Nhìn lại hơn một thập kỷ qua, thị trường bất động sản Việt Nam đã trải qua nhiều chu kỳ tăng trưởng mạnh, trong đó không ít giai đoạn được thúc đẩy bởi tâm lý đầu cơ và kỳ vọng giá sẽ tiếp tục leo thang. Không ít nhà đầu tư tham gia thị trường với mục tiêu sở hữu tài sản rồi chờ tăng giá để bán lại, thay vì quan tâm đến nhu cầu khai thác hay sử dụng thực tế.
Tuy nhiên, bức tranh hiện nay đang có nhiều khác biệt.
Phát biểu tại một hội thảo gần đây, ông Tô Anh Hùng, Giám đốc REFI, cho biết thị trường đang bước vào một chu kỳ phục hồi mới sau giai đoạn khó khăn kéo dài từ năm 2022. Những tín hiệu tích cực xuất hiện khi mặt bằng lãi suất giảm, nhiều vướng mắc pháp lý từng bước được tháo gỡ và các chính sách hỗ trợ nền kinh tế phát huy hiệu quả.
Dẫu vậy, khác với những chu kỳ phục hồi trước đây, dòng tiền đầu cơ hiện không còn đóng vai trò chi phối tuyệt đối. Việc kiểm soát tăng trưởng tín dụng, áp lực lạm phát cùng những biến động kinh tế toàn cầu khiến nhà đầu tư trở nên thận trọng hơn. Trong bối cảnh đó, thị trường buộc phải quay về những giá trị nền tảng nhất của bất động sản.
Nếu trước đây một khu đất hay một dự án có thể tăng giá mạnh nhờ kỳ vọng quy hoạch hoặc hiệu ứng đám đông, thì hiện nay người mua ngày càng quan tâm nhiều hơn đến giá trị sử dụng thực tế. Những yếu tố như môi trường sống, tiện ích, khả năng kết nối giao thông, chất lượng vận hành hay tiềm năng khai thác lâu dài đang trở thành tiêu chí quan trọng trong quyết định xuống tiền.
Sự thay đổi này cũng phản ánh rõ trong chiến lược kinh doanh của các doanh nghiệp bất động sản.
Thay vì chỉ tập trung vào câu chuyện tăng giá trong tương lai, nhiều chủ đầu tư đang đưa ra các chính sách bán hàng hướng đến khả năng chi trả của người mua như giãn tiến độ thanh toán, hỗ trợ lãi suất trong thời gian dài hoặc cam kết mua lại sản phẩm. Những chính sách này không chỉ nhằm kích cầu ngắn hạn mà còn cho thấy doanh nghiệp đang phải thích nghi với một thị trường mới, nơi khách hàng ở thực ngày càng đóng vai trò trung tâm.
Có thể nói, cuộc cạnh tranh trên thị trường hiện nay không còn đơn thuần là cuộc đua tăng giá, mà đang dần chuyển thành cuộc đua tạo giá trị.
Dự án nào mang lại môi trường sống tốt hơn, kết nối thuận tiện hơn và đáp ứng tốt hơn nhu cầu của cư dân sẽ có lợi thế cạnh tranh lớn hơn trong dài hạn. Đây cũng là bước chuyển quan trọng đánh dấu sự trưởng thành của thị trường bất động sản sau nhiều năm phát triển nóng.
Nếu giai đoạn trước được dẫn dắt bởi nhóm nhà đầu tư tìm kiếm lợi nhuận ngắn hạn, thì giai đoạn tới được dự báo sẽ chịu ảnh hưởng mạnh mẽ từ một lực lượng hoàn toàn khác: thế hệ Gen Z.
Theo các nghiên cứu quốc tế được ông Tô Anh Hùng dẫn lại, Millennials (sinh từ 1981-1996) và Gen Z (sinh từ 1997-2012) có thể chiếm khoảng 60% tổng giao dịch nhà ở tại nhiều quốc gia đang phát triển vào cuối thập kỷ này. Tại Mỹ, tỷ lệ sở hữu nhà của Gen Z ở tuổi 24 thậm chí đã vượt nhiều thế hệ trước ở cùng độ tuổi.
Điều đáng chú ý là thế hệ khách hàng mới không nhìn nhận bất động sản theo cách truyền thống.
Nếu trước đây ngôi nhà chủ yếu được xem là tài sản tích lũy hoặc nơi cư trú đơn thuần, thì với Gen Z, không gian sống phải đáp ứng đồng thời nhiều nhu cầu khác nhau. Đó vừa là nơi ở, nơi làm việc, nơi thư giãn và cũng là không gian kết nối cộng đồng.
Sự phát triển của mô hình làm việc linh hoạt sau đại dịch đã tạo ra những yêu cầu hoàn toàn mới đối với sản phẩm bất động sản. Các căn hộ có không gian làm việc riêng, khu co-working, hệ thống Internet tốc độ cao hay các tiện ích công nghệ đang ngày càng được ưu tiên. Bên cạnh đó là nhu cầu về chất lượng sống, từ không gian xanh, khu thể thao, tiện ích cộng đồng cho đến các giải pháp nhà ở thông minh.
Không chỉ thay đổi nhu cầu sản phẩm, thế hệ này còn làm thay đổi xu hướng phát triển đô thị. Thay vì cố gắng sở hữu nhà tại khu vực trung tâm với mức giá ngày càng đắt đỏ, nhiều người trẻ sẵn sàng dịch chuyển ra các đô thị vệ tinh nếu nơi đó có môi trường sống tốt và được kết nối thuận tiện với trung tâm.
Xu hướng này đang tạo động lực cho các mô hình đô thị tích hợp và phát triển đô thị gắn với giao thông công cộng.
Theo ông Tô Anh Hùng, trong tương lai, giá trị bất động sản sẽ không còn được đo đơn thuần bằng khoảng cách tới trung tâm mà bằng khả năng kết nối tới các trung tâm kinh tế, dịch vụ và hạ tầng giao thông trọng điểm.
Sự thay đổi trong hành vi của người mua đang kéo theo sự thay đổi trong cách phát triển dự án. Những sản phẩm có hệ sinh thái tiện ích hoàn chỉnh, môi trường sống chất lượng và đáp ứng nhu cầu sử dụng thực tế sẽ ngày càng được ưu tiên.
Điều đó cho thấy thị trường bất động sản Việt Nam đang bước sang một giai đoạn mới, nơi giá trị sử dụng dần trở thành thước đo quan trọng hơn các kỳ vọng tăng giá ngắn hạn. Và trong quá trình chuyển đổi ấy, chính thế hệ người mua trẻ sẽ là lực lượng góp phần định hình diện mạo của thị trường trong những năm tới.
Tags:
(VNF) - Sáng 6/6 tới đây, tại Hà Nội, Tạp chí Đầu tư Tài chính – VietnamFinance sẽ tổ chức hội thảo “Nhận diện xu hướng tài chính bất động sản 2026”. Sự kiện quy tụ đông đảo chuyên gia, nhà quản lý và lãnh đạo doanh nghiệp nhằm phân tích diễn biến thị trường, đánh giá triển vọng và nhận diện những cơ hội đầu tư bất động sản.
Thời gian gần đây, không khí giao dịch tại nhiều tuyến phố trung tâm trở nên trầm lắng. Nguyên nhân lớn do tâm lý lo ngại liên quan đến vướng quy hoạch của người mua.
(VNF) - Đà Nẵng quyết định giữ nguyên bảng giá đất tại khu vực Đà Nẵng (cũ) sau hai đợt tăng mạnh trước đó, trong khi khu vực Quảng Nam (cũ) được điều chỉnh tăng từ 9% đến 70%.
(VNF) - Dự án đầu tư xây dựng và kinh doanh kết cấu hạ tầng Khu công nghiệp Điện Tiến có diện tích khoảng 250ha, được định hướng phát triển theo mô hình khu công nghiệp đa ngành.
(VNF) - Chủ tịch UBND TP Hà Nội Vũ Đại Thắng cho biết sẽ ưu tiên phát triển quỹ nhà ở cho thuê giá phù hợp dành cho công nhân, lao động trẻ và lao động ngoại tỉnh.
(VNF) - Giải thưởng quốc gia bất động sản Việt Nam lần thứ II gồm 12 hạng mục giải thưởng với 200 hồ sơ tham gia. Đáng chú ý, tại giải thưởng lần này đã có nghị quyết vượt ngoài quy chế ban đầu. Theo đó, trong hạng mục "Top 10 Nhà phát triển bất động sản hàng đầu Việt Nam", hội đồng quyết định bổ sung thêm một giải đặc biệt.
(VNF) - Tọa lạc tại lõi trung tâm đại đô thị Regal Legend (Đồng Hới, Quảng Trị), tổ hợp 5 tòa tháp Novotel Living & Regal Residence xác lập một chuẩn mực sống quốc tế ngay tại trái tim thành phố biển. Hơn cả một không gian sống và lưu trú 5 sao, dự án mang đến đặc quyền thụ hưởng tinh hoa văn hóa và một giải pháp tích sản an toàn, bền vững cho giới đầu tư toàn cầu.
(VNF) - Giữa làn sóng dịch chuyển của giới thành đạt đất Cảng về Vinhomes Royal Island, The Tropic đang là tọa độ được săn đón bậc nhất. Sức hút ấy đến từ bốn giá trị cốt lõi, kết hợp giữa vị trí, kiến trúc, cộng đồng và tính khan hiếm, tạo nên chuẩn mực sống mới tại Hải Phòng.
(VNF) - Đó là nhận định của ông Đồng Quang Cảnh – Quản lý Kinh doanh cấp cao của Batdongsan.com.vn, trong cuộc trao đổi với Tạp chí Đầu tư Tài chính – VietnamFinance về sự biến đổi trong tâm lý và “khẩu vị” của nhà đầu tư bất động sản hiện nay.
(VNF) - Công ty TNHH VSIP Hà Tĩnh vừa đề xuất UBND tỉnh Hà Tĩnh thúc đẩy các thủ tục pháp lý để triển khai Khu đô thị - dịch vụ quy mô khoảng 185ha tại thị trấn Thạch Hà (nay thuộc xã Thạch Hà). Dự án được định hướng phát triển đồng bộ cùng KCN Bắc Thạch Hà, hình thành hệ sinh thái tích hợp “Công nghiệp - Đô thị - Dịch vụ” quy mô hơn 600ha.
(VNF) - TP. HCM hiện còn khoảng 220 dự án nhà ở chưa thể cấp sổ hồng do vướng pháp lý, chưa hoàn tất nghĩa vụ tài chính hoặc tồn tại sai phạm xây dựng.
(VNF) - Sự hiện diện ngày càng nhiều của các thương hiệu F&B, bán lẻ và dịch vụ tại Bình Dương cũ cho thấy xu hướng mở rộng không gian thương mại ra ngoài trung tâm TP. HCM đang diễn ra mạnh mẽ. Trong bối cảnh đó, những dự án nằm ở khu vực lõi đô thị, có cộng đồng cư dân hiện hữu và khả năng khai thác như Artisan Park đang thu hút sự quan tâm của thị trường.
(VNF) - Hà Nội đề xuất chuyển tối đa 20% quỹ căn nhà ở xã hội sau 1 năm không bán hết, nhà tái định cư bỏ trống ít nhất 9 tháng thành nhà thương mại.
(VNF) - Khi đô thị bước vào giai đoạn tái cấu trúc quy mô lớn, thị trường bắt đầu ưu tiên những tài sản giữ được vị trí và giá trị dài hạn.
(VNF) - Theo các chuyên gia, đề xuất “cấm bán nhà” trong khu đô thị đa mục tiêu trong vòng 3 năm đầu được kỳ vọng sẽ góp phần giảm đầu cơ, hạ nhiệt giá nhà và tăng cơ hội tiếp cận nhà ở cho người dân. Khi chính sách này được áp dụng, không chỉ nhà đầu tư mà cả chủ đầu tư cũng sẽ buộc phải thay đổi chiến lược phát triển dự án, chuyển từ tư duy bán để đầu tư sang phát triển đô thị phục vụ nhu cầu ở thực.
(VNF) - TP. Đồng Nai vừa động thổ dự án bất động sản (BĐS) đầu tiên sau khi lên thành phố và là dự án được triển khai trên khu đất trúng đấu giá quyền sử dụng đất.
(VNF) - Không chỉ là “Thành phố Expo” đầu tiên của Việt Nam, Vinhomes Global Gate (Đông Anh, Hà Nội) còn trở thành đại đô thị tiên phong trong hệ sinh thái Vinhomes tích hợp mô hình bất động sản thương mại thế hệ mới - Vincom Collection - nơi hội tụ mua sắm, ẩm thực và trải nghiệm theo xu hướng phố thương mại mở đang thịnh hành trên thế giới.
(VNF) - Theo báo cáo thị trường bất động sản tháng 4/2026 của DKRA Consulting, phân khúc đất nền và căn hộ tại Đà Nẵng ghi nhận tín hiệu cải thiện về thanh khoản, trong khi nhóm bất động sản nghỉ dưỡng vẫn duy trì trạng thái trầm lắng do áp lực lãi suất và tâm lý thận trọng của nhà đầu tư.
Sau giai đoạn tăng nóng, thị trường đất nền vùng ven Hà Nội đang bước vào chu kỳ hạ nhiệt rõ nét. Giá rao bán tại nhiều khu vực từng là “điểm nóng” như Hòa Lạc, Thạch Thất, Phú Cát, Quốc Oai… đồng loạt đi xuống, song nghịch lý là thanh khoản vẫn gần như “đóng băng”.
(VNF) - Ông Thân Thành Vũ, Chủ tịch Hội Bất động sản du lịch Việt Nam (VnTPA) cho rằng, chu kỳ mới của thị trường bất động sản nghỉ dưỡng, nếu xuất hiện, sẽ không còn là chu kỳ tăng nóng đại trà như trước đây, mà sẽ là chu kỳ thanh lọc mạnh. Những doanh nghiệp có năng lực vận hành, có dòng tiền thật, có sản phẩm thật và giữ được chữ tín sẽ tồn tại. Ngược lại, mô hình bán hàng bằng “ảo vọng tài chính” sẽ ngày càng khó tồn tại.
(VNF) - Nếu mô hình “mua đất – chờ tăng giá” dần suy yếu dưới áp lực thuế, tín dụng và yêu cầu phát triển bền vững, thị trường bất động sản Việt Nam có thể bước vào một chu kỳ mới: khai thác dòng tiền từ nhà cho thuê, đô thị công nghiệp và vận hành tài sản dài hạn. Tuy nhiên, quá trình chuyển đổi này sẽ không dễ dàng và đòi hỏi một lộ trình đủ dài để tránh gây sốc cho thị trường.
(VNF) - Công ty cổ phần Đầu tư xây dựng Thái Sơn vừa công bố báo cáo đánh giá tác động môi trường cho dự án Khu đô thị nghỉ dưỡng Mỹ Lâm quy mô gần 540,3ha tại tỉnh Tuyên Quang.
(VNF) - Trong danh sách hàng nghìn doanh nghiệp nợ thuế vừa được Thuế TP. HCM công khai, nhiều công ty bất động sản có số nợ lớn, trong đó có doanh nghiệp nợ hơn 2.000 tỷ đồng.
(VNF) - UBND TP. Hà Nội cho phép Công ty cổ phần Picenza Mỹ Hưng (thuộc Tập đoàn Picenza Việt Nam) chuyển đổi mục đích sử dụng đất gần 131.000m2 để làm khu dân cư.
(VNF) - Sáng 6/6 tới đây, tại Hà Nội, Tạp chí Đầu tư Tài chính – VietnamFinance sẽ tổ chức hội thảo “Nhận diện xu hướng tài chính bất động sản 2026”. Sự kiện quy tụ đông đảo chuyên gia, nhà quản lý và lãnh đạo doanh nghiệp nhằm phân tích diễn biến thị trường, đánh giá triển vọng và nhận diện những cơ hội đầu tư bất động sản.
(VNF) - Bầu trời sông Hàn đã bùng nổ sắc màu trong đêm khai mạc Lễ hội Pháo hoa quốc tế Đà Nẵng với màn so tài của đội Đà Nẵng (Việt Nam) và đương kim vô địch Trung Quốc.
