(VNF) - Việc tái định giá lại các khoản vay mua nhà theo lãi suất thả nổi cao giúp lợi suất tài sản đầu ra của ngân hàng tăng trưởng tốt hơn chi phí vốn. Tuy nhiên, lãi suất thả nổi tăng cao cũng kéo theo rủi ro về nợ xấu.
Lãi suất cho vay mua nhà tăng
Mặt bằng lãi suất vay mua nhà tại nhiều ngân hàng đang có xu hướng điều chỉnh tăng rõ rệt kể từ đầu tháng 8/2026.
Ở nhóm Big 4, mức tăng diễn ra khá đồng loạt. Vietcombank nâng biểu lãi suất từ 7,8% lên 9,8%/năm, VietinBank từ 7,6% lên 10,5%/năm - mức tăng mạnh nhất trong nhóm - còn Agribank nhích từ 6,6% lên 8,2%/năm. Riêng BIDV giữ khung lãi suất 9,2 - 9,7%/năm áp dụng cho 6 tháng đầu tiên, với điều kiện khoản vay có kỳ hạn tối thiểu 36 tháng.
Ở khối ngân hàng tư nhân, theo biểu lãi suất cơ sở mới áp dụng từ ngày 7/8 của VPBank, một số khoản vay có tài sản bảo đảm phục vụ mục đích mua bất động sản có thể chịu mức lãi suất cơ sở lên đến 12,7%/năm trước khi cộng thêm biên độ theo hợp đồng. Đây cũng là mức trần cao nhất mà ngân hàng này đưa ra cho phân khúc cho vay nhà ở.
Không chỉ dừng ở biểu lãi suất niêm yết của từng ngân hàng, các báo cáo nghiên cứu thị trường do Bộ Xây dựng tổng hợp cũng cho thấy bức tranh chung khi lãi suất vay bất động sản phổ biến hiện dao động khoảng 12 - 14%/năm, trong khi không ít khoản vay sau khi hết thời gian ưu đãi đã chuyển sang lãi suất thả nổi ở mức 13 - 15%/năm, cá biệt lên tới 15 - 16%/năm tại một số ngân hàng.
Trong một chương trình mới đây, bà Lương Bội San, Phụ trách Research nhóm Ngân hàng, Công ty Cổ phần Xếp hạng tín nhiệm S&I (S&I Ratings) nhận định, các khoản vay mua nhà trước đây thường được cố định lãi suất ưu đãi trong khoảng từ 6 đến 24 tháng (hoặc dài hơn lên tới 3 năm tùy gói). Khi hết thời gian ưu đãi này, khoản vay chuyển sang cơ chế lãi suất thả nổi ở mức rất cao, phổ biến từ 12% đến 15%, cao hơn khoảng 3% đến 5% so với mặt bằng năm 2025.
Bà San nhận định việc tái định giá lại các khoản vay mua nhà theo lãi suất thả nổi cao giúp lợi suất tài sản đầu ra của ngân hàng tăng trưởng tốt hơn chi phí vốn. Đây chính là một trong những động lực cốt lõi giúp cải thiện biên lãi thuần (NIM) và đem lại mức tăng trưởng lợi nhuận ấn tượng cho nhiều ngân hàng trong quý 2/2026, đặc biệt là những ngân hàng có thế mạnh cho vay bất động sản.
Đồng quan điểm, ông Đỗ Thanh Tùng, Trưởng phòng cao cấp Trung tâm Phân tích, Chứng khoán Rồng Việt (VDSC) cho biết đa số các khoản vay mua nhà phát sinh từ năm 2024 đến nay thực tế đều đã chuyển sang giai đoạn áp dụng lãi suất thả nổi. Việc các ngân hàng bắt đầu tái định giá lại các khoản vay mua nhà theo cơ chế lãi suất thả nổi đã giúp cho lợi suất tài sản của ngân hàng tăng trưởng tốt hơn chi phí vốn trong nửa đầu năm.
Rủi ro nợ xấu
Tuy nhiên, các chuyên gia cũng lưu ý, việc lãi suất cho vay hiện nay điều chỉnh mạnh và tăng lên mức khá cao sẽ ảnh hưởng không nhỏ đến khả năng chi trả của khách hàng.
Lãi suất cho vay mua nhà tăng mạnh kéo theo nhu cầu vay mua nhà tại nhiều ngân hàng giảm mạnh. Trong báo cáo mới đây của SSI, trong quý II/2026, cho vay mua nhà chững lại trên toàn ngành, kể cả những ngân hàng có hạn mức tín dụng dồi dào như VPBank (tăng 2,4% so với quý trước), HDBank (đi ngang so với quý trước) và Techcombank (giảm 1,4% so với quý trước).
Mở rộng thêm vấn đề, đại diện VDSC cho hay, ảnh hưởng tiêu cực từ việc suy giảm khả năng chi trả của khách hàng đã bắt đầu lộ diện rõ nét thông qua chỉ báo nợ nhóm 2 (nợ cần chú ý – khoản nợ quá hạn dưới 90 ngày) liên tục tăng trưởng khá bền bỉ trong nhiều quý qua.
Xu hướng tăng đều của nợ nhóm 2 phản ánh việc một lượng lớn khách hàng bắt đầu không thể xoay xở dòng tiền kịp thời để trả nợ đúng hạn dưới áp lực của mức lãi suất cho vay đang neo ở vùng quá cao. Đây là chỉ báo sớm cho thấy chất lượng tài sản thực tế của ngân hàng đang suy yếu.
Bên cạnh đó, áp lực nợ xấu tăng từ lãi suất thả nổi tăng còn được thể hiện qua sự phân hóa nợ xấu. Trong thời gian qua, nợ xấu tập trung chủ yếu ở các ngân hàng thiên về bán lẻ và cho vay cá nhân. Ngược lại, các ngân hàng tập trung cho vay doanh nghiệp lớn ghi nhận chất lượng nợ ổn định hơn.
Trước thực trạng trên, các ngân hàng cũng đang đẩy mạnh cho vay thêm các mảng khác. Tại Hội nghị nhà đầu tư mới đây, ban lãnh đạo VietinBank nhận định khả năng tăng trưởng của mảng tiêu dùng bất động sản (bao gồm cho vay mua nhà) trong 6 tháng cuối năm sẽ phụ thuộc hoàn toàn vào nhu cầu thực tế và khả năng hấp thụ của thị trường. Trong thời gian tới, định hướng bán lẻ của ngân hàng sẽ tập trung ưu tiên nguồn lực cho mảng sản xuất kinh doanh (thế mạnh truyền thống) và các sản phẩm tiêu dùng khác ngoài bất động sản.
(VNF) - FTSE Russell vừa công bố kết quả rà soát bán niên tháng 9/2026, theo đó SSB của SeABank là một trong 27 cổ phiếu Việt Nam mới được đưa vào FTSE Global All Cap Index, dự kiến có hiệu lực từ ngày 21/9/2026. Điều này có thể giúp SSB được nhiều quỹ và nhà đầu tư quốc tế theo dõi hơn, qua đó có cơ hội gia tăng thanh khoản, thu hút dòng tiền và hỗ trợ giá cổ phiếu.
(VNF) - Trong tháng 8, lượng phát hành trái phiếu mới tập trung ở nhóm ngân hàng. Tính từ đầu tháng đến nay, có thêm 23.900 tỷ đồng trái phiếu ngân hàng, lãi suất tới 10%/năm.
(VNF) - Giá USD tại các ngân hàng giảm khá mạnh trong bối cảnh đồng bạc xanh trên thế giới suy yếu. Giá USD ở thị trường tự do lao dốc, giảm tới hơn 100 đồng.
(VNF) - Lãi suất chứng chỉ tiền gửi tại nhiều ngân hàng đang cao hơn đáng kể so với tiền gửi tiết kiệm thông thường cùng kỳ hạn, trong đó mức cao nhất lên tới 9%/năm cho kỳ hạn 6 tháng.
(VNF) - Nhiều ngân hàng tung chiêu độc lạ trong cuộc đua huy động tiền gửi như cộng thêm lãi suất, treo thưởng biệt thự hàng chục tỷ đồng, sổ tiết kiệm và vàng SJC.
(VNF) - Loạt ngân hàng tư nhân gồm Techcombank, MB và VPBank đang rốt ráo triển khai các phương án tăng vốn quy mô lớn. Trong đó, Techcombank có thể sớm trở thành ngân hàng có quy mô vốn điều lệ lớn nhất hệ thống.
(VNF) - Phòng chờ thương gia, fast track hay những chiếc thẻ cao cấp từng là những dấu hiệu dễ nhận biết nhất của ngân hàng ưu tiên. Nhưng với giới tinh hoa ngày nay, “được ưu tiên” đang mang một ý nghĩa rộng hơn: không chỉ là sở hữu thêm đặc quyền, mà là được thấu hiểu về phong cách sống, nhu cầu tài chính và cách mỗi người muốn sử dụng thời gian.
(VNF) - Trong khuôn khổ Sustainable Finance Awards 2026, Ngân hàng TMCP Sài Gòn – Hà Nội (SHB) được tạp chí Global Finance (Mỹ) vinh danh là "Ngân hàng có hoạt động Tài trợ Bền vững tốt nhất Việt Nam". Đây là năm thứ tư liên tiếp SHB nhận được giải thưởng uy tín này, khẳng định những nỗ lực của Ngân hàng trong việc phát triển các giải pháp tài chính bền vững, đồng hành cùng mục tiêu tăng trưởng xanh quốc gia.
(VNF) - Lãi suất huy động tiếp tục duy trì ở mức cao khi nhiều ngân hàng tung chương trình cộng thêm lãi suất. Một số khoản tiền gửi có thể hưởng lãi suất thực tế lên tới 9,4%/năm.
(VNF) - Thực hiện chủ trương của Chính phủ và định hướng điều hành của Ngân hàng Nhà nước về giảm mặt bằng lãi suất cho vay, Ngân hàng Quốc Tế (VIB) triển khai chương trình tín dụng ưu đãi quy mô 15.000 tỷ với lãi suất từ 8% dành cho khách hàng doanh nghiệp, đồng thời tiếp tục mở rộng các giải pháp vay linh hoạt cho khách hàng cá nhân với chương trình cố định lãi suất cho vay mua nhà đến 5 năm.
(VNF) - Thực hiện chỉ đạo của Ngân hàng Nhà nước về việc tập trung nguồn vốn cho sản xuất kinh doanh, TPBank đồng loạt triển khai chuỗi chương trình ưu đãi lãi suất quy mô lớn. Không chỉ dành riêng gói 8.000 tỷ đồng hỗ trợ doanh nghiệp SME tháo gỡ điểm nghẽn dòng tiền, ngân hàng còn mở rộng hàng loạt chính sách hạ nhiệt chi phí vốn cho khách hàng cá nhân vay sản xuất, mua ô tô và an cư. Đây được xem là giải pháp tài chính toàn diện, giúp cả khối tư nhân lẫn người dân sẵn sàng bứt phá trong giai đoạn cao điểm kinh doanh cuối năm.
(VNF) - Bạn đã được cấp hạn mức Ví Trả Sau 10 triệu đồng nhưng nhu cầu chi tiêu tăng lên và muốn nâng hạn mức cao hơn? Nhu cầu này rất phổ biến, tuy nhiên nhiều người dùng vẫn chưa hiểu rõ cơ chế xét duyệt tự động của ngân hàng đối tác. Bài viết dưới đây hướng dẫn chi tiết cách tăng hạn mức và sử dụng Ví Trả Sau trên MoMo một cách hiệu quả, an toàn.
(VNF) - Khi giá trị bất động sản thế chấp tại ngân hàng liên tục tăng, hiện đạt quy mô hàng chục triệu tỷ đồng, nhiều người lo ngại về rủi ro nợ xấu khi giá bất động sản giảm.
(VNF) - Đằng sau 4,8 tỷ USD lợi nhuận của Standard Chartered là chiến lược tập trung vào những dòng chảy thương mại, đầu tư và tài sản xuyên biên giới, trong đó Việt Nam là một thị trường được ngân hàng xác định có triển vọng dài hạn.
(VNF) - Dư nợ tín dụng đối với hoạt động kinh doanh bất động sản đến cuối tháng 6 đạt hơn 2,519 triệu tỷ đồng. Trong khi đó, lãi suất cho vay bình quân đang có dấu hiệu nhích lên, vượt 11%/năm.
(VNF) - Nhu cầu mua nhà ở xã hội tăng cao, nhưng nguồn vốn ưu đãi dài hạn vẫn chưa đáp ứng kịp, khiến một số người đủ điều kiện phải chuyển sang vay thương mại.
(VNF) - Lợi nhuận UOB tăng 10% trong quý II/2026, trong khi tín dụng thương mại tại nhóm 4 thị trường ASEAN gồm Việt Nam, Malaysia, Indonesia và Thái Lan tăng 14%. Cùng lúc, ngân hàng Singapore tiếp tục tăng vốn, mở rộng hạ tầng và đẩy mạnh hoạt động kết nối dòng vốn tại Việt Nam.
(VNF) - Dư nợ tín dụng kinh doanh bất động sản đến cuối tháng 6 đã vượt 2,5 triệu tỷ đồng. Nhưng mặt bằng lãi suất cho vay duy trì ở mức cao đang gây áp lực lên thị trường.
(VNF) - Từ chiếc thẻ mang đậm dấu ấn Quán Nhà Haha đến cơ hội bước chân vào không gian của chương trình, Vietcombank tiếp tục mở rộng hành trình trải nghiệm dành cho khách hàng, nơi mỗi giao dịch không chỉ mang lại giá trị thiết thực mà còn trở thành cầu nối đưa khách hàng đến gần hơn với văn hóa dân tộc Việt Nam và kiến tạo những hành trình thú vị.
(VNF) - Ngày 21/8, theo công bố của FTSE Russell, SHB là một trong 8 cổ phiếu ngành ngân hàng Việt Nam nằm trong FTSE Global All Cap - một cấu phần của FTSE Global Equity Index Series (GEIS). Đây là danh mục được công bố ngay trước thềm chứng khoán Việt Nam được nâng hạng từ thị trường cận biên lên thị trường mới nổi thứ cấp.
(VNF) - FTSE Russell vừa công bố kết quả rà soát bán niên tháng 9/2026, theo đó SSB của SeABank là một trong 27 cổ phiếu Việt Nam mới được đưa vào FTSE Global All Cap Index, dự kiến có hiệu lực từ ngày 21/9/2026. Điều này có thể giúp SSB được nhiều quỹ và nhà đầu tư quốc tế theo dõi hơn, qua đó có cơ hội gia tăng thanh khoản, thu hút dòng tiền và hỗ trợ giá cổ phiếu.
(VNF) - Khoảng 80m² đất thuộc quyền quản lý, sử dụng của Bảo tàng Lịch sử quốc gia tại số 23 Tông Đản (Hà Nội) được Thanh tra Chính phủ xác định là đất lấn chiếm nhưng vẫn được cấp sổ đỏ.