‘SAGRI không đủ năng lực triển khai Khu công nghiệp Lê Minh Xuân 2’
(VNF) - Theo kết luận Thanh tra TP. HCM, hiện nay Tổng Công ty Nông nghiệp Sài Gòn - TNHH MTV (SAGRI) không tham gia góp vốn theo tiến độ, không đủ năng lực chuyên môn về đầu tư hạ tầng khu công nghiệp, cũng như năng lực về tài chính để tiếp tục triển khai dự án xây dựng kinh doanh cơ sở hạ tầng Khu công nghiệp Lê Minh Xuân 2.
SAGRI không đủ năng lực chuyên môn, năng lực tài chính
Dự án Đầu tư xây dựng kinh doanh cơ sở hạ tầng Khu công nghiệp Lê Minh Xuân 2 được thành lập theo Quyết định số 6148 ngày 24/11/2016 của UBND TP. HCM, với diện tích gần 320ha để ưu tiên phát triển các ngành công nghiệp công nghệ cao, không gây ô nhiễm môi trường. Dự án có tổng vốn đầu tư hơn 1.000 tỷ đồng.
Chủ đầu tư dự án là Công ty cổ phần Đầu tư Khu công nghiệp Lê Minh Xuân 2 (Công ty Lê Minh Xuân 2). Doanh nghiệp này được thành lập bởi 3 đơn vị theo Hợp đồng hợp tác số 222/2012 ngày 14/12/2022, gồm: Tổng Công ty Nông nghiệp Sài Gòn - TNHH MTV (SAGRI), Công ty cổ phần Đầu tư Sài Gòn và Công ty cổ phần Khu công nghiệp Sài Gòn - Nhơn Hội.
Theo kết luận Thanh tra TP. HCM vừa công bố đã nêu ra khó khăn, vướng mắc tại dự án Khu công nghiệp Lê Minh Xuân 2 là do chủ đầu tư dự án chưa được cơ quan có thẩm quyền thực hiện các thủ tục bàn giao mặt bằng để triển khai; và cổ đông góp vốn của Công ty Lê Minh Xuân 2 là SAGRI chưa góp vốn. Ngoài ra, SAGRI không có phương án sắp xếp, chưa được giao đất/thuê đất đối với khu đất nêu trên.
Tiếp đến, khu đất đầu tư xây dựng KCN Lê Minh Xuân 2 là đất có nguồn gốc do Nhà nước quản lý, là tài sản công chưa được kê khai sắp xếp lại, xử lý tài sản công theo quy định.
SAGRI đã mời (9 lần) các đối tác để đàm phán thanh lý Hợp đồng hợp tác số 222/2012, nhưng các đối tác không hợp tác và đơn vị đã có nhiều văn bản báo cáo UBND Thành phố. Đến nay, vẫn chưa thực hiện các biện pháp tố tụng dân sự, chưa thanh lý Hợp đồng.
Ban Quản lý các khu chế xuất và công nghiệp Thành phố (gọi tắt là Ban Quản lý) chưa thực hiện thủ tục chấm dứt dự án đầu tư Khu công nghiệp Lê Minh Xuân 2 theo quy định của pháp luật.

Về năng lực tài chính, kết luận thanh tra nêu rõ Chủ đầu tư là Công ty Lê Minh Xuân 2 từ khi được công nhận Chủ đầu tư năm 2012 đến 2020 không triển khai thực hiện đúng tiến độ theo giấy chứng nhận đầu tư.
Hiện nay, SAGRI không tham gia góp vốn theo tiến độ (theo hợp đồng hợp tác số 222/2012); đồng thời SAGRI cũng xác nhận không đủ năng lực chuyên môn về đầu tư hạ tầng khu công nghiệp cũng như năng lực về tài chính để tiếp tục triển khai dự án.
Về điều kiện chuyển tiếp của dự án, kết luận thanh tra cho biết theo Luật Đất đai năm 2024 quy định chuyển tiếp về giao đất, cho thuê đất, SAGRI xác định không đủ năng lực chuyên môn và tài chính nên không tham gia thực hiện dự án, làm thay đổi cơ bản điều kiện đã được chấp thuận trước đó, các pháp lý lựa chọn chủ đầu tư có thay đổi, do đó không thuộc trường hợp áp dụng điều khoản chuyển tiếp.

Từ các tồn tại nêu trên, Thanh tra TP. HCM đề nghị Tổng Công ty Nông nghiệp Sài Gòn - TNHH MTV khẩn trương thực hiện các văn bản chỉ đạo của UBND Thành phố áp dụng các biện pháp tố tụng dân sự để chấm dứt Hợp đồng hợp tác số 222/2012 ngày 14/12/2022 theo quy định, xử lý dứt điểm các vấn đề tồn đọng, tránh để lãng phí đất đai.
Đối tác ước thiệt hại khoảng 1.000 tỷ đồng?
Theo báo cáo tài chính hợp nhất năm 2025 của Tổng Công ty Nông nghiệp Sài Gòn – TNHH MTV (SAGRI), khoản mục dự phòng phải trả ngắn hạn (chi phí dự phòng phải trả về dự án KCN Lê Minh Xuân) ghi nhận đến cuối năm 2025 số tiền là 200 tỷ đồng.
Thuyết minh của SAGRI cho biết theo Hợp đồng hợp tác số 222/2012, bên đối tác có trách nhiệm trả cho SAGRI các khoản gồm: gần 158,3 tỷ đồng - giá trị lợi thế thương quyền và hơn 65,17 tỷ đồng - tiền bồi thường và hỗ trợ chi phí đã đầu tư vào dự án.
Thời điểm năm 2017, căn cứ Thông báo số 601 ngày 6/9/2018 của Kiểm toán Nhà nước khu vực IV về thông báo kết quả kiểm toán tại Công ty mẹ - năm 2017, SAGRI hạch toán vào thu nhập khác toàn bộ phần khoản lợi thế thương quyền (gần 158,3 tỷ đồng) theo Hợp đồng hợp tác; giá trị tiếp tục được ghi nhận tăng thu nhập khác năm 2017 gần 21,93 tỷ đồng.
Đáng chú ý, ngày 28/10/2016, UBND TP. HCM có Công văn số 6139 về việc thành lập Khu Công nghiệp Lê Minh Xuân 2; trong đó đề nghị các bên hợp tác dự án điều chỉnh nội dung Hợp đồng hợp tác, cụ thể là thay đổi tên gọi "giá trị lợi thế thương quyền” khu đất 338ha tại xã Lê Minh Xuân thành "Chi phí hỗ trợ công quản lý, gìn giữ và đầu tư vào đất đối với khu đất 319,77ha Khu công nghiệp Lê Minh Xuân 2". Đồng thời phát hành lại chứng thư thẩm định giá để đảm bảo tính pháp lý về thời hiệu của chứng thư.

Căn cứ văn bản của UBND TP. HCM, SAGRI phải trả lại cho đối tác 200 tỷ đồng. Công ty cũng đã ghi nhận tăng "khoản chi phí khác" 200 tỷ đồng, riêng năm 2024 tăng "chi phí khác" số tiền 18,75 tỷ đồng và tăng khoản dự phòng phải trả ngắn hạn số tiền 200 tỷ đồng.
Ngày 10/8/2021, UBND TP. HCM có văn bản số 2673 chấm dứt hợp đồng hợp tác, và hiện SAGRI đang tiếp tục các thủ tục tiếp theo để xử lý tài chính tồn tại và thanh lý Hợp đồng này.
SAGRI đã có thư mời nhiều lần tới CTCP Đầu tư Sài Gòn và CTCP Khu công nghiệp Sài Gòn – Nhơn Hội để triển khai chấm dứt Hợp đồng hợp tác nêu trên.
Ngày 6/1/2025, Công ty cổ phần Khu Công nghiệp Sài Gòn - Nhơn Hội có văn bản số đề nghị SAGRI cần có phương án tính toán cụ thể và đính kèm văn bản mời họp về giải quyết thiệt hại. Theo ước tính của đối tác thiệt hại ước tính lên tới hàng 1.000 tỷ đồng.
SAGRI đã 9 lần mời đối tác qua làm việc nhưng đối tác không tham dự.
SAGRI muốn TP. HCM sớm thu hồi 16 mặt bằng nhà, đất
The Legend Danang: Khai mở không gian thương mại mới
(VNF) - Dòng sản phẩm shop và thương mại dịch vụ khối đế hướng đến các mô hình F&B, bán lẻ, chăm sóc sức khỏe và dịch vụ cao cấp tại khu vực trung tâm thành phố Đà Nẵng.
Mở cho người nước ngoài mua condotel: Gỡ vướng pháp lý trước khi muốn hút vốn
(VNF) - Đề xuất cho phép cá nhân nước ngoài mua, thuê mua căn hộ du lịch (condotel) được kỳ vọng mở rộng đầu ra cho bất động sản nghỉ dưỡng, bổ sung nguồn vốn cho thị trường. Song theo giới chuyên môn, để chính sách thực sự phát huy hiệu quả, việc mở cửa cần đi cùng với hoàn thiện hành lang pháp lý, bảo đảm quyền lợi người mua.
Hai dự án khu vực Hồ Tây nộp gần 20.000 tỷ đồng tiền sử dụng đất
(VNF) - Trong 9 tháng đầu năm, Hà Nội thu hơn 85.000 tỷ đồng tiền sử dụng đất, tương đương hơn 56% kế hoạch cả năm. Đáng chú ý, ba dự án bất động sản lớn đóng góp tổng cộng khoảng 27.600 tỷ đồng, chiếm gần 33% nguồn thu này.
Vingroup chuẩn bị triển khai khu đô thị 460ha ở phía bắc Hà Nội
(VNF) - Tập đoàn Vingroup dự kiến triển khai khu đô thị Liên Hà rộng hơn 460ha tại xã Thư Lâm, Hà Nội, với quy mô dân số hơn 85.000 người.
Hải Phòng: Dự thu tiền sử dụng đất năm 2026 vượt 36.000 tỷ đồng
(VNF) - Hải Phòng dự kiến thu tiền sử dụng đất 3 tháng cuối năm 2026 với 18.562 tỷ đồng, phấn đấu thu 27.203 tỷ đồng.
Hà Nội đấu giá 32.000m2 đất tại Đông Anh, khởi điểm hơn 1.164 tỷ đồng
(VNF) - Trong tháng 10/2026, khu đất rộng hơn 32.000m2 tại xã Đông Anh, TP Hà Nội sẽ được đưa ra đấu giá với giá khởi điểm hơn 1.164 tỷ đồng.
Crystal Tower Mai Hắc Đế: Gần 20 năm 'đóng băng' trên đất vàng Hà Nội
(VNF) - Thanh tra Thành phố Hà Nội đã công khai kết luận thanh tra việc chấp hành pháp luật đất đai đối với Công ty cổ phần Phát triển thương mại dịch vụ Hà Thành (Công ty Hà Thành) trong việc quản lý, sử dụng đất tại 155-161 Mai Hắc Đế, phường Hai Bà Trưng, Hà Nội.
Hà Nội chuyển đổi 1ha đất mặt phố Chùa Bộc để xây nhà ở, thương mại
(VNF) - UBND TP Hà Nội đồng ý cho Tổng Công ty 36 chuyển mục đích khu đất gần 1ha tại số 6-8 Chùa Bộc để xây dựng tổ hợp nhà ở cao tầng kết hợp thương mại, dịch vụ, văn phòng và khách sạn.
Công ty Tân Minh Nhân: 'Tên tuổi' mới nổi, tham vọng vượt nhiều ông lớn xây dựng
(VNF) - CTCP Xây dựng Kiến trúc Tân Minh Nhân, tổng thầu Trung tâm Hành chính TP. HCM đặt mục tiêu doanh thu 19.500 tỷ đồng trong năm 2026, vượt kế hoạch của nhiều ông lớn ngành xây dựng như Vinaconex, Newtecons, Ricons.
Có gì tại 'Kỳ quan Lễ hội giải trí toàn cầu' VinWonders Cần Giờ sẽ mở cửa từ 1/7/2027?
(VNF) - Trong loạt “siêu phẩm” dự kiến đồng loạt vận hành tại Vinhomes Green Paradise từ 1/7/2027, VinWonders Cần Giờ là cái tên được mong chờ nhất. Quy tụ 280 trò chơi và trải nghiệm cùng 30 show diễn/ngày trên diện tích 122 ha, VinWonders Cần Giờ được định vị là “Kỳ quan Lễ hội giải trí toàn cầu – Điểm đến mới của Thế giới”, đưa du khách hòa mình vào những lễ hội đặc sắc từ năm châu suốt 365 ngày trong năm.
Hà Nội thu hồi 100ha đất sông Hồng cho Tập đoàn Bình Minh thuê
(VNF) - TP.Hà Nội có quyết định thu hồi 100ha đất thuộc bãi cát nổi sông Hồng từng cho CTCP Xây dựng và du lịch Bình Minh thuê để khai thác cát làm vật liệu xây dựng thông thường và san lấp.
Golden Hills tái khởi động sau hơn 1 thập kỷ, tăng vốn lên 15.500 tỷ đồng
(VNF) - Sau hơn một thập kỷ gián đoạn, dự án Khu đô thị sinh thái Golden Hills tại Đà Nẵng chính thức tái khởi động khi các vướng mắc pháp lý từng bước được thành phố tháo gỡ theo cơ chế, chính sách đặc thù.
Hải Phòng giao gần 16ha đất cho DGL Việt Nam làm đô thị
(VNF) - UBND thành phố Hải Phòng giao 15,9 ha thực hiện dự án Khu đô thị tại xã Đồng Thái và xã An Đồng, huyện An Dương, nay là phường An Hải.
Sau thanh tra, số phận 8 cơ sở nhà, đất bỏ hoang ở Đà Nẵng như thế nào?
(VNF) - Sau kết luận thanh tra của Thanh tra Chính phủ, Đà Nẵng đã xử lý toàn bộ 8 cơ sở nhà, đất bỏ trống hơn 12 tháng. Trong đó, 5 cơ sở được thu hồi, giao quản lý; các địa điểm còn lại được triển khai đầu tư hoặc chuyển đổi công năng để đưa vào sử dụng.
HoREA đề xuất thêm 3 hệ số tính giá đất, hạn chế tăng nghĩa vụ tài chính
(VNF) - Hiệp hội bất động sản TP. HCM (HoREA) kiến nghị bổ sung 3 hệ số điều chỉnh giá đất vào dự thảo Luật Đất đai sửa đổi, nhằm phản ánh sát hơn biến động thị trường, quy hoạch và các yếu tố tác động đến giá đất.
TP. HCM công bố giá bán 2 dự án NƠXH, giá từ 24,48 triệu/m2
(VNF) - Hai dự án nhà ở xã hội tại phường Long Trường và Hiệp Bình (TP. HCM) dự kiến tiếp nhận hồ sơ đăng ký mua nhà từ quý IV năm nay, với giá bán lần lượt khoảng 24,48 triệu đồng/m2 và 30,7 triệu đồng/m2.
Khánh thành Đại lộ Doanh nhân tại KCN Thành Thành Công
(VNF) - Ngày 2/10, Tập đoàn TTC phối hợp với Hội Anh Em Thương hiệu Việt (VBB) tổ chức khánh thành Đại lộ Doanh nhân cùng các tuyến đường nội khu mang tên doanh nghiệp, thương hiệu tại khu công nghiệp (KCN) Thành Thành Công, tỉnh Tây Ninh.
Chung cư mới tại Hà Nội có đang giảm giá?
(VNF) - Giá bán tại một số dự án mới đã xuất hiện mức điều chỉnh, nhưng chưa mang tính đại diện cho toàn bộ dự án.
Công ty Chương Dương xin không làm dự án NƠXH hơn 1.135 tỷ đồng
(VNF) - Công ty cổ phần Chương Dương có văn bản về việc không tiếp tục thực hiện dự án nhà ở xã hội tại Khu đất chung cư thuộc Khu tái định cư phường Long Bình, TP Đồng Nai.
FDI tăng mạnh, BĐS công nghiệp đón lợi nhuận lớn trong quý III/2026
(VNF) - Vốn FDI đăng ký mới tăng 86% trong 8 tháng đầu năm 2026, trong khi hoạt động sản xuất của khối doanh nghiệp FDI tiếp tục tăng tốc. Theo MBS Research, dòng vốn này đang mở ra dư địa cho bất động sản khu công nghiệp, nhưng khả năng chuyển hóa thành lợi nhuận giữa các doanh nghiệp vẫn có sự phân hóa.
Hà Nội xây tổ hợp nhà ở 6.000m2 gần cầu Vĩnh Tuy
(VNF) - Khu đất khoảng 6.140m2 tại phố Vĩnh Tuy, Hà Nội, được chuyển mục đích sử dụng sang đất ở đô thị để phát triển tổ hợp gồm nhà ở cao tầng, thấp tầng và thương mại dịch vụ.
Chủ đầu tư A&T Saigon Riverside bị xử phạt do vi phạm về xây dựng
(VNF) - Sở Xây dựng TP. HCM cho biết đã có quyết định xử phạt hành chính đối với CTCP Đầu tư Phát triển đô thị A&T Bình Dương (A&T Group), chủ đầu tư dự án A&T Saigon Reverside số tiền 110 triệu đồng.
Đầu tư và Xây dựng Bình Định đầu tư 1.400 tỷ là KCN thứ 3 tại Gia Lai
(VNF) - Khu công nghiệp Long Mỹ - giai đoạn 2 có quy mô khoảng 108ha, vốn đầu tư 1.400 tỷ đồng, là dự án khu công nghiệp thứ 3 do Công ty cổ phần Đầu tư và Xây dựng Bình Định đầu tư tại Gia Lai.
Siêu đô thị ven vịnh Cam Ranh của Vinhomes tăng vốn lên 194.000 tỷ đồng
(VNF) - Dự án Khu đô thị ven vịnh Cam Ranh được điều chỉnh tổng vốn đầu tư lên khoảng 194.000 tỷ đồng, cao hơn đáng kể so với mức đầu tư ban đầu 85.293 tỷ đồng.
Hải Phòng sắp đấu giá quỹ đất gần sân bay Cát Bi, giá khởi điểm trên 500 tỷ
(VNF) - Một khu đất rộng khoảng 5,4ha trên đường Bùi Viện, phường Hải An, Hải Phòng, nằm gần khu vực mở rộng sân bay Cát Bi, đang được thành phố chuẩn bị đấu giá để thực hiện dự án nhà ở thương mại. Giá khởi điểm toàn bộ quỹ đất được xác định hơn 510 tỷ đồng.
The Legend Danang: Khai mở không gian thương mại mới
(VNF) - Dòng sản phẩm shop và thương mại dịch vụ khối đế hướng đến các mô hình F&B, bán lẻ, chăm sóc sức khỏe và dịch vụ cao cấp tại khu vực trung tâm thành phố Đà Nẵng.
Cận cảnh khu đất xen kẹt ven đường Nguyễn Hoàng được Hà Nội chuyển xây vườn hoa
(VNF) - Hà Nội đang triển khai giải phóng mặt bằng khu đất nông nghiệp xen kẹt giáp đường Nguyễn Hoàng, thuộc phường Từ Liêm, để xây dựng vườn hoa phục vụ lợi ích công cộng. Sau khi các công trình trên đất được phá dỡ, khu vực này đang được khẩn trương thu dọn phế thải, chuẩn bị mặt bằng cho dự án chỉnh trang đô thị.


































































