Đô thị

Tháng Ngâu rộn ràng chuyển nhượng dự án

(VNF) – Dù đang ở trong tháng Ngâu nhưng thị trường M&A (mua bán, sáp nhập dự án) vẫn đang diễn ra hết sức sôi nổi với hàng loạt thương vụ có giá trị lớn.

Tháng Ngâu rộn ràng chuyển nhượng dự án

Dự án AZ Lâm Viên trên đường Nguyễn Phong Sắc, quận Cầu Giấy, Hà Nội

Tại thị trường Hà Nội, thương vụ M&A đáng chú ý nhất là AZ Land mua lại dự án Tòa nhà hỗn hợp AZ Lâm Viên từ Công ty Cổ phần Đầu tư và Xây dựng Lâm Viên (số 107 Nguyễn Phong Sắc, phường Dịch Vọng Hậu, quận Cầu Giấy) – theo Quyết định số 5771/QĐ-UBND ngày 21/8 của UBND thành phố Hà Nội.

Theo tìm hiểu, dự án AZ Lâm Viên được xây dựng trên nền diện tích 1.954 m2, quy mô 29 tầng (không kể 2 tầng hầm). Dự án có tổng mức đầu tư 690,6 tỷ đồng, bao gồm 138,12 tỷ đồng vốn tự có của chủ đầu tư (chiếm 20% tổng mức đầu tư) và 552,48 tỷ đồng vốn huy động (chiếm 80%).

Khởi công từ năm 2009, AZ Lâm Viên đã trải qua gần 10 năm thi công vật vã với 2 lần thay nhà thầu (Vinaconex 1 và Lạc Hồng) mà vẫn chưa thể hoàn thiện. Tuy nhiên, theo ghi nhận của VietnamFinance, ở thời điểm hiện tại, dự án đang được thi công trở lại song tốc độ vẫn còn khá chậm.

Dự án AZ Lâm Viên nhìn từ đường Trần Đăng Ninh

Dù đã thi công trở lại nhưng tốc độ xây dựng dự án vẫn còn rất chậm

Với việc chuyển nhượng, dự án AZ Lâm Viên có được hoàn thành?

Tại miền nam, thị trường mua bán dự án sôi động hơn với một loạt vụ chuyển nhượng giá trị. Nổi bật nhất là việc Công ty Cổ phần Đầu tư và Kinh doanh nhà Khang Điền (HoSE: KDH) bán dự án Khu nhà ở diện tích 48.865 m2 tại quận 2, TP. HCM cho Công ty Cổ phần Đầu tư Kinh doanh bất động sản Đông Phú. Giá trị của thương vụ là 600 tỷ đồng.

Theo sau Khang Điền, Công ty Cổ phần Đầu tư xây dựng và Khai thác công trình giao thông 584 cũng chuyển nhượng toàn bộ dự án Cao ốc, nhà ở và thương mại dịch vụ (An Gia Apartment) cho Công ty TNHH Đầu tư Kinh doanh và Phát triển dự án Thăng Long.

An Gia Apartment tọa lạc tại số 117-117A đường Lê Đức Thọ, phường 17, quận Gò Vấp, có diện tích 1.685 m2. Quy mô dự án gồm: 1 tầng hầm, 3 tầng thương mại dịch vụ và 11 tầng căn hộ. Toàn dự án có 84 căn hộ, diện tích đa dạng từ 60 – 136 m2.

Thương vụ đáng chú ý tiếp theo là Công ty Ani (HoSE: SIC) bán toàn bộ dự án Sông Đà Riverside tại quận Thủ Đức, TP. HCM cho Công ty Cổ phần Quốc tế An Vui.

Giá chuyển nhượng dự án bao gồm giá trị thực nhận; tiền sử dụng đất phải nộp theo thông báo và các chi phí đầu tư (nếu có phát sinh) của bên nhận chuyển nhượng.

Cụ thể, giá trị thực nhận là 280,5 tỷ đồng. Trong đó, 237,5 tỷ đồng là giá trị quyền phát triển dự án và 43 tỷ đồng là số tiền phải hoàn trả lại cho Công ty Cổ phần Quốc tế An Vui theo hợp đồng liên kết đầu tư ngày 8/9/2008.

Tiền sử dụng đất phải nộp cho cơ quan nhà nước có thẩm quyền, Công ty Cổ phần Quốc tế An Vui phải nộp theo thông báo do bên nhận chuyển nhượng thanh toán thông qua việc chuyển khoản vào tài khoản đồng sở hữu trước 7 ngày kể từ ngày đến hạn nộp tiền.

Chi phí đầu tư của bên nhận chuyển nhượng bao gồm các chi phí đầu tư vào dự án phát sinh sau ngày ký thỏa thuận, chi phí này do bên nhận chuyển nhượng chi trả.

Tọa lạc tại 623, Quốc lộ 13, phường Hiệp Bình Phước, quận Thủ Đức, TP. HCM, dự án Sông Đà Riverside có quy mô 23.446m2 với tổng mức đầu tư dự kiến 977 tỷ đồng (SIC góp 51% và Quốc tế An Vui góp 49%).

Được biết, Công ty Cổ phần Quốc tế An Vui được thành lập vào 3/4/2008 do ông Đoàn Thế Long làm đại diện pháp luật. Ngày 24/8 vừa qua, Quốc tế An Vui đã đăng ký thay đổi người đại diện từ ông Đoàn Thế Long sang bà Nguyễn Thị Như Loan - Chủ tịch HĐQT của Công ty Cổ phần Quốc Cường Gia Lai (HoSE: QCG); đồng thời sau ngày đăng ký thay đổi cả 3 cổ đông sáng lập của Quốc tế An Vui đều không còn sở hữu cổ phần.

Như vậy, về thực chất, Quốc Cường Gia Lai đã thâu tóm trọn vẹn dự án Sông Đà Riverside.

Quốc Cường Gia Lai đã thâu tóm xong dự án Sông Đà Riverside

Một thương vụ cũng rất đáng chú ý khác là Công ty Cổ phần phát triển nhà Bà Rịa – Vũng Tàu (Hodeco) chuyển nhượng quyền sử dụng đất tại dự án Thi Sách Resident cho một bên thứ 3 với tổng giá trị hợp đồng là 115,6 tỷ đồng.

Hiện, bên nhận chuyển nhượng đã thanh toán 30 tỷ đồng, số tiền còn lại sẽ thanh toán trong vòng 2 tháng.

Được biết, dự án Thi Sách Resident Hodeco được UBND tỉnh Bà Rịa - Vũng Tàu chấp thuận chủ trương đầu tư vào năm 2009. Theo kế hoạch, Hodeco sẽ xây dựng chung cư Thi Sách Resident cao 31 tầng.

Phối cảnh dự án Thi Sách Resident

Xa trung tâm nhưng cũng thu hút chú ý không kém là thương vụ chuyển nhượng dự án Vina Paradise Sơn Tịnh của Công ty Cổ phần Đầu tư Khu du lịch phim trường Vina (thành viên của Tập đoàn Tân Tạo, HoSE: ITA).

Theo đó, Chủ tịch UBND tỉnh Quảng Ngãi đã có văn bản giao Sở Kế hoạch và Đầu tư chủ trì, thẩm tra hồ sơ năng lực và các điều kiện cần thiết khác theo quy định của Luật Đầu tư, Luật kinh doanh bất động sản đối với Công ty Cổ phần Đầu tư xây dựng Bất động sản Thành Đạt.

Trường hợp Công ty Thành Đạt đủ điều kiện theo quy định của pháp luật thì dự án Khu Thương mại – Dịch vụ Vina Paradise Sơn Tịnh của ITA sẽ về tay đơn vị này.

Khó khăn về vốn, ITA đã mất dự án Khu Thương mại – Dịch vụ Vina Paradise Sơn Tịnh

Rộng 56,5ha (sau xin điều chỉnh còn 16,37ha, gồm 6 khu thương mai, 394 lô biệt thự vườn đồi, 182 lô nhà phố liền kề và 100 lô tái định cư), có vốn đầu tư khoảng 1.000 tỷ đồng, dự án Khu Thương mại – Dịch vụ Vina Paradise Sơn Tịnh của ITA được cấp chứng nhận đầu tư lần đầu năm 2008. Tuy nhiên suốt từ đó đến nay, ITA vẫn chưa hề triển khai trên thực địa mà chỉ thực hiện một khối lượng nhỏ của công tác bồi thường, giải phóng mặt bằng.

Vào tháng 9/2016, UBND tỉnh Quảng Ngãi đã ra "tối hậu thư" cho ITA yêu cầu thực hiện đúng tiến độ hoặc chuyển nhượng dự án. Qua nhiều lần gia hạn, đến nay, Quảng Ngãi đã tìm được chủ đầu tư tiềm năng cho dự án tai tiếng này.

Tin mới lên