Theo dữ liệu từ Savills, tỷ lệ hấp thụ của phân khúc nhà thấp tầng tại Hà Nội trong quý I/2026 ghi nhận mức sụt giảm đáng kể. Chỉ khoảng 7% số sản phẩm mở bán lần đầu được giao dịch thành công, thấp hơn nhiều so với mức 41% của cùng kỳ năm 2025. Con số này cho thấy nhịp độ giao dịch trên thị trường đang chậm lại rõ rệt, đồng thời phản ánh sự thận trọng ngày càng lớn của người mua.
Cụ thể, tổng nguồn cung sơ cấp của phân khúc biệt thự và nhà liền kề trên thị trường đạt hơn 2.300 căn, trong đó gần 1.490 căn là nguồn cung mới, chủ yếu tập trung tại các khu vực ven đô. Tuy nhiên, lượng sản phẩm mới đưa ra thị trường vẫn giảm khoảng 36% so với cùng kỳ năm trước, trong khi tỷ lệ hấp thụ toàn thị trường chỉ đạt khoảng 15%.
Dù thanh khoản suy giảm, mặt bằng giá bán lại chưa có dấu hiệu điều chỉnh. Theo Savills, giá sơ cấp trung bình của nhà thấp tầng tại Hà Nội vẫn được duy trì quanh mức 257 triệu đồng/m2. Trên thị trường thứ cấp, giá chuyển nhượng nhìn chung cũng không biến động nhiều, chủ yếu đi ngang so với giai đoạn trước.
Một trong những nguyên nhân chính khiến giá bán khó giảm là tình trạng khan hiếm nguồn cung mới. Quá trình phê duyệt dự án kéo dài, quỹ đất nội đô ngày càng hạn chế, trong khi chi phí phát triển dự án từ đất đai, xây dựng đến tài chính đều tăng cao. Điều này khiến số lượng sản phẩm mới ra thị trường không nhiều, đặc biệt tại các đô thị lớn, nơi nguồn cung nhà thấp tầng khó có khả năng tăng mạnh trong ngắn hạn.
Trải qua quý đầu tiên của năm 2026 với nhiều tín hiệu kém tích cực khi giao dịch sụt giảm và mặt bằng giá vẫn neo cao, thị trường nhà thấp tầng đang bước vào giai đoạn điều chỉnh tâm lý rõ rệt. Không còn những đợt tăng giá nhanh như giai đoạn trước, nhưng cũng chưa xuất hiện áp lực giảm giá đủ lớn để tạo ra làn sóng mua mới. Điều này khiến thị trường rơi vào trạng thái giằng co giữa bên bán và bên mua.
Thực tế cho thấy, thanh khoản suy giảm phần nào phản ánh sự thận trọng của nhà đầu tư trước bối cảnh lãi suất và tín dụng vẫn là những biến số khó đoán định. Trong khi đó, giá bán tiếp tục được duy trì ở mức cao do chi phí phát triển dự án chưa có dấu hiệu hạ nhiệt, từ giá đất, chi phí xây dựng đến chi phí vốn. Chính sự lệch pha giữa khả năng chi trả của thị trường và kỳ vọng giá của chủ đầu tư đang khiến phân khúc này tạm thời chững lại.
Bước sang quý II/2026, nhiều chuyên gia cho rằng phân khúc nhà thấp tầng khó có thể sớm quay lại chu kỳ tăng trưởng mạnh như giai đoạn trước. Thay vào đó, thị trường nhiều khả năng sẽ vận động theo xu hướng ổn định hơn, với mức độ phân hóa ngày càng rõ rệt giữa từng khu vực và từng dự án.
Trao đổi với VietnamFinance, Phó Viện trưởng Viện nghiên cứu, đánh giá thị trường bất động sản Việt Nam, bà Phạm Thị Miền, nhìn nhận mức độ tăng trưởng giá bán và tỷ lệ hấp thụ của phân khúc thấp tầng trong quý II/2026 đang và sẽ duy trì trạng thái ổn định, tuy nhiên mức độ biến động có sự phân hóa rõ giữa từng khu vực và dự án.
Giá bán sẽ khó giảm do áp lực chi phí đầu vào, đặc biệt là chi phí đất đai, xây dựng và tài chính vẫn neo ở mức cao, nhưng cũng khó tăng đồng loạt như giai đoạn trước do áp lực từ bối cảnh chung.
“Thị trường hiện chỉ ghi nhận một số dự án có mức điều chỉnh tăng nhẹ, khoảng 2%, chủ yếu ở các khu vực có hạ tầng phát triển tốt, nguồn cung hạn chế hoặc sở hữu lợi thế rõ rệt về vị trí và tiện ích” – bà Miền nói.
Về tỷ lệ hấp thụ, thị trường sẽ ghi nhận sự phân hóa rõ nét. Những dự án được hưởng lợi từ hạ tầng giao thông, có pháp lý minh bạch, quy hoạch đồng bộ, được phát triển bởi các chủ đầu tư uy tín và có khả năng hình thành cộng đồng cư dân thực vẫn duy trì được mức độ quan tâm và thanh khoản tương đối tích cực.
Ngược lại, các dự án ở khu vực hạ tầng chưa hoàn thiện, tiến độ triển khai chậm hoặc chủ yếu dựa vào kỳ vọng tăng giá trong tương lai sẽ gặp nhiều thách thức hơn trong việc thu hút dòng tiền.
Trong khi đó, ông Phạm Đức Toàn, CEO EZ Property, cho rằng nguồn cung thấp tầng có thể gia tăng trong thời gian tới khi nhiều dự án quy mô lớn tại các khu vực ven đô và các đô thị lớn chuẩn bị tung sản phẩm ra thị trường.
Tuy nhiên, theo ông Toàn, dù nguồn cung có dấu hiệu cải thiện, khả năng hấp thụ của thị trường vẫn phụ thuộc lớn vào các yếu tố như lãi suất, "sức khỏe" kinh tế vĩ mô và mức giá bán mà các chủ đầu tư đưa ra.
“Hiện nay, mặt bằng giá của phân khúc thấp tầng đã ở mức khá cao, khiến nhóm khách hàng có nhu cầu ở thực gặp nhiều khó khăn trong việc tiếp cận. Vì vậy, thị trường chủ yếu vẫn thu hút dòng tiền từ các nhà đầu tư, trong khi khả năng giao dịch giữa các dự án có sự chênh lệch khá lớn” – ông Toản nói với VietnamFinance.
Khi mặt bằng giá vẫn neo cao và thanh khoản chưa thực sự cải thiện, diễn biến của phân khúc nhà thấp tầng trong thời gian tới sẽ phụ thuộc nhiều vào động thái của dòng tiền trên thị trường.
Theo bà Phạm Thị Miền, lực cầu chính của phân khúc này hiện nay vẫn chủ yếu đến từ nhóm nhà đầu tư trung và dài hạn. Đây là dòng sản phẩm mang tính tích sản, phù hợp với chiến lược nắm giữ dài hạn nhờ kỳ vọng gia tăng giá trị theo quá trình hoàn thiện hạ tầng, phát triển quy hoạch và khả năng khai thác dòng tiền trong tương lai.
Bên cạnh đó, thị trường cũng đang xuất hiện xu hướng mới khi nhiều dự án được phát triển theo mô hình đô thị tích hợp, đa dạng tiện ích và chú trọng yếu tố vận hành, trải nghiệm sống. Những dự án này không chỉ thu hút nhà đầu tư mà còn hấp dẫn nhóm khách hàng có nhu cầu ở thực, đặc biệt là những người tìm kiếm “ngôi nhà thứ hai”, không gian sống xanh, nghỉ dưỡng.
“Tuy nhiên, dù là nhà đầu tư hay người mua để ở, quyết định xuống tiền hiện nay vẫn chịu tác động đáng kể từ mặt bằng lãi suất, khả năng tiếp cận tín dụng và chi phí vốn. Vì vậy, thị trường đang có xu hướng ưu tiên các dự án có pháp lý rõ ràng, tiến độ đảm bảo, chủ đầu tư uy tín và có khả năng hình thành cộng đồng cư dân thực trong tương lai” – bà Miền nhấn mạnh.
Ở góc độ doanh nghiệp, ông Phạm Đức Toản cũng cho rằng tâm lý của nhà đầu tư hiện khá thận trọng. Một trong những yếu tố quan trọng là áp lực từ lãi suất và chi phí tài chính.
Theo ông, trong giai đoạn đầu, nhiều dự án có thể đưa ra các chính sách ưu đãi lãi suất, nhưng sau thời gian ưu đãi, nhà đầu tư sẽ phải đối mặt với khoản chi phí tài chính lớn hơn. Điều này khiến nhiều người cân nhắc kỹ hơn trước khi sử dụng đòn bẩy tài chính để đầu tư.
Trước thực tế đó, bà Miền khuyến nghị, trong bối cảnh hiện nay, nhà đầu tư cần xác định đây là bài toán đầu tư trung và dài hạn, thay vì kỳ vọng “lướt sóng” ngắn hạn. Vì vậy, cần cân nhắc kỹ dòng tiền và khả năng tài chính cá nhân, đảm bảo có đủ nguồn lực để “nuôi tài sản” trong suốt chu kỳ đầu tư.
Thứ hai, yếu tố pháp lý và năng lực chủ đầu tư cần được đặt lên hàng đầu. Nhà đầu tư nên kiểm tra kỹ hồ sơ pháp lý dự án, tiến độ thực tế, nghĩa vụ tài chính liên quan đến đất đai, giấy phép xây dựng cũng như các điều kiện mở bán cũng như uy tín, kinh nghiệm triển khai và năng lực tài chính của chủ đầu tư.
Thứ ba, cần nghiên cứu kỹ chiến lược vận hành và khả năng khai thác thực tế của dự án sau bàn giao.
Ngoài ra, ở giai đoạn thị trường đang phân hóa mạnh, nhà đầu tư nên ưu tiên những sản phẩm có vị trí gắn với nhu cầu ở thực, hạ tầng kết nối rõ ràng và thanh khoản tốt. Việc lựa chọn tài sản có giá trị sử dụng thực sẽ giúp giảm thiểu rủi ro và tăng khả năng thích ứng trước các biến động của thị trường.
Tags:
(VNF) - TP.HCM xác định, giai đoạn 2026 - 2030 tạo lập khoảng 50.000 căn nhà ở xã hội (NƠXH) cho thuê và dự kiến chuyển đổi công năng một phần quỹ nhà tái định cư và tài sản công dôi dư sang mục đích nhà ở cho thuê để tối ưu hóa nguồn lực.
(VNF) - UBND TP. Hải Phòng vừa chấp thuận chủ trương đầu tư dự án khu đô thị có quy mô 44,6ha tại phường Dương Kinh và xã Kiến Minh.
(VNF) - Với tổng vốn đầu tư gần 100 nghìn tỷ đồng, hơn 10 dự án mà Tập đoàn Sun Group và tỉnh An Giang hợp tác đầu tư được kỳ vọng tạo ra bước chuyển lớn về không gian phát triển, năng lực kết nối và vị thế dẫn dắt kinh tế biển.
(VNF) - Theo ông Phạm Đức Toản, CEO EZ Property, thị trường bất động sản đang bước vào giai đoạn phân hóa mạnh, khi dòng tiền không còn chảy dàn trải như trước mà tập trung vào những khu vực có nền tảng kinh tế tốt, hạ tầng phát triển và dư địa tăng trưởng rõ ràng.
(VNF) - Khu đất K200 có diện tích gần 11.000m2 được đấu giá để Khu khách sạn tiêu chuẩn 5 sao, văn phòng cho thuê và Trung tâm thương mại - dịch vụ, với tổng vốn dầu tư 3.180 tỷ đồng.
(VNF) - Giải thưởng Quốc gia Bất động sản Việt Nam lần thứ II vừa gọi tên T&T Homes, thành viên của T&T Group ở hai hạng mục quan trọng: Top 10 Doanh nghiệp Bất động sản triển vọng nhất Việt Nam và Top 10 Dự án khu đô thị đáng sống nhất Việt Nam dành cho T&T City Millennia.
(VNF) - Sau VSIP Bắc Thạch Hà, KCN Hưng Long và hàng loạt dự án tỷ USD tại Khu kinh tế Vũng Áng, Hà Tĩnh tiếp tục chấp thuận KCN Bắc Hồng Lĩnh hơn 2.080 tỷ đồng.
(VNF) - Bên lề hội thảo “Nhận diện xu hướng tài chính bất động sản 2026” do Tạp chí Đầu tư Tài chính – VietnamFinance tổ chức sáng 6/6, ông Nguyễn Anh Quê, Chủ tịch G6 Group, lưu ý rằng dù nhu cầu đối với nhà ở xã hội rất lớn, nhưng nếu không tính toán kỹ, chủ đầu tư vẫn sẽ đối diện với rủi ro ế hàng.
(VNF) - Lãi suất vay mua nhà tăng khiến tâm lý người mua bất động sản thay đổi rõ rệt. Thay vì chạy theo kỳ vọng tăng giá, khách hàng ngày càng ưu tiên các tài sản có pháp lý minh bạch, khả năng tạo dòng tiền và giá trị sử dụng thực.
(VNF) - Dự án Khu dân cư đô thị, thương mại dịch vụ tổ 17, 18 phường Him Lam (Him Lam Điện Biên) có diện tích trên 12.700m2 được phê duyệt giá trị quyền sử dụng đất ở mức hơn 82 tỷ đồng.
(VNF) - Chi phí đất đai và hạ tầng ngày càng tăng đang khiến bài toán đầu tư bất động sản công nghiệp trở nên khó khăn hơn, dù phân khúc này vẫn còn nhiều dư địa phát triển nhờ làn sóng dịch chuyển FDI và cải cách thể chế.
Sau nhiều năm phát triển chậm, thị trường nhà ở xã hội đang bước vào giai đoạn tăng tốc khi hàng loạt doanh nghiệp lớn tham gia đầu tư loại hình bất động sản này.
(VNF) - Sau giai đoạn liên tục tăng giá, thị trường chung cư Hà Nội đang chứng kiến sự đảo chiều về cả về giá cả lẫn thanh khoản. Người mua thận trọng, người bán cân nhắc giảm giá, môi giới bớt tung những lời chào “giá tốt”. Phía sau hiện tượng hạ nhiệt là áp lực lãi vay, thanh khoản yếu và tất nhiên đây là lúc người mua được quyền mặc cả.
(VNF) - Bắc Ninh vừa công bố kế hoạch bán, cho thuê và cho thuê mua nhà ở xã hội tại các dự án trên địa bàn tỉnh với tổng số khoảng 2.000 căn hộ, giá từ hơn 12 triệu đồng/m2.
(VNF) - Ngày 06/06/2026, tại Hà Nội, Vinpearl công bố ra mắt Vinpearl Legendlux – thương hiệu khách sạn 6 sao mang tinh thần Việt độc bản dành cho cộng đồng tinh hoa thế giới. Dự án đầu tiên sẽ được triển khai tại vịnh biển Đệ nhất hùng quan - Vinhomes Hải Vân Bay (Đà Nẵng) với mục tiêu trở thành “kỳ quan nghỉ dưỡng”, góp phần kiến tạo dấu ấn Việt Nam trên bản đồ du lịch siêu sang toàn cầu.
(VNF) - Cách đây 45 năm, rất ít người Trung Quốc chọn Thâm Quyến để lập nghiệp. Ngày nay, 18 triệu người gọi nơi đó là “nhà”. Sự thay đổi thần kỳ của thành phố bắt đầu từ một bước ngoặt lịch sử, đó là đầu tư cho giáo dục. Vịnh di sản của tỉnh Quảng Ninh cũng đang đứng trước ngưỡng cửa tương tự với sự xuất hiện của Làng Đại học - “thủ phủ tri thức” được kiến tạo tại Vinhomes Global Gate Hạ Long.
(VNF) - Theo TS. Võ Trí Thành, một trong những xu hướng chiến lược quan trọng nhất hiện nay là việc các địa phương đồng loạt rà soát, điều chỉnh và xây dựng lại quy hoạch phát triển. Khác với các giai đoạn trước, quy hoạch lần này được xem là quy hoạch không gian phát triển, trong đó hai cấu phần cốt lõi là hạ tầng và bất động sản (BĐS).
(VNF) - Trong bối cảnh nền kinh tế toàn cầu chuyển mạnh sang mô hình phát triển phát thải thấp và mục tiêu Net Zero vào năm 2050, tài chính xanh và tiêu chuẩn ESG (Environmental – Social – Governance) đang trở thành cấu phần cốt lõi định hình lại thị trường bất động sản thế giới. Tại Việt Nam, quá trình đô thị hóa nhanh, áp lực chuyển đổi mô hình tăng trưởng và yêu cầu minh bạch hóa dòng vốn đang thúc đẩy ngành bất động sản bước vào giai đoạn tái cấu trúc sâu sắc.
(VNF) - Đó là nhận định của ông Lê Đình Chung, Phó chủ tịch Hội đồng Nghiên cứu đánh giá thị trường bất động sản Việt Nam thuộc Hội Môi giới bất động sản Việt Nam, Tổng giám đốc SGO Homes, trong cuộc trao đổi với Tạp chí Đầu tư Tài chính – VietnamFinance về cơ hội đầu tư bất động sản hiện nay.
(VNF) - Ở một chuẩn sống nhất định, sự xa xỉ không còn nằm ở những gì được sở hữu, mà ở cách con người cảm nhận về nơi mình thuộc về. Tại The Magnolia, mỗi căn hộ được kiến tạo như một không gian phản chiếu bản sắc cá nhân, nơi sự riêng tư, thẩm mỹ và cảm xúc sống cùng tồn tại trong trạng thái cân bằng.
(VNF) - Masterise Homes, MIK Group, Sunshine Group cùng nhiều doanh nghiệp khác đang tung ra hàng loạt dự án mới, bổ sung hàng chục nghìn căn hộ cho thị trường Hà Nội trong 2 năm tới.
(VNF) - Dự án TT Genesis có tổng vốn đầu tư hơn 2.000 tỷ đồng, quy mô 1,9ha gồm 2 tháp căn hộ cao 30 tầng với hơn 1.400 căn hộ cùng 12 căn nhà phố.
(VNF) - TP. HCM, tính đến ngày 26/5/2026, nguồn thu từ các hồ sơ xác định giá đất đã có cơ sở pháp lý để triển khai thu là 64.879 tỷ đồng.
(VNF) - Nói với Tạp chí Đầu tư Tài chính – VietnamFinance, ông Nguyễn Trọng Thìn, Chủ tịch Homes Plus cho rằng, lãi suất cao là giai đoạn bất động sản rẻ đi, các chủ đầu tư tung ra nhiều chính sách ưu đãi để bán hàng. Đó chính là cơ hội cho nhà đầu tư có tiềm lực “gom hàng”.
(VNF) - Đây là dự án Khu nhà ở liền kề tại phường Thành Vinh (tỉnh Nghệ An) do Công ty TNHH Thanh Thành Đạt làm chủ đầu tư.
(VNF) - TP.HCM xác định, giai đoạn 2026 - 2030 tạo lập khoảng 50.000 căn nhà ở xã hội (NƠXH) cho thuê và dự kiến chuyển đổi công năng một phần quỹ nhà tái định cư và tài sản công dôi dư sang mục đích nhà ở cho thuê để tối ưu hóa nguồn lực.
(VNF) - Vô tình gặp chúng tôi trên bãi biển cát trắng Bãi Cháy, bà Anna Williams, du khách đến từ Mỹ, hồ hởi: “Chúng tôi đã đi qua nhiều cảng biển trên thế giới, nhưng hiếm nơi nào tạo được cảm xúc mạnh mẽ ngay từ giây phút đầu tiên như ở đây. Âm nhạc, không gian và sự thân thiện khiến Hạ Long để lại ấn tượng rất đặc biệt. Tôi khá ấn tượng với những chuyến thuyền mang dáng dấp cổ căng đôi buồm đỏ, nó tạo những cảm xúc khá mạnh, đưa chúng tôi váo một không gian yên bình, lãng mạn.
