TS. Vũ Đình Ánh: Bất động sản không nên bị xem như một 'tài sản chết'

Phát biểu tại Hội thảo “Lãi suất và cơ hội đầu tư bất động sản trong chu kỳ tăng trưởng mới” do Báo Tiền Phong tổ chức chiều 23/3, TS. Vũ Đình Ánh, nguyên Phó Viện trưởng Viện Nghiên cứu thị trường - giá cả, Bộ Tài chính, cho rằng nhiều năm qua, bất động sản vẫn bị nhìn nhận như một “tài sản chết”, thậm chí bị đặt đối lập với hoạt động sản xuất kinh doanh. Theo ông, đây là cách hiểu sai lệch cần sớm thay đổi.

“Minh chứng là trong tiếng Anh, bất động sản là ‘real estate’ - tài sản thực, phản ánh đúng bản chất là một cấu phần lớn của nền kinh tế. Không chỉ dừng ở xây dựng hay dịch vụ, lĩnh vực này cần được coi là một ngành sản xuất, kinh doanh đúng nghĩa”, TS. Vũ Đình Ánh nhấn mạnh.

Theo vị chuyên gia, nếu chỉ nhìn bất động sản dưới góc độ hẹp, tỷ trọng đóng góp của lĩnh vực này trong nền kinh tế sẽ bị đánh giá thấp. Ông cho biết số liệu thống kê lâu nay thường cho thấy bất động sản chỉ chiếm khoảng 10%, nhưng con số này chưa phản ánh đúng thực tế khi thị trường đã xuất hiện nhiều đại dự án quy mô hàng chục nghìn tỷ đồng.

“Thực tế có thể lên tới 20-30%, kéo theo nhu cầu tăng tỷ lệ tín dụng dành cho lĩnh vực này lên khoảng 30% tổng dư nợ”, ông nói.

Không chỉ vậy, TS. Vũ Đình Ánh cho rằng cần phân biệt rõ các loại hình bất động sản thay vì “gom chung” để quản lý. Theo ông, thị trường này gồm 4 nhóm chính: tích sản, đầu tư kinh doanh, tư liệu sản xuất và tiêu dùng. Trong đó, cách gọi chung là “đầu cơ” đang khiến nhiều hoạt động đầu tư bị nhìn nhận sai bản chất.

“Đáng nói, Việt Nam thực tế không tồn tại ‘đầu cơ’ theo nghĩa thao túng thị trường, mà chủ yếu là hoạt động đầu tư, cần được đối xử bình đẳng như các ngành khác”, ông nhận định.

Ở góc độ sử dụng vốn, TS. Vũ Đình Ánh đặc biệt nhấn mạnh sự cần thiết phải thay đổi cách tiếp cận với bất động sản là tư liệu sản xuất. Theo ông, nhà xưởng, văn phòng hay các loại bất động sản phục vụ sản xuất kinh doanh cần được nhìn nhận tương tự máy móc, thiết bị.

“Cần đặt vấn đề về sự bất hợp lý khi doanh nghiệp vay mua máy móc được ưu đãi, còn vay mua bất động sản lại bị siết chặt”, ông nêu quan điểm.

Tuy nhiên, với nhóm nhà ở xã hội, ông cho rằng chính sách cần rất thận trọng. Theo ông, không nên thúc đẩy người thu nhập thấp vay mua nhà khi chưa đủ khả năng trả nợ.

Từ thực tế đó, TS. Vũ Đình Ánh khuyến nghị không nên phân biệt đối xử với tín dụng bất động sản. Ông cho rằng trong bối cảnh lãi suất chịu áp lực từ lạm phát, tỷ giá và cạnh tranh vốn, rủi ro tăng lãi suất là hiện hữu. Dù vậy, thị trường cũng đang xuất hiện những tín hiệu tích cực.

“Thị trường đã xuất hiện tín hiệu tích cực khi một số chủ đầu tư cam kết cố định lãi suất dài hạn, góp phần giảm rủi ro và hỗ trợ phục hồi thị trường”, ông nói.