Sửa Luật Đất đai: Đề xuất bỏ giá đất cụ thể, siết nguyên tắc định giá

Kỳ Thư - 22/07/2026 16:14 (GMT+7)

(VNF) - Bộ Nông nghiệp và Môi trường vừa trình Bộ Tư pháp hồ sơ dự án Luật Đất đai (sửa đổi), trong đó đề xuất nhiều thay đổi quan trọng về cơ chế định giá đất. Đáng chú ý, dự thảo bỏ quy định về "giá đất cụ thể", đồng thời bổ sung căn cứ tính tiền bồi thường khi Nhà nước thu hồi đất theo hướng dựa trên bảng giá đất và hệ số điều chỉnh.

Theo cơ quan soạn thảo, việc sửa đổi nhằm luật hóa các quy định tại Nghị quyết 254/2025 của Quốc hội, tạo cơ chế định giá đất thống nhất, minh bạch và hạn chế những bất cập trong quá trình xác định giá đất thời gian qua.

Theo dự thảo, việc định giá đất phải tuân thủ bốn nguyên tắc gồm trung thực, khách quan, công khai, minh bạch; thực hiện đúng phương pháp, trình tự và thủ tục; dựa trên cơ sở dữ liệu đầy đủ; đồng thời bảo đảm hài hòa lợi ích giữa Nhà nước, người sử dụng đất và nhà đầu tư.

Ảnh minh hoạ.

Dự thảo cũng quy định 5 căn cứ để xác định giá đất, bao gồm mục đích sử dụng đất, thời hạn sử dụng đất, thông tin đầu vào phục vụ định giá, các yếu tố ảnh hưởng đến giá đất và các quy định pháp luật có liên quan tại thời điểm định giá.

Theo phương án mới, bảng giá đất và hệ số điều chỉnh giá đất sẽ là căn cứ để tính các khoản thu từ đất đai theo quy định của Luật Đất đai (sửa đổi), đồng thời được sử dụng để xác định giá trị quyền sử dụng đất khi cổ phần hóa doanh nghiệp nhà nước.

Bảng giá đất sẽ được xây dựng theo từng loại đất, khu vực và vị trí. Hệ số điều chỉnh giá đất là tỷ lệ tăng hoặc giảm so với mức giá trong bảng giá đất, tương ứng với từng loại đất, khu vực và vị trí cụ thể. UBND cấp tỉnh có trách nhiệm xây dựng, trình HĐND cùng cấp quyết định, sửa đổi và bổ sung bảng giá đất cũng như hệ số điều chỉnh giá đất.

Một nội dung đáng chú ý khác là dự thảo bổ sung căn cứ tính tiền sử dụng đất, tiền thuê đất và tiền bồi thường khi Nhà nước thu hồi đất.

Đối với tiền sử dụng đất và tiền thuê đất, việc xác định sẽ căn cứ vào diện tích, thời hạn và mục đích sử dụng đất; giá đất theo bảng giá đất và hệ số điều chỉnh; chính sách miễn, giảm; chi phí đầu tư hạ tầng; cùng tỷ lệ thu tiền sử dụng đất hoặc tiền thuê đất đối với từng loại đất và từng đối tượng sử dụng.

Trong khi đó, tiền bồi thường khi Nhà nước thu hồi đất sẽ được xác định dựa trên diện tích đất bị thu hồi, thời hạn sử dụng, mục đích và hình thức sử dụng đất, giá đất theo bảng giá đất kết hợp hệ số điều chỉnh, cùng tỷ lệ bồi thường theo quy định.

Bên cạnh việc thay đổi cơ chế định giá, Bộ Nông nghiệp và Môi trường cũng đề xuất bãi bỏ các quy định về tư vấn xác định giá đất và điều kiện hành nghề tư vấn xác định giá đất. Theo cơ quan soạn thảo, việc này nhằm nâng cao trách nhiệm của cơ quan quản lý nhà nước và các đơn vị sự nghiệp công lập trong việc xây dựng bảng giá đất và hệ số điều chỉnh.

Ngoài ra, dự thảo Luật Đất đai (sửa đổi) còn bổ sung các chính sách tài chính về đất đai và thuế nhằm điều tiết phần giá trị tăng thêm của đất phát sinh từ quy hoạch, đầu tư hạ tầng, chuyển đổi mục đích sử dụng đất và mở rộng không gian đô thị. Theo Bộ Nông nghiệp và Môi trường, các quy định này sẽ góp phần quản lý hiệu quả nguồn lực đất đai, đồng thời tăng cường phòng, chống tham nhũng, tiêu cực và hạn chế tình trạng trục lợi chính sách.

Trung ương thảo luận định hướng sửa Luật Đất đai

Trung ương thảo luận định hướng sửa Luật Đất đai

Tiêu điểm
(VNF) - Trong ngày làm việc thứ hai, Hội nghị Trung ương 3 đã thảo luận nhiều nội dung quan trọng, trong đó quy định về những điều đảng viên không được làm, định hướng sửa Luật Đất đai.
Cùng chuyên mục
Danh sách 28 trạm dừng nghỉ cao tốc Bắc - Nam dịp Quốc khánh 2/9

Danh sách 28 trạm dừng nghỉ cao tốc Bắc - Nam dịp Quốc khánh 2/9

25/08/26 16:31 (GMT+7)

(VNF) - Trên cao tốc Bắc - Nam phía Đông dịp lễ Quốc khánh 2/9 sẽ có tổng số 28 trạm dừng nghỉ và điểm dừng xe được khai thác, trung bình khoảng 75km có một vị trí phục vụ nhu cầu lưu thông trên cao tốc.

Hà Nội chi hơn 10 tỷ đồng tặng quà người có công dịp Quốc khánh 2/9

Hà Nội chi hơn 10 tỷ đồng tặng quà người có công dịp Quốc khánh 2/9

25/08/26 16:20 (GMT+7)

(VNF) - Hà Nội dự kiến trao 2.107 suất quà, với các mức từ 3 triệu đến 27 triệu đồng, dành cho người có công, gia đình tiêu biểu và các cơ sở cách mạng nhân kỷ niệm 81 năm Quốc khánh.

HoREA đề xuất địa phương tự quyết định dự án được kéo dài thời hạn lên 70 năm

HoREA đề xuất địa phương tự quyết định dự án được kéo dài thời hạn lên 70 năm

25/08/26 15:32 (GMT+7)

(VNF) - Hiệp hội Bất động sản TP. HCM (HoREA) đề xuất giao Hội đồng nhân dân cấp tỉnh quy định tiêu chí để xác định những dự án có vốn đầu tư lớn nhưng thời gian thu hồi vốn chậm, qua đó có thể được áp dụng thời hạn hoạt động tối đa 70 năm.

Hải Sapa TV bị khởi tố: 'Lừa dối khách hàng' có thể đối mặt mức án nào?

Hải Sapa TV bị khởi tố: 'Lừa dối khách hàng' có thể đối mặt mức án nào?

25/08/26 15:12 (GMT+7)

(VNF) - Việc Cơ quan Cảnh sát điều tra Công an tỉnh Lào Cai khởi tố Vũ Hoàng Hải (thường được biết đến với tên Hải Sapa TV) về tội “Lừa dối khách hàng” đặt ra câu hỏi về mức hình phạt mà bị can có thể đối mặt nếu hành vi vi phạm được chứng minh. Theo quy định của Bộ luật Hình sự, tội danh này có thể bị phạt tù đến 5 năm, tùy tính chất, mức độ và hậu quả của hành vi.

Thủ tướng: 'Chính sách phải ổn định, dễ hiểu, dễ thực hiện'

Thủ tướng: 'Chính sách phải ổn định, dễ hiểu, dễ thực hiện'

25/08/26 13:19 (GMT+7)

(VNF) - Yêu cầu phải giảm thực chất chi phí, thời gian tuân thủ của doanh nghiệp, Thủ tướng nhấn mạnh chính sách phải ổn định, dễ hiểu, dễ thực hiện.

Hà Nội khởi động 81 đồ án quy hoạch cho tầm nhìn 100 năm

Hà Nội khởi động 81 đồ án quy hoạch cho tầm nhìn 100 năm

25/08/26 13:06 (GMT+7)

(VNF) - Hà Nội sẽ tổ chức lập 81 quy hoạch nhằm cụ thể hóa Quy hoạch tổng thể Thủ đô tầm nhìn 100 năm, trong đó 34 đồ án được lập mới và khoảng 22 quy hoạch phân khu được ưu tiên hoàn thành trước.

Nghệ An: Quy hoạch đô thị Vinh rộng hơn 166km2, dân số 1,12 triệu người

Nghệ An: Quy hoạch đô thị Vinh rộng hơn 166km2, dân số 1,12 triệu người

25/08/26 11:45 (GMT+7)

(VNF) - Đô thị Vinh sẽ được quy hoạch trên diện tích hơn 166km2, gồm 6 phường, với quy mô dân số dự báo đạt khoảng 1,12 triệu người vào năm 2050.

Từ 1/12, dịch vụ tài sản mã hóa vào diện phòng, chống rửa tiền: 15 dấu hiệu nào sẽ bị theo dõi?

Từ 1/12, dịch vụ tài sản mã hóa vào diện phòng, chống rửa tiền: 15 dấu hiệu nào sẽ bị theo dõi?

24/08/26 18:33 (GMT+7)

(VNF) - Không chỉ những giao dịch tài sản mã hóa có giá trị lớn, các hành vi chia nhỏ giao dịch, chuyển tài sản qua nhiều ví đều có thể trở thành tín hiệu cần được rà soát.

Loạt quyết sách được thông qua: 'Không để người dân, doanh nghiệp phải chờ đợi'

Loạt quyết sách được thông qua: 'Không để người dân, doanh nghiệp phải chờ đợi'

24/08/26 17:18 (GMT+7)

(VNF) - Để các quyết sách của Quốc hội sớm đi vào cuộc sống, Chủ tịch Quốc hội yêu cầu công tác tổ chức thực hiện cần được triển khai đồng bộ, khẩn trương, bài bản.

Nhà máy điện hạt nhân Ninh Thuận được tách thành 3 dự án độc lập

Nhà máy điện hạt nhân Ninh Thuận được tách thành 3 dự án độc lập

24/08/26 16:56 (GMT+7)

(VNF) - Nhà máy điện hạt Ninh Thuận sẽ được tách thành 3 dự án độc lập, gồm: đầu tư xây dựng nhà máy điện hạt nhân Ninh Thuận 1, 2 và bồi thường, hỗ trợ, tái định cư.

Quảng Ninh và Bắc Ninh trở thành thành phố từ tháng 9

Quảng Ninh và Bắc Ninh trở thành thành phố từ tháng 9

24/08/26 16:10 (GMT+7)

(VNF) - Chiều 24/8, Quốc hội đã thông qua Nghị quyết về việc thành lập thành phố Quảng Ninh và Nghị quyết về việc thành lập thành phố Bắc Ninh với tỉ lệ tán thành 100%.

Ngân hàng thương mại được làm đại lý quản lý tài sản đảm bảo trái phiếu doanh nghiệp

Ngân hàng thương mại được làm đại lý quản lý tài sản đảm bảo trái phiếu doanh nghiệp

24/08/26 15:50 (GMT+7)

(VNF) - Ngân hàng thương mại được phép thực hiện là đại lý quản lý tài sản đảm bảo cho trái phiếu doanh nghiệp nhằm tháo gỡ vướng mắc, khó khăn, góp phần phát triển thị trường vốn.

Chính thức giảm 30% thuế cho cá nhân, DN có doanh thu dưới 10 tỷ đồng

Chính thức giảm 30% thuế cho cá nhân, DN có doanh thu dưới 10 tỷ đồng

24/08/26 15:31 (GMT+7)

(VNF) - Theo nghị quyết được Quốc hội thông qua, cá nhân và doanh nghiệp có doanh thu không quá 10 tỷ đồng sẽ được giảm 30% thuế trong năm 2026, 2027.

Luật Dầu khí sửa đổi được thông qua, doanh nghiệp nào hưởng lợi nhất?

Luật Dầu khí sửa đổi được thông qua, doanh nghiệp nào hưởng lợi nhất?

24/08/26 14:40 (GMT+7)

(VNF) - Luật Dầu khí sửa đổi mở rộng cơ chế cho mỏ nhỏ, cận biên, nước sâu xa bờ, khai thác tận thu, đồng thời bổ sung hành lang pháp lý cho thu giữ, lưu trữ carbon (CCS), dịch vụ dầu khí công nghệ cao và năng lượng ngoài khơi. Theo VDSC, PVD và PVS là hai doanh nghiệp niêm yết có khả năng hưởng lợi rõ nét nhất.

80m2 đất Bảo tàng Lịch sử quốc gia bị con trai nguyên giám đốc lấn chiếm vẫn được cấp sổ đỏ

80m2 đất Bảo tàng Lịch sử quốc gia bị con trai nguyên giám đốc lấn chiếm vẫn được cấp sổ đỏ

24/08/26 13:09 (GMT+7)

(VNF) - Thanh tra Chính phủ kết luận con trai nguyên giám đốc Bảo tàng Lịch sử quốc gia đã lấn chiếm 80m2 đất của bảo tàng và vẫn được cấp sổ đỏ.

Hà Nội kiểm soát chiều cao các toà nhà bám dọc đê sông Hồng

Hà Nội kiểm soát chiều cao các toà nhà bám dọc đê sông Hồng

24/08/26 12:45 (GMT+7)

(VNF) - UBND TP Hà Nội vừa phê duyệt Đồ án Thiết kế đô thị riêng tuyến đường Trần Nhật Duật - Trần Quang Khải - Trần Khánh Dư, tỷ lệ 1/500, với nguyên tắc không bổ sung công trình cao tầng có chức năng nhà ở, ngoại trừ các dự án cải tạo, xây dựng lại chung cư cũ.

Quốc hội thông qua Luật Phát triển đô thị, cơ chế đột phá phát triển khu đô thị lấn biển

Quốc hội thông qua Luật Phát triển đô thị, cơ chế đột phá phát triển khu đô thị lấn biển

24/08/26 11:49 (GMT+7)

(VNF) - Sáng 24/8, với đa số đại biểu Quốc hội tham gia biểu quyết tán thành, Quốc hội đã thông qua Luật Phát triển đô thị.

Quốc hội đồng ý tăng vốn đường sắt Lào Cai - Hà Nội - Hải Phòng thêm 86.000 tỷ đồng

Quốc hội đồng ý tăng vốn đường sắt Lào Cai - Hà Nội - Hải Phòng thêm 86.000 tỷ đồng

24/08/26 11:41 (GMT+7)

(VNF) - Theo nghị quyết điều chỉnh chủ trương đầu tư vừa được Quốc hội thông qua, dự án đường sắt Lào Cai - Hà Nội - Hải Phòng được tăng quy mô vốn thêm 86.000 tỷ đồng.

Quốc hội chốt đầu tư 288.000 tỷ xây đường Vành đai 5 dài 349km

Quốc hội chốt đầu tư 288.000 tỷ xây đường Vành đai 5 dài 349km

24/08/26 10:30 (GMT+7)

(VNF) - Dự án đường Vành đai 5 - Vùng Thủ đô dài khoảng 349km, đi qua địa phận 7 tỉnh, thành và có tổng mức đầu tư sơ bộ 288.268 tỷ đồng.

Ban Bí thư: Đổi mới mạnh mẽ công tác phát triển đảng viên trong khu vực kinh tế tư nhân

Ban Bí thư: Đổi mới mạnh mẽ công tác phát triển đảng viên trong khu vực kinh tế tư nhân

23/08/26 12:22 (GMT+7)

(VNF) - Ban Bí thư yêu cầu phát triển đảng viên trong kinh tế tư nhân theo hướng thực chất, tự nguyện, không chạy theo số lượng hay mệnh lệnh hành chính.

Còn 4.619 dự án, đất đai vướng mắc, Thủ tướng yêu cầu tháo gỡ dứt điểm

Còn 4.619 dự án, đất đai vướng mắc, Thủ tướng yêu cầu tháo gỡ dứt điểm

23/08/26 07:45 (GMT+7)

(VNF) - Hơn 4.600 dự án, đất đai đang gặp khó khăn, vướng mắc, trong đó còn 635 dự án chưa được rà soát, phân loại. Thủ tướng yêu cầu các bộ, ngành, địa phương khẩn trương xử lý để giải phóng nguồn lực cho nền kinh tế.

 Đề xuất định danh rõ hành vi thao túng thị trường bất động sản

Đề xuất định danh rõ hành vi thao túng thị trường bất động sản

22/08/26 10:59 (GMT+7)

(VNF) - Đại biểu Quốc hội đề xuất luật hóa hành vi thao túng thị trường bất động sản và lập hệ thống cảnh báo sớm để ngăn tình trạng thổi giá, tạo sóng trục lợi.

Công an xuất hiện tại nhà Hải Sapa

Công an xuất hiện tại nhà Hải Sapa

22/08/26 07:05 (GMT+7)

(VNF) - Đêm 21/8, lực lượng công an xuất hiện tại khu vực trụ sở Công ty Cổ phần Tập đoàn Sapa TV. Đây cũng là nơi ở của Vũ Hoàng Hải, thường được biết đến với tên gọi Hải Sapa TV.

Nguyên Thứ trưởng Trần Quý Kiên bị khai trừ ra khỏi Đảng

Nguyên Thứ trưởng Trần Quý Kiên bị khai trừ ra khỏi Đảng

21/08/26 18:20 (GMT+7)

(VNF) - Nguyên Thứ trưởng Bộ Nông nghiệp và Môi trường Trần Quý Kiên và 2 người khác bị Ban Bí thư thi hành kỷ luật Khai trừ ra khỏi Đảng.

Tin khác
Phó chủ tịch FLC Michael Vũ Nguyễn qua đời

Phó chủ tịch FLC Michael Vũ Nguyễn qua đời

(VNF) - Phó chủ tịch FLC Michael Vũ Nguyễn, cựu CEO Boeing Việt Nam vừa mất hôm 26/8 tại Gia Lai.

Danh sách 28 trạm dừng nghỉ cao tốc Bắc - Nam dịp Quốc khánh 2/9

Danh sách 28 trạm dừng nghỉ cao tốc Bắc - Nam dịp Quốc khánh 2/9

Hà Nội chi hơn 10 tỷ đồng tặng quà người có công dịp Quốc khánh 2/9

Hà Nội chi hơn 10 tỷ đồng tặng quà người có công dịp Quốc khánh 2/9

HoREA đề xuất địa phương tự quyết định dự án được kéo dài thời hạn lên 70 năm

HoREA đề xuất địa phương tự quyết định dự án được kéo dài thời hạn lên 70 năm

Hải Sapa TV bị khởi tố: 'Lừa dối khách hàng' có thể đối mặt mức án nào?

Hải Sapa TV bị khởi tố: 'Lừa dối khách hàng' có thể đối mặt mức án nào?

Thủ tướng: 'Chính sách phải ổn định, dễ hiểu, dễ thực hiện'

Thủ tướng: 'Chính sách phải ổn định, dễ hiểu, dễ thực hiện'

Hà Nội khởi động 81 đồ án quy hoạch cho tầm nhìn 100 năm

Hà Nội khởi động 81 đồ án quy hoạch cho tầm nhìn 100 năm

Nghệ An: Quy hoạch đô thị Vinh rộng hơn 166km2, dân số 1,12 triệu người

Nghệ An: Quy hoạch đô thị Vinh rộng hơn 166km2, dân số 1,12 triệu người

Từ 1/12, dịch vụ tài sản mã hóa vào diện phòng, chống rửa tiền: 15 dấu hiệu nào sẽ bị theo dõi?

Từ 1/12, dịch vụ tài sản mã hóa vào diện phòng, chống rửa tiền: 15 dấu hiệu nào sẽ bị theo dõi?

Loạt quyết sách được thông qua: 'Không để người dân, doanh nghiệp phải chờ đợi'

Loạt quyết sách được thông qua: 'Không để người dân, doanh nghiệp phải chờ đợi'

Nhà máy điện hạt nhân Ninh Thuận được tách thành 3 dự án độc lập

Nhà máy điện hạt nhân Ninh Thuận được tách thành 3 dự án độc lập

Quảng Ninh và Bắc Ninh trở thành thành phố từ tháng 9

Quảng Ninh và Bắc Ninh trở thành thành phố từ tháng 9

Ngân hàng thương mại được làm đại lý quản lý tài sản đảm bảo trái phiếu doanh nghiệp

Ngân hàng thương mại được làm đại lý quản lý tài sản đảm bảo trái phiếu doanh nghiệp

Chính thức giảm 30% thuế cho cá nhân, DN có doanh thu dưới 10 tỷ đồng

Chính thức giảm 30% thuế cho cá nhân, DN có doanh thu dưới 10 tỷ đồng

Luật Dầu khí sửa đổi được thông qua, doanh nghiệp nào hưởng lợi nhất?

Luật Dầu khí sửa đổi được thông qua, doanh nghiệp nào hưởng lợi nhất?

80m2 đất Bảo tàng Lịch sử quốc gia bị con trai nguyên giám đốc lấn chiếm vẫn được cấp sổ đỏ

80m2 đất Bảo tàng Lịch sử quốc gia bị con trai nguyên giám đốc lấn chiếm vẫn được cấp sổ đỏ

Hà Nội kiểm soát chiều cao các toà nhà bám dọc đê sông Hồng

Hà Nội kiểm soát chiều cao các toà nhà bám dọc đê sông Hồng

Quốc hội thông qua Luật Phát triển đô thị, cơ chế đột phá phát triển khu đô thị lấn biển

Quốc hội thông qua Luật Phát triển đô thị, cơ chế đột phá phát triển khu đô thị lấn biển

Quốc hội đồng ý tăng vốn đường sắt Lào Cai - Hà Nội - Hải Phòng thêm 86.000 tỷ đồng

Quốc hội đồng ý tăng vốn đường sắt Lào Cai - Hà Nội - Hải Phòng thêm 86.000 tỷ đồng

Quốc hội chốt đầu tư 288.000 tỷ xây đường Vành đai 5 dài 349km

Quốc hội chốt đầu tư 288.000 tỷ xây đường Vành đai 5 dài 349km

Ban Bí thư: Đổi mới mạnh mẽ công tác phát triển đảng viên trong khu vực kinh tế tư nhân

Ban Bí thư: Đổi mới mạnh mẽ công tác phát triển đảng viên trong khu vực kinh tế tư nhân

Còn 4.619 dự án, đất đai vướng mắc, Thủ tướng yêu cầu tháo gỡ dứt điểm

Còn 4.619 dự án, đất đai vướng mắc, Thủ tướng yêu cầu tháo gỡ dứt điểm

 Đề xuất định danh rõ hành vi thao túng thị trường bất động sản

Đề xuất định danh rõ hành vi thao túng thị trường bất động sản

Công an xuất hiện tại nhà Hải Sapa

Công an xuất hiện tại nhà Hải Sapa

Nguyên Thứ trưởng Trần Quý Kiên bị khai trừ ra khỏi Đảng

Nguyên Thứ trưởng Trần Quý Kiên bị khai trừ ra khỏi Đảng