Công ty cổ phần Tập đoàn Đầu tư Địa ốc No Va (Novaland, HoSE: NVL) đã hoàn tất bán 4 tài sản với tổng giá trị 11.266 tỷ đồng, trong kế hoạch thanh lý tài sản trị giá 15.617 tỷ đồng để bổ sung nguồn lực trả nợ.
Theo báo cáo tài chính hợp nhất bán niên 2026 đã được soát xét, Novaland còn 5 tài sản đang tiếp tục chào bán. Trong đó, 4 tài sản với tổng giá trị 3.931 tỷ đồng đã được ký hợp đồng nguyên tắc. Đây mới là thỏa thuận khung ghi nhận ý định và các điều kiện chính của giao dịch, chưa phải bước hoàn tất chuyển nhượng.
Tài sản còn lại có giá trị 420 tỷ đồng mới dừng ở việc bên mua gửi thư đề nghị không ràng buộc. Điều này đồng nghĩa thương vụ chưa tạo ra nghĩa vụ mua bán chắc chắn đối với các bên.
Như vậy, trong tổng kế hoạch bán tài sản 15.617 tỷ đồng, Novaland đã hoàn tất khoảng 72% giá trị. Phần còn lại vẫn phụ thuộc vào khả năng hoàn tất các giao dịch đang trong quá trình đàm phán.
Kế hoạch bán tài sản là một trong những giả định quan trọng để Novaland lập báo cáo tài chính trên cơ sở hoạt động liên tục.
Tại ngày 30/6/2026, tổng nợ gốc vay và nợ gốc trái phiếu của Novaland lên tới 72.911 tỷ đồng. Trong đó, tập đoàn chưa thanh toán được một số khoản vay và trái phiếu đã đến hạn, với tổng dư nợ gốc 16.716 tỷ đồng.
Novaland đang đàm phán với các chủ nợ và trái chủ về phương án gia hạn thời gian thanh toán. Đến thời điểm lập báo cáo, các bên đã đồng ý gia hạn một phần nghĩa vụ nợ với giá trị 3.244 tỷ đồng.
Sau ngày 30/6, tình hình thanh toán có thêm chuyển biến. Từ ngày 1/7/2026 đến ngày báo cáo tài chính bán niên được phê chuẩn, Novaland đã thanh toán 2.417 tỷ đồng nợ gốc.
Tuy nhiên, áp lực thanh khoản vẫn là vấn đề đáng chú ý. Trong báo cáo soát xét ký ngày 28/8/2026, Công ty TNHH Kiểm toán và Dịch vụ Tin học Moore AISC không đưa ra kết luận ngoại trừ nhưng nhấn mạnh một số vấn đề liên quan đến khả năng hoạt động liên tục của Novaland.
Cụ thể, lưu chuyển tiền thuần từ hoạt động kinh doanh trong 6 tháng đầu năm 2026 ở trạng thái âm. Tập đoàn cũng chưa thực hiện một số nghĩa vụ nợ ngắn hạn đến hạn liên quan đến các khoản vay, trái phiếu và các khoản nợ khác.
Theo đơn vị kiểm toán, những sự kiện và điều kiện này có thể dẫn đến nghi ngờ đáng kể về khả năng hoạt động liên tục của doanh nghiệp.
Điều đáng chú ý là áp lực nợ vẫn lớn trong khi kết quả kinh doanh của Novaland đã cải thiện đáng kể.
6 tháng đầu năm 2026, Novaland ghi nhận lợi nhuận sau thuế hợp nhất 1.772 tỷ đồng, đảo chiều so với khoản lỗ 666 tỷ đồng cùng kỳ năm trước.
Giải trình với Ủy ban Chứng khoán Nhà nước và hai sở giao dịch chứng khoán, Novaland cho biết lợi nhuận tăng chủ yếu đến từ hoạt động chuyển nhượng quyền sử dụng đất, bàn giao nhà tại các dự án Aqua City, NovaWorld Ho Tram và Victoria Village.
Bên cạnh đó, tập đoàn còn ghi nhận đóng góp từ hoạt động thoái vốn tại công ty con và thu hồi các khoản đầu tư mua vốn.
Kết quả này giúp bức tranh lợi nhuận của Novaland cải thiện rõ rệt so với cùng kỳ. Tuy nhiên, lợi nhuận tăng chưa đồng nghĩa áp lực dòng tiền và nghĩa vụ nợ đã được giải quyết hoàn toàn.
Với tổng nợ gốc vay và trái phiếu gần 73.000 tỷ đồng, khả năng tạo dòng tiền từ hoạt động kinh doanh, hoàn tất các thương vụ bán tài sản và tái cơ cấu nghĩa vụ nợ vẫn đóng vai trò quan trọng đối với kế hoạch phục hồi của tập đoàn.
Ngoài nguồn tiền từ bán tài sản, Novaland cũng đang tiếp cận thêm nguồn vốn tín dụng để phục vụ hoạt động kinh doanh và xử lý các nghĩa vụ tài chính.
Các ngân hàng trong nước đã phê duyệt tổng hạn mức tín dụng 20.265 tỷ đồng cho Novaland. Trong đó, 7.120 tỷ đồng đã được giải ngân thông qua các hợp đồng tín dụng mới, còn 13.145 tỷ đồng chưa giải ngân.
Theo Novaland, nguồn vốn này được sử dụng để tiếp tục xây dựng các dự án, bảo đảm tiến độ bàn giao nhà cho khách hàng và thanh toán các khoản nợ nhà cung cấp đến hạn.
Tags:
(VNF) - Sau hơn một thập kỷ gián đoạn, dự án Khu đô thị sinh thái Golden Hills tại Đà Nẵng chính thức tái khởi động khi các vướng mắc pháp lý từng bước được thành phố tháo gỡ theo cơ chế, chính sách đặc thù.
(VNF) - Giá bán tại một số dự án mới đã xuất hiện mức điều chỉnh, nhưng chưa mang tính đại diện cho toàn bộ dự án.
(VNF) - Công ty cổ phần Chương Dương có văn bản về việc không tiếp tục thực hiện dự án nhà ở xã hội tại Khu đất chung cư thuộc Khu tái định cư phường Long Bình, TP Đồng Nai.
(VNF) - Vốn FDI đăng ký mới tăng 86% trong 8 tháng đầu năm 2026, trong khi hoạt động sản xuất của khối doanh nghiệp FDI tiếp tục tăng tốc. Theo MBS Research, dòng vốn này đang mở ra dư địa cho bất động sản khu công nghiệp, nhưng khả năng chuyển hóa thành lợi nhuận giữa các doanh nghiệp vẫn có sự phân hóa.
(VNF) - Khu đất khoảng 6.140m2 tại phố Vĩnh Tuy, Hà Nội, được chuyển mục đích sử dụng sang đất ở đô thị để phát triển tổ hợp gồm nhà ở cao tầng, thấp tầng và thương mại dịch vụ.
(VNF) - Sở Xây dựng TP. HCM cho biết đã có quyết định xử phạt hành chính đối với CTCP Đầu tư Phát triển đô thị A&T Bình Dương (A&T Group), chủ đầu tư dự án A&T Saigon Reverside số tiền 110 triệu đồng.
(VNF) - Khu công nghiệp Long Mỹ - giai đoạn 2 có quy mô khoảng 108ha, vốn đầu tư 1.400 tỷ đồng, là dự án khu công nghiệp thứ 3 do Công ty cổ phần Đầu tư và Xây dựng Bình Định đầu tư tại Gia Lai.
(VNF) - Dự án Khu đô thị ven vịnh Cam Ranh được điều chỉnh tổng vốn đầu tư lên khoảng 194.000 tỷ đồng, cao hơn đáng kể so với mức đầu tư ban đầu 85.293 tỷ đồng.
(VNF) - Một khu đất rộng khoảng 5,4ha trên đường Bùi Viện, phường Hải An, Hải Phòng, nằm gần khu vực mở rộng sân bay Cát Bi, đang được thành phố chuẩn bị đấu giá để thực hiện dự án nhà ở thương mại. Giá khởi điểm toàn bộ quỹ đất được xác định hơn 510 tỷ đồng.
(VNF) - Huy động vốn mới, lùi lịch trả nợ và tăng cường thế chấp tài sản đang là các phương án được nhiều doanh nghiệp bất động sản áp dụng để duy trì thanh khoản. Tại Novaland, 93,4% tiền vay mới trong 6 tháng đầu năm 2026 được dùng trả nợ gốc, trong khi trái phiếu đến hạn gấp 2,7 lần lượng tiền mặt. Đô thị Kinh Bắc tăng vay để trả nợ cũ, trong khi LDG phải xoay xở cấn trừ tài sản và trả nợ nhỏ giọt để sinh tồn.
(VNF) - Tích góp nửa đời người để mua một tấm vé “an cư”, nhưng hơn 400 hộ dân tại chung cư Moonlight 1, khu đô thị An Lạc Green Symphony vẫn đang phải chờ đợi tờ giấy chứng nhận quyền sở hữu cho căn nhà mà mình đã bỏ tiền mua.
(VNF) - Trong khuôn khổ Diễn đàn Bất động sản công nghiệp Việt Nam lần thứ 6 (VIPF 2026) diễn ra mới đây, chương trình bình chọn VIPF Green Future Awards - Vì Tương lai xanh 2026 đã ghi nhận ROX iPark (thành viên hệ sinh thái ROX Group) là một trong những “Nhà phát triển bất động sản công nghiệp chuyển đổi xanh tiêu biểu”. Kết quả này phản ánh định hướng mà ROX iPark theo đuổi trong phát triển hạ tầng xanh, ứng dụng công nghệ vào vận hành và mở rộng các giải pháp đồng hành cùng doanh nghiệp.
(VNF) - Nam Long cho biết, ngay trong quá trình làm việc với đoàn thanh tra, Tập đoàn đã chủ động xử lý các nội dung có thể hoàn tất sớm. Đối với những nội dung còn lại, Tập đoàn cam kết hoàn tất trước 31/12/2026.
(VNF) - Quỹ đất không còn là bài toán duy nhất của các khu công nghiệp. Khi yêu cầu về hạ tầng xanh, tiêu chuẩn môi trường và khả năng tham gia sâu hơn vào chuỗi cung ứng ngày càng cao, doanh nghiệp đang đối mặt với hàng loạt điểm nghẽn từ vốn, chi phí đầu tư đến dữ liệu và kết nối thị trường.
(VNF) - UBND tỉnh An Giang vừa phê duyệt quy hoạch phân khu tỉ lệ 1/2.000 đối với khu vực Rạch Vẹm và Gành Dầu, đặc khu Phú Quốc, với tổng diện tích khoảng 550,28ha.
(VNF) - UBND tỉnh Phú Thọ vừa phê duyệt thông tin dự án công viên nghĩa trang Mông Hóa tại phường Kỳ Sơn, với tổng vốn đầu tư sơ bộ khoảng 2.258 tỷ đồng, diện tích sử dụng đất hơn 213ha.
(VNF) - Trong tiềm thức của người Việt, “nhà” chưa bao giờ chỉ là một công trình vật lý, mà là nơi hình thành nếp sống, bồi đắp tình thân. Từ sự thấu hiểu ấy, MIK Group lựa chọn đặt con người ở vị trí trung tâm trong hành trình phát triển không gian sống. Hơn một thập kỷ qua, những không gian sống do MIK Group kiến tạo đã trở thành nơi an cư của hơn 20.000 gia đình trên cả nước.
(VNF) - Ghế Tổng giám đốc Long Giang Land vừa đổi chủ khi ông Trần Hải Anh được bổ nhiệm thay ông Nguyễn Mạnh Hà.
(VNF) - Dự án Aqua City do Novaland phát triển có 7 trong 8 phân khu không phải nộp thêm tiền sử dụng đất sau điều chỉnh quy hoạch, giúp giảm áp lực vốn và tạo điều kiện đẩy nhanh thi công, bàn giao nhà.
(VNF) - Sở Xây dựng Đồng Nai cho biết đã xác nhận 764 căn nhà ở hình thành trong tương lai tại dự án Aqua Riverside City của Công ty TNHH Đầu tư Bất động sản Long Hưng Phát đủ điều kiện đưa vào kinh doanh, nhưng chủ đầu tư chưa được ký hợp đồng mua bán ngay.
(VNF) - Không có màu sắc rực rỡ, không góc cạnh vuông vức hay những hành lang dài đơn điệu, Vin Nexus Center được thiết kế với sự tinh tế và tỉ mỉ, dựa trên những nhu cầu rất cụ thể của học sinh giáo dục đặc biệt. Ở đây, từng cánh cửa, bậc thang, ánh sáng, khoảng nghỉ hay khu vận động đều được cân nhắc để học sinh cảm thấy an toàn, dễ dự đoán và có thể từng bước tự lập.
(VNF) - Phường Vĩnh Hưng, địa bàn có vị trí chiến lược cách Hồ Hoàn Kiếm 4km, là ví dụ điển hình cho nghịch lý giữa tiềm năng sinh thái đáng mơ ước và thực trạng đô thị còn nhiều bất cập. Dự án cải tạo, chỉnh trang và tái thiết đô thị Vĩnh Hưng kỳ vọng mang đến lời giải cho bài toán quy hoạch xanh bền vững, đồng thời mở ra cơ hội “làm mới diện mạo” đô thị.
(VNF) - Bộ Nông nghiệp và Môi trường (NN&MT) vừa có văn bản gửi UBND các địa phương về việc rà soát, xử lý những dự án tồn đọng, khó khăn, vướng mắc của Công ty cổ phần Tập đoàn Đầu tư Địa ốc Nova (Novaland).
(VNF) - Hiệp hội Bất động sản TP. HCM (HoREA) đề xuất cho phép người có đất bị thu hồi được sử dụng một phần diện tích đất liền kề của chính mình để thay thế phần đất ở bị mất, đồng thời được miễn tiền chuyển mục đích sử dụng đất.
(VNF) - Đà Nẵng được định vị là một trong ba cực tăng trưởng du lịch của Việt Nam đến năm 2030 đang mở ra không gian phát triển mới cho kinh tế dịch vụ và bất động sản. Cơ hội lượng khách tăng nhưng giá trị thực nằm ở mức chi tiêu và thời gian du khách ở lại điểm đến. Đây có thể trở thành một biến số ngày càng quan trọng đối với thị trường bất động sản.
(VNF) - Sau hơn một thập kỷ gián đoạn, dự án Khu đô thị sinh thái Golden Hills tại Đà Nẵng chính thức tái khởi động khi các vướng mắc pháp lý từng bước được thành phố tháo gỡ theo cơ chế, chính sách đặc thù.
(VNF) - Khu du lịch ven biển Hòn Ngọc Á Châu được kiến nghị áp dụng các cơ chế, chính sách đặc thù để tháo gỡ vướng mắc cho dự án tiếp tục triển khai.
