Từ 1/7/2026, 8 trường hợp được miễn giấy phép xây dựng
(VNF) - Từ 1/7, theo điều 43 Luật Xây dựng 2025 quy định 8 trường hợp được miễn giấy phép xây dựng.
Từ ngày 1/7/2026, nhiều quy định mới của Luật Xây dựng 2025 sẽ chính thức có hiệu lực. Một trong các nội dung đáng chú ý là việc mở rộng và quy định cụ thể các trường hợp được miễn giấy phép xây dựng. Cụ thể, có 8 trường hợp được miễn giấy phép xây dựng.
Thứ nhất, công trình xây dựng cấp IV, công trình nhà ở riêng lẻ có quy mô dưới 7 tầng có tổng diện tích sàn xây dựng dưới 500m2 và không thuộc một trong các khu vực: khu chức năng, khu vực phát triển đô thị được xác định trong quy hoạch chung thành phố; khu chức năng, khu dân cư nông thôn, khu vực phát triển đô thị được xác định trong quy hoạch chung đô thị thuộc tỉnh, thuộc thành phố, quy hoạch chung khu kinh tế, khu du lịch quốc gia; khu vực xây dựng được xác định trong quy hoạch chung xã; khu vực đã có quy chế quản lý kiến trúc.
Thứ hai, công trình bí mật nhà nước; công trình xây dựng khẩn cấp, cấp bách; công trình thuộc dự án đầu tư công đặc biệt; công trình thuộc dự án đầu tư theo thủ tục đầu tư đặc biệt; công trình xây dựng tạm theo quy định tại Luật này; công trình xây dựng tại khu vực đất sử dụng vào mục đích quốc phòng, an ninh theo quy định của pháp luật về đất đai.

Thứ ba, công trình thuộc dự án đầu tư công được Thủ tướng Chính phủ, người đứng đầu cơ quan trung ương của tổ chức chính trị, Viện kiểm sát nhân dân tối cao, Tòa án nhân dân tối cao, Kiểm toán nhà nước, Văn phòng Chủ tịch nước, Văn phòng Quốc hội, Bộ, cơ quan ngang Bộ, cơ quan thuộc Chính phủ, cơ quan trung ương của Mặt trận Tổ quốc Việt Nam và của tổ chức chính trị - xã hội, Chủ tịch Ủy ban nhân dân các cấp quyết định đầu tư xây dựng.
Thứ tư, công trình xây dựng theo tuyến trên địa bàn từ hai đơn vị hành chính cấp tỉnh trở lên; công trình xây dựng theo tuyến ngoài khu vực được định hướng phát triển đô thị, được xác định theo quy hoạch đô thị và nông thôn hoặc quy hoạch chi tiết ngành đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt hoặc được cơ quan có thẩm quyền chấp thuận phương án tuyến.
Thứ năm, công trình trên biển thuộc dự án đầu tư xây dựng ngoài khơi đã được cấp có thẩm quyền giao khu vực biển để thực hiện dự án; cảng hàng không, công trình tại cảng hàng không, công trình bảo đảm hoạt động bay ngoài cảng hàng không.
Thứ sáu, công trình quảng cáo không thuộc đối tượng phải cấp giấy phép xây dựng theo quy định của pháp luật về quảng cáo; công trình hạ tầng kỹ thuật viễn thông thụ động.
Thứ bảy, công trình xây dựng thuộc dự án đầu tư xây dựng đã được cơ quan chuyên môn về xây dựng thẩm định Báo cáo nghiên cứu khả thi, Báo cáo nghiên cứu khả thi điều chỉnh và đã được phê duyệt theo quy định.
Thứ tám, công trình sửa chữa, cải tạo bên trong công trình hoặc công trình sửa chữa, cải tạo mặt ngoài không tiếp giáp với đường trong đô thị có yêu cầu về quản lý kiến trúc theo quy định của cơ quan nhà nước có thẩm quyền. Nội dung sửa chữa, cải tạo không làm thay đổi mục đích và công năng sử dụng, không làm ảnh hưởng đến an toàn kết cấu chịu lực của công trình, bảo đảm yêu cầu về phòng cháy và chữa cháy, bảo vệ môi trường, khả năng kết nối hạ tầng kỹ thuật.
Tuy nhiên, dù được miễn giấy phép, luật vẫn đặt ra yêu cầu quản lý thông qua cơ chế thông báo khởi công.
Theo đó, trước khi xây dựng, chủ đầu tư các công trình thuộc diện miễn, trừ công trình bí mật nhà nước, công trình khẩn cấp, công trình tạm và nhà ở riêng lẻ của hộ gia đình, cá nhân phải gửi thông báo khởi công đến cơ quan quản lý nhà nước về xây dựng tại địa phương theo phân cấp của UBND cấp tỉnh.
Đối với một số nhóm công trình, chỉ cần gửi thông báo. Đối với các nhóm còn lại, phải kèm hồ sơ tương ứng như hồ sơ đề nghị cấp giấy phép xây dựng nhưng không bao gồm đơn đề nghị cấp phép.
Cũng theo điều 43 Luật Xây dựng 2025, từ 1/7/2026, giấy phép xây dựng gồm 3 loại: giấy phép xây dựng mới; giấy phép sửa chữa, cải tạo, di dời công trình; và giấy phép xây dựng có thời hạn. Trừ các trường hợp được miễn, trước khi khởi công, chủ đầu tư bắt buộc phải có giấy phép phù hợp.
Chính phủ đề xuất mở rộng đối tượng miễn giấy phép xây dựng
- Bộ trưởng Bộ Xây dựng nói gì về đề xuất bỏ giấy phép xây dựng nhà dưới 7 tầng? 14/11/2025 06:54
- 'Miễn giấy phép xây dựng nhưng tránh phát sinh giấy phép con’ 04/11/2025 11:30
- Đại biểu Quốc hội kiến nghị thu hẹp phạm vi miễn giấy phép xây dựng 07/11/2025 07:15
Loạt doanh nghiệp địa ốc công bố dự án đầu năm 2026
(VNF) - Trong hơn 2 tháng đầu năm 2026, nhiều doanh nghiệp địa ốc đã bắt đầu khởi động, ra quân và hoàn chỉnh các thủ tục pháp lý quan trọng để mở bán dự án, trải dài từ Bắc chí Nam.
Agribank rao bán khoản nợ của Lilama Hà Nội, tài sản thế chấp tại dự án 52 Lĩnh Nam
(VNF) - Ngân hàng Nông nghiệp và Phát triển Nông thôn Việt Nam (Agribank), chi nhánh Láng Hạ vừa thông báo bán đấu giá toàn bộ khoản nợ của Công ty cổ phần Lilama Hà Nội, với tổng giá trị tạm tính gần 211 tỷ đồng.
Gia Lai quy hoạch Khu công nghiệp Đak Đoa 200ha
(VNF) - Khu công nghiệp Đak Đoa có diện tích khoảng 204ha; được định hướng phát triển đa ngành, ưu tiên các lĩnh vực chế biến, chế tạo nhằm tạo động lực phát triển kinh tế – xã hội.
Nhật ký bất động sản 9/3: Phát Đạt đề xuất di dời Đại học Bách khoa TP. HCM, Hà Nội sắp đấu giá 62 lô đất
(VNF) - Khánh Hòa gia hạn tiến độ dự án Riviera Residences & Resort thêm 24 tháng; Vingroup đề xuất làm tuyến đường vượt biển Cần Giờ – Vũng Tàu hơn 92.000 tỷ đồng... là những tin tức đáng chú ý về thị trường bất động sản ngày 9/3.
Nguồn căn hộ 20 - 30 triệu đồng/m² đổ ra thị trường, thời điểm tìm mua nhà giá rẻ
(VNF) - Thị trường bất động sản đang xuất hiện những tín hiệu tích cực khi nguồn cung nhà ở giá hợp lý bắt đầu tăng trở lại.
'Ông lớn' bất động sản muốn di dời Trường Đại học Bách khoa khỏi nội đô TP.HCM
(VNF) - Doanh nghiệp này đồng thời đề xuất được nghiên cứu điều chỉnh quy hoạch khu đất hiện hữu sau khi trường di dời để phục vụ mục tiêu phát triển đô thị giai đoạn 2026–2030.
Được phép mở bán 454 căn hộ, tháp đôi 39 tầng Danang Landmark đang xây đến đâu?
(VNF) - Dự án Danang Landmark với quy mô hai tòa tháp cao 31 và 39 tầng do Công ty CP Cosmos Housing làm chủ đầu tư vừa được Sở Xây dựng TP. Đà Nẵng xác nhận đủ điều kiện đưa nhà ở hình thành trong tương lai vào kinh doanh.
GPMB đại lộ cảnh quan sông Hồng: Người dân được đền bù như thế nào?
(VNF) - Dự án Trục đại lộ cảnh quan sông Hồng có tổng mức đầu tư sơ bộ khoảng 855.000 tỷ đồng, thực hiện theo hình thức đối tác công tư (PPP). Dự án nghiên cứu trên diện tích khoảng 11.000ha, kéo dài từ cầu Hồng Hà đến cầu Mễ Sở, đi qua 19 xã, phường của Hà Nội.
Việt Nam có thêm 27 siêu dự án bất động sản tổng vốn hơn 3 triệu tỷ
(VNF) - 27 đại đô thị quy mô từ hàng trăm đến hàng nghìn ha, tổng vốn hơn 3 triệu tỷ đồng, đã gia nhập thị trường năm 2025, trong đó Vingroup và Sun Group chiếm hơn một nửa.
Hà Nội: Chuyển đổi 5ha đất KCN cho Tập đoàn Phú Mỹ xây nhà ở
(VNF) - Công ty cổ phần Tập đoàn Phú Mỹ được thành phố Hà Nội cho phép chuyển mục đích sử dụng 43.934m2 (gần 5ha) đất khu công nghiệp tại phường Chương Mỹ để làm khu nhà ở Tiên Phương.
Nhật ký bất động sản 7/3: Lâm Đồng hủy 5 sổ đỏ tại KĐT Đại Ninh, Thái Nguyên chuẩn bị có KĐT hơn 2.300 tỷ
(VNF) - TP. HCM yêu cầu chủ đầu tư sớm nhận hồ sơ mua nhà ở xã hội Lý Thường Kiệt; Viglacera đặt mục tiêu phát triển 10.000 căn nhà ở xã hội trong năm 2026... là những tin tức đáng chú ý của thị trường bất động sản ngày 7/3.
Chuyên gia: ‘Vinhomes Golden City là tài sản thực giữa tâm điểm tăng trưởng mới phía Nam Hải Phòng’
(VNF) - Năm 2026, Hải Phòng phấn đấu tăng trưởng GRDP 13%, tiếp tục duy trì vị thế dẫn đầu cả nước, trở thành tọa độ đầu tư hấp dẫn bậc nhất. Những dự án như Vinhomes Golden City với dòng sản phẩm thấp tầng có tầm giá căn hộ, mang chuẩn sống nhà phố hiện đại sẽ hút mạnh dòng tiền.
Chính thức bàn giao căn hộ D-Aqua: Vũ điệu sống bên Bến Hoa
(VNF) - Dự án D-Aqua trên mặt tiền Bến Bình Đông (TP. HCM) chính thức bước vào giai đoạn bàn giao căn hộ cho cư dân, đánh dấu bước chuyển từ dự án hình thành trong tương lai sang tài sản vận hành thực tế.
'Đòn bẩy' hạ tầng cho dải đô thị ven sông Đồng Nai, Izumi City hưởng lợi
(VNF) - Hương lộ 2 – đoạn nối từ cầu Vàm Cái Sứt vào cao tốc TP. HCM – Long Thành – Dầu Giây chính thức khởi động, tạo nên trục giao thông chiến lược cho các dự án bất động sản phía đông. Hạ tầng này được kỳ vọng sẽ thúc đẩy sự phát triển của các đô thị ven sông, trong đó Izumi City nổi lên như một tâm điểm hưởng lợi trực tiếp từ mạng lưới kết nối mới.
Hà Nội ‘khởi động’ GPMB dự án trục đại lộ cảnh quan sông Hồng
(VNF) - Ngày 5/3, UBND thành phố Hà Nội ban hành văn bản về việc thực hiện công tác giải phóng mặt bằng và thành lập Tổ công tác chỉ đạo triển khai các nhiệm vụ của Dự án đầu tư xây dựng Trục đại lộ cảnh quan sông Hồng.
TP.HCM tính xây thêm 119 triệu m2 nhà, diện tích trung bình đạt 30m2/người
(VNF) - TP.HCM điều chỉnh chương trình phát triển nhà theo quy mô dân số TP. HCM (mới) khoảng 16,25 triệu người, tổng diện tích sàn nhà ở lên tới hơn 119 triệu m2.
TP.HCM bãi bỏ chủ trương đầu tư Khu phức hợp Nhà Rồng - Khánh Hội
(VNF) - TP.HCM vừa ban hành các quyết định bãi bỏ chủ trương đầu tư dự án Khu phức hợp Nhà Rồng - Khánh Hội và dự kiến khởi công Công viên Cảng Nhà Rồng dịp 2/9.
Mê Linh yêu cầu không xây nhà trong phạm vi 'Trục đại lộ cảnh quan sông Hồng'
(VNF) - UBND xã Mê Linh (TP. Hà Nội) vừa ban hành văn bản yêu cầu các tổ chức, hộ gia đình và cá nhân không khởi công xây dựng mới các công trình, nhà ở trong phạm vi dự án đầu tư xây dựng Trục đại lộ cảnh quan sông Hồng.
Nhật ký bất động sản 6/3: Thêm 24 dự án được bán cho người nước ngoài, chuyển gần 4,4ha đất KCN làm nhà ở
(VNF) - TP. HCM hủy dự án 3.100 căn hộ tại Nhà Rồng – Khánh Hội, chuyển sang công viên ven sông; VietinBank có thể bán tòa tháp tại Ciputra trong nửa đầu 2026... là những tin tức đáng chú ý về thị trường bất động sản ngày 6/3.
Phía tây đường vành đai 4: ‘Vùng lõi mới của đô thị Thủ đô'
(VNF) - Được ưu tiên đầu tư hạ tầng và phát triển đô thị trong nhiều năm qua, khu vực phía tây đường vành đai 4 Hà Nội tiếp tục được xác định là trọng tâm trong quy hoạch 100 năm của Thủ đô. Song khi mặt bằng giá đã trải qua nhiều chu kỳ tăng mạnh, thị trường bất động sản tại đây đang chuyển sang trạng thái thận trọng hơn, với yêu cầu cao hơn về hạ tầng và chất lượng phát triển.
Đất nền Nghệ An hạ nhiệt, dòng tiền thận trọng khiến thị trường trầm lắng
(VNF) - Sau giai đoạn sôi động ngắn hạn nhờ thông tin quy hoạch và kỳ vọng hạ tầng, thị trường bất động sản Nghệ An đang bước vào trạng thái trầm lắng. Mặt bằng lãi suất tăng cao và chính sách tín dụng thận trọng đang tái định hình dòng tiền, buộc thị trường chuyển dần từ đầu cơ sang phục vụ nhu cầu ở thực.
Liên danh Việt – Ấn đầu tư 56 triệu USD làm KCN dược phẩm tại Thanh Hoá
(VNF) - Hơn 56 triệu USD từ liên danh nhà đầu tư Việt Nam – Ấn Độ sẽ được rót vào Khu kinh tế Nghi Sơn để phát triển một khu công nghiệp dược phẩm công nghệ cao quy mô hơn 142ha, mở ra hướng đi mới cho tham vọng xây dựng trung tâm sản xuất dược phẩm tại Bắc Trung Bộ.
Tháp đôi Danang Landmark đủ điều kiện mở bán
(VNF) - Dự án Danang Landmark gồm tháp Dragon cao 39 tầng và tháp Phoenix cao 31 tầng với tổng cộng 454 căn hộ, đủ điều kiện bán nhà ở hình thành trong tương lai.
Thị trường bất động sản năm 2026: 'Sôi động trong sự thận trọng'
(VNF) - Lãnh đạo Bộ Xây dựng cho biết dù thị trường bất động sản có tín hiệu phục hồi, nhưng vẫn chịu ảnh hưởng mạnh từ lãi suất và các yếu tố vĩ mô, đòi hỏi điều hành thận trọng để kiểm soát rủi ro.
Loạt doanh nghiệp địa ốc công bố dự án đầu năm 2026
(VNF) - Trong hơn 2 tháng đầu năm 2026, nhiều doanh nghiệp địa ốc đã bắt đầu khởi động, ra quân và hoàn chỉnh các thủ tục pháp lý quan trọng để mở bán dự án, trải dài từ Bắc chí Nam.
Dự án chống ngập cho 'khu nhà giàu' Ciputra - Hà Nội tiến độ hiện ra sao?
(VNF) - Dự án chống ngập khu đô thị Ciputra hơn 163 tỷ đồng dự kiến hoàn thành thành trước 31/5/2026.





























































