Theo Savills, nguồn cung căn hộ mới trong quý I/2022 tại Hà Nội giảm 38% theo quý và 29% theo năm với khoảng 2.800 căn. Đáng chú ý, toàn bộ nguồn cung đến từ giai đoạn tiếp theo của 6 dự án hiện tại, thị trường Thủ đô không có dự án mới.
Nguồn cung sơ cấp đạt 20.300 căn, giảm 6% theo quý và 17% theo năm. Hạng B chiếm 81% nguồn cung, theo sau là hạng C với 14% thị phần.
Về tỷ lệ hấp thụ, trong quý I/2022, số lượng căn bán được đạt 4.000, giảm 4% theo quý và 15% theo năm. Tỷ lệ hấp thụ đạt 20%, ổn định theo quý và theo năm. Nguồn cung mới có tỷ lệ hấp thụ 52%.
Giá bán có xu hướng tăng từ quý I/2019. Trong 5 năm qua, giá chào bán sơ cấp trung bình của hạng B tăng mạnh nhất ở mức 8%/năm. Giá sơ cấp của hạng C tăng 7%/năm và hạng A tăng 4%/năm.
Điều này khiến thị trường Hà Nội rơi vào tình trạng thiếu nguồn cung căn hộ giá rẻ. Các căn hộ có giá dưới 20 triệu đồng/m2 tại các dự án hiện hữu đã được hấp thụ hết; không có nguồn cung mới.
Savills cho biết, nguồn cầu trong quý I tăng cao. Tỷ lệ đô thị hóa của Việt Nam ở mức 37% sẽ là động lực lớn nhất cho tăng trưởng bất động sản trong thập kỷ tới. Đến năm 2030, tầng lớp trung lưu Việt Nam sẽ đạt 56 triệu người, tăng 23,2 triệu người so với năm 2021. Đến năm 2025, GDP bình quân đầu người sẽ đạt 97 triệu đồng (4.200 USD), cao hơn đáng kể so với mức hiện tại 67 triệu đồng (2.900 USD).
Thị trường nhà ở Hà Nội duy trì tích cực nhờ tăng trưởng người dân nhập cư và dân số tự nhiên. Đến năm 2025, dân số Hà Nội dự kiến sẽ đạt 9 triệu người. Trong đó, dân số thành thị sẽ chiếm 61%, tăng từ mức 49% vào năm 2019. Hiện tại, GRDP bình quân đầu người của Hà Nội ở mức 128 triệu đồng (5.600 USD), dự kiến tăng lên mức 191 triệu đồng (8.300 USD) vào năm 2025.
Dù cung khan hiếm, cầu tăng, song Savills nhận định thị trường căn hộ Hà Nội đang diễn ra tình trạng thanh khoản kém ở một số dự án đặt mức giá quá cao, vượt khả năng chi trả của người dân.
Đánh giá thị trường trong năm 2022, Savills cho hay 32 dự án mới và giai đoạn tiếp theo của 2 dự án sẽ cung cấp 23.00 căn. Hiện tại, 19 dự án với 11.600 căn đang trong quá trình xây dựng hoặc làm móng, 70% nguồn cung sẽ là căn hộ hạng B. Các khu vực Hoàng Mai, Nam Từ Liêm và Gia Lâm sẽ có chiếm tổng số 54% nguồn cung.
Với quỹ đất lớn, 5 huyện sắp lên quận bao gồm Hoài Đức, Đông Anh, Thanh Trì, Gia Lâm và Đan Phượng sẽ trở thành điểm nóng phát triển bất động sản nhà ở, chiếm tỷ lệ 24% nguồn cung trong tương lai.
"Nguồn cung có giá hợp lý vẫn được nhiều người mua quan tâm, trong khi đó nguồn cung giá cao trong thời gian vừa qua có lượng giao dịch khá hạn chế. Chủ đầu tư cũng nên đưa ra các chính sách bán hàng hấp dẫn và tiến độ thanh toán linh hoạt để giảm áp lực tài chính cũng như thu hút thêm nhiều đối tượng khách hàng", bà Đỗ Thu Hằng, Giám đốc cấp cao, Bộ phận Tư vấn Savills, đánh giá.
Bên cạnh đó, quản lý Savills nhấn mạnh đến tiềm năng tăng giá của các dự án được hưởng lợi từ hạ tầng. Dẫn chứng là giá bán thứ cấp của các dự án gần các nhà ga tăng cao đến mức 18% theo quý, trung bình đạt 4% theo quý, cao hơn so với mức tăng trung bình 2% của thị trường.
"Các dự án ưu tiên gồm các đường vành đai 2,5; 3; 3,5; 4; các cây cầu lớn như cầu Vĩnh Tuy giai đoạn 2 và cầu Thượng Cát; nâng cấp, xây mới các tuyến quốc lộ như đường 6, đường 32, 1A, 2B; và các dự án đường sắt đô thị", bà Hằng đưa ra lời khuyên.
Một đơn vị nghiên cứu thị trường khác là Colliers thống kê giá bán căn hộ sơ cấp ở Hà Nội vẫn tăng do thiếu nguồn cung mới. Nguyên nhân là do vướng mắc pháp lý phê duyệt dự án mới, các dự án đã được phê duyệt cũng khó tham gia thị trường do vướng đền bù giải phóng mặt bằng do giá đất cao. Nguồn cung chủ yếu đến từ các dự án trong khu đô thị như Vinhomes Smart City, Ecopark hay Ciputra.
Ngoài ra, Colliers cũng dự báo giá bán căn hộ tại Hà Nội sẽ tiếp tục tăng do giá đất, giá đền bù và chi phí xây dựng.
Xem thêm 'Giá nhà phố tại Hà Nội tăng chóng mặt, trung bình 323 triệu đồng/m2'
.jpg "Vinhomes lập 3 công ty con")
