TP.HCM: Dùng 3 khu đất ở Thủ Thiêm thanh toán các dự án BT
(VNF) - TP.HCM, ngày 27/8, tại kỳ họp thứ 4 HĐND, đã thông qua danh mục quỹ đất dự kiến thanh toán cho nhà đầu tư thực hiện dự án BT trên địa bàn.
TP.HCM mở trung tâm Outlet lớn: Bám cao tốc TP.HCM - Long Thành - Dầu Giây, nối Sân bay Long Thành
Sơn Anh -
28/08/2026 10:15 (GMT+7)
(VNF) - Phát triển Trung tâm Outlet có thể mở thêm dư địa cho bán lẻ và du lịch TP.HCM. Nhưng để biến tiềm năng thành động lực tăng trưởng, Thành phố cần ưu tiên quỹ đất, hành lang pháp lý, nhà đầu tư đủ năng lực và kết nối du lịch.
Phát triển Trung tâm Outlet: cơ hội lớn cho nhà đầu tư
TP.HCM có thị trường lớn, sức mua cao, hệ thống doanh nghiệp đa dạng và lượng khách du lịch đáng kể.
Năm 2025, Thành phố đón khoảng 8,5 triệu lượt khách quốc tế và 45 triệu lượt khách nội địa. Trong bối cảnh ngành bán lẻ Việt Nam tăng trưởng trung bình khoảng 8 đến 10% trong giai đoạn 2015 đến 2025, đây là nền tảng đáng kể để phát triển Trung tâm Outlet thành một cấu phần mới của thương mại hiện đại.
Nhưng lợi thế thị trường chưa đủ để bảo đảm thành công. Phát triển trung tâm Outlet không đơn thuần là nơi tập trung hàng giảm giá. Bản chất của mô hình là đưa hàng chính hãng, hàng cuối mùa, hàng tồn kho, hàng mẫu hoặc sản phẩm dành riêng cho kênh outlet đến người tiêu dùng với mức giá cạnh tranh. Mức giảm có thể khoảng 30 đến 70% tùy loại hàng và chính sách của thương hiệu.
Vì vậy, nếu thiếu chuẩn mực về nguồn gốc hàng hóa, giá bán và cơ chế kiểm soát, outlet rất dễ bị hiểu sai thành khu bán hàng tồn hoặc hàng chất lượng thấp.
Ông Trần Hữu Linh - Cục trưởng Cục Quản lý và Phát triển thị trường trong nước, Bộ Công Thương cho rằng, TP.HCM có nhiều điều kiện để nghiên cứu mô hình này. Đáng chú ý, đề xuất hiện nay đặt ra những tiêu chí khá cụ thể đối với nhà đầu tư thí điểm, gồm quyền phân phối chính thức tối thiểu 50 thương hiệu quốc tế tại Việt Nam, trên 5 năm kinh nghiệm vận hành bán lẻ hoặc cửa hàng miễn thuế và cam kết tỷ lệ lấp đầy tối thiểu 85% trong năm đầu. Đồng thời, tối thiểu 30% diện tích được đề xuất dành cho hàng Việt Nam chất lượng cao, qua đó tạo thêm đầu ra cho thương hiệu Việt và sản phẩm OCOP.
Những điều kiện này cho thấy ưu tiên đầu tiên không phải là xây thật nhanh một trung tâm mua sắm mới, mà phải xác định đúng mô hình và chọn đúng nhà đầu tư. Một Trung tâm Outlet muốn trở thành điểm đến phải có đủ thương hiệu để tạo sức hút, có hàng hóa chính hãng, chính sách giá rõ ràng và năng lực vận hành chuyên nghiệp.
Quỹ đất cũng là bài toán phải giải quyết sớm. Các Outlet Village quốc tế thường cần diện tích lớn, giao thông thuận tiện và khả năng kết nối với những nguồn khách lớn. Với TP.HCM, khu vực dọc cao tốc TP.HCM - Long Thành - Dầu Giây được đề cập như một hướng nghiên cứu do có khả năng kết nối Sân bay quốc tế Long Thành và thị trường nội địa.
Nếu không bảo lưu quỹ đất ngay từ giai đoạn quy hoạch, Thành phố có thể mất lợi thế khi giá đất tăng và không gian phát triển bị chia nhỏ. Ngược lại, vị trí quá xa dòng khách, thiếu giao thông công cộng hoặc không kết nối được với sân bay và các điểm du lịch cũng có thể khiến một dự án lớn trở thành điểm bán hàng biệt lập.
Phát triển Trung tâm Outlet phải hút khách du lịch
Ưu tiên tiếp theo là đặt Trung tâm Outlet trong tổng thể kinh tế du lịch thay vì xem đây chỉ là một dự án bán lẻ.
TS. Trần Thanh Phong, Trường Đại học Công Thương TP.HCM, cho rằng việc nghiên cứu phát triển trung tâm Outlet cần nằm trong chiến lược thương mại, dịch vụ và du lịch của Thành phố, đồng thời phù hợp với Chiến lược phát triển thị trường bán lẻ Việt Nam đến năm 2030, tầm nhìn đến năm 2050. Nhà nước tập trung vào chính sách, quy hoạch và hạ tầng, còn doanh nghiệp đầu tư, quản lý và vận hành theo cơ chế thị trường.
Điểm đáng chú ý nằm ở khả năng biến mua sắm thành lý do để khách ở lại lâu hơn và chi tiêu nhiều hơn. Theo đánh giá tác động của Đề án do Bộ Công Thương chủ trì xây dựng, với mục tiêu nâng mức chi tiêu bình quân của khách quốc tế lên khoảng 1.600 đến 2.100 USD/người, mức chi tiêu trực tiếp tăng thêm khoảng 579.000 tỷ đồng trên toàn quốc có thể tạo tác động lan tỏa từ hơn 868.000 tỷ đồng đến trên 1,1 triệu tỷ đồng giá trị gia tăng theo kịch bản hệ số nhân kinh tế 1,5 đến 2,0 lần.
Từ góc nhìn nhà đầu tư, bà Lê Hồng Thủy Tiên, Tổng Giám đốc Tập đoàn Liên Thái Bình Dương (IPPG), chỉ ra một nghịch lý, Việt Nam sản xuất dệt may, da giày, túi xách, đồ gỗ cho nhiều thương hiệu quốc tế, nhưng người Việt và khách quốc tế lại chưa có nhiều cơ hội mua sản phẩm chính hãng với mức giá outlet ngay tại Việt Nam. Hằng năm, nhiều người Việt vẫn ra Singapore, Bangkok, Seoul, Tokyo hay Hải Nam để mua cả những sản phẩm Made in Vietnam với giá outlet.
Muốn giữ dòng tiền ấy ở lại, cơ chế chính sách phải đi trước trong việc phát triển Trung tâm Outlet. Bà Lê Hồng Thủy Tiên đề xuất hàng chính hãng tồn kho, hàng cuối mùa, hàng mẫu và hàng sản xuất riêng cho kênh outlet cần có cơ chế giảm giá sâu, thường xuyên phù hợp với đặc thù của mô hình. Bà Thủy Tiên cũng kiến nghị hoàn thuế tại chỗ cho khách quốc tế để khoản tiền được hoàn có cơ hội tiếp tục quay lại hoạt động mua sắm và dịch vụ trong nước.
Đây là vấn đề đáng được nghiên cứu nghiêm túc. Một Trung tâm Outlet đứng riêng lẻ chỉ tạo thêm diện tích bán lẻ. Nhưng nếu kết nối outlet với cửa hàng miễn thuế đô thị, hoàn thuế giá trị gia tăng, khách sạn, ẩm thực, giải trí, hàng không, doanh nghiệp lữ hành và giao thông từ sân bay, Thành phố có thể hình thành một sản phẩm du lịch mua sắm thực sự.
TS. Nguyễn Phương Nam, Đại học Kinh tế TP.HCM, đề xuất mô hình Smart Outlet Hub tích hợp thương mại, du lịch, logistics và công nghệ số, cùng cơ chế Sandbox để thí điểm một số chính sách đặc thù. Lộ trình được đề xuất hướng đến giai đoạn 2026 đến 2027 hoàn thiện quy hoạch, nghiên cứu khả thi và cơ chế Sandbox, năm 2028 thí điểm 1 đến 2 Trung tâm Outlet tại những vị trí kết nối thuận lợi với sân bay, cảng biển, sau đó đánh giá hiệu quả trước khi mở rộng.
Điều TP.HCM cần tránh là chạy theo quy mô trước khi xác lập được cơ chế vận hành. Phát triển Trung tâm Outlet chỉ có ý nghĩa khi giải quyết đồng thời bài toán đất đai, pháp lý, hàng hóa, nhà đầu tư, hoàn thuế, giao thông và nguồn khách.
Với vị thế trung tâm kinh tế, thương mại và du lịch lớn, TP.HCM có cơ sở để đi trước trong mô hình này. Nhưng cơ hội chỉ trở thành lợi thế khi Thành phố lựa chọn đúng vị trí, đúng nhà đầu tư và xây dựng chính sách đủ ổn định cho vòng đời dự án. Khi đó, Trung tâm Outlet không chỉ là nơi bán hàng giảm giá, mà có thể trở thành một mắt xích mới trong hệ sinh thái thương mại, dịch vụ và du lịch, góp phần giữ dòng tiền mua sắm ở lại và tạo thêm động lực tăng trưởng cho TP.HCM.
Tags:
TIN LIÊN QUAN
Cùng chuyên mục
Hút vốn vào khu công nghiệp TP.HCM: 8 tháng đã vượt xa mục tiêu cả năm
27/08/26 07:15 (GMT+7)
(VNF) - TP.HCM, tính đến giữa tháng 8/2026, các KCX, KCN thu hút vốn đầu tư cấp mới và điều chỉnh đạt hơn 5,14 tỷ USD, vượt 21,05% kế hoạch năm 2026.
CBAM tạo ra áp lực mới: DN không thể chỉ 'xanh' trong mỗi nhà máy
26/08/26 11:30 (GMT+7)
(VNF) - CBAM và các tiêu chuẩn xanh quốc tế đang tạo áp lực lên toàn bộ chuỗi cung ứng, không chỉ riêng khâu sản xuất. Theo bà Phạm Thị Vân Anh, Giám đốc Kinh doanh miền Bắc, Công ty cổ phần Hai Bốn Bảy (247Express), doanh nghiệp muốn đáp ứng yêu cầu của thị trường EU phải kiểm soát, đo lường phát thải xuyên suốt hành trình hàng hóa, trong đó logistics cũng là một mắt xích quan trọng.
Tiềm lực của Miza khi đầu tư khu công nghiệp 1.400 tỷ đồng tại Nghi Sơn
26/08/26 10:45 (GMT+7)
(VNF) - Công ty Cổ phần Miza (MZG) vừa được chấp thuận đầu tư khu công nghiệp gần 1.400 tỷ đồng tại Nghi Sơn - Thanh Hóa, đánh dấu bước ngoặt từ nhà sản xuất giấy sang phát triển hạ tầng công nghiệp.
Google rút Pixel khỏi Trung Quốc, Việt Nam là ứng cử viên hàng đầu
26/08/26 09:30 (GMT+7)
(VNF) - Google được cho là sẽ chuyển toàn bộ dây chuyền sản xuất smartphone Pixel, đồng hồ thông minh và tai nghe không dây khỏi Trung Quốc từ năm 2027. Trong cuộc dịch chuyển này, Việt Nam đang nổi lên là ứng cử viên hàng đầu khi đã chiếm 63% sản lượng Pixel toàn cầu, vượt xa Trung Quốc và Ấn Độ.
Hà Tĩnh mở 'đại lộ' rộng 70m dẫn dòng đầu tư vào khu vực phía Bắc
25/08/26 11:15 (GMT+7)
(VNF) - Hà Tĩnh đang mở rộng tuyến ĐH.17 với tổng vốn gần 700 tỷ đồng nhằm tăng kết nối Khu công nghiệp Gia Lách với Quốc lộ 1A và đường ven biển, đón dòng vốn đầu tư mới.
Đà Nẵng: Đầu tư nút giao thông cầu Hòa Xuân gần 1.600 tỷ đồng
25/08/26 10:55 (GMT+7)
(VNF) - Dự án Cụm nút giao thông Lê Thanh Nghị - Cách Mạng Tháng Tám - Thăng Long - đường dẫn lên cầu Hòa Xuân được triển khai tại phường Hòa Cường và phường Hòa Xuân, với tổng vốn đầu tư gần 1.600 tỷ đồng.
Nhà đầu tư ngoại rút lui, Thủy điện Hủa Na muốn làm dự án điện mặt trời Sơn Quang
25/08/26 08:45 (GMT+7)
(VNF) - Sau khi dự án Nhà máy Điện mặt trời Sơn Quang tại huyện Hương Sơn chính thức bị tỉnh Hà Tĩnh "khai tử" do nhà đầu tư cũ dây dưa, chậm triển khai, "ghế nóng" tại dự án này đang thu hút sự quan tâm của một gương mặt quen thuộc trong ngành năng lượng là Công ty Cổ phần Thủy điện Hủa Na, có trụ sở đặt tại Nghệ An.
FDI chiếm 80% kim ngạch xuất khẩu, Việt Nam tăng tốc nâng cấp nhà cung ứng nội địa
25/08/26 07:30 (GMT+7)
(VNF) - Khu vực FDI đang tạo ra hơn 80% kim ngạch xuất khẩu của Việt Nam, nhưng mức độ tham gia của doanh nghiệp trong nước lại chưa tương xứng. Bài toán của Việt Nam là nâng cấp doanh nghiệp nội địa để giữ lại nhiều hơn giá trị từ dòng vốn này.
Quảng Trị tìm nhà đầu tư nhà máy điện rác hơn 2.100 tỷ đồng
25/08/26 07:15 (GMT+7)
(VNF) - UBND tỉnh Quảng Trị vừa chính thức công bố thông tin lựa chọn nhà đầu tư đối với Dự án Xử lý chất thải rắn bằng công nghệ đốt rác phát điện tại xã Nam Trạch với tổng vốn đầu tư hơn 2.110 tỷ đồng.
Qua thời 'đốt tiền', nhà máy Amkor Technology Việt Nam bắt đầu 'hái quả'
24/08/26 15:30 (GMT+7)
(VNF) - Sau khi phát sinh khoảng 16 triệu USD chi phí tăng thêm trong giai đoạn khởi động năm 2024, nhà máy Amkor Technology tại Bắc Ninh đang chuyển sang giai đoạn tăng sản lượng và mở rộng công suất.
VSIP muốn đầu tư hạ tầng tại Khu thương mại tự do Đà Nẵng
24/08/26 11:50 (GMT+7)
(VNF) - VSIP đề xuất dự án Đầu tư xây dựng và kinh doanh kết cấu hạ tầng khu chức năng tại Vị trí số 7 thuộc Khu thương mại tự do Đà Nẵng.
'Càng nhiều kỳ lân, Việt Nam càng hút vốn đầu tư mạo hiểm'
24/08/26 11:00 (GMT+7)
(VNF) - Chia sẻ với Tạp chí Đầu tư Tài chính - VietnamFinance, ông Vinnie Lauria, nhà sáng lập quỹ đầu tư mạo hiểm Golden Gate Ventures, nhận định Việt Nam chỉ thực sự trở thành điểm đến của dòng vốn đầu tư mạo hiểm khi có thể tạo ra những doanh nghiệp fintech mang tầm khu vực và toàn cầu. Đó cũng là thời điểm các “kỳ lân” công nghệ sẽ kéo dòng vốn quốc tế đến thị trường.
Những đại dự án đưa TP.HCM thành trung tâm logistics hàng đầu khu vực
23/08/26 14:00 (GMT+7)
(VNF) - Dòng vốn FDI mới của TP.HCM sẽ do hệ sinh thái cảng biển - logistics đóng vai trò xương sống để thu hút nhà đầu tư toàn cầu.
Mở cơ chế tín chỉ carbon cho hoạt động thu giữ, lưu trữ CO2
23/08/26 11:31 (GMT+7)
(VNF) - Luật Dầu khí sửa đổi bổ sung khung pháp lý cho hoạt động thu giữ, vận chuyển, bơm ép và lưu trữ CO2, đồng thời cho phép nhà thầu tham gia hoạt động CCS được sở hữu, trao đổi và mua bán tín chỉ carbon theo quy định.
Phú Quốc: Hơn 5 tỷ USD và kỳ vọng dấu mốc đột phá từ APEC 2027
23/08/26 11:00 (GMT+7)
(VNF) - Hơn 5 tỷ USD đang được rót vào sân bay, trung tâm hội nghị, khách sạn và hạ tầng giao thông tại Phú Quốc trước thềm APEC 2027. Việt Nam kỳ vọng sự kiện này không chỉ phục vụ một hội nghị cấp cao, mà còn tạo cú hích để đảo ngọc chuyển mình thành trung tâm du lịch, đầu tư và MICE mang tầm quốc tế.
Tăng thêm hơn 21.600 tỷ đồng cho dự án đường sắt Lào Cai - Hà Nội - Hải Phòng
23/08/26 10:41 (GMT+7)
(VNF) - Dự án đường sắt Lào Cai - Hà Nội - Hải Phòng dự kiến tăng thêm hơn 21.600 tỷ đồng do điều chỉnh hướng tuyến, bổ sung 8,4 km đoạn Yên Viên - Gia Lâm và thay đổi phương án tổ chức khai thác.
Mở thêm quỹ đất 276ha phát triển Khu thương mại tự do Đà Nẵng
23/08/26 08:15 (GMT+7)
(VNF) - Khu chức năng tại vị trí số 7 thuộc Khu thương mại tự do Đà Nẵng, triển khai tại xã Hòa Vang có tổng diện tích 276ha.
IFC và bài toán hút vốn đầu tư mạo hiểm
23/08/26 07:30 (GMT+7)
(VNF) - Khi dòng vốn đầu tư mạo hiểm toàn cầu ngày càng thận trọng với fintech và các startup đổi mới sáng tạo, Trung tâm Tài chính Quốc tế Việt Nam (VIFC) và sự tham gia của các quỹ đầu tư mạo hiểm của Nhà nước được kỳ vọng sẽ tạo ra “làn gió mới” trong lĩnh vực này.
Hạ tầng năng lượng AI: Lợi thế mới hút FDI công nghệ cao
22/08/26 14:00 (GMT+7)
(VNF) - Sự phát triển nhanh chóng của các “nhà máy AI” đang làm thay đổi mạnh nhu cầu về điện, làm mát và quản lý năng lượng trên toàn cầu. Ông Đặng Nguyễn Ngữ - Tổng giám đốc Schneider Electric Việt Nam và Campuchia, cho rằng hạ tầng năng lượng AI đáng tin cậy, bền vững và sẵn sàng mở rộng sẽ trở thành lợi thế cạnh tranh quan trọng của Việt Nam trong thu hút FDI công nghệ cao.
CII đề xuất làm đường ven biển 20.000 tỷ tại Lâm Đồng, đổi lấy quỹ đất 500ha
22/08/26 11:55 (GMT+7)
(VNF) - Sơ bộ tổng mức đầu tư dự án khoảng 20.000 tỷ đồng. Nhà đầu tư đề xuất thực hiện theo phương thức PPP, loại hợp đồng BT, thanh toán bằng quỹ đất với diện tích dự kiến khoảng 500ha dọc các tuyến đường ven biển.
‘Ông lớn’ Nhật Bản tăng đầu tư, đưa Việt Nam vào chuỗi cung ứng chip
22/08/26 11:32 (GMT+7)
(VNF) - Hãng sản xuất vật liệu bán dẫn Tokuyama (Nhật Bản) đang đặt Việt Nam vào vị trí quan trọng trong chiến lược tái cấu trúc mạng lưới sản xuất polysilicon, nhằm giảm phụ thuộc vào một nhà máy duy nhất tại Nhật Bản và đón đầu nhu cầu vật liệu bán dẫn tăng mạnh.
Cảng Đà Nẵng thu nghìn tỷ nửa đầu năm, muốn đầu tư cảng cạn Hòa Nhơn 13ha
22/08/26 09:45 (GMT+7)
(VNF) - Công ty Cổ phần Cảng Đà Nẵng đề xuất chấp thuận chủ trương đầu tư đồng thời chấp thuận nhà đầu tư dự án Đầu tư xây dựng cảng cạn Hòa Nhơn, quy mô gần 13ha.
Meiko Electronics mở rộng đầu tư, đưa Việt Nam thành cứ điểm sản xuất công nghệ cao
22/08/26 09:00 (GMT+7)
(VNF) - Công ty TNHH Meiko Hightech được Hà Nội cho thuê hơn 10.300 m2 đất tại Khu công nghiệp công nghệ cao 1, Khu Công nghệ cao Hòa Lạc để thực hiện dự án nhà máy sản xuất và nghiên cứu. Trong khi đó, tập đoàn mẹ Meiko Electronics đang liên tục mở rộng công suất sản xuất tại Việt Nam.
Tin khác
TP.HCM: Dùng 3 khu đất ở Thủ Thiêm thanh toán các dự án BT
(VNF) - TP.HCM, ngày 27/8, tại kỳ họp thứ 4 HĐND, đã thông qua danh mục quỹ đất dự kiến thanh toán cho nhà đầu tư thực hiện dự án BT trên địa bàn.
MULTIMEDIA
Cận cảnh căn biệt thự lấn chiếm đất Bảo tàng Lịch sử quốc gia của con trai nguyên giám đốc
(VNF) - Khoảng 80m² đất thuộc quyền quản lý, sử dụng của Bảo tàng Lịch sử quốc gia tại số 23 Tông Đản (Hà Nội) được Thanh tra Chính phủ xác định là đất lấn chiếm nhưng vẫn được cấp sổ đỏ.
