Sau giai đoạn trầm lắng và thiếu hụt nguồn cung kéo dài, thị trường bất động sản tại Nghệ An đang bước vào chu kỳ phục hồi với điểm nhấn là sự trở lại của nhiều dự án quy mô lớn.
Từ cuối năm 2025, loạt dự án nhà ở thương mại, chung cư cao tầng và nhà ở xã hội đồng loạt được khởi công, tạo kỳ vọng cải thiện cán cân cung – cầu trong trung và dài hạn.
Đáng chú ý là dự án của Công ty CP Hùng Hưng Home với diện tích gần 2,6ha; dự án hơn 2,5ha của Công ty CP Đầu tư Tập đoàn Vĩnh Hoàng Land tại khu vực hồ điều hòa phường Vinh Lộc.
Một trong những điểm sáng của thị trường là dự án khu đô thị có tổng mức đầu tư hơn 4.000 tỷ đồng do Eurowindow Holding phát triển tại phường Thành Vinh. Dự án tích hợp đa dạng sản phẩm gồm biệt thự, nhà liền kề, chung cư cao 15–20 tầng và quỹ nhà ở xã hội, góp phần đa dạng hóa nguồn cung và đáp ứng nhiều phân khúc khách hàng.
Tại phường Vinh Hưng, khu vực cạnh Bến xe phía Bắc Vinh, dự án chung cư thương mại với hai tòa nhà cao tầng, mỗi tòa từ 200 – 300 căn hộ cùng hệ thống nhà liền kề cũng đã được khởi công. Bên cạnh đó là các dự án nhà ở thương mại tại khu Đồng Dâu (phường Trường Vinh), các dự án căn hộ ven sông Vinh, dọc đường tránh Vinh và kế hoạch cải tạo, nâng cấp phần còn lại của Khu chung cư Quang Trung.
Theo ông Nguyễn Thế Phiệt - Trưởng phòng Quản lý nhà và Thị trường bất động sản, nếu các dự án đảm bảo tiến độ, cuối năm 2026 hoặc đầu năm 2027, thị trường sẽ có gần 1.000 căn hộ chung cư và nhà ở thương mại được đưa vào sử dụng. Trong vài năm tới, tổng nguồn cung căn hộ thương mại có thể đạt 3.000–4.000 căn.
Trong bối cảnh nguồn cung trước đó hạn chế khiến giá căn hộ tăng nhanh, việc bổ sung thêm hàng nghìn sản phẩm mới được kỳ vọng sẽ giúp mặt bằng giá dần ổn định, giảm áp lực “sốt” cục bộ tại khu vực trung tâm đô thị.
Ngoài các dự án đang triển khai, một số nhà đầu tư cũng đã tiếp cận quỹ đất để phát triển tổ hợp nhà ở quy mô lớn tại phường Vinh Phú và Vinh Lộc với tổng mức đầu tư trên 3.500 tỷ đồng, dự kiến cung cấp khoảng 2.000 căn hộ nhà ở xã hội và 500 căn hộ thương mại. Nếu được phê duyệt và triển khai đúng tiến độ, đây sẽ là nguồn cung đáng kể trong giai đoạn 2027–2030.
Theo đại diện Phòng Quản lý nhà và Thị trường bất động sản (Sở Xây dựng Nghệ An), địa phương đã chủ động hoàn thiện thủ tục pháp lý, tháo gỡ vướng mắc cho các dự án tồn đọng, đồng thời đẩy nhanh tiến độ phê duyệt dự án mới nhằm đảm bảo chỉ tiêu phát triển nhà ở theo kế hoạch được giao.
Song song với nhà ở thương mại, Nghệ An đang đứng trước mục tiêu đầy tham vọng về phát triển nhà ở xã hội. Theo chỉ tiêu được giao, giai đoạn 2026–2030, tỉnh phải hoàn thành 26.825 căn hộ; riêng năm 2026 là 2.000 căn, các năm tiếp theo bình quân 5.800 – 5.900 căn mỗi năm.
So với giai đoạn 2020–2025 – khi toàn tỉnh hoàn thành 4.323 căn hộ – mục tiêu mới tăng gần 10 lần, đặt ra áp lực rất lớn về vốn, quỹ đất và thủ tục pháp lý.
Đáng lưu ý, trong tổng số 4.323 căn hộ đã hoàn thành giai đoạn trước, khoảng 3.400 căn là nhà ở cho công nhân do các doanh nghiệp FDI đầu tư tại khu công nghiệp; số căn hộ thuộc các dự án nhà ở xã hội thương mại hóa chỉ khoảng 1.000 căn. Điều này cho thấy dư địa phát triển phân khúc nhà ở xã hội dành cho người thu nhập thấp và công nhân vẫn còn rất lớn.
Hiện nay, một số dự án nhà ở xã hội tại các vị trí số 2, 3, 4 thuộc Khu công nghiệp WHA Nghệ An 1 và Khu công nghiệp Nam Cấm đang được tái khởi động sau khi có chủ đầu tư mới tiếp quản. Việc tập trung hoàn thiện các dự án dở dang được xem là giải pháp ngắn hạn nhằm sớm gia tăng nguồn cung.
Về chính sách, điều kiện mua nhà ở xã hội đã được nới lỏng, cho phép người có thu nhập dưới 15 triệu đồng/tháng, cán bộ, người bị thu hồi đất hoặc người lao động chuyển công tác có nhu cầu ở gần nơi làm việc được tiếp cận sản phẩm. Cơ chế tín dụng ưu đãi tương tự gói 120.000 tỷ đồng cũng được kỳ vọng tạo động lực cho cả doanh nghiệp và người mua.
Tuy nhiên, theo phản ánh của một số chủ đầu tư, rào cản lớn nhất hiện nay vẫn là thủ tục điều chỉnh quy hoạch cục bộ và phương án đầu tư hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội khi triển khai dự án tại khu vực đã hình thành dân cư. Việc đồng bộ giữa Luật Nhà ở và Luật Đất đai, cũng như sự hỗ trợ của chính quyền địa phương, sẽ quyết định tiến độ thực tế của các dự án.
Ở góc độ dài hạn, việc chủ động gia tăng nguồn cung, đặc biệt là nhà ở xã hội, không chỉ giúp ổn định thị trường mà còn tạo nền tảng cho chiến lược phát triển đô thị bền vững. Nếu tháo gỡ hiệu quả các điểm nghẽn về pháp lý và vốn, Nghệ An có cơ hội hình thành chu kỳ phát triển mới, trong đó cung – cầu được cân bằng hơn, thị trường vận hành theo hướng minh bạch và ổn định.
Tags:
(VNF) - Dự án Cụm công nghiệp Đồng Mỏ tại Lạng Sơn có tổng vốn đầu tư 460 tỷ đồng do hai doanh nghiệp có trụ sở tại Bắc Ninh là Công ty TNHH Quỳnh Giang và Công ty cổ phần Tập đoàn Phát Đạt VN thực hiện.
(VNF) - Bộ Xây dựng yêu cầu siết đấu thầu, xử lý nghiêm thông thầu; Đà Nẵng công bố 37 doanh nghiệp đủ điều kiện môi giới bất động sản... là những tin tức đáng chú ý về thị trường bất động sản ngày 2/3.
(VNF) - Tập đoàn T&T Group đề xuất nghiên cứu đầu tư hàng loạt dự án trọng điểm trong các lĩnh vực bất động sản đô thị, du lịch nghỉ dưỡng và năng lượng tái tạo tại tỉnh Đắk Lắk.
(VNF) - Việc gắn mã định danh được đánh giá là nền tảng quan trọng giúp thị trường bất động sản phát triển minh bạch, bền vững; hạn chế tình trạng đầu cơ, thổi giá.
(VNF) - Sở NN&MT tỉnh Lào Cai công khai thông tin về 6 doanh nghiệp bị xử phạt do có các hành vi chiếm đất, san lấp đất rừng, chuyển đổi đất trái phép,...
(VNF) - Millennium 132 Bến Vân Đồn bắt đầu cấp sổ sau nhiều năm vướng pháp lý, Hà Nội giao hơn 7.400m2 đất làm nhà ở thấp tầng tại Thanh Trì... là những tin tức nổi bật về thị trường bất động sản ngày 1/3.
(VNF) - UBND tỉnh Ninh Bình vừa có quyết định cho CTCP Tập đoàn Mường Thanh thuê 12.515,3m2 đất để làm dự án Khu thương mại dịch vụ phía Bắc cầu Hồng Phú.
(VNF) - Quy hoạch tầm nhìn 100 năm đã mở ra kỳ vọng hình thành những cực tăng trưởng mới cho Hà Nội. Trong đó phía nam vành đai 4 được đánh giá cao nhờ quỹ đất lớn và được định hướng phát triển bài bản. Song, giữa kỳ vọng và thực tế vẫn tồn tại khoảng cách. Liệu khu vực này có đủ điều kiện để bứt phá, hay sẽ lặp lại vòng xoáy “sốt đất” từng xảy ra ở nhiều đô thị vệ tinh trước đây?
(VNF) - Năm 2025 ghi nhận nhiều tín hiệu khởi sắc của thị trường bất động sản, kéo theo sự thay đổi đáng kể trong thu nhập của đội ngũ lãnh đạo các doanh nghiệp địa ốc.
Lãi suất cho vay mua nhà đất vẫn chưa có dấu hiệu giảm nhiệt sau kỳ nghỉ tết Nguyên đán. Điểm lạ lần này là một số ngân hàng có vốn nhà nước tăng lãi suất cho vay bất động sản nhanh hơn các nhà băng thương mại cổ phần.
(VNF) - Việc tích hợp dữ liệu bất động sản vào cơ sở dữ liệu quốc gia, cùng với định hướng xây dựng hệ thống mã định danh riêng cho từng tài sản, đang được xem là một bước tiến mang tính cấu trúc đối với thị trường bất động sản Việt Nam.
(VNF) - Việc khởi công các hạng mục đầu tiên của tuyến đường sắt liên vận quốc tế Lào Cai – Hà Nội – Hải Phòng từ ngày 19/12/2025 đang bổ sung một biến số quan trọng vào bức tranh kinh tế phía Bắc. Khi hạ tầng chiến lược bước vào giai đoạn triển khai thực tế, các khu vực giao thoa giữa logistics – kinh tế biển – công nghiệp – du lịch được đánh giá sẽ hưởng lợi sớm, trong đó có Đồ Sơn (Hải Phòng).
(VNF) - Một dự án bất động sản của FLC sẽ được Vietcombank Hạ Long cho vay ưu đãi đối với khách hàng ký hợp đồng mua bán căn hộ.
(VNF) - Đề xuất chính sách phát triển nhà ở thương mại giá phù hợp được kỳ vọng sẽ bổ sung quỹ nhà ở vừa túi tiền, góp phần hạ nhiệt thị trường. Song, theo luật sư Nguyễn Văn Đỉnh (Đoàn luật sư TP. Hà Nội) đề xuất này thực chất là một hình thức lai giữa nhà ở thương mại và nhà ở xã hội, tiềm ẩn không ít vấn đề về tính hợp lý trong thiết kế chính sách cũng như nguy cơ gây méo mó thị trường.
(VNF) - Bộ Xây dựng đang lấy ý kiến đối với dự thảo Nghị quyết của Chính phủ về thí điểm phát triển nhà ở thương mại giá phù hợp nhằm bổ sung nguồn cung nhà ở vừa túi tiền.
(VNF) - Thị trường nhà ở xã hội (NƠXH) tại Hà Nội đang sôi động trở lại khi nhiều dự án đồng loạt công bố kế hoạch mở bán ngay sau Tết Nguyên đán.
(VNF) - Hà Nội đặt mục tiêu thu 150.000 tỷ đồng từ đất năm 2026; Sunshine Group sắp triển khai 3 dự án tại Thủ đô; đề xuất thu nhập trên 20 triệu đồng một tháng có thể được ưu tiên mua nhà giá ở thương mại giá phù hợp... là những tin tức nổi bật về thị trường bất động sản ngày 27/2.
(VNF) - Hà Nội dự kiến tổng thu từ đất năm nay khoảng 150.000 tỷ đồng, tăng gần 40% so với năm ngoái. Năm 2025, nguồn thu từ đất chiếm khoảng 15% tổng thu ngân sách của Hà Nội.
(VNF) - Sunshine Group sẽ khởi công và động thổ ba dự án nhà ở trên địa bàn Hà Nội, gồm Noble West Lake Ha Noi, Sunshine River Park và Sunshine Continental.
(VNF) - Hầu hết doanh nghiệp bất động sản lớn đều ghi nhận sự gia tăng mạnh mẽ của hàng tồn kho trong năm 2025. Trong số đó, nhiều doanh nghiệp có lần đầu tiên gia nhập vào “câu lạc bộ tồn kho vạn tỷ”.
(VNF) - Không chỉ giải quyết bài toán giao thông, 14 tuyến đường sắt đô thị (Metro) mà Hà Nội sẽ triển khai còn có thể thay đổi bản đồ nguồn cung nhà ở, dịch chuyển dân cư và hình thành các cực tăng trưởng mới trong 5 - 10 năm tới.
(VNF) - Công ty Đầu tư kinh doanh hạ tầng Plaschem là nhà đầu tư thực hiện dự án xây dựng và kinh doanh hạ tầng kỹ thuật Khu công nghiệp Yên Sơn, có tổng vốn đầu tư 2.157 tỷ đồng.
(VNF) - Sau hơn nửa năm khởi công, đại dự án Khu phức hợp Du lịch và Đô thị nghỉ dưỡng Làng Vân quy mô 512ha tại phường Hải Vân (TP. Đà Nẵng) đang được đẩy mạnh thi công.
(VNF) - UBND thành phố Hà Nội đang lấy ý kiến cơ quan, tổ chức, cá nhân có liên quan và cộng động dân cư đối với đồ án quy hoạch chi tiết hai bên bờ sông Tô Lịch (đoạn 2), tỷ lệ 1/500.
(VNF) - Dự án Cụm công nghiệp Đồng Mỏ tại Lạng Sơn có tổng vốn đầu tư 460 tỷ đồng do hai doanh nghiệp có trụ sở tại Bắc Ninh là Công ty TNHH Quỳnh Giang và Công ty cổ phần Tập đoàn Phát Đạt VN thực hiện.
(VNF) - Hồ điều hòa Phú Đô là một trong 10 dự án khẩn cấp được UBND TP Hà Nội phê duyệt nhằm giải quyết tình trạng ngập úng kéo dài tại khu vực phía Tây Thủ đô.
