Hà Nội mới đây đã công bố quy hoạch 100 năm, với 3 định hướng lớn trong đó có việc phát triển 5 đô thị trọng điểm giai đoạn 2026 - 2035 gồm khu vực hai bên vành đai 4 phía nam, khu vực hai bên vành đai 4 phía tây, khu đô thị phía bắc (Mê Linh – Đông Anh), khu đô thị phía đông (Gia Lâm), khu đô thị phía tây (Hòa Lạc).
Các khu đô thị này có quy mô 4.700 – 10.000ha, được phát triển theo mô hình đô thị nén, kết hợp nhà ở cao tầng và thấp tầng, bố trí đồng bộ hạ tầng xã hội và không gian xanh.
Trong cấu trúc đó, Hòa Lạc được xem là một cực tăng trưởng chiến lược của Hà Nội, nơi được định vị trở thành đô thị khoa học – công nghệ, đóng vai trò trung tâm đổi mới sáng tạo của khu vực phía tây.
Khu vực này nhiều năm qua đã được ví như “thung lũng Silicon” của Việt Nam, quy tụ loạt tập đoàn và trung tâm công nghệ như Viettel, VNPT, FPT Software, Hanwha Aero Engines… cùng hệ thống đại học, viện nghiên cứu. Hạ tầng kết nối cũng đã hình thành nền tảng tương đối rõ nét với cao tốc Láng – Hòa Lạc, Đại lộ Thăng Long và định hướng tuyến metro số 5 Văn Cao – Hòa Lạc.
Trao đổi với Tạp chí Đầu tư Tài chính - VietnamFinance, Phó tổng giám đốc batdongsan.com.vn, ông Nguyễn Quốc Anh, cho rằng trong 5 đô thị trọng điểm giai đoạn 2026 - 2035, mỗi khu vực đều có chức năng, nhiệm vụ riêng trong cấu trúc phát triển đa cực của Hà Nội.
Với Hòa Lạc, định hướng trở thành đô thị “khoa học - công nghệ” đã được nhắc tới nhiều năm, song trên thực tế khu vực này mới chỉ dừng lại ở việc tập trung một số trường đại học, trung tâm dữ liệu mà chưa tạo được sự bứt phá rõ nét.
Ở tầm nhìn dài hạn, ông Quốc Anh nhấn mạnh khoa học - công nghệ là chìa khóa để Việt Nam “đi tắt đón đầu” trong giai đoạn phát triển mới. Từ chuyển đổi số, phát triển công nghệ cao đến sản xuất chip, đây đều là những trụ cột trong chiến lược tăng trưởng. Trong bức tranh đó, Hòa Lạc giữ vị thế đặc biệt quan trọng, bởi đây được định hình là trung tâm của hệ sinh thái đổi mới sáng tạo.
Theo chuyên gia này, xét cả về vị thế chiến lược lẫn dư địa tăng trưởng, Hòa Lạc vẫn là khu vực có tiềm năng rất lớn, đặc biệt trong vai trò một đô thị khoa học – công nghệ của Thủ đô.
Tuy nhiên, như nhận định từ giới chuyên môn, quy hoạch và định hướng chiến lược mới chỉ là điều kiện cần. Điều kiện đủ để Hòa Lạc thực sự “cất cánh” lại nằm ở một yếu tố rất thực tế là khả năng hình thành cộng đồng cư dân đủ lớn và kinh tế phát triển. Khi dòng dân cư chưa dịch chuyển mạnh, mọi kỳ vọng về tăng trưởng bất động sản vẫn chỉ dừng ở tiềm năng.
Ông Nguyễn Quốc Anh cho rằng việc một số cơ sở như Đại học Quốc gia Hà Nội dịch chuyển lên Hòa Lạc là tín hiệu tích cực, nhưng như vậy là chưa đủ.
Theo ông, những gì đang diễn ra tại Hòa Lạc hiện nay chủ yếu mới dừng ở việc đầu tư hạ tầng để “mở đường” cho dòng dân cư trong tương lai. Khu vực này được định hướng trở thành đô thị khoa học - công nghệ, đồng nghĩa với việc trước hết phải thu hút được các trung tâm nghiên cứu, doanh nghiệp công nghệ và nguồn nhân lực chất lượng cao.
Ông dẫn lại câu chuyện của khu vực Cầu Giấy – Mỹ Đình cách đây 15-20 năm. Thời điểm đó, nơi này còn khá thưa thớt, ít người lựa chọn sinh sống. Tuy nhiên, với quy hoạch đường sá rộng rãi, không gian công cộng, công viên và đặc biệt là sự xuất hiện của các tập đoàn công nghệ như FPT, Viettel… khu vực dần hình thành một hệ sinh thái việc làm. Dù vậy, phải mất nhiều năm sau, khi hạ tầng xã hội, đặc biệt là giáo dục hoàn thiện, mới thực sự thu hút được cư dân.
“Với người Việt Nam, giáo dục luôn là ưu tiên hàng đầu. Nếu những trường học tốt được hình thành tại đó, người dân sẵn sàng chuyển dịch nơi ở để thuận tiện cho con cái học hành. Khi so sánh với các khu vực khác, họ sẽ lựa chọn nơi có điều kiện sống toàn diện hơn” - ông phân tích.
Do đó, theo ông, bài toán của Hòa Lạc không chỉ là thu hút trung tâm công nghệ, trung tâm dữ liệu để tạo việc làm, mà còn phải đồng thời phát triển trường học, bệnh viện và hệ thống dịch vụ thiết yếu. Khi một khu vực đáp ứng đầy đủ nhu cầu sống, làm việc, học tập, chăm sóc sức khỏe trong cùng một không gian, người dân sẽ không còn tâm lý e ngại vì phải di chuyển vào trung tâm.
Ông ví Hà Nội hiện nay như một bông hoa với 5 cánh thay vì chỉ tập trung vào “nhụy” là khu vực lõi trung tâm. Muốn mỗi “cánh hoa” phát triển cân bằng, bắt buộc phải kéo được người dân ra sinh sống.
“Hòa Lạc 10 năm trước được gọi là tiềm năng, 5 năm trước cũng vậy và đến nay vẫn là tiềm năng. Nhưng tiềm năng chỉ trở thành hiện thực khi có dòng dân cư thực và động lực kinh tế đủ mạnh. Khi đó, bất động sản mới phản ánh đúng giá trị vốn có” - ông phân tích.
Về kết nối, ông nhấn mạnh vai trò then chốt của tuyến metro số 5 Văn Cao - Hòa Lạc. “Nếu có thể di chuyển từ Văn Cao lên Hòa Lạc trong 15-20 phút, quyết định ở hay không ở sẽ thay đổi rất nhiều. Tính tiện lợi là yếu tố quan trọng nhất” - ông nói. Cùng với đó, các trục hạ tầng như vành đai 4, Đại lộ Thăng Long là những nền tảng giúp khu vực từng bước hoàn thiện khả năng kết nối.
Ở góc độ thị trường, ông Quốc Anh nhận định trong giai đoạn đầu phát triển, đất nền thường phản ứng mạnh với thông tin hạ tầng do đặc tính nhạy cảm với quy hoạch. Hòa Lạc có thể xuất hiện những nhịp tăng giá khi tiến độ các dự án lớn được thúc đẩy. Tuy nhiên, nếu xét về sự bền vững, bất động sản tạo ra dòng tiền, tức có nhu cầu ở thực hoặc khai thác cho thuê mới là nền tảng lâu dài.
Dù định hướng, chính sách và nhiều dự án hạ tầng lớn đã được triển khai, Hòa Lạc vẫn đang ở giai đoạn tương đối “sơ khởi” về phát triển bất động sản. Điểm nghẽn lớn nhất, theo ông, vẫn là tốc độ hình thành cộng đồng cư dân.
“Nếu chỉ dựa vào câu chuyện hạ tầng, đó là câu chuyện ngắn hạn. Muốn phát triển nhanh và ổn định, Hòa Lạc phải đi theo mô hình đa trung tâm thực sự, có cộng đồng cư dân, có việc làm và tiện ích đầy đủ” - ông nhấn mạnh.
Theo đó, giải quyết bài toán kết nối nhanh, hoàn thiện tiện ích sống và tạo môi trường sống xanh, sạch, chất lượng sẽ là điều kiện tiên quyết. Khi người dân thực sự lựa chọn Hòa Lạc là nơi ở lâu dài, thị trường bất động sản khu vực này mới có thể bước sang một giai đoạn phát triển vững chắc hơn.
Tags:
(VNF) - Theo kế hoạch giao rừng, cho thuê rừng và chuyển mục đích sử dụng rừng (CMĐSDR) năm 2026, UBND phường Tân Mai (tỉnh Nghệ An) đề xuất chuyển đổi diện tích rừng trồng lớn để thực hiện Dự án Sân Golf và Resort La Brise do Công ty TNHH MTV Sunwin làm chủ đầu tư.
(VNF) -UBND tỉnh Gia Lai vừa ban hành quyết định chấp thuận chủ trương đầu tư Dự án Trung tâm dịch vụ – Khách sạn đường Nguyễn Văn Linh tại phường Hội Phú, tỉnh Gia Lai.
(VNF) - Dự án nhà ở xã hội Thành Phố Vàng do Công ty cổ phần Đầu tư Thành phố Vàng làm chủ đầu tư vẫn còn một số vướng mắc về hạ tầng, pháp lý và tiến độ nghiệm thu.
(VNF) - Sở Xây dựng TP. Đà Nẵng vừa công bố danh sách 37 doanh nghiệp kinh doanh dịch vụ bất động sản trên địa bàn thành phố theo quy định của pháp luật mới có hiệu lực từ ngày 1/8/2024.
(VNF) - Bộ Xây dựng yêu cầu siết đấu thầu, xử lý nghiêm thông thầu; Đà Nẵng công bố 37 doanh nghiệp đủ điều kiện môi giới bất động sản... là những tin tức đáng chú ý về thị trường bất động sản ngày 2/3.
(VNF) - Tập đoàn T&T Group đề xuất nghiên cứu đầu tư hàng loạt dự án trọng điểm trong các lĩnh vực bất động sản đô thị, du lịch nghỉ dưỡng và năng lượng tái tạo tại tỉnh Đắk Lắk.
(VNF) - Việc gắn mã định danh được đánh giá là nền tảng quan trọng giúp thị trường bất động sản phát triển minh bạch, bền vững; hạn chế tình trạng đầu cơ, thổi giá.
(VNF) - Sở NN&MT tỉnh Lào Cai công khai thông tin về 6 doanh nghiệp bị xử phạt do có các hành vi chiếm đất, san lấp đất rừng, chuyển đổi đất trái phép,...
(VNF) - Millennium 132 Bến Vân Đồn bắt đầu cấp sổ sau nhiều năm vướng pháp lý, Hà Nội giao hơn 7.400m2 đất làm nhà ở thấp tầng tại Thanh Trì... là những tin tức nổi bật về thị trường bất động sản ngày 1/3.
(VNF) - UBND tỉnh Ninh Bình vừa có quyết định cho CTCP Tập đoàn Mường Thanh thuê 12.515,3m2 đất để làm dự án Khu thương mại dịch vụ phía Bắc cầu Hồng Phú.
(VNF) - Quy hoạch tầm nhìn 100 năm đã mở ra kỳ vọng hình thành những cực tăng trưởng mới cho Hà Nội. Trong đó phía nam vành đai 4 được đánh giá cao nhờ quỹ đất lớn và được định hướng phát triển bài bản. Song, giữa kỳ vọng và thực tế vẫn tồn tại khoảng cách. Liệu khu vực này có đủ điều kiện để bứt phá, hay sẽ lặp lại vòng xoáy “sốt đất” từng xảy ra ở nhiều đô thị vệ tinh trước đây?
(VNF) - Năm 2025 ghi nhận nhiều tín hiệu khởi sắc của thị trường bất động sản, kéo theo sự thay đổi đáng kể trong thu nhập của đội ngũ lãnh đạo các doanh nghiệp địa ốc.
Lãi suất cho vay mua nhà đất vẫn chưa có dấu hiệu giảm nhiệt sau kỳ nghỉ tết Nguyên đán. Điểm lạ lần này là một số ngân hàng có vốn nhà nước tăng lãi suất cho vay bất động sản nhanh hơn các nhà băng thương mại cổ phần.
(VNF) - Việc tích hợp dữ liệu bất động sản vào cơ sở dữ liệu quốc gia, cùng với định hướng xây dựng hệ thống mã định danh riêng cho từng tài sản, đang được xem là một bước tiến mang tính cấu trúc đối với thị trường bất động sản Việt Nam.
(VNF) - Việc khởi công các hạng mục đầu tiên của tuyến đường sắt liên vận quốc tế Lào Cai – Hà Nội – Hải Phòng từ ngày 19/12/2025 đang bổ sung một biến số quan trọng vào bức tranh kinh tế phía Bắc. Khi hạ tầng chiến lược bước vào giai đoạn triển khai thực tế, các khu vực giao thoa giữa logistics – kinh tế biển – công nghiệp – du lịch được đánh giá sẽ hưởng lợi sớm, trong đó có Đồ Sơn (Hải Phòng).
(VNF) - Một dự án bất động sản của FLC sẽ được Vietcombank Hạ Long cho vay ưu đãi đối với khách hàng ký hợp đồng mua bán căn hộ.
(VNF) - Đề xuất chính sách phát triển nhà ở thương mại giá phù hợp được kỳ vọng sẽ bổ sung quỹ nhà ở vừa túi tiền, góp phần hạ nhiệt thị trường. Song, theo luật sư Nguyễn Văn Đỉnh (Đoàn luật sư TP. Hà Nội) đề xuất này thực chất là một hình thức lai giữa nhà ở thương mại và nhà ở xã hội, tiềm ẩn không ít vấn đề về tính hợp lý trong thiết kế chính sách cũng như nguy cơ gây méo mó thị trường.
(VNF) - Bộ Xây dựng đang lấy ý kiến đối với dự thảo Nghị quyết của Chính phủ về thí điểm phát triển nhà ở thương mại giá phù hợp nhằm bổ sung nguồn cung nhà ở vừa túi tiền.
(VNF) - Thị trường nhà ở xã hội (NƠXH) tại Hà Nội đang sôi động trở lại khi nhiều dự án đồng loạt công bố kế hoạch mở bán ngay sau Tết Nguyên đán.
(VNF) - Hà Nội đặt mục tiêu thu 150.000 tỷ đồng từ đất năm 2026; Sunshine Group sắp triển khai 3 dự án tại Thủ đô; đề xuất thu nhập trên 20 triệu đồng một tháng có thể được ưu tiên mua nhà giá ở thương mại giá phù hợp... là những tin tức nổi bật về thị trường bất động sản ngày 27/2.
(VNF) - Hà Nội dự kiến tổng thu từ đất năm nay khoảng 150.000 tỷ đồng, tăng gần 40% so với năm ngoái. Năm 2025, nguồn thu từ đất chiếm khoảng 15% tổng thu ngân sách của Hà Nội.
(VNF) - Sunshine Group sẽ khởi công và động thổ ba dự án nhà ở trên địa bàn Hà Nội, gồm Noble West Lake Ha Noi, Sunshine River Park và Sunshine Continental.
(VNF) - Hầu hết doanh nghiệp bất động sản lớn đều ghi nhận sự gia tăng mạnh mẽ của hàng tồn kho trong năm 2025. Trong số đó, nhiều doanh nghiệp có lần đầu tiên gia nhập vào “câu lạc bộ tồn kho vạn tỷ”.
(VNF) - Không chỉ giải quyết bài toán giao thông, 14 tuyến đường sắt đô thị (Metro) mà Hà Nội sẽ triển khai còn có thể thay đổi bản đồ nguồn cung nhà ở, dịch chuyển dân cư và hình thành các cực tăng trưởng mới trong 5 - 10 năm tới.
(VNF) - Theo kế hoạch giao rừng, cho thuê rừng và chuyển mục đích sử dụng rừng (CMĐSDR) năm 2026, UBND phường Tân Mai (tỉnh Nghệ An) đề xuất chuyển đổi diện tích rừng trồng lớn để thực hiện Dự án Sân Golf và Resort La Brise do Công ty TNHH MTV Sunwin làm chủ đầu tư.
(VNF) - Hồ điều hòa Phú Đô là một trong 10 dự án khẩn cấp được UBND TP Hà Nội phê duyệt nhằm giải quyết tình trạng ngập úng kéo dài tại khu vực phía Tây Thủ đô.
