Từ 1/1/2026: Đăng ký thế chấp, xóa thế chấp không cần ghi lên sổ đỏ

Minh Nhật - 07/01/2026 09:15 (GMT+7)

(VNF) - Theo Nghị quyết số 254/2025, thông tin thế chấp quyền sử dụng đất, tài sản gắn liền với đất sẽ không còn được ghi trực tiếp trên sổ hồng mà được cập nhật vào cơ sở dữ liệu đất đai.

Cục Đăng ký giao dịch bảo đảm và Bồi thường Nhà nước (Bộ Tư pháp) vừa ban hành văn bản hướng dẫn gửi đến Văn phòng đăng ký đất đai trực thuộc Sở Nông nghiệp và Môi trường các địa phương, nhằm làm rõ cách thức triển khai các quy định mới liên quan đến việc đăng ký biện pháp bảo đảm bằng quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất.

Theo nội dung hướng dẫn, Nghị quyết số 254/2025 sẽ chính thức có hiệu lực từ ngày 1/1/2026. Trong đó, đối với các trường hợp thế chấp quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất theo quy định tại điểm b, khoản 1, Điều 133 Luật Đất đai, thông tin biến động sẽ được cập nhật trực tiếp vào cơ sở dữ liệu đất đai quốc gia mà không yêu cầu xác nhận trên sổ hồng đã cấp.

Hiện nay, Bộ Tư pháp đang phối hợp cùng Bộ Nông nghiệp và Môi trường rà soát, chỉnh sửa và bổ sung các quy định liên quan tại Nghị định số 99/2022 về đăng ký biện pháp bảo đảm. Việc này nhằm bảo đảm tính thống nhất và phù hợp với các nội dung mới được quy định trong Nghị quyết số 254/2025.

Trong thời gian chờ nghị định sửa đổi hoặc thay thế được Chính phủ ban hành, Cục Đăng ký giao dịch bảo đảm và Bồi thường Nhà nước cho biết các biểu mẫu, thành phần hồ sơ, quy trình tiếp nhận và xác nhận đăng ký thế chấp quyền sử dụng đất, tài sản gắn liền với đất vẫn tiếp tục áp dụng theo quy định hiện hành tại Nghị định số 99/2022.

Đối với các trường hợp quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất chưa được cập nhật trong cơ sở dữ liệu đất đai, các Sở Nông nghiệp và Môi trường được đề nghị chỉ đạo Văn phòng đăng ký đất đai căn cứ vào hồ sơ đăng ký thế chấp để tiến hành tạo lập dữ liệu ban đầu. Việc này được thực hiện theo hướng dẫn của Cục Quản lý đất đai, làm cơ sở cho việc cập nhật thông tin thế chấp vào hệ thống dữ liệu đất đai.

Về thủ tục hành chính, hồ sơ đăng ký và xóa đăng ký thế chấp không có sự thay đổi. Hộ gia đình và cá nhân tiếp tục nộp hồ sơ tại các chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai, trong khi doanh nghiệp thực hiện tại Văn phòng đăng ký đất đai cấp tỉnh.

Theo chia sẻ từ lãnh đạo một chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai tại TP.HCM, việc triển khai chính sách mới được kỳ vọng sẽ mang lại lợi ích đáng kể cho người dân, doanh nghiệp cũng như cơ quan quản lý. Nhờ việc số hóa toàn bộ quy trình, thời gian xử lý hồ sơ đăng ký hoặc xóa đăng ký thế chấp sẽ được rút ngắn đáng kể, giúp thủ tục trở nên nhanh chóng, đơn giản và thuận tiện hơn.

Cùng chuyên mục
6 trải nghiệm 'nhất định phải thử' tại Tổ hợp Công viên giải trí Bright Park

6 trải nghiệm 'nhất định phải thử' tại Tổ hợp Công viên giải trí Bright Park

06/01/26 14:36 (GMT+7)

(VNF) - “Công viên giải trí Bright Park – Thế giới phiêu lưu đa địa hình” mang đến dấu ấn khác biệt trên bản đồ vui chơi - giải trí tỉnh Ninh Bình, với một tổ hợp trải nghiệm “tất cả trong một” được đầu tư đồng bộ bài bản, sử dụng trang thiết bị hiện đại nhất và an toàn nhất. Tại đây, du khách sẽ được sống trọn trong một thế giới giải trí tràn ngập sắc màu và những trải nghiệm thú vị. Sáu trải nghiệm dưới đây được xem là những dấu ấn đặc trưng làm nên sức hút của Bright Park.

Bất động sản chăm sóc sức khỏe: Charmora City và cuộc dịch chuyển giá trị mới tại Nha Trang

Bất động sản chăm sóc sức khỏe: Charmora City và cuộc dịch chuyển giá trị mới tại Nha Trang

06/01/26 14:36 (GMT+7)

(VNF) - Giữa làn sóng tìm kiếm bất động sản xanh và chăm sóc sức khỏe, Charmora City – “thành phố đảo quốc tế” tại Nam Nha Trang trở thành “đích đến” mới của dòng vốn tinh hoa. Không chỉ hướng tới giá trị gia tăng dài hạn, dự án còn kiến tạo giá trị sống sinh thái, an yên, đa trải nghiệm.

Nghệ An tăng cường kiểm soát, chặn tiêu cực trong mua bán nhà ở xã hội

Nghệ An tăng cường kiểm soát, chặn tiêu cực trong mua bán nhà ở xã hội

06/01/26 11:00 (GMT+7)

(VNF) - UBND tỉnh Nghệ An vừa ban hành quyết định về việc tăng cường minh bạch, phòng ngừa tiêu cực trong công tác xét duyệt, mua bán nhà ở xã hội trên địa bàn tỉnh.

Tìm hiểu Dragon Group, ông chủ Thái Bình Diamond City vào danh sách thanh tra

Tìm hiểu Dragon Group, ông chủ Thái Bình Diamond City vào danh sách thanh tra

06/01/26 09:15 (GMT+7)

(VNF) - Dự án Khu dân cư tổ 21 phường Trần Hưng Đạo có tên thương mại là Thái Bình Diamond City, do CTCP Đầu tư và phát triển Dragon Ventures, thành viên của Dragon Group làm chủ đầu tư.

Hưng Yên: Thanh tra Khu dân cư phường Bồ Xuyên của REE Land

Hưng Yên: Thanh tra Khu dân cư phường Bồ Xuyên của REE Land

06/01/26 08:15 (GMT+7)

(VNF) - Theo kế hoạch thanh tra của Thanh tra tỉnh Hưng Yên, Khu dân cư phường Bồ Xuyên thành phố Thái Bình (Khu Bộ chỉ huy quân sự tỉnh cũ) do Công ty TNHH Bất động sản REE (REE Land) làm chủ đầu tư nằm trong danh sách bị thanh tra năm 2026.

Hải Phòng: Đấu giá hàng loạt khu đất trong năm 2026

Hải Phòng: Đấu giá hàng loạt khu đất trong năm 2026

06/01/26 07:15 (GMT+7)

(VNF) - Trung tâm phát triển quỹ đất Hải Phòng dự kiến đấu giá 24 lô đất trong năm 2026, nhiều quỹ đất ở, TMDV sẽ được đấu giá trong năm.

Người có đủ 2 con đẻ sắp được ưu tiên mua nhà ở xã hội

Người có đủ 2 con đẻ sắp được ưu tiên mua nhà ở xã hội

05/01/26 16:50 (GMT+7)

(VNF) - Luật Dân số quy định ưu tiên mua, thuê mua hoặc thuê nhà ở xã hội theo quy định của pháp luật về nhà ở đối với người có từ 2 con đẻ trở lên.

TP.HCM đặt mốc xây xong Khu đô thị Thủ Thiêm trước năm 2030

TP.HCM đặt mốc xây xong Khu đô thị Thủ Thiêm trước năm 2030

05/01/26 10:15 (GMT+7)

(VNF) - TP.HCM đang tập trung nguồn lực, đẩy nhanh hàng loạt dự án trọng điểm nhằm hoàn thành xây dựng khu đô thị mới Thủ Thiêm trước năm 2030, theo chỉ đạo của Thủ tướng và kế hoạch cụ thể của UBND TP.HCM sau các kết luận thanh tra.

‘Thị trường bất động sản 2026 sẽ bước vào giai đoạn phân hóa rõ rệt’

‘Thị trường bất động sản 2026 sẽ bước vào giai đoạn phân hóa rõ rệt’

05/01/26 09:30 (GMT+7)

(VNF) - Sau giai đoạn phục hồi về nguồn cung và khơi thông pháp lý, thị trường bất động sản đang bước vào một chu kỳ mới với những chuyển động mang tính chọn lọc rõ nét hơn. Giới quan sát cho rằng trong năm 2026, giá bất động sản sẽ không tăng theo chu kỳ chung của thị trường mà phân hóa sâu sắc theo từng phân khúc, khu vực và giá trị sử dụng thực.

Ô đất bám đường lớn, view hồ được Hà Nội xây 450 căn hộ cho người thu nhập thấp

Ô đất bám đường lớn, view hồ được Hà Nội xây 450 căn hộ cho người thu nhập thấp

05/01/26 09:00 (GMT+7)

(VNF) - Dự án đầu tư xây dựng nhà ở xã hội tại ô quy hoạch A4/HH5, phường Bồ Đề, thành phố Hà Nội có tổng mức đầu tư khoảng 812 tỷ đồng, với khoảng 450 căn hộ cho người thu nhập thấp.

Nhật ký bất động sản 5/1: Đà Nẵng chấp thuận chủ trương loạt dự án hơn 5.400 tỷ, Cần Thơ sắp đấu thầu 21 khu đất

Nhật ký bất động sản 5/1: Đà Nẵng chấp thuận chủ trương loạt dự án hơn 5.400 tỷ, Cần Thơ sắp đấu thầu 21 khu đất

05/01/26 06:30 (GMT+7)

(VNF) - TP. HCM đề xuất thưởng tối đa 50 triệu đồng cho hộ dân bàn giao đất sớm; Cần Thơ chọn 4 dự án nhà ở thí điểm, chuẩn bị đấu thầu 21 khu đất; sẽ có mã định danh điện tử bất động sản từ 1/3/2026... là những tin tức nổi bật về thị trường bất động sản ngày 5/1.

Vì sao giấc mơ an cư ở TP. HCM 'dễ thở' hơn Hà Nội?

Vì sao giấc mơ an cư ở TP. HCM 'dễ thở' hơn Hà Nội?

04/01/26 13:30 (GMT+7)

(VNF) - Chênh lệch về nguồn cung, mặt bằng giá và tâm lý sở hữu đang tạo ra một khoảng cách ngày càng rõ nét giữa hai đô thị lớn nhất cả nước. Trong khi giấc mơ an cư tại Hà Nội trở nên xa vời với nhiều gia đình trẻ, thì tại TP. HCM, cùng một mức thu nhập, khả năng tiếp cận nhà ở được đánh giá là “dễ thở” hơn. Thực tế này đang khiến không ít người chấp nhận dịch chuyển nơi sống để đổi lấy cơ hội sở hữu nhà.

Xác định giá đất cho dự án BT, Bộ Tài chính đề xuất gì?

Xác định giá đất cho dự án BT, Bộ Tài chính đề xuất gì?

04/01/26 13:00 (GMT+7)

(VNF) - Bộ Tài chính đề xuất thời điểm xác định giá đất của quỹ đất thanh toán theo hợp đồng BT là thời điểm Nhà nước quyết định giao đất hoặc cho thuê đất.

Bổ sung 3 trường hợp thu hồi đất phục vụ phát triển kinh tế - xã hội từ 2026

Bổ sung 3 trường hợp thu hồi đất phục vụ phát triển kinh tế - xã hội từ 2026

04/01/26 12:45 (GMT+7)

(VNF) - Theo Nghị quyết 254/2025/QH15, Nhà nước bổ sung 3 nhóm dự án cụ thể vào diện thu hồi đất để phục vụ phát triển kinh tế - xã hội.

Giữa mùa cao điểm, nhà mặt phố Hà Nội vẫn ế khách thuê

Giữa mùa cao điểm, nhà mặt phố Hà Nội vẫn ế khách thuê

04/01/26 10:00 (GMT+7)

(VNF) - Hàng loạt căn nhà mặt phố tại Hà Nội đóng cửa, treo biển cho thuê suốt nhiều tháng, dù cuối năm thường là thời điểm kinh doanh sôi động. Áp lực chi phí cao và sự thay đổi hành vi tiêu dùng đang khiến phân khúc nhà mặt phố mất dần sức hút.

Chủ đầu tư bất động sản ở TP.HCM đua nhau tung ưu đãi

Chủ đầu tư bất động sản ở TP.HCM đua nhau tung ưu đãi

04/01/26 09:30 (GMT+7)

(VNF) - Sát Tết Bính Ngọ 2026, nhiều dự án bất động sản đồng loạt mở bán, tung ưu đãi và đẩy nhanh tiến độ, song chuyên gia khuyến nghị người mua cần cân nhắc kĩ bài toán tài chính.

Tiềm lực HUD405 - Bình Định đầu tư 1.241 tỷ đồng làm chung cư thương mại

Tiềm lực HUD405 - Bình Định đầu tư 1.241 tỷ đồng làm chung cư thương mại

04/01/26 08:15 (GMT+7)

(VNF) - CTCP Đầu tư và xây dựng HUD405 - Bình Định trúng đấu giá dự án khu chung cư thương mại và dịch vụ du lịch tại phường Quy Nhơn, với số tiền hơn 1.241 tỷ đồng.

Nhật ký bất động sản 4/1: Vinhomes kích hoạt siêu dự án 59.000 tỷ, Bắc Ninh bổ sung gần 1.400 căn NƠXH

Nhật ký bất động sản 4/1: Vinhomes kích hoạt siêu dự án 59.000 tỷ, Bắc Ninh bổ sung gần 1.400 căn NƠXH

04/01/26 06:30 (GMT+7)

(VNF) - Vinhomes kích hoạt siêu dự án 59.000 tỷ; Bắc Ninh bổ sung gần 1.400 căn NƠXH; Hà Nội sắp đấu giá khu đất hơn 6.700m², giá khởi điểm 459 tỷ đồng ... là những tin tức nổi bật về thị trường bất động sản ngày 4/1.

Ninh Bình đấu giá hàng trăm lô đất, khởi điểm từ 5 triệu đồng/m2

Ninh Bình đấu giá hàng trăm lô đất, khởi điểm từ 5 triệu đồng/m2

03/01/26 16:00 (GMT+7)

(VNF) - 344 lô đất tại phường Nam Hoa Lư và các xã Phát Diệm, Hải Hưng sẽ được đưa lên sàn đấu giá từ ngày 10/1.

Thị trường căn hộ Hà Nội: Cầu đầu cơ suy giảm, giao dịch thứ cấp chững lại

Thị trường căn hộ Hà Nội: Cầu đầu cơ suy giảm, giao dịch thứ cấp chững lại

03/01/26 14:53 (GMT+7)

(VNF) - Thị trường chuyển nhượng căn hộ Hà Nội ghi nhận sự sụt giảm giao dịch trong giai đoạn cuối năm 2025. Điều này phần nào cho thấy dòng tiền đầu cơ dần rút lui và thị trường đang tái cân bằng theo nhu cầu ở thực.

Toàn cảnh khu đô thị 4.400 tỷ dính nhiều vi phạm của Trung Nam ở Đà Nẵng

Toàn cảnh khu đô thị 4.400 tỷ dính nhiều vi phạm của Trung Nam ở Đà Nẵng

03/01/26 13:30 (GMT+7)

(VNF) - Tại dự án Khu đô thị sinh thái Golden Hills City, nhiều khu biệt thự, nhà liền kề xây dựng dang dở rồi bỏ không, cỏ dại mọc um tùm.

Tháng 7/2026: Khởi công Khu đô thị Đại học quốc tế 59.000 tỷ của Vinhomes

Tháng 7/2026: Khởi công Khu đô thị Đại học quốc tế 59.000 tỷ của Vinhomes

03/01/26 12:00 (GMT+7)

(VNF) - Khu đô thị Đại học Quốc tế tại TP. HCM quy mô 880ha, có tổng mức đầu tư 59.000 tỷ đồng dự kiến được khởi công vào tháng 7/2026.

Chân dung Xuân Nam Việt và 27/7 được Hà Nội giao lập dự án trung tâm thương mại rộng 5ha

Chân dung Xuân Nam Việt và 27/7 được Hà Nội giao lập dự án trung tâm thương mại rộng 5ha

03/01/26 10:30 (GMT+7)

(VNF) - UBND Hà Nội vừa giao Công ty Xuân Nam Việt và Công ty 27-7 lập quy hoạch chi tiết dự án bãi đỗ xe kết hợp trung tâm thương mại Hoàng Mai.

Tin khác
Đu đỉnh mua đất nền, nhà đầu tư giờ vật vã thoát hàng

Đu đỉnh mua đất nền, nhà đầu tư giờ vật vã thoát hàng

(VNF) - Giá đất nền tại nhiều nơi tăng mạnh, nhưng giao dịch lại nhỏ giọt, khiến nhiều nhà đầu tư chưa thể thoát hàng.

6 trải nghiệm 'nhất định phải thử' tại Tổ hợp Công viên giải trí Bright Park

6 trải nghiệm 'nhất định phải thử' tại Tổ hợp Công viên giải trí Bright Park

Bất động sản chăm sóc sức khỏe: Charmora City và cuộc dịch chuyển giá trị mới tại Nha Trang

Bất động sản chăm sóc sức khỏe: Charmora City và cuộc dịch chuyển giá trị mới tại Nha Trang

Nghệ An tăng cường kiểm soát, chặn tiêu cực trong mua bán nhà ở xã hội

Nghệ An tăng cường kiểm soát, chặn tiêu cực trong mua bán nhà ở xã hội

Tìm hiểu Dragon Group, ông chủ Thái Bình Diamond City vào danh sách thanh tra

Tìm hiểu Dragon Group, ông chủ Thái Bình Diamond City vào danh sách thanh tra

Hưng Yên: Thanh tra Khu dân cư phường Bồ Xuyên của REE Land

Hưng Yên: Thanh tra Khu dân cư phường Bồ Xuyên của REE Land

Hải Phòng: Đấu giá hàng loạt khu đất trong năm 2026

Hải Phòng: Đấu giá hàng loạt khu đất trong năm 2026

Người có đủ 2 con đẻ sắp được ưu tiên mua nhà ở xã hội

Người có đủ 2 con đẻ sắp được ưu tiên mua nhà ở xã hội

TP.HCM đặt mốc xây xong Khu đô thị Thủ Thiêm trước năm 2030

TP.HCM đặt mốc xây xong Khu đô thị Thủ Thiêm trước năm 2030

‘Thị trường bất động sản 2026 sẽ bước vào giai đoạn phân hóa rõ rệt’

‘Thị trường bất động sản 2026 sẽ bước vào giai đoạn phân hóa rõ rệt’

Ô đất bám đường lớn, view hồ được Hà Nội xây 450 căn hộ cho người thu nhập thấp

Ô đất bám đường lớn, view hồ được Hà Nội xây 450 căn hộ cho người thu nhập thấp

Nhật ký bất động sản 5/1: Đà Nẵng chấp thuận chủ trương loạt dự án hơn 5.400 tỷ, Cần Thơ sắp đấu thầu 21 khu đất

Nhật ký bất động sản 5/1: Đà Nẵng chấp thuận chủ trương loạt dự án hơn 5.400 tỷ, Cần Thơ sắp đấu thầu 21 khu đất

Vì sao giấc mơ an cư ở TP. HCM 'dễ thở' hơn Hà Nội?

Vì sao giấc mơ an cư ở TP. HCM 'dễ thở' hơn Hà Nội?

Xác định giá đất cho dự án BT, Bộ Tài chính đề xuất gì?

Xác định giá đất cho dự án BT, Bộ Tài chính đề xuất gì?

Bổ sung 3 trường hợp thu hồi đất phục vụ phát triển kinh tế - xã hội từ 2026

Bổ sung 3 trường hợp thu hồi đất phục vụ phát triển kinh tế - xã hội từ 2026

Giữa mùa cao điểm, nhà mặt phố Hà Nội vẫn ế khách thuê

Giữa mùa cao điểm, nhà mặt phố Hà Nội vẫn ế khách thuê

Chủ đầu tư bất động sản ở TP.HCM đua nhau tung ưu đãi

Chủ đầu tư bất động sản ở TP.HCM đua nhau tung ưu đãi

Tiềm lực HUD405 - Bình Định đầu tư 1.241 tỷ đồng làm chung cư thương mại

Tiềm lực HUD405 - Bình Định đầu tư 1.241 tỷ đồng làm chung cư thương mại

Nhật ký bất động sản 4/1: Vinhomes kích hoạt siêu dự án 59.000 tỷ, Bắc Ninh bổ sung gần 1.400 căn NƠXH

Nhật ký bất động sản 4/1: Vinhomes kích hoạt siêu dự án 59.000 tỷ, Bắc Ninh bổ sung gần 1.400 căn NƠXH

Ninh Bình đấu giá hàng trăm lô đất, khởi điểm từ 5 triệu đồng/m2

Ninh Bình đấu giá hàng trăm lô đất, khởi điểm từ 5 triệu đồng/m2

Thị trường căn hộ Hà Nội: Cầu đầu cơ suy giảm, giao dịch thứ cấp chững lại

Thị trường căn hộ Hà Nội: Cầu đầu cơ suy giảm, giao dịch thứ cấp chững lại

Toàn cảnh khu đô thị 4.400 tỷ dính nhiều vi phạm của Trung Nam ở Đà Nẵng

Toàn cảnh khu đô thị 4.400 tỷ dính nhiều vi phạm của Trung Nam ở Đà Nẵng

Tháng 7/2026: Khởi công Khu đô thị Đại học quốc tế 59.000 tỷ của Vinhomes

Tháng 7/2026: Khởi công Khu đô thị Đại học quốc tế 59.000 tỷ của Vinhomes

Chân dung Xuân Nam Việt và 27/7 được Hà Nội giao lập dự án trung tâm thương mại rộng 5ha

Chân dung Xuân Nam Việt và 27/7 được Hà Nội giao lập dự án trung tâm thương mại rộng 5ha