mức tăng này sẽ khiến chi phí bị chuyển sang người thuê nhà vốn đã chịu gánh nặng sinh hoạt cao.
Trong khi các nhóm vận động doanh nghiệp cảnh báo chi phí tăng có thể kìm hãm phục hồi kinh tế, Mamdani vẫn kiên định lập luận rằng thâm hụt ngân sách là hệ quả của nhiều năm quản lý yếu kém, và tầng lớp tỷ phú của thành phố cần đóng góp “phần công bằng” để duy trì các dịch vụ đô thị thiết yếu.
‘Hãy đánh thuế chúng tôi’: Hồi chuông cảnh báo từ chính giới siêu giàu
Trung Quốc đóng vai trò gì trong thỏa thuận ngừng bắn Mỹ - Iran?
(VNF) - Đối với Bắc Kinh, việc xung đột hạ nhiệt trước chuyến thăm Trung Quốc dự kiến vào giữa tháng 5 của Tổng thống Mỹ Donald Trump là yếu tố mang tính then chốt. Trước đó, với lý do chiến sự leo thang, nhà lãnh đạo Mỹ đã nhiều lần trì hoãn chuyến công du này, vốn ban đầu được lên kế hoạch vào cuối tháng 3.
Điều gì đứng sau đà rung lắc của giá vàng trong tuần này?
(VNF) - Giá vàng đảo chiều liên tục trước các tín hiệu trái chiều từ địa chính trị, giá năng lượng và chính sách của Fed. Đằng sau những nhịp rung lắc ngắn hạn là nỗi lo lạm phát và sự bất định đang dần tích tụ.
Iran bác bỏ ngừng bắn tạm thời, yêu cầu chấm dứt xung đột vĩnh viễn
(VNF) - Đáp lại đề xuất của Mỹ thông qua trung gian Pakistan, Iran đã bác bỏ lệnh ngừng bắn và cho rằng cần phải chấm dứt vĩnh viễn chiến tranh.
Người giàu Trung Quốc co mình, toàn cầu lo lắng cơn 'cảm lạnh'
(VNF) - Tầng lớp trung lưu Trung Quốc đang nắm giữ một lượng tiền khổng lồ, nhưng nghịch lý là họ lại hạn chế chi tiêu. Tiền gửi ngân hàng tăng vọt, lãi suất gần như chạm đáy, song các hộ gia đình vẫn thắt chặt hầu bao.
Mỹ - Iran được đề xuất chấm dứt xung đột, ngừng bắn ngay lập tức
(VNF) - Một đề xuất ngừng bắn kéo dài 45 ngày giữa Mỹ và Iran đang được các bên trung gian thúc đẩy, như bước đầu hướng tới chấm dứt xung đột.
Tín dụng tư nhân: 'Mầm mống' của một cuộc khủng hoảng tài chính mới?
(VNF) - Tín dụng tư nhân, từng là điểm sáng sau khủng hoảng kinh tế 2008, đang đối mặt với thử thách lớn khi dòng vốn rút ra tăng mạnh và những dấu hiệu suy yếu dần lộ diện. Dù chưa xuất hiện khủng hoảng nhưng áp lực thanh khoản, rủi ro từ trí tuệ nhân tạo và sự thiếu minh bạch đang khiến niềm tin của nhà đầu tư bắt đầu lung lay.
Toàn cầu chao đảo vì cú sốc dầu mỏ, Trung Quốc chứng tỏ sức chống chịu 'phi thường'
(VNF) - Giữa lúc giá dầu toàn cầu biến động dữ dội vì căng thẳng địa chính trị, Trung Quốc lại cho thấy khả năng chống chịu được cho là 'phi thường'. Những bước đi chủ động từ nhiều năm trước đã giúp nền kinh tế lớn thứ hai thế giới giảm thiểu tác động từ cú sốc dầu mỏ và duy trì niềm tin của thị trường.
Sau một tháng tồi tệ nhất, giá vàng sẽ đi về đâu?
(VNF) - Giá vàng đã có một trong những giai đoạn lao dốc hiếm thấy trong tháng 3. Tuy nhiên, ngân hàng Goldman Sachs vẫn không thay đổi quan điểm, tiếp tục duy trì mục tiêu giá vàng ở mức 5.400 USD/ounce vào cuối năm nay.
Iran lập trạm kiểm soát, thu phí hàng triệu USD mỗi tàu qua eo biển Hormuz
(VNF) - Iran đã biến một hòn đảo nhỏ thành “trạm thu phí” dầu mỏ, khi Tehran củng cố quyền kiểm soát dòng chảy năng lượng toàn cầu.
Giá dầu tăng vọt sau cảnh báo ‘giờ G’ của TT Trump
(VNF) - Giá dầu bật tăng sau khi Tổng thống Mỹ Donald Trump đưa ra tối hậu thư yêu cầu Iran mở cửa Eo biển Hormuz trước ngày 7/4, nếu không sẽ phải đối mặt với các cuộc tấn công nhằm vào hạ tầng năng lượng.
Mỹ - Trung căng thẳng và kinh tế toàn cầu trước làn sóng phân mảnh mới
(VNF) - Diễn biến kinh tế quốc tế tiếp tục cho thấy xu hướng địa chính trị đang tác động trực tiếp đến các biến số kinh tế cốt lõi như thương mại, lạm phát và chuỗi cung ứng.
Hụt hơi trước đối thủ, Starbucks 'bán mình' tại Trung Quốc
(VNF) - Trước sức ép ngày càng lớn từ các đối thủ nội địa, Starbucks đã chuyển giao quyền kiểm soát hoạt động tại Trung Quốc cho Boyu Capital.
'Dấu chân' mới của dòng vốn Trung Quốc
(VNF) - Zimbabwe đang trở thành một trong những "điểm dừng chân" đáng chú ý của dòng vốn Trung Quốc
TT Trump: Mỹ có thể mở lại eo biển Hormuz và ‘kiếm một khoản khổng lồ’
(VNF) - Tổng thống Mỹ Donald Trump ngày 3/4 tuyên bố Mỹ có thể mở lại Eo biển Hormuz và “tận dụng nguồn dầu để thu về khoản lợi nhuận khổng lồ”, qua đó coi việc kiểm soát điểm nghẽn năng lượng quan trọng nhất thế giới là cả cơ hội chiến lược lẫn kinh tế.
Nỗ lực ‘giải cứu’ của Mỹ có giải tỏa được cơn khát dầu?
(VNF) - Trong nỗ lực ổn định nguồn cung, Bộ Năng lượng Mỹ (DOE) đang tiếp tục khai thác nguồn dự trữ dầu khẩn cấp quốc gia. Mới đây, giới chức Mỹ thông báo kế hoạch cho vay thêm 10 triệu thùng dầu từ Kho Dự trữ Dầu mỏ Chiến lược (SPR), nằm trong tổng kế hoạch xả 172 triệu thùng – động thái mà một số ý kiến cho rằng có thể khiến Mỹ trở nên dễ tổn thương hơn trong bối cảnh giá dầu leo thang.
Tiền mặt lên ngôi giữa khủng hoảng USD lấy lại vị thế 'hầm trú ẩn' an toàn
(VNF) - Một năm sau khi Tổng thống Mỹ Donald Trump áp đặt thuế quan sâu rộng nhân “Ngày Giải phóng”, đồng USD dường như đang ở vị thế mạnh hơn nhiều, khẳng định lại vai trò là tài sản trú ẩn an toàn trong bối cảnh chiến tranh ở Trung Đông.
TT Trump sẽ làm 'điều không tưởng', trao cho Iran nguồn thu khổng lồ 500 tỷ USD?
(VNF) - Khi Tổng thống Donald Trump quyết định tấn công Iran, có lẽ ông không hề dự định trao cho chính phủ Tehran một nguồn thu khổng lồ có thể lên tới 500 tỷ USD trong khoảng bốn năm tới. Nhưng đó có thể là điều mà tổng thống sẽ vô tình tạo ra nếu Mỹ rút quân.
TT Trump phát tín hiệu tấn công Iran mạnh hơn: Bitcoin lao dốc, nhà đầu tư tháo chạy
(VNF) - Bitcoin giảm mạnh trong phiên giao dịch thứ Năm (2/4) sau khi Tổng thống Donald Trump phát tín hiệu rằng các cuộc tấn công nhằm vào Iran có thể được tăng cường.
'Kỷ niệm' 1 năm 'Ngày Giải phóng', TT Trump lệnh áp thuế 100% với dược phẩm và kim loại
(VNF) - Tổng thống Trump hôm 3/4 đã ra lệnh áp thuế 100% đối với một số mặt hàng dược phẩm nhập khẩu có thương hiệu và cải tổ thuế đối với thép, nhôm và đồng, trong bối cảnh chính quyền của ông tìm cách bù đắp sự sụp đổ của các biện pháp thuế quan toàn cầu rộng rãi mà ông đã công bố cách đây đúng một năm.
Iran 'khai hoả' mặt trận mới
(VNF) - Iran đang đẩy xung đột sang một cấp độ mới khi “khai hỏa” mặt trận nhằm vào các tập đoàn công nghệ Mỹ, biến hạ tầng dữ liệu và điện toán đám mây thành mục tiêu tiềm tàng. Diễn biến này cho thấy ranh giới giữa chiến tranh quân sự và chiến tranh công nghệ ngày càng bị xóa nhòa trong bối cảnh căng thẳng leo thang.
Âm thầm tạo lập 'vựa lúa năng lượng' đặc thù, Trung Quốc khiến toàn cầu nể phục
(VNF) - Sự sẵn sàng của Trung Quốc đối với một cú sốc năng lượng đã giúp thị trường tài chính nước này có một tháng hoạt động vượt trội so với thế giới và hút các nhà đầu tư toàn cầu tăng cường đầu tư vào nước này khi cuộc chiến với Iran kéo dài.
SpaceX và tham vọng IPO lớn nhất lịch sử
(VNF) - Theo các nguồn tin thân cận, SpaceX đã nâng mục tiêu định giá trong đợt phát hành cổ phiếu lần đầu ra công chúng (IPO) lên trên 2.000 tỷ USD, trong bối cảnh công ty khởi nghiệp giá trị nhất thế giới chuẩn bị cho màn chào sàn có thể lớn nhất từ trước đến nay.
Ba kịch bản cho giá dầu: Con số 200 USD/thùng có còn ‘điên rồ’?
(VNF) - Nhiều tổ chức tài chính lớn đã bắt đầu xây dựng các kịch bản giá dầu với những biên độ ngày càng cực đoan. Trong bối cảnh đó, câu hỏi không còn là liệu giá dầu có thể chạm 200 USD/thùng hay không, mà là kịch bản nào sẽ đưa thị trường tiến gần nhất tới ngưỡng từng xem là “điên rồ” này.
19 phút ‘khuấy đảo’ thị trường: Tiền, dầu, chứng khoán đồng loạt biến động
(VNF) - Bài phát biểu kéo dài 19 phút của Tổng thống Mỹ Donald Trump đã lập tức làm rung chuyển các thị trường tài chính toàn cầu. Chứng khoán đồng loạt đảo chiều giảm, lợi suất trái phiếu tăng vọt trong khi giá dầu bật tăng mạnh, phản ánh tâm lý bất an lan rộng của nhà đầu tư.
Giá vàng ‘lạc nhịp’ giữa tâm bão địa chính trị
(VNF) - Vị thế tài sản trú ẩn an toàn của vàng một lần nữa bị đặt dấu hỏi khi giá kim loại quý này giảm mạnh kể từ khi xung đột tại Trung Đông bùng phát. Diễn biến này đi ngược lại quan niệm lâu nay rằng vàng sẽ duy trì sự ổn định, thậm chí tăng giá, trong những giai đoạn thị trường biến động mạnh, bất ổn gia tăng hoặc căng thẳng địa chính trị leo thang.
Trung Quốc đóng vai trò gì trong thỏa thuận ngừng bắn Mỹ - Iran?
(VNF) - Đối với Bắc Kinh, việc xung đột hạ nhiệt trước chuyến thăm Trung Quốc dự kiến vào giữa tháng 5 của Tổng thống Mỹ Donald Trump là yếu tố mang tính then chốt. Trước đó, với lý do chiến sự leo thang, nhà lãnh đạo Mỹ đã nhiều lần trì hoãn chuyến công du này, vốn ban đầu được lên kế hoạch vào cuối tháng 3.
Đi thăm dự án nhà ở xã hội giá chỉ 29 triệu/m2 sát nội đô Hà Nội
(VNF) - Dự án nhà ở xã hội Tân Lập tại xã Ô Diên, TP. Hà Nội có 459 căn hộ, giá bán dự kiến 29 triệu đồng/m2 và có thể hoàn thành vào quý IV/2027.


































































