Thị trường bất động sản Việt Nam đầu năm 2026 đang chứng kiến tình cảnh: giao dịch sụt giảm nhưng giá nhà vẫn duy trì ở mức cao. Theo số liệu của Viện nghiên cứu, đánh giá thị trường bất động sản Việt Nam (VARS IRE), từ cuối năm 2025 đến nay, thanh khoản tại nhiều khu vực giảm 30% - 50% so với giai đoạn cao điểm, trong khi nguồn cung mới sụt khoảng 20% - 30%. Tuy nhiên, giá nhà chỉ tăng chậm lại, chưa ghi nhận sự sụt giảm đáng kể.
Tình trạng này đặc biệt rõ nét ở phân khúc căn hộ. Giá căn hộ tại Hà Nội hiện trung bình khoảng 87 triệu đồng/m2, còn tại TP. HCM là 69 triệu đồng/m2, chỉ giảm nhẹ so với mức kỷ lục đầu năm 2026. Trong khi đó, giá nhà ở xã hội tại Thủ đô cũng tăng mạnh, nhiều dự án tiệm cận 30 triệu đồng/m2, khiến người mua ở thực khó tiếp cận.
Trong bối cảnh lãi suất vay mua nhà phổ biến 8% - 10%/năm, một số gói vay thả nổi lên tới 12% - 16%/năm, người mua đứng trước bài toán nan giải: chờ đợi hay xuống tiền.
Ông Nguyễn Văn Đính, Chủ tịch Hội môi giới bất động sản Việt Nam (VARS) nhận định: “Mặt bằng giá hiện nay phản ánh đúng chi phí thực của thị trường. Thị trường đang bước vào giai đoạn phân hóa sâu. Những dự án vị trí tốt, hạ tầng hoàn chỉnh vẫn giữ được giá, còn sản phẩm thiếu lợi thế phải điều chỉnh chính sách để kích cầu”.
Ông Đinh Minh Tuấn, Giám đốc khu vực miền Nam của PropertyGuru Việt Nam, nhấn mạnh: “Thanh khoản có thể sụt giảm ngay lập tức, nhưng giá thường phản ứng chậm. Nếu giảm, chỉ diễn ra cục bộ ở những trường hợp chịu áp lực tài chính, khó lan rộng trên diện rộng”.
Ông Võ Hồng Thắng, Phó tổng giám đốc DKRA Group, cho biết: “Hiện tượng giảm giá chủ yếu xảy ra ở những căn hộ mua từ năm 2022, khi ưu đãi lãi suất kết thúc và lãi suất tăng lên 14 - 15%, khiến nhiều người không còn khả năng gồng khoản vay”.
Còn theo ông Đinh Minh Tuấn, nguồn cung hạn chế là nguyên nhân quan trọng khiến giá khó giảm. “Nhiều năm qua, số lượng dự án triển khai mới không nhiều do vướng pháp lý, nguồn cung khan hiếm, nên chủ đầu tư giữ giá hoặc tăng giá. Điều này khiến khả năng giảm sâu của thị trường gần như không xảy ra”, ông nói.
Các chuyên gia đánh giá thị trường hiện phân hóa rõ nét. Những dự án có vị trí thuận lợi, hạ tầng hoàn thiện, pháp lý minh bạch vẫn duy trì giá. Trong khi đó, sản phẩm chưa hoàn thiện hoặc vị trí kém hơn chỉ giảm giá cục bộ để thu hút người mua.
TS Trần Kim Chung, nguyên Phó viện trưởng Viện nghiên cứu và quản lý kinh tế trung ương (CIEM) nhận định: “Người tiêu dùng lúc này cần thông minh. Thay vì chờ đợi giá giảm sâu - điều khó xảy ra nhanh chóng, họ nên chọn chủ đầu tư có năng lực hoàn thiện và bàn giao sản phẩm đúng hạn”.
Nhìn từ lịch sử thị trường, giá bất động sản dài hạn hầu như luôn tăng, bất chấp các chu kỳ biến động ngắn hạn. Ông Lê Quốc Kiên, chuyên gia tư vấn tài chính - bất động sản, nhận định: “Nếu mua để ở, không phải đầu cơ, dự án đã có cư dân về ở đông, và bài toán tài chính ổn, không có lý do gì phải chờ. Nhà đầu tư thì phản ứng với giá và lãi suất rất nhanh, nhưng người mua ở thực gần như miễn nhiễm với dao động ngắn hạn”.
Đồng quan điểm, ông Nguyễn Quang Huy, CEO Khoa Tài chính - Ngân hàng (Đại học Nguyễn Trãi), cho rằng thị trường đang vận hành bình tĩnh hơn, người bán linh hoạt hơn, tạo cơ hội thương lượng tốt hơn so với giai đoạn sôi động. “Người mua nên ưu tiên phân khúc gắn với nhu cầu sử dụng thực, hạ tầng tốt, pháp lý minh bạch, khả năng khai thác ổn định”, ông Huy khuyến nghị.
Trong bối cảnh lãi suất vẫn cao, các chuyên gia đưa ra những gợi ý cho người mua.
Thứ nhất, cần xác định nhu cầu thực sự, tập trung vào những dự án có khả năng hoàn thiện, pháp lý rõ ràng, hạ tầng tốt.
Thứ hai, với người sử dụng đòn bẩy tài chính, cần thiết kế cấu trúc vay an toàn; ưu tiên đàm phán lãi suất cố định trong thời gian dài nhất (2 - 4 năm) và thỏa thuận rõ biên độ lãi suất sau ưu đãi, giúp chuyển rủi ro biến động lãi suất từ người vay sang cấu trúc hợp đồng, tạo vùng đệm cho dòng tiền.
Thứ ba, lựa chọn đúng thời điểm và chủ đầu tư uy tín giúp tiếp cận tín dụng thuận lợi hơn.
Về lãi suất, ông Trần Quang Trung, Giám đốc Phát triển Kinh doanh One Mount Group, cho rằng: “Áp lực tăng lãi suất hiện chủ yếu mang tính chu kỳ. Khi dòng vốn bắt đầu được giải ngân, cùng với các kênh bổ sung vốn như trái phiếu doanh nghiệp, vốn ngoại, và điều tiết chính sách, mặt bằng lãi suất sẽ ổn định hơn từ giữa năm".
Bà Mai Thanh Thảo, Phó giám đốc Bộ phận Ngân hàng và Dịch vụ Doanh nghiệp Savills Việt Nam, nhận định đây là nỗ lực cân bằng giữa tăng trưởng và kiểm soát rủi ro, không phải là cú "phanh gấp" thị trường. Khi lãi suất ổn định, giá bất động sản nhiều khả năng tiếp tục tăng trở lại, nhưng theo hướng chọn lọc, tập trung vào nhu cầu thực.
Ông Đinh Minh Tuấn dự báo, giá căn hộ thứ cấp có thể tiếp tục điều chỉnh trong quý II/2026, nhưng xu hướng giảm khó kéo dài và lan rộng. “Khi lãi suất giảm, giá bất động sản sẽ tiếp tục tăng trở lại, phản ánh nghịch lý thị trường: giá thường không giảm khi khó khăn, nhưng tăng rất nhanh khi điều kiện thuận lợi,” ông Tuấn nhận định.
Với bối cảnh hiện nay, người mua nhà nên tập trung vào chiến lược dài hạn, chọn đúng dự án, chủ đầu tư và cấu trúc tài chính an toàn. Thay vì chờ đợi “điểm rơi” giá - điều khó xảy ra, việc xác định nhu cầu thực và lựa chọn sản phẩm phù hợp là ưu tiên hàng đầu.
Chuyên gia khuyến nghị, đối với người mua ở thực, nếu tài chính đủ và chọn được sản phẩm phù hợp, đây là thời điểm hợp lý để xuống tiền. Đối với nhà đầu tư sử dụng đòn bẩy, cần thận trọng, tối ưu cấu trúc vay, tránh rủi ro từ biến động lãi suất.
Thị trường bất động sản 2026 được dự báo sẽ tiếp tục vận hành theo hướng thận trọng, chọn lọc và bền vững hơn. Giá nhà khó giảm mạnh, thanh khoản giảm sâu chỉ tạo cơ hội cho những người chuẩn bị kỹ càng, biết chọn thời điểm và dự án chất lượng. Chính sự thông minh và tính toán kỹ lưỡng sẽ giúp người mua an tâm, không bỏ lỡ cơ hội trong giai đoạn bất động sản “neo giá” này.
Tags:
(VNF) - Trong khi nhiều nhà đầu tư thận trọng với chi phí vốn, một số dự án bất động sản bắt đầu đưa ra chính sách tài chính dài hạn để kích cầu. Tại Vinhomes Golden City, gói hỗ trợ lãi suất 0-6%/năm trong 5 năm đang được áp dụng cho dòng sản phẩm nhà phố, được kỳ vọng giúp người mua giảm áp lực vay vốn và cải thiện khả năng tiếp cận bất động sản thấp tầng.
(VNF) - Hệ sinh thái shophouse, văn phòng, trung tâm thương mại tại Goldmark City đang được nhìn nhận như một mô hình tiên phong với lợi thế đến từ nhu cầu sẵn của nhiều nhóm cộng đồng trong khu vực.
(VNF) - Bộ Xây dựng yêu cầu các địa phương phải đảm bảo quỹ đất, quy hoạch, tiến độ… để hoàn thành mục tiêu 158.700 căn nhà ở xã hội theo chỉ tiêu được giao.
(VNF) - Dự thảo nghị định hướng dẫn Nghị quyết 29/2026 được kỳ vọng tạo hành lang pháp lý thống nhất, xử lý dứt điểm các dự án đất đai vướng mắc kéo dài, tạo cú hích lớn cho thị trường.
(VNF) - Người có nhà ở hợp pháp tại Hà Nội nhưng cách nơi làm việc từ 20km trở lên có thể được mua, thuê mua nhà ở xã hội nếu đáp ứng đủ điều kiện.
(VNF) - Tập đoàn Vingroup vừa đề xuất phương án xây dựng hai đảo nhân tạo trên tuyến đường vượt biển nối Cần Giờ với Vũng Tàu, nhằm phục vụ thi công cầu, hầm và bố trí các hạng mục hạ tầng kỹ thuật vận hành.
(VNF) - GS.TS Đặng Hùng Võ nhận định, việc kiểm tra, rà soát, xử lý các dự án chậm triển khai chính là giải pháp thiết thực loại bỏ doanh nghiệp yếu kém.
(VNF) - UBND tỉnh Hà Tĩnh vừa chấp thuận chủ trương đầu tư và lựa chọn Công ty CP Đầu tư Hưng Long Việt Nam (trụ sở tại phường Bắc Hồng Lĩnh, tỉnh Hà Tĩnh) là nhà đầu tư Dự án xây dựng và kinh doanh kết cấu hạ tầng Khu công nghiệp Hưng Long, với tổng vốn đầu tư dự kiến hơn 3.000 tỷ đồng.
(VNF) - Công ty Cổ phần Vinhomes (HoSE: VHM) ghi nhận kết quả kinh doanh bùng nổ trong quý I/2026.
(VNF) - Sau giai đoạn thị trường nhiều biến động, tâm lý người mua bất động sản đang thay đổi rõ rệt. Thay vì xuống tiền vào các dự án mới chỉ nằm trên bản vẽ, nhiều khách hàng ưu tiên những dự án đã hình thành hạ tầng, pháp lý rõ ràng và có thể kiểm chứng tiến độ thực tế. Xu hướng này đang tạo ra lợi thế cho các chủ đầu tư có sự chuẩn bị dự án bài bản trước khi đưa sản phẩm ra thị trường.
(VNF) - Ngày 28/4/2026, Công ty Cổ phần Đô thị Du lịch Cần Giờ và hệ thống Marriott International đã ký kết hợp tác đưa hai thương hiệu khách sạn hàng đầu thế giới là The Ritz-Carlton và Marriott Hotel về Vinhomes Green Paradise Cần Giờ (TP. HCM).
(VNF) - Thị trường bất động sản đã có tín hiệu cải thiện về giao dịch, nhưng sức ép lên doanh nghiệp chưa hề giảm nhẹ. Khi vốn không còn rẻ, chi phí vật liệu, thi công và vận hành tiếp tục neo cao, bài toán của doanh nghiệp không còn đơn thuần là bán được hàng, mà là giữ được dòng tiền, bảo toàn biên lợi nhuận và tái cấu trúc mô hình tăng trưởng.
(VNF) - Thị trường căn hộ Đà Nẵng đang bước vào một giai đoạn chuyển mình rõ nét khi tư duy phát triển sản phẩm có sự thay đổi mạnh mẽ. Thay vì phụ thuộc vào dòng căn hộ du lịch (condotel), các chủ đầu tư đang chuyển hướng sang phát triển căn hộ cao cấp với pháp lý sở hữu lâu dài, qua đó từng bước xác lập tiêu chuẩn sống mới tại đô thị biển.
(VNF) - Nguồn cung bất động sản ngày càng tập trung vào tay các tập đoàn lớn với những dự án quy mô hàng nghìn hecta, trong khi nhiều doanh nghiệp vừa và nhỏ dần “hụt hơi” vì áp lực vốn, quỹ đất và pháp lý. Trong bối cảnh thị trường tái cấu trúc mạnh mẽ, nhóm doanh nghiệp này buộc phải thay đổi chiến lược để tìm chỗ đứng.
(VNF) - Hàng loạt dự án hạ tầng trọng điểm phục vụ Hội nghị APEC 2027 đang đồng loạt tăng tốc, từ sân bay quốc tế, trung tâm hội nghị quy mô lớn đến các khu đô thị và hệ thống kỹ thuật ngầm.
Thời gian gần đây, nhiều dự án nhà ở xã hội được triển khai rầm rộ, nhờ đó người dân có cơ hội được mua nhà giá hợp lý.
(VNF) - Một trong những nội dung đáng chú ý tại dự thảo Luật Kinh doanh bất động sản (sửa đổi) là đề xuất mở rộng thẩm quyền cho UBND cấp tỉnh trong việc cho phép chuyển nhượng toàn bộ hoặc một phần dự án bất động sản. Động thái này được kỳ vọng giúp rút ngắn thủ tục hành chính, tạo điều kiện để các dự án gặp khó khăn về vốn hoặc chậm tiến độ có thể sớm tái cấu trúc, song cũng đặt ra những thách thức trong việc thi hành thực tiễn.
Theo đà tăng của nhà chung cư, giá nhiều căn hộ cũ tại Hà Nội cũng lên tới hàng trăm triệu đồng một mét vuông.
(VNF) - Giá thuê căn hộ tại TP.HCM trong 2 tuần lại đây bỗng nhiên tăng đột biến, cao hơn trước từ 10-25% khi nhu cầu phục hồi mạnh nhưng nguồn cung chưa kịp đáp ứng.
Dù không đứng tên sở hữu cổ phần tại Công ty Hàm Giang, sự hiện diện của ông Trầm Bê trong các buổi làm việc với lãnh đạo địa phương cho thấy tầm ảnh hưởng của vị doanh nhân này tại các siêu dự án.
(VNF) - Theo dự thảo tờ trình Luật Kinh doanh Bất động sản (sửa đổi) được Bộ Xây dựng soạn thảo, quy định về cơ sở đào tạo kiến thức hành nghề môi giới bất động sản, điều hành sàn giao dịch bất động sản sẽ được hoàn thiện và siết chặt hơn. Chuyên gia cho rằng việc thiết lập khung tiêu chuẩn rõ ràng đối với các cơ sở đào tạo không chỉ góp phần nâng cao chất lượng đội ngũ môi giới mà còn giúp thị trường vận hành minh bạch và chuyên nghiệp hơn.
(VNF) - Hơn 1.000 nhà đầu tư và chuyên viên kinh doanh hội tụ tại ba điểm cầu Hà Nội, Nghệ An và TP. HCM trong sự kiện mega livestream ngày 25/4 cho thấy sức hút mạnh mẽ của sản phẩm nhà phố Boulevard Prime tại Vinhomes Green Paradise (Cần Giờ, TP. HCM).
(VNF) - 6 trường hợp sẽ bị thu hồi giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (sổ đỏ) gồm: cấp không đúng thẩm quyền, sai đối tượng, sai diện tích, không đủ điều kiện, sai mục đích/nguồn gốc hoặc bị Tòa án tuyên hủy.
(VNF) - Trong bối cảnh kinh tế toàn cầu nhiều biến động, bất động sản công nghiệp miền Trung đang nổi lên như một “điểm đến” mới của dòng vốn FDI, nhờ lợi thế chi phí cạnh tranh, quỹ đất dồi dào và dư địa phát triển hạ tầng còn lớn.
(VNF) - Kỳ ĐHĐCĐ đầu tiên sau khi niêm yết trên HoSE, Taseco Land đặt mục tiêu lãi hơn 2.500 tỷ đồng, tăng gần 4 lần so với năm trước, phản ánh kỳ vọng bước vào điểm rơi của chu kỳ lợi nhuận.
(VNF) - Trong khi nhiều nhà đầu tư thận trọng với chi phí vốn, một số dự án bất động sản bắt đầu đưa ra chính sách tài chính dài hạn để kích cầu. Tại Vinhomes Golden City, gói hỗ trợ lãi suất 0-6%/năm trong 5 năm đang được áp dụng cho dòng sản phẩm nhà phố, được kỳ vọng giúp người mua giảm áp lực vay vốn và cải thiện khả năng tiếp cận bất động sản thấp tầng.
(VNF) - Khi cả nước bước vào kỳ nghỉ lễ 30/4 và 1/5, trên các công trường dự án cao tốc, hàng nghìn cán bộ, kỹ sư, công nhân vẫn miệt mài bám công trường, khẩn trương thi công để giữ vững tiến độ, góp phần đưa những dự án trọng điểm về đích đúng hẹn.
